Затруднения с использованием дороги на предприятии - как заставить предприятие 2 платить за пользование имуществом?
У нашего предприятия в собственности имеется дорога. Земля под дорогой в аренде у предприятия 2, которое имеет в собственности на этой земле здания, сооружения, гаражи и др. Эта земля предприятием 2 огорожена забором, проезд закрыт шлагбаумом. Мы не можем воспользоваться своим имуществом. Что делать? Предприятие 2 не хочет заключать с нами договор аренды нашего имущества, и приобретать в собственность тоже отказывается. Можно ли сломать нашу дорогу? Как предприятие 2 заставить платить за пользование нашим имуществом.
1. Можно заявить иск об устранении препятствий.
ГК РФ.
"Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
2. Платить за пользование - иск о неосновательном обогащении.
Обязательства, вытекающие из заявленных исков - внедоговорные, поэтому основываются на фактических обстоятельствах, а не условиях договоров.
ГК РФ.
"Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
Спросить
Мы приобрели в собственность дорогу. Администрация города отказывает нам в заключении договора аренды земли и не дает согласия на выкуп земли под дорогами, мтивируя свой отказ тем, что земля находится в аренде у третьего лица, имеющего на этой земле строения (здания, гаражи и др.). Почему мы не можем арендовать землю под дорогой? Какие есть варианты?
Можно ли обязать мэрию произвести ремонт дороги, расположенной на арендуемом предприятием земельном участке. Данной дорогой пользуется конечно само предприятие, но и жители одной улицы, прилегающей к участку, а т.к. эта дорога не огорожена, то и жители рядом расположенного микрорайона ходят мимо предприятия по этой дороге. Дорога в ужасном состоянии, у предприятия со средствами на ремонт проблема, хотелось бы обратиться с требованием к мэрии, но сомневаемся. В договоре аренды про это нет никакий условий.
Рядом расположены два предприятия, разделены забором, который принадлежит предприятию 1. Предприятие 1 разместило на заборе рекламные плакаты, баннеры которые выходят лицевой стороной на территорию предприятия 2 (вдоль проезжей части) земля в аренде у обоих предприятий. Предприятие 2 требует удалить рекламные плакаты, какие наши действия.
Предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Местное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Каким образом можно купить продаваемое здание и кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Местное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Въезд в двор МКД-1 перекрыли шлагбаумом. Земля в собственности МКД-1. Въезд ко второму МКД-2 через двор МКД-1. Шлагбаум установлен по договору аренды МКД-1 и ООО.
Вопрос:
1. Должен ли МКД-2 платить как и МКД-1 за аренду шлагбаума для проезда автомашин.
2. Должен ли МКД-2 участвовать в ремонте дороги по которой они ездят. Дорога на земле МКД-1, и не является дорогой общего пользования.
Частное промышленное здание, полученное по наследству, расположено на земле, принадлежащей городу, на условиях бессрочной аренды как промышленное предприятие. Бухгалтер платит налог на землю исходя из кадастровой стоимости земли. Правильно ли это? Должны ли платить налог, если земля не в собственности?
Застраховали предприятие вместе с прилегающей к ней территорией земли. Произошел страховой случай на территории земли, а эта земля не входит в собственность предприятия. Однако страховая компания ее страховала вместе с предприятием, а теперь не возмещает ущерб, ссылаясь на то, что земля не принадлежит этому предприятию, нет документов на эту землю. Как быть? Можно ли подать в суд?
Имеется в собственности торговый павильон. По заключению архит-строительного надзора-здание временное. Свмдетельство о регистрации права собственности имеется.
Земля под здание в аренде, договор аренды закончился, администрация города договор аренды не продлевает и в собственность землю не продает, аргументируя это тем, что земля под павильоном-придомовая территория.
Что в данной ситуации делать?
Можно ли как-то выкупить землю?
