Вопрос с выкупом доли дачного участка - возможно ли обязать собственника выкупить или продать весь участок?
Во владении 1/2 дачного участка, хотим продать свою долю второму собственнику, но они не готовы выкупить по рыночной цене. Если обращаться в суд, могут ли их обязать выкупить нашу долю или в случае отказа, выставлять дом на продажу полностью?
Нет. Но вы можете продать свою долю третьему лицу, выполнив требования ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Увы, но заставить принудительно выкупить нельзя (только понудить и только если бы у них была малозначительная доля), так же как и нельзя заставить продавать весь дом и даже их долю. Вам лучше попытаться договориться или разделить участок (если площадь участка позволяет отдельный сформировать - не менее 400 кв.м.)и дом (разделить в натуре-если есть техническая возможность отдельный вход сделать). Вы можете любому предложить купить если через месяц после вашего предложения они откажутся приобретать за сумму вашего предложения.
Спросить
Никто не обяжет, никак. Продавайте свою долю кому угодно, если он не готов купить
Спросить
В 2005 году умер мой муж Мы вступили в наследство (я мой сын моя дочь-это единая семья по интересам наследства и сын мужа от первого брака который конечно заинтересован в получении доли в денежном эквиваленте) При открытии наследства я не указала дачный участок не потому что решила скрыть его а потому что считала что участок на котором растет одна трава в человеческий рост не имеет ценности Покупала я его в 2002 году за 5 ооо рублей оформлен он был на меня Прошло уже более 3 лет Хочу спросить есть ли срок давности по открытию наследства или я его сейчас могу продать За него просят у меня теже 5000 рублей.
Продавайте, поскольку он оформлен на Вас, если кто-то будет претендовать на это имущество (что маловероятно), оспаривать в суде Ваши действия будет он, что с учетом истечения сроков на принятие наследства непросто.
Спросить
Галина! Есть ли смысл оформлять договор купли-продажи земли, если само оформление будет стоить дороже земли? Подумайте?
Спросить
При оформлении договора купли продажи земельного участка (дачного участка) для регистрационной палаты нужно ли согласие обоих супругов? Заранее спасибо.
Можно обратиться к нотариусу, адвокату, юристу. Главное, что были необходимые документы на земельный участок.
Спросить
Нужно ли переоформлять свидетельство о собственности (в связи с недавним изменением реквизитов садового товарищества) для составления договора дарения доли дачного участка?
Нужно ли оформлять документы из кадастра, БТИ по-новому при составлении договора дарения доли дачного участка, если предыдущая оценка участка была 17 лет назад?
если права собственности на имущество было зарегистрировано после 2000 года - бти и кадастр не надо заново получить. обратитесьв рег палату по телефону. они подскажу точно. в вашем случае думаю придется получать
СпроситьПосле развода муж подал на раздел дачного участка дома на нем. Суд поделил на равные доли.
МОГУ ЛИ Я ПОДАРИТЬ СВОЮ ДОЛЮ СВОЕЙ ТЁТИ БЕЗ СОГЛАСИЯ БЫВШЕГО МУЖА.
1.При покупке-продаже дачного участка, какой из сторон необходимо письменное согласие супруга на совершение сделки? Продавцу или покупателю,
2.Обязательно ли заверять договор-купли продажи дачного участка у нотариуса?
Наталья Юрьевна, отвечаю на Ваши вопросы:
1. Требуется согласие только супруга Продавца недвижимости, так как закон требует согласия только на распоряжение я уже имеющейся недвижимостью. Вот как говорит закон: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом[u][/u], права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
2. Нет, если продается участок целиком. То его нотариальное заверение не требуется. Продавцу и покупателю достаточно с паспортами и сами договором купли-продажи в 3 экз. приди в МФЦ и зарегистрировать сделку.
Спросить
1.Согласие на основании ст 35 СК РФ необходимо получить продавцу.
2 Заверять у нотариуса не нужно.
Спросить
Добрый день! Надо смотреть правоустанавливающие документы продавца, если он купли землю и дом в браке, то на продажу на основании ст.34-36 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие супруга. Если земельный участок супруг получил бесплатно, в дар, в порядке приватизации или по наследству, и домика на участке нет, тогда нотариальное согласие супруга не надо. Однако, если земля досталась бесплатно супругу, но потом на ней оформили дом, то в части дома уже требуется нотариальное согласие.
Если продавец - совершеннолетнее лицо, не являющееся недееспособным, то сделка простая письменная, без нотариуса. Договор может любой компетентный юрист. Со стороны покупателя нот согласие не требуется.
Спросить
Продавцу, если есть таковой или был в момент приобретения.
Нет, не нужно заверять.
СпроситьЯ являюсь собственником дачного участка в СТ. зем. взносы плачу гос-ву, за свет СТ оплачиваю отдельно, но с нас требуют еще какие-то "целевые" взносы и по 450 руб. за сотку. Что из требований СТ законно, а что-нет, подскажите, пожалуйста. СТ дорогами не занимается, земля у меня в собственности, за что по 450 руб. за сотки они требуют?
Уважаемая Ирина Викторовна г.Краснодар !
Сбор на целевые расходы производиться на основании решения Общего собрания членов СНТ, которые могут предназначаться на текущие расходы:
- по благоустройству дорог ;
- по обслуживанию водопровода;
- охрана территории СНТ и т.д.
Удачи вам
Спросить
Вы не указали, являетесь ли вы членом СТ, если являетесь, то руководствоваться нужно уставом СТ.
СпроситьЕсть 2 дачных участка. Боюсь что один из них могут за долги по кредитам арестовать и выставить на торги. Хочу один из них подарить или сделать куплю продажу. Незнаю как правильно поступить.
Здравствуйте, арестовать и обратить взыскание могут на оба земельных участка, поскольку они не относятся к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если Вы собственник земельного участка, то заключайте договор дарения в простой письменной форме. Далее заявление подается в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте. Выбирайте любую сделку которая Вам больше подходит. Помните, если Вы дарите участок не близкому родственнику. То он должен будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости. Если владеете участком менее 3-лет, то при продаже Вы заплатите налог 13% от стоимости.
СпроситьСадоводческое товарищество. Не пользуюсь дачным участком несколько лет. Участок в собственности. Товарищество требует оплатить за воду, на участке никаких построек один бурьян. Предлагают написать отказ о членстве в товариществе и передать землю им (товариществу). Правы ли они?
Ситуация такая: не могу уведомить собственника доли дачного участка о намерении продать мою долю: на звонки не отвечает, в соцсетях - заблокировала, по прописке не живет. Единственное, что я смогла сделать - отослать через другого человека в соцсети скан уведомления о продаже и по вайберу отправила то же самое. Нотариусы все говорят, что даже если я через них уведомлю по месту прописки, но письмо не будет получено, то такую сделку можно будет оспорить, то есть я не могу фактически продать долю свою стороннему лицу. Сработает ли как доказательство моего уведомления отправленные документы по вайберу и контакту? Иного способа пока не придумала. Сможет ли собственник оспорить такие уведомления?
А как вы платите налог за земельный участок, взносы, если являетесь членами СНТ. Обратитесь к председателю СНТ, может у него есть информация на второго собственника. Запросите сведения о регистрации в адресном бюро. Ваше доказательство может не "сработать", если он докажет, что не получал от вас уведомлений. Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ, ч.2 продавец доли обязан известить в письменной форме участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
СпроситьБудет ли иметь юр.силу договор между мной и родственником 1 очереди безвести пропавшей хозяйки (уже 2 года) дачного участка. Договор на аренду с выкупом участка (через 3 года - т.е. после вступления в право наследства родственника 1 очереди).
А можно поговорить с мамой передумать о продаже дачного участка))). Если маме нужны деньги, то я могу выкупить у нее участок. Так мой папа тратил на строительство дачи. Я помогла участвовать в строительстве. Почему мама не хочет пере оформить на меня, как быть?
Конечно, Вы можете поговорить с мамой, убедить что этот участок дорог Вам и что Вы готовы его выкупить.
Спросить
Лучше всего путем переговоров договориться с мамой о продаже дачи Вам и переоформлении на Ваше имя.Если нужна помощь адвоката, могу посодействовать в переговорах и оформлении.
СпроситьЯ хотела бы заключить договор аренды с последующим выкупом дачного участка. Но хозяин участка в другом городе как это сделать не приезжая к ним в город.
Путем переписки и получения от него нотариальной доверенности на регистрационные действия в регпалате.
СпроситьИз-за возраста (80) пенсионер хочет завещать дачный участок нашей семье (не родственники). Документы на участок все в наличии, кроме нового кадастрового плана, который будет готов в сентябре.
Вопросы:
1.Можно ли оформить наследство (или завещание) без кадастрового плана или необходимо ждать его?
2.Какие документы необходимо для данной сделки?
3.Какого (откуда) нотариуса приглашать: по расположению дачного участка - это Ленобласть, или по месту жительства завещателя - это г. Санкт-Петербург?
Валера.
1. завещание можно написать в любой момент.
2. паспорт завещателя.
3. завещание может удостоверить любой нотариус хоть на Сахалине (т.е. где бы человек не находился он может обратиться там к нотариусу и написать завещание).
СпроситьВ наследство получена 1/2 дачного земельного участка,1/2 досталась брату. Хотим у него выкупить его долю, он согласен. Он состоит на учете в психдиспансере по заболеванию. Есть дети. Как обезопасить сделку?
Здравствуйте, Татьяна!
Попробуйте в день сделки (подписания договора и подачи документов в Росреестр) получить у психиатра справку о том, что продавец (брат) осознает характер своих действий и может руководить ими.
СпроситьПо наследству досталось по 1/2 дачного участка. Мне и моему дяде. Документы на собственность 1/2 я оформила. Договор я с СНТ НЕ ЗАКЛЮЧАЛА, так как фактически своей половиной не пользуюсь, дядя меня туда не пускает. Пользуется все 3 года полностью участком и моей долей в том числе.
Председатель СНТ требует от меня оплаты за все 3 года не пользования 1/2 участка+ ПЕНЯ.
ВОПРОС:
1. НА сколько правомерно требовать с меня выплаты ПЕНИ в расчете 0,267 руб за день просрочки, за эти три года? Если мне препятствуют пользованием моей долей, и я не член СНТ и не подписывала договор, соответственно ни о каких размерах пени не в курсе.
2. Как мне поступить с 1/2 дачи, туда меня не пускают, продавать второю половину мне не хотят, а мою хотят просто за копейки купить, Может как то можно по суду решить этот вопрос. Межевание не реально - так как пользоваться 2-мя сотками сами понимаете... ни кто не сможет. Может ли суд принять решение о продаже этой дачи, или допустим решение о принудительном выкупе 1/2 доли.
Оговорюсь у дяди на 1/2 доли стоит дом, который будет мешать межеванию. И если участок разделить на 2-равные части, то на его участке свободной земли, практически будет 0,5 сотки, так как все остальное застроено домом и дачей.
Уже третий год я не могу попасть на дачу, не пользуюсь а начисляется членские взносы и пеня. Как разойтись в такой ситуации.
Здравствуйте, председатель СНТ не в курсе ваших проблем и не должен принимать это во внимание. Вы можете обратиться в суд на своего дядю с иском об устранении препятствий в использовании земельного участка и потребовать возмещение ущерба в виде оплаченный вами пени.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли земельного участка, принадлежащей должнику. ГК РФ и Законом о банкротстве не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
СпроситьПродаю дачный участок на территории Новой Москвы (до 2012 года - территория Наро-Фоминского района Московской области, сейчас - территория Троицкого административного округа города Москвы). Мне было сообщено, что для продажи необходимо предоставить отказ Правительства Москвы от преимущественного выкупа участка. Что это за отказ? Как его получить и зачем он нужен?
Преимущественное право выкупа, как правило, возникает у собственников имущества, в случае если собственность является совместной. Вам следует уточнить причины, по которым у Правительства Москвы такое право может быть.
Спросить
