Разделение ипотечной квартиры после развода - возможно ли и как правильно зафиксировать передачу денег за долю?
Можно ли делить ипотечную квартиру после развода, если доли в квартире уже выделены и как юридически правильно зафиксировать передачу ей денег в обмен на ее долю?
Всё можно, но всё конкретно. Ипотека погашена? Тогда соглашение у нотариуса или продажа.
Спросить
Добрый вечер.
Делить нечего, если доли выделены.
Отчуждение доли возможно с согласия банка и вывода супруга из созаемщика.
Для подтверждения передачи средств за долю, достаточно расписки.
Отчуждение доли-нотариальная сделка.
Спросить
Имеется ипотечная квартира, ипотека закрыта. Оформлена на меня и БЖ. Ипотечный договор был на нас двоих и моя мать шла созаёмщиком. Во время подписания договора у нас уже имелся 4 летний ребёнок. Далее родился второй ребёнок и часть ипотеки была погашена мат капиталом. На данный момент мы в разводе. В квартире прописан только я. БЖ и дети прописаны и живут в другом городе, у БЖ другая фамилия. За ипотеку деньги вносила моя мать на мою сберкнижку, на протяжении всего срока. В банке заказана об этом выписка. Вопрос: как поделить квартиру и в каком процентном соотношении. И будет ли моя мать иметь право на часть квартиры?
Мать к этому отношения иметь не будет. Вам необходимо подавать иск на раздел имущества и доказывать, что Вы вносили платежи из личных денежных средств, однако на практике это сложно доказать.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
С уважением!
СпроситьКак по суду (на практике) делится ипотечная квартира (долг по ипотеке 600 т. р., а стоимость квартиры 1500 т. р), после развода. Двое детей и мат. капитал вложен в квартиру. Доли только у меня и бывшего мужа. Детям доли не выделны.
Здравствуйте) После выплаты ипотеки Вы обязаны будете выделить доли несовершеннолетним детям. Эти доли у Вас и останутся.
Спросить
Никак не делится, вы её уже поделили по 1\2, раз пишите, что доли у Вас и мужа.
Сохраняется обязанность наделить долями детей. После выплаты ипотеки.
Спросить
А если я подам на раздел этой ипотечной квартиры? Как суд может рассмотреть это дело?
Спросить
Добрый день, Елена. Если квартира в долевой собственности (например по 1/2), то разделить квартиру Вы не сможете, так как она уже разделена. Если Вы с супругом совместно не проживаете (брак расторгнут) и при этом платите (платили) по ипотеке без помощи супруга, то предлагаю рассмотреть вопрос о взыскании с него денежных средств. Также, поскольку у вас долг по ипотеке, то Банк может подать (или уже подал) в суд иск об обращении взыскания на вашу квартиру (реализация имущества). В таком случае, можно добиться отсрочки реализации имущества до 1 года. Также, предлагаю рассмотреть вопрос банкротства. Есть и другие варианты. Для получения реальной юр.помощи Вы можете обратиться к одному из юристов на этом сайте по телефону (г.Красноярск).
СпроситьКак при разводе делить ипотечную квартиру, есле вней прописано двое несовершеннолетних детей. Можно ли её продать и сумму разделить? Есле ни кто дальше её платить не хочет?
Теоретически можно продать. Однако, необходимо согласие банка на эту сделку, т.к. квартира в залоге и кредит не погашен. А Во-вторых, согласие органов опеки.
Спросить
Да конечно вы вправе разделить имущество, несмотря что ипотека. Все решайте добровольно или в судебном порядке, если не получится добровольно решить.
СпроситьКак поделить квартиру находящуюся в ипотеке после развода собственниками которой являюсь я и супруга при этом имеется обязательство на двоих несовершеннолетних детей о их доле в квартире после выплаты ипотеки.
Прежде всего, о предстоящем разводе супруги должны уведомить банк. Так же, банк должен дать согласие на заключение супругами соглашения о разделе ипотеки. Процедура раздела ипотечного кредита крайне сложна и содержит множество подводных камней, поэтому, зачастую, при разводе, банки предлагают супругам просто досрочно погасить кредит, за счет нового займа, взятого ими на более удобных условиях
СпроситьКак будет делится ипотечная квартира (ипотека еще не выплачена) между супругами при разводе, если супруг внес первоначальный взнос с продажи своей квартиры и был использован материнский капитал.?
С мужем в разводе. Есть в ипотеке квартира. Доли определены как 1/2 и 1/2. Солидарная ответственность по платежам за нее. Каким образом возможно разделить ее через суд? Банк согласен сделать меня единственным заемщиком по ипотеке. К соглашению с мужем прийти не можем.
С согласия банка вы можете стать единственным заемщиком, поэтому вам следует подать иск к бывшему мужу о разделе имущества супругов. Банк будет третьим лицом.
Спросить
В браке приобретена квартира в ипотеку. Доля собственности 50/50. Созаемщик супруга. У супруги есть ребенок. Оба прописаны в квартире. Как поделить квартиру при разводе?
Ваша квартира изначально разделена в равных долях между вами и супругой, таким образом при разводе ее уже не нужно делить.
Спросить
Александр! Договоритесь с супругой, чтобы она Вашу долю выкупила, если квартира Вам не нужна. У Вас все карты на руках, если есть, где жить.
СпроситьБывший муж согласен продать мне 1/2 доли квартиры. Подскажите, каков механизм и необходимые документы, как правильно зафиксировать передачу денег.
Ирина,добрый день! В порядке статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст. 551 ГК РФ). В порядке статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Оформление договора купли продажи квартиры производится у нотариуса, у которого подпишите договор,в соответствиии с действующим законодательством....
Желаю удачи
СпроситьКак делится ипотечная квартира при разводе, 1/4 доли у каждого члена семьи, ипотека еще на 14 лет, муж не работает пьет уже год, плачу за все одна, двое детей 10 и 4 года, как можно его выселить или как быть в такой ситуации?
квартира уже разделена на доли между собственниками, больше ничего не делится
выселить собственника из его квартиры нельзя
можете взыскать с него его долю платежей по кредиту
Спросить
Вы вправе обратиться в суд о разделе кредита за квартиру, Долг в этом случае признается общим и подлежит разделу 50/50.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьМать хочет разделить мою ипотечную квартиру. Остаток 700 тысяч. Ипотека на мне квартира тоже на мне. Если она внесет 700 тысяч по остатку. Сможет ли она разделитб эту квартиру? В 2015 году внеслп 500 тысяч. Какие должны быть основание для суда, что кв была переписана на нее?
Альбина, кто является собственником указанной квартиры? Собственник не может быть лишен имущества даже в суде. Если имеются вопросы. То можете обращаться в личные сообщения юристу сайта.
Спросить
У Вашей матери может быть только право обратиться в суд с иском о взыскании уплаченных сумм, если это не дарение. Права требовать долю квартиры у неё нет, если об этом не было договоренностей в письменной форме.
СпроситьМожно ли ипотечную квартиру разделить на доли (ипотека в силу закона), часть ипотеки оплачена материнским капиталом, на что имеется соответствующая расписка что после погашения ипотеки квартира должна будет разделена на доли, всего 4 человека в том числе 2 детей, долг еще большой, данный вопрос интересует только для цели меньше платить налог недвижимость.
Муж и жена приобрели квартиру в ипотеку (основной заемщик муж), в квартире прописан их несовершеннолетний ребенок (7 лет). При разводе каким образом будет разделена ипотечная квартира? Можно ли ее продать и разделить первоначальный взнос пополам? При несогласии одного из супругов продавать квартиру, будет ли в случае развода второй супруг нести ответственность по ипотечным платежам? Каким образом супруга может обезопасить себя в случае, если они разведутся, а супруг не будет своевременно оплачивать взносы по ипотеке?
Вам надо решить вопрос с банком так как их мнение и позиция будит учитывать. Согласно п.3 ст 39СК РФ долги супругов распределяются пропорционально присужденным долям
Спросить
При разводе все совместно нажитое имущество и долги делятся по полам. Если между супругами не доверительные отношения, делить имущество лучше в судебном порядке и в суде определить условия оплаты ипотечного кредита.
СпроситьДень добрый! Купили квартиру в ипотеку (я с мужем), но на первоначальный взнос дала денег моя мама. Как сделать так, чтобы моя мама имела долю в квартире и в случае моего развода она делилась не просто по полам, а с учетом что больше половины принадлежит маме?!
Добрый день.
Тут несколько вариантов:
1. Выделить долю в квартире.
2. Заключить брачный договор, в котором будет указано, что квартира частично приобреталась на деньги матери.
СпроситьЧерез договор дарения это возможно как-то сделать? Деньги были переданы на приобретение квартиры от неё ко мне?!
Спросить
Пока не выплатите ипотеку нельзя. Квартира в обременении и распоряжаться (продавать, дарить) вы ни квартиру, ни долю в квартире не имеете права. Также и выделить долю маме не получиться (она в ипотеке не участвовала). Только брачным договором эти условия оговорить.
СпроситьНе давно развелись. Есть ипот. Квартира. В ней живет жена. Делить не хочу и терять свою долю через 3 года тоже. И доказывать что мои права через 3 годабыли нарушены тоже. Что делать?
Рекомендую подать иск в суд и признать за собой право собственности на половину квартиры как совместно нажитого имущества.
СпроситьМожно разделить ипотечную квартиру с использованием материнского капитала на равные доли между детьми, мною и бывшим супругом до полного погашения ипотеки? Ипотеку брали в браке, материнский капитал использовали для погашения части основного долга. Развелись год назад, в свидетельстве собственник бывший супруг. В обеспечении, что было предоставлено в ПФ написано, что обязуется разделить на доли после выплаты ипотечного кредита.
Здравствуйте, поскольку квартира находится в залоге у банка, то разделить её на доли возможно лишь после погашения кредита.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, да. можно. Сначала напишите заявление в Банк, может в добровольном порядке разделят. Получите письменный отказ и обращайтесь в суд о разделе квартиры между супругами и выделе обязательной доли несовершеннолетних. Но квартира останется в залоге, условия оплаты и сроки погашения не изменятся. У меня в практике такое дело было, правда без детей, супруги поделили квартиру в долях.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Раздел на доли в равных долях производится после погашения ипотеки либо через суд.
А в чём состоит смысл разделения на доли до выплаты ипотеки?
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Подавайте в суд исковое заявление о вселении и об обязании ответчика не чинить препятствия в праве пользования жилым помещением
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьКак ипотечную квартиру, взятую со средств мат. капитала, находившуюся под арестом по задолженности заёмщика по алиментам другой семье, разделить супругам? Если основной заёмщик ни копейки не вложил в оплату данной ипотечной квартиры, оплачивает созаёмщик (жена), между которыми и будут делить квартиру. Но заёмщик готов отказаться от своей доли в пользу детей или созаёмщика. Как это грамотно сделать и созаёмщику с согласия заёмщика забрать квартиру себе?
Надо получить согласие Банка на переход долга от заёмщика к созаемщику. Для этого надо банку доказать, что есть возможность оплачивать. Только потом сможете нотариально оформить отказ от квартиры в Вашу пользу. По мат. капиталу надо смотреть, скорее всего взяли на себя обязанности по выделу долей после оплаты ипотеки, скорее всего придётся ждать пока погасить ипотеку.
Спросить
Какими словами аргументировать свою просьбу для банка, чтобы банк разделил ипотечную квартиру между наследниками, а не диктовал свою позицию, что должен выплатить один наследник.
Евгений, добрый вечер!
Нужно составить заявление в банк (или суд - я не знаю, где банк выражает такую свою позицию), сославшись на статью 1175 ГК РФ.
ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Удачи вам!
Спросить
Как делится ипотечная Квартира купленная с использованием мат капитала, если срок ввода в эксплуатацию еще не наступил и еще собственности? Ипотека на мужа, была использована программа семейная ипотека 5%
Квартира до того, как будет зарегистрирована право собственности, не делится.
А потом должны быть выделены доли детям родителям по взаимному соглашению.
Спросить
У Вас кредит в банке под 5% годовых. Его можно разделить при желании, поскольку он является общим долгом супругов так как средства потрачены на строительство квартиры, то есть в интересах семьи. Материнский капитал в вашем случае мог быть потрачен на уменьшение первоначального взноса на приобретение квартиры или на погашение кредита и процентов по нему. Поскольку дом не введен в эксплуатацию то все что построено является объектом незавершеного строителсьтва. Квартира как объект права собственности еще не существует, её разделить нельзя. У Вас возможно ипотека по договору долевого строительства. В случае ввода дома в эксплуатацию, введенная квартира будет находится в распоряжении банка до выплаты полностью суммы кредита. После выплаты кредита в течении 6 месяцев вы должны выделить доли детям в квартире так как вы указали что использовались средства материнского капитала. Выделить доли можно соглашением о разделе долей из общей совместной собственности (Письмо Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей"
СпроситьЯ беру ипотечный кредит для покупки квартиры. После выплаты кредита я планирую обменять её у своей сестры на дачу. Однако пользоваться квартирой сестра будет немедленно после покупки (а я дачей, соответственно).
Вопрос: Могу ли я документально зафиксировать передачу квартиры сестре (а дачи мне)? В какой форме это можно сделать? Обменять квартиру на дачу сейчас официально я не могу - кредит.
Добрый день!
Вы можете составить предварительный договор о будущей сделке мены, но написать что-либо сейчас у Вас не получится, т.к. банк Вам этого не позволит. И, если что-то случиться с квартирой по вине сестры, ответственность будет лежать на Вас.
С уважением,
СпроситьИпотечная квартира приобретена в браке, все кредитные обязательства перед банком на мне заёмщике. После развода суд определил доли в квартире по умолчанию 1/2 так как при разводе мы друг к другу претензий не имели. Подскажите пожалуйста как можно получить вторую долю квартиры в свою собственность. После развода продолжаю выплачивать ипотеку сам один.
Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств.
Спросить
1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.
2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены (уплаченных после расторжение брака).
Спросить
