Как получить согласие опеки на покупку дома в новой Москве, если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры?
Мы продаём квартиру в Москве (несовершеннолетние дети являются собственниками) и параллельно хотим купить большой дом! Даст ли опека согласие на покупку дома в новой Москве в СНТ?
Добрый день!
Если дом будет соответствовать необходимым жилищным условиям и если условия проживания детей будут улучшаться, то Вы получите согласие.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Если дом в СНТ, а квартира в Москве, то многое будет зависеть от площади дома, место расположения, стоимости. При совершении такой сделки основное - это улучшение имущественного положения несовершеннолетних.
Спросить
Скажите пожалуйста, мы продаем двухкомнатную квартиру площадью 56 кв.м в Москве, где дети собственники и хотим купить дом за городом площадью 126 кв.м, вода центральная, есть септик, унитаз, душевная кабина, бойлер для горячей воды. Первый этаж бревно, старой постройки, а новый брус новой постройки. Единственная проблема, что нет газа, а есть котёл твердотопливный и отопление разведено по всему дому. Могут ли отказать в опеке в покупке такого дома?
это зависит от оценки имущества, возможно, придется обращаться к независимому оценщику и обжаловать отказ опеки в даче разрешение на продажу имущества детей - ст. 218 КАС
СпроситьЛегко ли получить согласие опеки и попечительства на отказ от покупки СВОЕЙ доли в квартире (не доли несовершеннолетнего) в которой есть несовершеннолетний собственник? То есть, я являюсь собственником 1/4 доли и мне нужно уведомить остальных дольщиков по 250 ГК РФ в том числе и несовершеннолетнего собственника. Но продаю я свою долю. Так какие условия должны соблюдаться, чтобы не нарушать права несовершеннолетнего?
А причем тут опека? Они не распоряжаются деньгами несовершеннолетнего и в любом случае не могут принять решение о том, что несовершеннолетний купит Вашу долю. Это решение должно исходить только от законных представителей ребенка (родителей). Опека только дает добро на распоряжение имуществом несовершеннолетнего (ст. 60 СК РФ, ст.37 ГК РФ), но диктовать ему покупать или нет - не может. Предлагайте все купить родителям ребенка
СпроситьПокупаю квартиру у собственника есть дети несовершеннолетние, которые не являются собственниками этой квартиры, и они в ней не прописаны нужна ли мне справка из опеки на покупку квартиры? А если прописаны то нужна?
если не собственники и даже не прописаны, то не нужна, если прописаны и продают их родители, то нужна
СпроситьМогу ли я прописаться в квартире где мои несовершеннолетние дети являются собственниками, но имеютсЯ другие сособственники.
Правило не меняется на протяжении всех законов: совершеннолетний гражданин может быть прописан в квартире только с согласия всех собственников квартиры. Всё. Все согласны-могут прописать "к детям". Один кто то не согласен - ничего не сделаешь.
СпроситьПрописаться возможно если дадут разрешение сособственники и орган опеки, поскольку затронуты права детей на недвижимость ст. 37 ГК смотрите.
СпроситьВ связи с переездом в другой город покупаем квартиру (берем кредит в банке). В своем городе есть квартира, которая принадлежит 2 взрослым (родители) и 2 несовершеннолетним (дети). Эту квартиру после переезда в новую квартиру в другом городе нужно будет продать. Подскажите, если включить в число собственников новой квартиры детей сразу и как получить потом согласие опеки на продажу квартиры в городе, из которого уезжаем. Спасибо.
Обратитесь в орган опеки и попечительства
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"
22 апреля 2014 года
Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:
"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
5 мая 2014 года
N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ
Спросить
Если за счёт средств мат. капитала, то вы обязаны определить долю, детей, размер доли законом не определен.
СпроситьДобрый день, у меня такой вопрос.
Хочу продать 2 х комнатную квартиру но в ней 3 долевых собственника я, сын 13 лет и бывшая супруга и купить старый дом 1946 года постройки с большим участком (под строительство нового дома) место очень хорошее, но боюсь что опека может не дать согласие т.к. ухудшаю жилищные условия не совершеннолетнему ребёнку, как мне быть в такой ситуации..?
Доброго вам времени суток Если площадь жилья будет меньше чем так который Сейчас занимает ваш ребенок то опека попечительство действительно может дать отказ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, если вы приобретаете дом с большим износом и жилищные условия ребенка как долевого собственника ухудшаются, то конечно, опека вам такой Согласие не выдаст, но можно попробовать Договориться с опекой на других условиях, Например если будет приобретена доля в другом жилом помещении на период стройке.
СпроситьЕсли я купила квартиру за наличные деньги и у меня дети мои тоже собственники квартиры хочу приобрести себе другую квартиру, почему я должна взять разрешение в опеке если при покупки жилья дети в новой квартире так же будут являться собствениками.
Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ, в которой по 1\4 доли на двоих взрослых и двоих несовершеннолетних детей. Если взамен покупать другую квартиру? Можно ли при покупке новой квартиры выделить доли только на детей?
Добрый день, Михаил! С согласия органов опеки можно продать квартиру с долгами, а затем приобрести другую, оформив ее только в собственность детей.
Спросить
Нужно согласие опеки на продажу и приобретение новой квартиры, в которой надо выделить доли детям, чтобы они были не меньше чем в старой квартире.
СпроситьЗдравствуйте, продаём квартиру, собственниками являются не совершенно летние дети, покупатели по ипотеке покупают у нас, то. е. договор купли продажи будет составлять банк. Вопрос. После нам необходимо заверение нотариуса? Или нотариусу уже нужно предоставить пакет документов и на покупаемую квартиру, а если она в другом городе, как быть?
Здравствуйте, Наталья! У Вас будет проходить две сделки. По одной Вы (имею в виду собственники) будете Продавцом, в другой выступать, как Покупатель. По первой сделке: Банк предоставит Вам в лучшем случае образец договора купли-продажи. Сделка проходит через нотариуса и именно нотариус составляет договор купли-продажи. Для этого Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на сделку. Так как квартира покупается в другом городе, там вы будете проводить сделку через местного нотариуса. Советую Вам обратиться за консультацией к нотариусу, он просмотрит Ваши документы и подскажет какой перечень документов Вам также необходим для совершения сделки.
СпроситьСобственниками дома являются несовершеннолетние дети. Суд присудил издержки по суду на законного представителя. Обязана ли я их оплачивать?
Здравствуйте. Да, Вы законный представитель детей, несете ответственность за них, в том числе и по их долгам
СпроситьМоя ситуация: в закрытом военном городке Московской области имею вместе с несовершеннолетней дочерью в собственности двухкомнатную квартиру, в ней же мы и зарегистрированы. Хотим продать её и купить новую, но органы опеки нашего города выдвигают такие требования, что я не в состоянии их выполнить. Хотя очевидно, что мы идем на улучшение условий и по площади и по стоимости квартиры и по расстоянию до Москвы. Один раз сделка уже сорвалась по вине опеки, т.к. они затянули процесс одобрения на несколько месяцев. У моей мамы в городе Томске есть в собственности трехкомнатная квартира. 1. Могу ли я прописаться вместе с ребенком в квартире матери и проходить опеку в Томске? 2. Могу ли я получить согласие томской опеки на продажу доли квартиры ребенка в Московской области, а взамен этого бабушка отдаст всю трехкомнатную квартиру в Томске в собственность ребенка?
Полагаю, что в этом случае согласие должен давать орган опеки и попечительства в г.Томске, исходя из ч.3 ст. 34 ГК РФ и Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Спросить
Можно ли оформить долю на ребенка при покупке новой квартиры и получится ли получить согласие опеки?
Мы приобрели квартиру в ипотеку, потом родился второй ребенок, и часть кредита мы погасили за счет средств мат. капитала. Обременение еще не снято. По обязательству в течение полугода после снятия обременения я должна оформить долю на ребенка. Мы хотим поменять эту квартиру на большую, уже присмотрели вариант. Могу ли я выделить долю сразу в новой квартире, не оформляя в старой? Даст ли опека согласие?
Добрый вечер! В семье трое несовершеннолетних детей. Квартира, в которой живем в ипотеке (с использованием мат. капитала). После смерти родственников осталась другая квартира, но собственник 1/2 доли наш несовершеннолетний ребенок. Хотим ее продать и погасить ипотеку, чтобы не платить большие проценты. Как получить согласие опеки на сделку в данной ситуации?
Наталья! Вам необходимо обратиться за разрешение в органы опеки и попечительства для этого необходимо представить: паспорта обоих родителей; документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт); согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет; документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе); документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).
СпроситьМоя дочь в мае купила квартиру, собственниками которой являются дочь и ее двое несовершеннолетних детей (мальчику 17 и девочке 1,8). Может ли она, после покупки, воспользоваться материнским капиталом. Они (дочь и дети) москвичи. Заранее спасибо.
С уважением, Алина.
Может. Если квартира куплена в кредит - ипотеку. Она может средствами материнского капитала погасить кредит (часть его). А если не в кредит, то совершенно непонятно почему (зачем) дети стали собственниками квартиры?
СпроситьСкажите пожалуйста как мне получить выплату за покупку дома я уже три года не работаю и на детей несовершеннолетних они доливые собственики.
Хотим продать квартиру, для решения жилищных проблем. Квартирав Москве, 2-ух комнатная, после приватизации в долевой собственности, 7 долей, 4 несовершенолетние собственники (15 лет, 10 лет, 9 лет, 7 лет), понимаю, что нужно решение опеки, есть вариант выделить доли, двоим в другой 1-ой квартире, в Москве, но по цене чуть меньше, по метражу больше, остальным несовершенолетним также есть идентичный вариант. Есть ли какие-то варианты выхода на сделку с одним собственником, может ли опека в данном случие дать разрешения на оформления дарения от несовершенолетних лиц, если мы всем несовершенолетним выделим доли, чуть ниже по цене, но больше по площади или опека даст разрешение только на продажу и все собственники должны выходить на сделку.
Вам на ваши вопросы может ответить только специалист опеки, который будет рассматривать ваши варианты. Если площадь по цене меньше, чем продаваемая, то можно увеличить доли.
Спросить
Разрешение на дарение от имени несовершеннолетнего вам вряд ли дадут. Это прямое нарушение прав ребенка. Предоставление жилых помещений меньшей стоимости - тоже вопрос спорный, также усматривается нарушение имущественных прав детей. Но в этом случае комиссия вправе оценить конкретные обстоятельства жизни семьи, учесть определенные факторы.
СпроситьЯвляюсь собственником с сыном пополам на нашу квартиру в другом городе являлась собственником 1/2 доли родительской квартиры, оформила дарственную на беременную жену умершего родного брата, далее если я решу улучшить свои жилищные условия и куплю новую квартиру буду ли я собственником новой квартиры и получу ли 13% имущественного вычета при покупке, если я не пользовалась этим правом и ничего никогда не покупала?
при покупке жилья вы имеете право на получение налогового вычета если им не пользовались и если у вас есть офиц заработток (откуда возврат будет произведен)
Спросить
Хочу продать квартиру в районе и купить дом в районном центре. В квартире собственники двое несовершеннолетних детей и я（мама）. Учатся дети как раз в этом городе, это 30 км от дома. Даст ли разрешение опека на такую сделку? Дом оформлять буду на детей только и этим они выигрывают в площади.
Добрый вечер!
Обычно орган опеки смотрит на имущественные права несовершеннолетних - не нарушаются ли они при совершении сделки.
Все остальные нюансы - сколько до школы и пр. их не интересуют.
СпроситьПо площади они имеют сейчас по 15 метров, а в доме получается почти по 30 метров... это будет являться хоть каким то доводом?
Спросить
В заявлении, которое будете писать в органах опеки укажите в причине продажи дома-улучшение жилищных условий, переезд из района в районный центр, увеличение доли детей в праве собственности. Возможно потребуется оценка продаваемой квартиры и приобретаемого дома. Недвижимость в районном центре в любом случае дороже, чем в районе. Иногда опека просит именно оценочные отчёты и на основании этого принимает решение.
СпроситьЯ Вам написала, что если имущественные права несовершеннолетних не нарушаются (30 больше чем 15 кв.м.) - значит, опека должна дать добро.
Спросить
