Построили дом на месте сгоревшего при пожаре. Продали его менее 3-х лет. Нужно ли платить налог от продажи дома?

Ольга Павловна, Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

снос (демонтаж) строения;

гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);

реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;

слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);

заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Меня интересует вопрос об особенностях строительства нового дома на участке, где сгорел старый: что происходит с адресом, с вводом в эксплуатацию?

Да, вам необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с нормами ГрК РФ

Если установлена вина коммунальных служб, можно взыскать ущерб.

Вне зависимости от причин пожара, происходит существенное повреждение или полное уничтожение имущества граждан. Возмещение ущерба при пожаре может осуществляться различными способами, такая компенсация позволит произвести ремонт или приобрести новое жилье.

Зависит от многих факторов:

на каком основании пострадавший гражданин проживал в сгоревшем доме или квартире — как собственник, или в качестве нанимателя муниципального жилья;

по какой причине произошло возгорание и кто является виновником пожара;

был ли оформлен договор со страховой компанией на дом или квартиру.

Если возгорание наступило по вине конкретного лица, в том числе в результате неосторожных действий, погорелец имеет право взыскать с него полную стоимость ущерба

Если собственник дома или квартиры предусмотрительно застраховал свое жилье от пожара в страховой компании, он вправе получить возмещение по страховому полису.

Помощь при пожаре от государства или местных органов власти возможна только в исключительных случаях и для отдельных категорий граждан.

К таким особым обстоятельствам относятся:

возгорание или повреждение имущества являются следствием ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны работников государственных или муниципальных органов (например, ремонтных бригад, пожарных служб и т.д.);

в результате пожара погорельцы полностью утратили все имущество, деньги, документы, и не имеют возможности приобрести новое жилье.

Да, нужно платить.

Судя по вопросу, все что у вас осталось это земельный участок, так как дом сгорел, а значит и претендовать вы можете только на раздел земельного участка… Удачи вам.

Здравствуйте, у вас остался земельный участок, поэтому говорить в вашем случае возможно только о его разделе.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Ни штрафа, ни госпошлины на новый платить не требуется.

При предоставлении акта о пожаре с человека снимается административная статья за утерю документа (ст. 19.16. КоАП РФ).

Можете продать участок конечно.

Нужно ли мне будет платить налог с продажи дома 13 процентов?

Да, нужно. Отнять расходы на покупку и с разницы 13 процентов. Это и будет налог на доход.

Добрый день! Если дом находится в собственности менее 5 лет, то доходы от его продажи подлежат налогообложению НДФЛ Имеете право заявить имущественный вычет в связи с продажей недвижимости. При покупке квартиры имеете право на имущественный вычет в связи с приобретением жилья в пределах 2 млн. р.Если обе сделки будут зарегистрированы в одоном календарном году, то можете заявить одновременно оба вычета.

Социальное жилье предоставляется по социальной норме не зависимо от того сколько вы имели до пожара, 18 кв.м. на человека.

С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Московская область - Мытищи.

Юридические услуги оказываем на территории всей России.

При строительстве минимальный срок владения - 5 лет для неединственного жилья, 3 года для единственного с даты регистрации права собственности.

Если срок владения меньше, возникает обязанность по уплате налога.

К вычету при продаже укажите или расходы на строительство с подтверждающими документами, или стандартный вычет 1 млн руб.

Здравствуйте, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Есть исключения перечисленные в ст. 217.1 Налогового кодекса когда срок владения 3 года.

Марсель, здравствуйте. они могут подать на материальный ущерб в зависимости от причины пожара. лучше позвоните и запишитесь на консультацию подробную. 89173417390. Тимур Фаитович

Обращаться в суд на основании правоустанавливающих документов -

Обращаться в суд.

Здравствуйте! Если участок принадлежит Вам, то Вы вправе потребовать сноса данного дома в судебном порядке.

Здравствуйте!

Как я понимаю, дом вы продаете с участком. Поэтому следует разделить в договоре цену на две части - стоимость участка и стоимость дома.

По участку налог вы все равно по нему не платите, так как владеете участком более 3 лет.

По дому цену следует указать не ниже 70% его кадастровой стоимости.

Варианты исчисления налога по дому:

Первый. Применить имущественный налоговый вычет.

Второй. Зачесть расходы на строительство дома и заплатить налог с разницы.

Если нужны более точные цифры, можем посчитать все в рамках платной консультации - пишите в чат, если заинтересовались.

Можете снять с регистрационного учета на основании решения суда Обратиетсь в суд с иском о снятии с регистрационного учета Удачи Вам.

Здравствуйте! Собственник вправе самостоятельно определить стоимость продаваемого дома и договориться о цене с покупателем.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Здравствуйте!

В данном случае соответственно сгоревший дом в плане ценообразования потерял много. Сейчас для Вашего соседа он не представляет никакой ценности, скорее всего его интересует земельный участок. Для определения стоимости участка Вы можете обратиться к средней цене за "сотку", которая сейчас существует на ранее, либо к кадастровой стоимости. И, возможно, остались какие-то постройки они также могут быть включены в стоимость, либо проданы отдельно (в разбор).

Согласно ст. 241 ГК РФ собственник имеет право сам устанавливать цену продаваемой недвижимости, если право на нее было приобретено до 1 января 2016 года, если право было приобретено после 1 января 2016 года, то цена объекта должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости (с 1 января 2016 года внесены соответствующие поправки в НК РФ).

Решение вопроса о признании жилого дома непригодным для проживания принимает межведомственная комиссия,создаваемая в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствцющему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти,органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Здравствуйте!

Ответчиком в гражданском деле по исковому заявлению о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета является филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в регионе проживания (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Ответчиком будет Росреестр (кадастровая палата)

Ваш выход в оспаривании отказа страховой компании в суде. Воспользуйтесь помощью юриста и подавайте иск в суд. ...Удачи...

Если получен письменный отказ страховой компании, то при несогласии с ним его можно оспорить в судебном порядке. Нужно обратиться в суд.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

В СУД необходимо обратиться и обжаловать отказ страховой

Не внесение вовремя платежа - не является основанием для отказа

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Отказ незаконный. Сестре следует обратиться в суд за взысканием страховой выплаты.

Если договором страхования предусмотрено внесение страховой премии в рассрочку, договором могут быть определены последствия неуплаты в установленные сроки очередных страховых взносов. Если страховой случай наступил до уплаты очередного страхового взноса, внесение которого просрочено, страховщик вправе при определении размера подлежащего выплате страхового возмещения по договору имущественного страхования или страховой суммы по договору личного страхования зачесть сумму просроченного страхового взноса. Ст.954 ГК РФ.

Если документы оформлены на мужа, продать не сможете. Нужно оформлять наследство. Обратитесь к адвокату