Когда были зарегистрированы, либо когда получили свидетельство?
С какого времени признается собственность если проживали вместе с мамой в коммунальной квартире, она умерла в 2008 г, собственность о праве по наследству оформили в 2012 г. Сейчас решили доли продать, с какого времени считается собственность? Когда были зарегистрированы, либо когда получили свидетельство? Подходим ли для продажи по ипотеке?.
С уважением, Людмила Васильевна.
Какое отношение к праву собственности имеет ваше проживание в квартире или регистрация по месту проживания?
Право собственности при наследовании переходит к наследникам в день смерти наследодателя независимо от времени государственной регистрации этого права.
СпроситьНо нам завещание оставлено не было. Мы оформили его по закону в 2012г.?
Раз мы являлись собственниками сразу после смерти мамы, но до 2012г. документы на себя не оформили, имели ли право соседи продать свою долю без нашего согласия (а мы хотели выкупить их комнату, они это знали) заполучив ложным путем копию свидетельства смерти нашей мамы, постороннему лицу?
1. НДФЛ платить не нужно.
2. Со времени смерти мамы.
3. Здесь должны быть последствия предусмотренные ст. 250 ГК РФ -
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
В 2008 году по ипотеке была приобретена квартира и выдано свидетельство о собственности с обременением. В 2011 году ипотека выплачена и выдано свидетельство о праве собственности (без обременений). С какого времени считается собственность на квартиру? При продаже этой квартиры в настоящее время платит ли собственник налог с продаж?
Объясните пожалуйста.
С уважением,
Александр.
Ваша собственность с 2008г. А обременение- это законодательное ограничение на распоряжение своей собственностью.
Соответственно Вы являетесь собственником более 3х лет, и поэтому имеете право на имущественный налоговый вычет в той сумме, за которую продадите эту квартиру.
СпроситьВ августе 2008 г оформила ипотеку на квартиру. Существовало ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (получается, что она была банковская). В мае 2013 г закончила выплачивать... и в августе этого же года получила новое Свидетельство... Хочу продать, знаю, что налог с продажи квартиры не надо платить, если она находилась в собственности 3 г и более. А вот не пойму отчет с какого времени? С 2008 г,когда квартира находилась в собственности банка? Или с 2013 г,когда выдали новое Свидетельство? Подскажите, пожалуйста. Валентина Лазарева Кемерово.
Мне досталась 1/4 доля квартиры по наследству (мама умерла в 2008 году). Свидетельство на право наследования я получила через полгода в 2008 г. Документ/свидетельство на права собственности я получила только в 2013 году, так как пришлось отсуживать свою доли через суд. На квартиру нас три собственника, мы решили продать её.
Скажите, пожалуйста, мне нужно будет платить налог с продажи квартиры? Спасибо.
Добрый день!
Платить налог Вам не придется, поскольку право собственности на наследуемое имущество возникает с момента открытия наследства, т.е. смерти наследодателя.
При этом не имеет значение, когда было зарегистрировано право собственности в Росреестре.
СпроситьБудет ли облагаться налогом сумма свыше 1 млн. руб от продажи квартиры, если квартира получена в собственность следующим образом. 1/2 доля по наследству-дата смерти завещателя июнь 2009 г., свидетельство о праве на наследство получено в 2011 году, зарегистрировано в уфрс июне 2012. также в июне 2012 года другая 1\2 доля квартиры получена в собственность по договору дарения и зарегистрирована. С какой даты считается квартира в собственности?
Добрый день!
Да, в этом случае сумма превышающая 1 млн. руб. подлежит налогообложению.
СпроситьУ меня новая квартира, договор долевого участия был зарегистрирован в госреестре, а свидетельство о праве собственности получили позже, хочу продать, для налоговой с какого времени считается собственностью.
С того момента, когда право собственности на построенную квартиру было зарегистрировано за вами.
СпроситьКвартира была передана в собственность унитарным предприятием моей матери и моей сестре в 2002 г. Переход прав в ЕГРП не зарегистрировали. В 2005 г квартира повторно распоряжением Адм. города была внесена в реестр муп. собственности. В 2007 г. мама умерла. На наследство 3 наследников бабушка, я и сестра. В 2008 г. бабушка отказалась от наследства в мою пользу. В 2010 г суд признал посмертно право за умершей на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Право регистрировано не было. В 2011 г. я на основании решения суда получила Свидетельство о наследстве на 2/3 от 1/2 доли = 1/3 от квартиры. 1/3 от 1/2 доли = 1/6 доли от права собственности на квартиру получила моя сестра, которая затем в марте 2014 г. подарила ее в пользу постороннего лица, заставившего ее насильно. Право собственности на другую 1/2 доли по договору от 2002 г. на сестру было зарегистрировано в ЕГРП 30 июля 2014 г. До регистрации 30.07.2014 г. Квартира, как объект недвижимости числилась муниципальной собственностью, имуществом казны. Не могу понять как половина квартиры может быть государственной, а половина в частной собственности. Законно ли дарение? Каким образом в ЕГРП было возможно зарегистрировать дарение и права одаряемого без регистрации прав первоначального правообладателя? Как оспорить?
Оспорить сделку возможно только в судебном порядке - ст. 3 Г.П.К если сделкой нарушены ваши права.
В вопросе мало информации для дачи объективного и однозначного ответа - обратитесь к юристу очно - с решением суда и всеми документами
Спросить
Уважаемая Ярослава Коноплева г. Киселевск !
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе:
- оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований.
Согласно ч.4 ст.578 ГК РФ
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.
В своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 15.05.2015г
СпроситьС какого времени наступило право собственности на доли в доме и доли земельного участка для меня и моих племянников. Я в течении полугода после смерти родителей (1991 год) у нотариуса зарегистрировал вступление в наследство, но свидетельство о праве собственности оформил только в 2014 году. Племянники проживали и были зарегистрированы в этом доме. После смерти их матери (моей сестры) в 1992 году они получили право на доли дома и земельного участка по завещанию сестры. Документально право собственности они оформили в 2014 году. Считается ли у каждого из нас право собственности на недвижимость более 3-х лет? В случае продажи дома и земли нужно ли нам подавать налоговую декларацию и платить налог?
С уважением Анатолий Михайлович.
Здравствуйте! Отсчет будет идти с момента регистрации права собственности в Росреестре, то есть с 2014г. Налог с продажи идет с суммы превышающей 1 000 000р. В судебном порядке Вы можете доказать, что являетесь собственником более трех лет, так как имущество принадлежит с момента принятия наследства и смерти наследодателя.
СпроситьВ 2003 г. умерла мама. Получил в наследство 1/2 долю квартиры. Свидетельство о праве на наследство по закону оформлено в 2005 г. Право собственности на часть квартиры зарегистрировано в 2007 г. Оформлением занимался брат. Как оформить отказ наследника от наследства?
Согласно ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
"...1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи...."
Поэтому те, кто уже принял наследство теперь не могут от него отказаться, а кто пропустил данный срок уже фактически отказались от наследства. Но срок для принятия наследства может быть восстановлен в судебном порядке.
СпроситьСестра умерла 3 декабря 2012 года, свидетельство на право собственности на ее квартиру по наследству получили в июле 2012 г. С какого времени будет считаться 3 года для продажи квартиры без налогообложения?
Такая ситуация. У меня с мамой в собственности на двоих была квартира, собственность была оформлена в 1996 году по приватизации. В 2002 году мы разделили доли договором определения долей пополам и каждый получил на свою долю отдельное свидетельство. Тогжа же мама оформила на меня завещание на свою долю. Других наследников (детей, мужа) у мамы нет и не было. В 2007 году мама умерла и я стала оформлять наследство на ее долю. В 2008 году мне выдали свидетельство на право собственности на всю квартиру. Сейчас я хочу ее продать. Вопрос: подоходный налог с продажи я вынуждена платить за всю квартиру, или же я могу доказать в налоговой, что менее трех лет у меня в собственности только половина квартиры? Есть ли такая практика? Возможно ли доказать это по суду? И в течение какого срока после продажи я должна буду заплатить налог? Заранее спасибо за ответ.
Вы подавайте декларацию на половину квартиры, прикладывайте документы, подтверждающие владение второй половиной более 3 лет. Если налоговая не согласится - подаст документы в суд. В суде предоставите все эти доказательства. Думаю все будет нормально. Налог платится до 15 июля года, следующего за годом, когда был получен доход.
Спросить
Здравствуйте Ксения.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества.
Так как вы являетесь владельцем доли в данной квартире и наследником доли своей матери в этой же квартире, то срок владения над собственностью исчисляется с момента приватизации квартиры а именно с 1998 г.
Если данный срок более 3 лет, то налог платить не нужно, поскольку в этом случае гражданину предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), т.е. сумма налога будет равна нулю.
Если же квартира была в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется лишь в сумме 1 млн. руб., т.е. с разницы между ценой продажи, указанной в договоре, и суммой вычета необходимо будет уплатить налог.
С уважением А.П. Крейденков.
Спросить
