Как разделить жилье с семьей в коммунальной квартире без приватизации?
Здравсвуйте! ПОДСКАЖИТЕ, проживаю с детьми и мужем в коммунальной квартире с родителями, у нас 3 комнаты прописаны 5 человек, жилье не приватизировано, как сделать раздел, возможно это? что мы проживаем в одной комнате и поделить счёт. З комнаты 48 кв, м общая площадь 77
Сначала надо приватизировать квартиру;
потом только можно ей распоряжаться - продать, разделить деньги согласно долям и приобрести другое жилье
Спросить
А как Вы собрались делить муниципальное жилье, которое ещё даже не в праве собственности находится. Нет конечно. Сперва оформите должным образом квартиру на себя.
Спросить
Квартиру скорее всего разделить нельзя. Можно определить порядок пользования квартирой.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире против приватизации квартиры.
Могу ли я приватизировать свою комнату без их согласия.
Уважаемый Александр!
Уже давно Не нужно согласия соседей на приватизацию комнаты , если квартира имеет статус коммунальной!
Удачи Вам!
СпроситьКоммунальная приватизированная квартира в аварийном доме, Инвестор выкупает, входит ли доля площади коридора в расчет кв. метров. Т. к. в технич. Паспорте коридор числится как площаль общего пользования.
Вы вправе не согласиться с ценой выкупа, а цена и площадь помещения есть воля сторон. Естесвенно вы коридором пользовались, поэтому и его часть должна учитываться в выкупе
СпроситьПри приватизация коммунальной квартиры она была оформлена как долевая собственность, что существенно ущемляет мои права как владельца отдельной комнаты. В частности, соседи могут беспрепятственно входить в мою комнату, я обязан согласовывать с ними пользование комнатой и т.д.
могу я предьявив старые документы на квартиру переоформить ее как отдельную комнату?
Борис, надо понимать, как так могло произойти. При приватизации коммунальных квартир приватизируются те же объекты , что и есть, то есть комнаты - отдельно.
Спросить
Доброго времени суток! Вы можете В письменном виде По почте заказным письмом уведомить его о том что продаете свою долю указать цену и срок ответа после чего можете продавать свою долю Кому угодно.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае вы можете подать в суд о разделе имущества, не совсем понятно: почему вы не можете разделить имущество?
Спросить
Добрый день! В этой ситуации у вас просто нет выхода жилье вы никак не разделите, если на этот счет нет технической возможности Законом не предусмотрено обязание собственника ст 209 ГК РФ осуществить продажу своего имущества.
Спросить
Добрый день, если нет возможности определить порядок пользования жильем, то никак. Поясните, пожалуйста, квартира однокомнатная?
Спросить
Здравствуйте! Если Вы собственник доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Вы вправе подарить принадлежащую Вам долю в праве. Согласие собственника другой доли в праве в этом случае не требуется.
СпроситьЕсли жилье в коммунальной квартире не отвечает нормам жк рф обязана ли администрация оплачивать сьемное жилье семье.
Состоим на жилищном учете г.Москвы. Вопрос: если мы приватизируем наше жилье (комната в коммунальной квартире, на учете я, мои двое детей, муж очередником не является), будет ли это являться ухудшением жилищного вопроса?
нет, не будет считаться ухудшением, количество квадратных метров ведь не изменилось
Спросить
Желание выделить доли и разделить коммунальную квартиру - нужна помощь в составлении заявления в суд
Живу в коммунальной квартире. Есть реальные обстоятельства, указывающие на возможность выдела в натуре доли с целью оформления двух отдельных квартир. Тщу помощь в составлении грамотного заявления в суд.
Если есть техническая возможность для выдела кухни, санузла, коридора и входа отдельного, тогда такой иск есть смысл составить. Но главное не в этом, а в самой техн возможности, в многоквартирных домах такой возможности не имеется.
СпроситьНаша семья из трех совершеннолетних человек (мать и двое детей) планирует приватизировать 2 комнаты в коммунальной квартире. Вопрос состоит в следуещем: стоит ли всем членам семьи участвовать в приватизации? Или же это лучше сделать родителю? Один из детей в будущем планирует воспользоваться ипотекой. Возможно ли после приватизации претендовать на улучшения жилой площади? Наша семья стоит в очереди на бесплатное получение квартиры. После приватизации будем ли мы сняты с очереди?
От того, что Вы приватизируете эти комнаты, Ваши жилищные условия не улучшаться!
Изменится только статус комнат (были муниципальные, стали в частной собственности жильцов), на постановку в очередь не влияет. Приватизировать, наверное, целесообразнее на кого-то одного, чтобы иметь теоретическую возможность в будущем участвовать в приватизации (с учетом того, что бесплатная приватизация скорее всего будет закончена в 2010 году)
Спросить
С очереди вы сняты не будете. Если до 1 марта 2010 года у членов вашей семьи может появиться какое-либо еще другое жилое помещение, подлежащее приватизации (например, намечается освобождение комнаты в вашей коммунальной квартире, и вам присоединят эту комнату), тогда есть смысл кому-то из членов семьи в приватизацию не включаться, чтобы сохранить себе такое право на будущее. Если таких шансов нет, то какой смысл ущемлять права кого-то из членов семьи, не включая их в приватизацию сейчас?
СпроситьИмеется коммунальная 4-х комнатная квартира. Общая кухня разделена на две, соответственно сделана стена и ДСП, и две двери, плюс стоит ванна, которой вообще-то нет, но у всех соседей сверху-снизу стоит именно в этом месте. Комната разделена на две части, опять-же путем перегородки из ДСП. Реально приватизировать или придется все разбирать?
Может отказать Росреестр в регистрации права собственности, тогда придется либо обжаловать отказ в суд, либо узаконить перепланировку.
СпроситьКоммунальная квартира состоит из 4-х комнат. 3 комнаты--приватизированные 1 муниципальная. Все квартиросъемщики--разные. Всего четверо. Одну комнату продают. Всем жильцам по закону должны выслать заявления о приобретении жилой комнаты и мы все должны сообщить нотариусу о желании или отказе купить указанную комнату не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления. Могу ли я купить эту комнату сразу после вручения заявления и не ждать целый месяц пока мои соседи будут думать купить им или не купить?
Да, Елена, ситуация у Вас неоднозначная.
Тут, видимо, придётся аукцион устраивать... 
И нотариуса в ведущие звать... 
Если два соседа не возражают - то покупайте, только предварительно оформив нотариальные заявления - зачем ждать месяц.
А вот если они будут возражать - то Ваша покупка будет оспорена в суде.
Так что надо искать консенсус...
Адвокат С. Хохлачёв
СпроситьДобрый день!
Я с двумя сыновьями 1970 и 1975 г.р. прописана и проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире в Москве, в которой две комнаты одна из которых проходная занимаем мы, а третья принадлежит соседу который отсутствует уже 10 лет.
Младший сын решил жениться. До этого он бал женат и имеет двоих детей, один из которых несовершеннолетний, прописаны дети у его бывшей жены. У его будущей жены есть однокомнатная квартира в собственности в Московской обл. Старший сын не женат. Помешает ли имеющееся жилье будущей жены моего сына присоединить нам БЕСПЛАТНО комнату соседа, если ее признают свободной? Или мы ее сможем только выкупить?
Спасибо.
Наталья, добрый день!
Откуда мысли, что Вы можете присоединить себе комнату? У нее есть владелец, она вполне может быть приватизирована.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Имеющееся жилье будущей жены никак не может повлиять на приобретение в собственность комнаты соседа. Она всего лишь будущая жена. Обращайтесь в администрацию до заключения брака.
Спросить
Комната не приватизирована. Так же как и вся наша квартира.
Об этом у нас имеются соответствующие официально заверенные документы.
СпроситьНа основании длительной неуплаты по коммунальным платежам его могут выселить, но комната останется муниципальной, Вы можете ее только выкупить. Для присоединения, тем более безвозмездного нет никаких оснований.
СпроситьЧто должно предоставить государство при расслении, если мы живет в 3-х комнатной коммунальной квартире, 2 комнаты из которых наши (приватизированы). Живем-муж, дочь (3,5 года) и я. Приватизация на мужа и его брата, дочь просто прописана. Брат здесь никогда не жил и не оплачивал квартплату. Можем ли претендовать на отдельное от брата жилье?
Собственникам выплачивается выкупная цена по рыночной стоимости или предлагается в собственность иное жилое помещение в зачетом выкупной цены.
СпроситьВопрос по программе "молодым семьям доступное жилье" : может ли супруг встать на очередь, если он с дочерью прописан в коммуналке, которая была приватизирована в собственность на мать, (а он написал отказ для приватизации). Мы в браке, но я прописана в области в приватизированной родителями квартире (тоже отказаное письмо писала)
Здравствуйте! В данном случае нет не сможете, так как вы отказались от приватизации. Вам могут подобным образом не одобрить. НО попробовать стоит.
СпроситьУ нас с матерью на двоих комната в коммунальной квартире 15 метров. Приватизирована. На меня 8/42 из всей квартиры, на неё 7/42. Порядка 20 лет мы стоим в очереди на улучшение жил условий (получение квартиры).
Дом собираются расселять, какое жильё (комната/квартира) нам полагается, какого примерно метража и возможно ли получение мной жилья отдельно от матери (мать уехала в Великобританию, вышла там замуж и в ближайшие 2 года не сможет вернуться чтоб не лишиться возможности получения гражданства) Так же интересует возможно ли использовать доверенность на получение за неё её доли, написанную у генконсула Великобритании и присланную сюда по почте?
Уважаемый Максим!
Подробно ответить на ваш вопрос невозможно.
Если ваша очередь не подошла ,а расселение идет по основаниям,указанным в ст.ст.85-88 ЖК РФ, то предоставление другого жилого помещения возможно в соответствии с пунктом 2 ст.89 ЖК РФ.
Но возможен и вариант, что вам как очередникам, могут предложить двухкомнатную квартиру на двоих, либо однокомнатную квартиру и комнату в коммуналке. Это зависит от того. какая площадь выделена для расселения.!!!!.
Получение новой площади при расселении, а не при подходе очереди - ЭТО ЭЛЕМЕНТ ВЕЗУЧЕСТИ, так как по закону - это ст.89 ЖК РФ.
СпроситьПомогите разрешить вопрос. В коммунальной квартире проживали два человека, отец и сын. О чем указано в ордере на жилплощадь. В 2001 году прописали второго сына, без права на жилплощадь. В 2006 году дом признали аварийным и расселили, но в это время, первый сын отбывал срок в л\с.В 2007 году отец умер и второй сын приватизировал жилплощадь на себя. Если он не указан в ордере, мог ли он это сделать? Первый сын вышел на свободу месяц назад. Как ему восстановить свои права на жилплощадь? Можно ли признать приватизацию не действительной, если первый сын о ней не знал до сегодняшних дней?
Проживаю в коммунальной квартире в двух комнатах по соц найму, ранее жил вместе с отцом (в этих комнатах он прописан с восьмидесятых, а я с рождения), но он недавно умер. Теперь тут числюсь только я. Не заберут ли вторую комнату?
Жильё соц найма можно приватизировать, могу ли я приватизировать сейчас обе комнаты?
И если я приватизирую эти комнаты, на них смогут претендовать другие родственники (не будет ли это считаться наследством)?
Добрый вечер
Вам следует обратиться к наймодателю (муниципалитет) и перезаключить договор. Потом сможете приватизировать, это не является наследуемым имущество вашего отца.
СпроситьМой вопрос связан с жильем. Я живу в коммунальной квартире, у меня две комнаты, со мной проживают два сына. Пол года назад мой бывший муж получил в этой же коммуналке комнату, Теперь все три комнаты на одном ордере, при это платежки приходят отдельно, ему на его комнату, и нам на наши две. Сейчас бывший муж хочет заняться приватизацией, для продажи своей комнаты, я же пока не хочу приватизировать. Вопрос в чем 1)имеем ли мы право разделить ордер? 2)В случае моего отказа от приватизации сейчас, я теряю право на приватизацию в дальнейшем?
Разделить ордер нельзя, приватизировать отдельно комнату нельзя. Приватизировать можно только всю квартиру на всех зарегистрированных в ней лиц. Если Вы откажетесь от приватизации, то Вашу долю в праве собственности разделят на оставшихся лиц.
СпроситьОрдеров уже давно нет, с марта 2005г. основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в государственной собственности является решение органа гос. власти и заключенный на его основании договор социального найма. Если у Вас единый договор социального найма на три комнаты, то приватизировать можете только по взаимному согласию, если разные договора социального найма, то приватизируйте независимо друг от друга, никакого отказа от Вас не требуется. Отказ от приватизации не лишает нанимателя права в будущем приватизировать другое жилое помещение. Раздел "ордера" законом не предусмотрен.
Спросить
1) Вам делить нечего, всё уже поделено. 2) А право на приватизацию ещё чего-то будет (до 01.03.2015)?
СпроситьЯ, моя бывшая жена и малолетний сын зарегистрированы в коммунальной квартире на основании договора соц. найма. После договора приватизации доля каждого из нас будет 1/3 соответственно.
Можем ли мы после этого заключить соглашение (на основании ст. 245, 252 ГК), где будут конкретно определены доли принадлежащего нам имущества (например мне комната 1, площадью 10 кв.м, жене комната 2 площадью 15 кв.м. сыну комната 3 площадью 12 кв м)?
Все соглашения, касающиеся жилой недвижимости, должны будут заключаться с ведома и согласия органов опеки и попечительства, во избежание нарушения прав несовершеннолетнего.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
После приватизации Ваши доли будут равными в силу закона, но не булут определены. Вы можете заключить соглашение, по которому определите доли каждого в соответсвии с площадями комнат. Это будет соответствовать закону.
СпроситьМать не законно занимает большую комнату в коммунальной не приватизированной квартире, нарушая тем самым права двоих моих детей, не согласна на приватизацию, не отдает договор соц найма на переоформление и вообще всячески препятствует тому что бы я с семьей занимали большую площадь. Могу ли я написать на нее заявление в полицию и будет ли от этого какой то толк?
Здравствуйте, никакого толку от этого не будет, поскольку полиция этим заниматься не будет. Состава преступления в действиях лица нет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУвы, в полицию обращаться нет смысла. Это гражданско-правовые отношения. Их можно решать в судебном порядке или договариваться с матерью.
Исковое заявление в суд подается с учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Такие вопросы не входят в компетенцию полиции. Это - бесполезно.
Даже суд, вряд ли, Вам поможет. Но обратиться можете с иском об определении порядка пользования.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Уважаемая Елена! Чтобы не ругаться вам с мамой, попробуйте обратиться за помощью к вашему участковому. Он с ней переговорит и всё может станет хорошо. Иначе, вам надо будет обращаться в суд. Но я уверен, что обстоятельная беседа с вашим участковым вам поможет и в вашей семье наступит мир.
СпроситьВ полицию обращаться бессмысленно, суд по поводу определении порядка пользования – тоже. Вам придётся только со своей матерью договариваться.
СпроситьПри расселении коммунальных квартир (дом признан аварийным) в случае, если Собственник желает получить денежную компенсацию, а не новое жилье:
1. От какой стоимости производится расчет – рыночной или кадастровой?
2. Расчет производится от стоимости приватизированного метража или не только (метраж самой комнаты + метраж мест общего пользования, по которому Собственник платит налог)?
Рыночная стоимость жилья производится по правилам ФЗ "Об оценке", при этом не учитывается общая или жилая площадь, а оценивается объект недвижимости целиком.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
