Вопрос о включении площади коридора в расчет кв. метров квартиры при приватизации коммунальной квартиры в аварийном доме
Коммунальная приватизированная квартира в аварийном доме, Инвестор выкупает, входит ли доля площади коридора в расчет кв. метров. Т. к. в технич. Паспорте коридор числится как площаль общего пользования.
Вы вправе не согласиться с ценой выкупа, а цена и площадь помещения есть воля сторон. Естесвенно вы коридором пользовались, поэтому и его часть должна учитываться в выкупе
Спросить
Как вернуть коридор в общее пользование?
Вы можете обратиться в суд с иском об обязании соседа привести помещение квартиры в первоначальное состояние.
СпроситьХотим поставить тамбурную дверь на 1 квартиру. Квартира находится в конце коридора, проходу соседей не мешаем, доступ к счетчикам и общедомовому имуществу не закрываем. Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле. Рассчитали площадь доли по формуле Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Нашей Квартиры/ Общую площадь квартир на нашей площадке. Нам положено 4, 4 кв. м., мы займем 3, 2 кв. м. Получается ничего не нарушаем, нужно ли с кем-то согласовывать установку такой двери?
Здравствуйте! Фактически вы выделяете долю в общем имуществе, а это запрещено законом. Устанавливайте порядок пользования ст. 247 ГК РФ - это не запрещает, но нужно согласование с соседями.
Спросить
Все дело в том, что эти кв.м. в индивидуальное пользование не передаются, это запрещено законом и может быть разрешено, только на основании решения общего собрания собственников МКД, причем 100% за..
Спросить
Добрый день, Артем! Может аы рассчитали все и правильно, но... Если проектом не предусмотрена тамбурная дверь, то это перепланировка. Ваша доля в имуществе не выделена в натуре, у вас только доля в праве.
Спросить
Анатолий, но ведь согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле. Вы написали, что это запрещено законом, а каким именно?
Татьяна, вы также указали, что мы фактически выделяем долю в общем имуществе, а это запрещено законом. Тот же вопрос, каким именно?
Я нашел информацию о том, что установка двери к выделению доли в общем имуществе не имеет отношения. Ниже привожу цитату:
"Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости. Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование – разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания."
Насколько эта информация актуальна, на ваш взгляд?
СпроситьСт.36 ЖК РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
СпроситьПрошу помощи в разделе коридора. Возник спор с соседом. Так как моя квартира находится в конце коридора в индивидуальной нише, есть абсолютная техническая возможность поставить перегородку и взять в пользование часть коридора. Данная часть коридора является не проходной, т.е. соседями по этажу эта часть коридора не может как-либо быть использована т.к. это проход непосредственно только в мою квартиру. Недалеко от данной ниши дверь соседа, который против. Никаких проблем для соседа моя перегородка не создает. В нише есть счетчик соседа который я планирую перенести на возводимую перегородку. Провели собрание собственников дома 76% не против. УК тоже не против. Как конкретно решить данный вопрос. Предполагаю начну строить будет препятствовать этому. Может через суд как то определить долю в коридоре? Моя квартира самая большая на этаже слышал долю в коридоре суд определяет по формуле: Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Квартиры / Общую площадь квартир на этаже. По данной формуле могу рассчитывать на 10 м 2. Хочу отделить для пользования всего 6 м 2 (площадь ниши). Пожалуйста посоветуйте как решить вопрос.
Здравствуйте.
Можно через суд определить порядок пользования общим имуществом. Если суд не усмотрит нарушений прав Вашего соседа, и при этом есть согласие другугих соседей и УК, то сосед не будет препятствовать.
СпроситьПри изготовлении техпаспорта техник БТИ изменил название терраса на коридор, тем самым увеличил мою жилую площадь. Как добиться обратного переименования коридора в террасу и восстановить размер истинной жилой площади?
Какой процент площади может занять мебелью сосед в коридоре 4-х комнатной коммунальной квартиры? Общая площадь 73, площадь коридора 12, площадь комнаты 9. Спасибо.
% общей площади коммунальной квартиры, пропорционален % жилой площади собственника, но в этот расчет входят все места общего пользования, с учетом возможности для нормальной жизни и передвижения по квартире, т.е, собственник не может занять своими личными вещами всю причитающуюся ему площадь. Также смотрите, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (утв. Постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.).
СпроситьЯ являюсь собственницей комнаты в коммуналке. Дом признан аварийным и нас собираются расселять. На какую площадь я имею право? Площадь новой квартиры будет равна моей жилой площади или мне еще приплюсуют площадь мест общего пользования (коридор, туалет)?
Здравствуйте места общего пользования не плюсуют вам должны выделить площадь равные по площади той которую сейчас занимаете. Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день. У Вас в документе на собственность указана доля в праве или комната? Ту площадь, которая указана в документе и обязаны предоставить.
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЭти нормы устанавливаются Постановлениями краевой, районной администрации. Они могут быть увеличены по желанию районных властей, но в любом случае Вам обязаны предоставить, если Вы одна собственник, площадь не менее той, которую Вы занимали и для одного собственника с превышением на 18 метров, если нет возможности предоставить такое же по площади помещение. Применяются нормы ЖК РФ, подзаконные акты, ведомственные акты.
СпроситьСосед увеличил площадь своей квартиры за счет общего коридора к ней примыкающего на 15 квадратных метров! Коридор мой полностью себе огтгородил и заложил кирпичом.
Жалобы в жил инспекцию безрезультатны.
Что делать?
К сожалению такие случаи не редки и как правило обращения в жил. инспекцию не кчему не приводят, в вашем случаи придется обращатся в суд с иском о сносе незакооной стенки. Нужна будет помощь звоните
Спросить🤚Подскажите, пжлст! Как делится площадь кухни и коридора в коммунальной квартире? Всего 3 комн., две-мои. В каждой по 4 собственника. У соседей-2 собственника. Площади моих комнат-41.9 кв. м и 12.4 кв. м, у соседей-11.7 кв. м. Кухня-10.4 кв. м, коридор-12.7. Сколько метров на кухне и в коридоре мои, и сколько у соседей? Благодарю за помощь!
Она не делится, она считается местами общего пользования, как туалет или ванная комната.
СпроситьВ нашем доме на мансардном этаже находится квартира, в которую можно попасть через коридор 2,9 кв.м. в этом же коридоре находится дверь на черак, т.е. место общего пользования, Квартира продавалась через аукцион, как не жилое помещение. БТИ включило в общую площадь квартиры этот спорный коридор 2,9 кв. м., была произведеа приватизация с включением этого же коридора в общую площадь квартиры, Теперь новый собственник сменил дверь, ключи председателю нашего ТСЖ не дает, тем самым блокируя нам доступ на чердачное помещение, Сам там не проживает, говорит звоните, я приеду открою если что то надо. Как нам собственником добиться свободного доступа на чердак? На кого в суд подавать? Что нам делать?
В коммунальной квартире соседка при перепланировки присоединила себе 25 квадратных метров за счет общего коридора есть ли там и моя доля коридор общедомовой.
Добрый день, действительно коридор относиться к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире. Статья 41 по этому поводу говорит следующее:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартиреСпросить1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Здравствуйте! Судя по всему соседка расширила площадь своей комнаты за счет общей площади, то есть изъятия из общего пользования части площади. Можете оспорить это действие в суде, либо требовать компенсации.
Спросить
