Вопрос о платежах за содержание не жилого помещения - обязанности арендатора или собственника?
Помогите разобраться в проблеме. Индивидуальный предприниматель арендует помещение находящееся в мкд (под магазин), собственником является администрация которая это помещение сдает в аренду ИП. Договор с нами ИП не заключал, но есть договор на оказание услуг по техническому обслуживанию с собствен никами МКД. Соответственно и помещение находится в мкд. Кто должен платить за содержание не жилого помещение?
А как вы занимаете помещение без договора? На каком основании?
В договоре аренды прописывается, какие коммунальные платежи должен оплачивать арендатор за собственника, а что входит в сумму аренды.
СпроситьДобрый день
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
СпроситьОбязан ли собственник жилья временно регистрировать арендатора жилого помещения?
Обязан ли арендатор нежилого помещения оплачивать Арендодателю коммунальные услуги и услуги местного ТСЖ согласно условиям заключенного договора аренды?
В платёжке ЖКХ две графы: первая-взнос на капремонт ч/б, вторая-содержание и ремонт собствен. Жил помещ ч/б. Должна ли я оплачивать обе эти графы или нет? Я-собственница квартиры.
Один из собственников жилого помещения выписался и решил не платить за свои квадратные метры, я имею ввиду ремонт и содержание жилого помещения, отопление. Я конечно же оплачиваю воду, так как потребление исключительно моё, но оплачивать за выписавшегося собственника совсем не хочется и у нас на квартире начинает скапливаться долг. Нужен ваш совет, что делать или куда обратиться в данной ситуации. Собственник который выписался на диалог не идет, поскольку считает, что раз он здесь не проживает, то и платить ему не за что.
Взыскивайте в судебном порядке, помимо основного обязательства, в случае признания судом Ваших требований обоснованными, взысканию будут подлежать также судебные расходы, которые могут и превысить размер основного обязательства, что в последующем станет хорошим стимулом для сособственника по несению расходов на содержание жилого помещения.
СпроситьДолжна ли я оплачивать сумму из квитанции за содержание жилого помещения по договору найти если в договоре указано что я должен платить за коммунальные услуги?
Здравствуйте, Марина.
По договору больше подходит пункт 3.3. Под коммунальными услугами понимаются ЖКУ, то есть жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями и управляющие жилищным фондом организации.
Да, за жилое помещение Вам необходимо также оплачивать согласно выставляемым счетам (квитанциям).
СпроситьЯвляюсь индивидуальным предпринимателем, арендую помещение. Должен ли я заключать договор на вывоз? Или это обязанности собственника помещения? Мусора практически не бывает.
Что у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru
СпроситьОтвет зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП.
СпроситьНужно ли разрешение СЭС и пожарного надзора для ателье? Если да, то кто должен заниматься оформлением-собственник или арендатор помещения? Спасибо!
Скажите, собственником жилого помещения являлся только супруг (я и дети были только прописаны), у него скопился долг за жку. После развода квартира перешла в собственность детям по 1/2. Сейчас ТСЖ подали в суд по задолженности и на меня тоже. Должна ли я оплачивать?
Да, должны, поскольку на момент образования задолженности Вы и дети были в ней зарегистрированы. Вы должны оплатить коммунальные услуги за себя, а также половину за детей.
Спроситьлица по договору (не зарегистрированному в ИФНС) в связи с нанесением повреждений имуществу Арендодателя в период проживания?
Если заключен договор найма жилого помещения, то возможность взыскать конечно есть.
СпроситьУкажите пожалуйста нормативный документ, согласно которому собственник жилого помещения должен нести расходы по обследованию дома специализированной организацией, на предмет признания дома аварийным или подлежащим сносу?
По общему правилу оценку состояния дома должен делать орган местного самоуправления по заявке нанимателя ветхого жилья. Когда жилец будет не согласен с оценкой, он вправе назначить своего оценщика
СпроситьФорму уведомления и форму предписания для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который многократно нарушает ЖК РФ и ПРАВИЛА проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме, Товарищества собственников жилья.
Произвольная форма.
Важно не форма, а содержание.
Без участия юриста направлять предписание настоятельно не рекомендую.
Спросить"
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпросить(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Права и обязанности арендатора следует закладывать в договор аренды. Однако, что бы там ни было написано, в любом случае арендодатель не вправе распоряжаться Вашими вещами как своими собственными, а также ограничивать Вам доступ в помещение, если там остались Ваши вещи. Это уже самоуправство и претензия на статью Уголовного кодекса.
СпроситьНебольшое уточнение.
Права арендатора:
- в течение срока аренды пользоваться квартирой и установленной в ней мебелью и бытовой техникой;
- преимущественное право продлевать срок договора аренды;
- оговаривать время и периодичность контрольных посещений хозяина квартиры;
- предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо сообщив об этом владельцу квартиры.
Обязанности арендатора:
- соблюдение правил использования жилья;
- запрет на использование жилища в качестве объекта субаренды;
- освобождение арендуемой жилплощади по истечению срока аренды;
- допуск арендодателя в жилище для проверки состояния помещения и использования по назначению;
- материальная ответственность за состояние жилища и имеющегося в квартире имущества;
- вносить арендную плату вовремя и в полном объеме;
В заключении.
Если Вы не платите в срок и в полном объеме, арендодатель вправе расторгнуть договор и выставить Вас вместе с Вашими вещичками за порог. В том числе, как собственник жилого помещения, он вправе сменить замки. И будете потом быстро бегать и долго его искать.
Не рискуйте.
Удачи.
СпроситьСрок ответа на претензию, предъявленную предприятию-арендатору жилого помещения от арендодателя по договору аренды О погашении задолженности по арендной плате.
Здравствуйте. Если претензионный порядок рассмотрения споров договором не предусмотрен, как правило, срок ответа на претензию либо срок оплаты задолженности указывают в самой претензии.
СпроситьСкажите, кем является собственник жилого помещения в многоквартирном доме по отношению к энергоснабжающей организации! Может ли он быть субабонентом? Поставщиком коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, является управляющая организация. Заключен договор управления, в котором прописано предоставление коммунальных услуг. Если есть возможность скиньте нормативку. Заранее спасибо!
Как должны оплачивать содержание жилого помещения, собственники квартир, находящихся в цокольном этаже МКД?
Есть ли какой либо нпА, постановление, где указано что собственник жилого помещения при отгорании нуля, и сгорании в следствии этого его техники, обязан вызвать специалистов из жека, которые составят акт вкотором зафиксируют сгорелую тнхнику?
За состояние внутридомовой проводки отвечает Управляющая компания, это Жилищным кодексом предусмотрено. Вот поэтому и необходимо ее представителей приглашать для составления такого акта.
СпроситьЯ являюсь арендатором жилого помещения!
Исправно плачу кварт. Плату уже на протяжении 3 х лет. В квартире проживаю с мужем и несовершеннолетним ребенком. Арендатора устраиваем полностью.
Вот только не устраиваем мы соседей с низу. Все 3 года они жалуются на нас из-за шума в дневное время, а точнее шум от пылесоса и шум от ребенка (бегает, играет, падают игрушки и т.д.). В последнее время конфликт обострился, они начинают ходить к нам кричать, оскорблять и угрожать. Обещают выселить нас через суд. Есть ли в их действиях какая-то правда и чего мне можно ожидать от этой ситуации?
Шуметь запрещено только в ночное время, и то, это не является основанием для выселения.
Если ваши соседи Вам угрожают, обратитесь к участковому. Профилактический разговор участкового с соседями возможно сгладит ситуацию.
В ваших действиях ничего не правомерного нет, оснований для выселения нет.
Спросить