Границы разграничения эксплуатационной ответственности по МКД - анализ схемы, где теплоснабжающая организация несет ответственность за стенку дома, а УК - за остальное. Верно ли это?
199₽ VIP
Границы разграничения эксплутационной ответственности по МКД
Теплоснабжающая организация сделала схему по стенку дома ответственность несет, а остальная отиветственность за УК, дом концевой. Правельно ли это?
Понятия точек поставки, а также границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности представлены
в Правилах организации теплоснабжения (утверждены Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808);
В этих Правилах определено следующее:
"граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;
Как видите, границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности устанавливаются сторонами при заключении договора и определяют, какие участки инженерного оборудования будет обслуживать исполнитель коммунальных услуг.
Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подписываются сторонами в процессе технологического присоединения сетей потребителя к сетям РСО, они также могут быть подписаны (при отсутствии ранее составленных актов) в процессе заключения договора с РСО.
Точки поставки коммунальных ресурсов (независимо от наличия или отсутствия ОПУ) должны находиться на границе балансовой принадлежности, которая проходит по границе общего имущества собственников помещений в МКД.
Граница эксплуатационной ответственности проходит по границе балансовой принадлежности, если иная граница не согласована сторонами договора ресурсоснабжения в соответствующем акте и если нет решения собственников о переносе границы.
Если теплоснабжающая организация несет ответственность по стене дома, то в подобном разграничении нет нарушения требований как Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (последняя редакция), так и
Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 27.05.2023) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации"), потому что в этих нормативных документах ничего не сказано, о том что теплоснабжающие организации должны нести ответственность и за внутри домовые тепловые сести. Внутридомовые тепловые сети это общее имущество собственников помещений в МКД (ст 36 ЖК РФ) и ответственность за содержание внутридомовых тепловых сетей несут либо сами собственники помещений МКД, либо выбранная ими управляющая организация
Спросить
Здравствуйте Антонина!
К сожалению я заметил, что Вы задаете много вопросов, но ответы на них не читаете и их не отмечаете
По границам разграничения ответственности
Этот вопрос является предметом постоянных, в том числе судебных, споров.
Давайте разберемся
По определению, данному а п.2 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 27.05.2023) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации
"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;
Если брать за основу балансовую принадлежность, то это
"линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании"
Собственность МКД включает, по определению ст.36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, помимо собственности жильцов, также имущество общей собственности. Это стены, крыши и т.п.
Поэтому при определении границы разграничения эксплуатационной ответственности и, при отсутствии отдельных установок в договорах, берется граница балансового разграничения, т.е., проще говоря, обрез дома, который ограничивается его стеной
Поэтому теплоснабжающая организация указала стену дома правильно.
Вы, при заключении договора, можете изменить эти границы, установив их, например, по месту врезки тепловой системы дома в общую тепломагистраль
Спросить
Все верно. Ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 8 Правил N 491, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.
Правилах организации теплоснабжения (утверждены Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808)
Спросить
Антонина, здравствуйте 🤝
Согласно Письму Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,
в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
С уважением, Дарья
СпроситьКто поможет? Общедомовой счетчик стоит за пределами дома, в автомобильной мастерской находящейся в 150 метрах от дома, свободного доступа нет. Был составлен акт, где написано, что счетчик стоит вне границ эксплуатационной ответственности МКД. Но сегодня прислали письмо, что это наш счетчик и по нему так и будут начислять ОДН.
Правомерно ли требование водоканала установить счетчик холодной воды вне частного дома, на улице в колодце, за пределами земельного участка, при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности?
Мы организвция осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение. От РСО И УК, поступил запрос о предоставлении акта разграничения эксплуатационной ответственности, но с ними договор у нас не заключен. Можем мы отказать в предоставлении акта ссылаясь на то что это часть договора и отдельно не выдвется.
Можно ли во внутреннем договоре о разграничении эксплуатационной ответственности разделить крышу, лестничные пролеты и др. места общего пользования между арендаторами помещений здания, чтобы было понятно, кто за что отвечает? Или лучше просто прописать пропорциональность расходов занимаемым площадям (тогда не совсем ясно, кто будет осуществлять ремонт, например, потекшей крыши)?
Помогите, пожалуйста! Я уже всю голову изломала!
Возможно ли внести изменения в подписанный в январе 2015 договор с организацией по водоснажбжению и водоотведению, а конкретно в приложение о разграничении эксплуатационной ответственности.
По акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является система теплоснабжения (внутридомовая разводка) от наружной стены здания и устройства на них находятся на балансе у Меня (магазин)т. е потребителя. Несущего ответственность за них. Правомерно ли это?
Сегодня подписал акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и экспл. Ответств. Сторон, должна ли быть схема с границей экспл. Отвеиств сторон.
В договоре на управление МКД устанавливаются границы эксплуатационной ответственности по инженерным сетям между собственником жилого помещения и управляющей компанией. Сформулировано так:
1. Горячее, холодное водоснабжение - вентиль на отпайке от стояка системы горячего или холодного водоснабжения.
2. Канализация - тройник в квартире на стояке канализации.
3. Отопление - стояки, регулирующая и запорная арматура на стояках отопления.
4. Электроснабжение - клеммные контакты на входе в индивидуальный (квартирный) прибор учёта электроснабжения.
Из этого как понять в зону чьей ответственности входит сами вентили, тройники и прочее упомянутое в перечне?
Возможно, вы подскажите и как правильно сформулировать, чтобы не было сомнений.
Хочу заключить договор с электросетевой компанией без посредника (СНТ) никак не могу найти того, кто составит схему разграничения эксплуатационной и балансовой ответственности.
Вопрос от Управляющей компании.
В Договоре на управление МКД имеется приложение о границах эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещений в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста, есть ли необходимость в составлении Протокола общего собрания собственников о вышеизложенных разграничениях?
Имели ли право муниципалы отчуждать зем. участок в 2013 году 3-му лицу из земель неразграниченного землепользования под МКД, если уточнение границ под МКД администрация произвела в 2014 году, по заявлению собственников?
В договоре о предоставлению услуг по водоснабжению в приложении №2
(акт разграничения эксплуатационной ответственности) говорится, что т.к. узел учёта воды размещён не на границе эксплуатационной
ответственности, то расчет объема поданной воды производится с
учетом расчета потерь воды на участке от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета. Данный участок составляет 6 метров.
Расчет потерь осуществляется по формулам раздела 2 приложения №5 приказа Минстроя России от 17.10.2014 № 640/пр.
Объем потерь составляет 2,7 куб. м. в месяц!
Законно ли это?
На запрос о предоставлении акта о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности председатель СНТ затребовал следующие документы: паспорт собственника, выписка из ЕГРН, паспорт на счетчик с отметкой о поверке, письмо-согласие на обработку персональных данных. Какие из этих документов председатель вправе требовать по закону? Счетчик по факту - "на нашей стороне" разграничения. Участок в долевой собственности (2 чел.)
Изменение границы эксплуатационной ответственности в договоре по водоснабжению - правомерно или нет?
До 01.01.2016 г в договоре по водоснабжению граница эксплуатационной ответственности определялась до колодца. В проекте договора на 2016 г водоснабжающая организация указала границу за колодцем. То есть ответственность переходит в нашу организацию, хотя с 1996 года до 31.12.2015 мы ответственности за колодцы не несли. Правомерно ли менять водоснабжающей организацией границы эксплуатационной ответственностина 2016 год?
Как прописать в договоре управления МКД границы эксплуатационной ответственности между УК и собственником в системе водоснабжения, водоотведения, электросетях? На какой нормативный акт ссылаться?
Какие существуют границы эксплуатационной ответственности по водоснабжению УК, которые установлены законом. В договоре сказано, что к общему имуществу не относятся все то, что идет после вентиля (который перекрывает воду), ну это и понятно, это моя собственность. Но в договоре не сказано, что же относится к их собственности, т.е. по логике собственность УК - это все то, что расположено до вентилей. Нужно ли просить УК оформлять дополнительное соглашение, в котором что бы они прописали, что относится к их ведению, а что к моему. Или все это регулируется этим договором и действующим законодательством. Может закон какой есть?
Граница эксплуатационной ответственности водопроводной трубы между хоэяином двора и организацией подающей холодную воду.
