Вопрос - Может ли установленная от застройщика батарея на студии на балконе повлиять на одобрение ипотеки?
Установлена от застройщика батарея в студии, на балконе. Может ли из-за этого банк не одобрить человеку ипотеку на покупку такой квартиры? Ну там даже не балкон, он совмещён с комнатой проёмом. Но по тех паспорту это балкон. И это считают за перепланировку. Хотя нашла в интернете фото одной из квартир, которую продавали после сдачи, там так же как и у нас стои батарея на этом типа балконе, то есть так было от застройщика. А нас уверяют что это перепланировка. Что с этим делать?
Необходим проект и сверка но по закону отопление на лоджиях и балконах недопустимо.
Спросить
Если банк решил не предоставлять кредит, то с этим ничего не сделать, если Вы об этом спрашиваете. Банк невозможно заставить выдать кредит, даже если все нормы закона в отношении жилья соблюдены. Поэтому тут нужно либо подыскать другое жилье, либо убедить продавца восстановить коммуникации в соответствии с техническим планом
СпроситьЭто понятно, что на банк никак не повлиять. Я и есть продавец квартиры. Покупатель делал оценку, и столкнулись с такой проблемой. Теперь не понимаю что с этим делать. Батарея там установлена от застройщика, но не понимаю, как это можно доказать, если УК говорит что плана отопления у них нет🤦♀️
Спросить
Если сдавался по суду, то все понятно, в том числе и поэтому это и происходило.
Решением суда - перепланировка узаконена
Спросить
Решение о предоставлении ипотеки принимает банк;
он или одобряет или нет - это их право!
Спросить
Отправить застройщику письмо где попросить дать ответ соответствует ли проекту такая установка.
Но это Лишено смысла, Вы же сами знаете была там перепланировка или нет, делали вы это или нет.
Спросить
Приобретаю квартиру в ипотеку. В ней отсутствует окно между комнатой и балконом. Конструкция оконно-балконного блока не изменена. Имеет ли это значение для оценки банка? Возможно ли получить отказ от одобрения об'екта?
Банки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная или незаконная перепланировка. Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка. Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон. Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.
СпроситьОбратилась в агентство по поиску квартиры для покупки и одобрения ипотеки. Сказали что Банк Москвы одобрил ипотеку Аренда с последующим выкупом есть ли такая ипотека в Банке Москвы?
Такая перепланировка является потенциально опасной, так как перераспределение нагрузки на несущие и опорные стены жилого дома, может нарушить конструктивное решение и повлечь обрушение. В Москве и СПб такие перепланировки вообще запрещены. До фактических действий попробуйте согласовать такого рода изменения, не ставьте себя в опасное положение возвращать все в первоначальное состояние.
СпроситьМожете
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
СпроситьМуж собирается брать ипотеку, а я как жена иду созаёмщиком, но у меня есть неоплаченные долги и арестованы счета. Откажут ли мужу в ипотеке из за меня? И есть ли какая то возможность это обойти? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Кристина. С большой вероятностью, что откажут. НО (!) Всё зависит ещё от зарплаты мужа и стажа его работы в организации, размера и срока ипотечного кредита.
Советы тут будут лишними, кроме одного - нужно пробовать, обращайтесь в банк. Если это Сбер - то там на Ваши прежние долги "всё равно", им это безралично.
Спросить
99%, что откажут. В любом случае мы не угадаем, т.к. все риски оценивает андеррайтер банка.
Спросить
Здравствуйте Кристина
Вряд ли откажут, ведь главным заемщиком будет муж, а гарантом оплаты в случае возникновения долга - полученное имущество, так как оно будет у банка в залоге.
СпроситьПо решению суда бывший муж был выписан из муниципальной квартиры, после его выписки квартиру приватизировали и сейчас продаем. Может ли этот момент в архивной выписке "выписан по решению суда" повлиять на одобрение объекта недвижимости банком? Покупатели ипотечники.
Нет, никак не повлияет на продажу квартиру и выдачу ипотеки. Законом предусмотрен такой вариант признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Снятие лица с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке никак не может повлиять на одобрение банком сделки по купле-продаже. Главное, чтобы решение суда было очным и вступило в законную силу.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, никак не повлияет, т.к. решение суда вступило в законную силу и он выписан. И прав на квартиру не имеет.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Татьяна, добрый день.
Если решение суда не заочное и вступило в законную силу - повлиять не должно, т.к. риски минимальны.
Если решение заочное - риски есть, и банк может отказать в заключении сделки.
Вероятнее всего, банк попросит предоставить копию решения суда.
СпроситьТакая ситуация: у мужа очень хорошая кредитная история, а жена оплачивала несколько кредитов по судебному приказу. Может ли данный факт повлиять на одобрение, если ипотека оформляется на мужа?
Добрый день! В рассматриваемом случае, нет. Банки, прежде чем выдать кредит, внимательно изучают кредитную историю потенциального клиента (заемщика, также созаемщика). Кредитный договор оформляется между банком и супругом (заемщиком). Супруга не сможет быть в этом договоре даже созаемщиком, поскольку у нее неудовлетворительная кредитная история.
СпроситьУ мужа были кредитные карты саленькие задолжности присутствовали до недели двух сейчас полностью они закрыты оформили ипотеку под мат. капитал получаеться первоночальный взнос больше 50% можем лм расчитывать на одобрение.
Одобрение кредита, в том числе ипотечного, зависит от кредитной политики конкретного банка. Поэтому вам внимательно надо ознакомиться с конкретными условиями ипотечного кредитования с использованием материнского капитала в интересующем вас банке.
СпроситьМеня зовут Владими, я с Магадана, у меня навеки вечные испорчена кредитная история, может ли из за меня банк отказать моей жене в одобрении ипотеки?
.. иногда думаю, по какому принципу работают Банки, когда принимают решения о выдаче кредита... на моей практике часто не выдают кредит тем, у кого и история хорошая и деньги есть и работа и выдают тем, у кого история плохая, у кого кредиты не погашенные и пр. ? Как они работают... ? Поэтому пробуйте и не бойтесь! В одном откажут, в другом предоставят!
СпроситьЯ с бывшим мужем продаём квартиру, что бы разъехаться. У покупательницы ипотека на 1/3 от стоимости квартиры. Сегодня звонил банк покупательницы, спрашивал разные вопросы: где квартира расположена, что рядом находится, и т.д. Я понимаю, что это стандартная процедура, но я переживаю так как один из вопросов был по поводу судимости, а мой бывший муж имеет судимость. Повлияет ли это как то на одобрение банка на ипотеку покупательницы?
Это может повлиять в том случае, если вы планируете своих родителей в созаемщики или поручители. Если вы не планируете их брать поручителями, то это не должно повлиять, главное чтобы у вас была положительная кредитная история. Удачи вам.
Спросить
Планирую брать ипотеку, у родителей есть плохая кредитная история, может ли это повлиять на одобрение ипотеки для меня?
Нет для Вас никак не может повлиять. Проверять кредитную историю будут только в отношении Вас.
СпроситьНа сколько помню решение в одобрении Ипотеки, если на сайте судебных приставов есть не погашенные задолженности (не большие) по исполнительным производствам?
Здравствуйте, Марина Борисовна.
При принятии решения об ипотеке банк подходит индивидуально к каждому заявителя. Действительно, при имеющихся не закрытых исполнительных производств, это может снизить вероятность одобрения. Подход комплексный.
Потому что у заявителя могут быть повышенный бал по другим критериям. Банк также может применить повышенную ставку на ипотеку. Это зависит от положений, которые применяются в банке.
Удачи.
СпроситьОформляла ипотеку на покупку квартиры в филиале Сбербанка через Дом. Клик. Заполнила анкету, отослала копию паспорта. Но мою фамилию забили неправильно (не то что с ошибкой, а совсем другую, но с этой же буквы) и прислали мне код. Войдя по нему в личный кабинет, увидела другую фамилию, сообщила менеджеру, исправили они или нет, не поняла, но они сообщили, что ипотека одобрена, и велели забить документы по списку, что я и сделала. Но через некоторое время сообщили, что ипотека не одобрена и причину отказались объяснять. Могла ли ошибка в фамилии быть причиной отказа, хотя перед этим было одобрение.
Скорее, одобрение прошло по неверно забитой фамилии
или вам отказали ввиду несоответствия анкеты и предоставленных документов.
Спросить
Возможно причина отказа просто Ваша фамилия, так как одобрение изначально было на ошибочную фамилию, а после уточнения было решено отказать. А причины по сути банк не обязан предоставлять. Они об этом заранее предупреждают.
Спросить
Спасибо, что ответили. Но анкету я заполняла сама, фамилию другую себе я не могла вписать. Документы на себя и на заёмщика, и на продавца, и на квартиру отправлялись как копии подлинников. Менеджер в местном филиале сказала, что она не знает, кто забил неправильно, но она же давала код входа в личный кабинет в Дом. Клик Сбербанка. Начальник филиала предложила обратиться с претензией Банк. А на кого жаловаться - Сбербанку на Сбербанк?
СпроситьПретензию Вы можете выставить банку самостоятельно, непосредственно на тот отдел который занимается регистрацией заявок, вам такую информацию могут дать в банке.
За предоставление не верной информации и введение в заблуждение клиента они понесут ответственность. Просто пишете претензию в тот филиал который вам выдавал всё это и всё.
Но вопрос в другом, как это поможет по получению ипотеки, ведь после отказа повторно можно обратится с заявкой только через пол года, не раньше.
СпроситьОдобрили ипотеку срок до 18.07. Объект выбрали банк рассматривает выбранный объект, но выяснилось что собственник ведёт судебный процесс по выписки из квартиры постороннего лица. Суд назначен на 18.05. Когда можно будет назначать сделку? Ведь после суда нужен месяц чтоб решение вступило в силу. Если назначить сделку на 19.06, а объект одобрят 9.05 или раньше, то срок на сделку будет месяц. Тогда мы не успеваем до вступления решения суда в силу. По срокам одобрения ипотеки успеваем, а по срокам одобрения недвижимости?
Назначайте на дату после вступления в силу решения суда.
Непонятно почему вы решили что 18.05 уже рассмотрят.
Это далеко не так, судебное заседание могут и отложить.
Не надо бежать впереди паровоза.
Спросить
Вам ничего не мешает провести сделку с зарегистрированным в квартире лицом.
После совершения сделки меняете истца в гражданском деле и продолжаете процесс.
ГПК РФ Статья 44. Процессуальное правопреемство
Как производится процессуальное правопреемство в случае смерти должника
Как составить и подать в суд заявление о замене стороны исполнительного производства
Как заменить взыскателя, если исполнительный документ выдан судом
1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.
СпроситьМы покупаем квартиру частично за наличку и частично за ипотеку. На сайте ФССП введя данные нашей продавщицы в разделе «Дата, причина (статья, пункт, подпункт основания) завершения ИП» нашла такую информацию «08.07.2014 ст. 46 п. 1 п.п. 4». Что это может означать? Может ли банк не одобрить квартиру? По квартире все документы в порядке, по справке из ЕГРП квартира чистая.
Здравствуйте!
Это означает, что исполнительное производство прекращено, а исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
Спросить
Я уже 9 лет не проживаю по регистрации. С родителями сложные отношения и приходится снимать жилье. Год назад я вышла замуж и у нас родился ребенок. Теперь хотим взять ипотеку, но по месту регистрации теперь долг 170 тр. На меня в том числе заведен исполнительный лист, но по старой фамилии. Повлияет ли данный факт на одобрение по ипотеке если заемщик будет супруг. Насколько знаю что при ипотеке проверяют супругу а у меня такой косяк. Как быть в такой ситуации? Если выпишусь и пропишусь в другом месте изменит ли это положение?
здравствуйте, все зависит от решения банка. все на их усмотрение. регистрация в другом месте ничего не изменит.
СпроситьПланируем с мужем брать ипотеку. У него официальный доход 70 тысяч. Я в декрете, но по карте ежемесячно проходят 50-70 тысяч. Может ли это повысить шансы одобрения?
Добрый вечер, Евгения, всё зависит от стажа работы постоянной Вашего мужа и если нет никаких долгов или плохой кредитной истории-то почему нет. Главное подать заявление на ипотеку сразу в несколько банков. Так как условия и проценты и предоставление документов у каждого банка свои.
Спросить
Мне была одобрена сумма на ипотеку, документы собраны, осталось только что бы банк одобрил недвижимость выбранную мной, если я уволюсь с работы, будет ли банк снова проверять место работы когда будет одобрять объект недвижимости?
Добрый день
Не известно о каких сроках идет речь, если это два-три дня, скорей всего у вас не запросят свежих документов, могут и запросить, тем более если речь идет о больших сроках.
СпроситьМне одобрили ипотеку но на момент подписания бумаг в банке и перевода денег из банка за покупку новой квартиры, я буду уже женат. Могут ли мне отказать из-за штампа в паспорте?
нужно решение общего собрания собственников, поскольку у вас подключение в общим сетям отопления - ст. 36 и 44-46 ЖК
Спросить
