У меня вопрос. Может ли Совет дома без решения общего собрания принять решение о замене козырьков в подъезде?
У меня вопрос. Может ли Совет дома без решения общего собрания принять решение о замене козырьков в подъезде?
Решение о необходимости проведения текущего ремонта в помещениях общего пользования (ремонт козырька) может быть принято только на общем собрании собственников жилья (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Удачи
Спросить
п.6 ст. 46 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьПравомерны ли действия председателя совета дома, где непосредственный способ управления. При заочном голосовании решение общего собрания выделить деньги на поощрение совета дома. В жилищном кодексе РФ в статье о непосредственном управлении нет пункта о поощрениях совета дома. 5 апреля 2014 года решением общего собрания в заочном голосовании было решено выплатить поощрение совету дома в размере 36 000 рублей за год. Ежемесячно счёт о выплате не выставлялся. Спустя 10 месяцев председатель совета дома выставляет счёт в размере 36 000 рублей. В МКД состоящих из 83 приватизированных квартир по закону небыли заключены договора по услугам с УК. Услуги выполнялись с устной форме с частным лицом. Правомерны ли её действия? И правомерно ли решение общего собрания? Если в ЖК о поощрении ничего не сказано при непосредственном управлении.
Здравствуйте. Если решение общего собрания собственников помещений в МКД о выплате поощрения есть,то все правомерно.
Спросить
Обязана ли я заплатить эту сумму, если решение общего собрания о выделении денег кому, сколько и за какие услуги нету. Целый год платёж копился. Выставили за год и за 2 месяца вперед. Какие статьи ЖК РФ здесь применяются? И если она подаст на суд заставят ли меня выплатить?
СпроситьСколько будет стоить составить объявление в газету для уведомления членов СНТ о намерении оспорить решение общего собрания членов СНТ?
Сколько будет составить исковое заявление об оспаривании решения общего собрания членов с возможностью присоединения членов к иску (шаблон заявления для присоединения к иску других членов)?
Здравствуйте Павел Владимирович, за составление объявления в газету 1000 р., за составление искового заявления 3000 р. Обращайтесь.
СпроситьДостаточно ли для того, чтобы спилить дерево, просто решения общего собрания собственников дома.
Дерево не имеет признаков каких-либо болезней, но растёт меньше, чем в 5-ти метрах от дома. Дворовая территория - собственность города.
Спасибо.
Нет, не достаточно. Необходимо разрешение администрации, т.к. зеленые насаждения являются муниципальным имуществом.
Спросить
Если такая должность предусмотрена Уставом ТСЖ, то в порядке установленном Уставом
Спросить
Если способом управления многоквартирным домом является ТСЖ, то создание Совета многоквартирного дома в этом случае действующим законодательством РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!!!
См. ч. 1. ст. 161.1. ЖК РФ.
СпроситьКто ответчик в иске о признании незаконным решения общего собрания: тот, кто подписал договор (старшая дома) или она и остальные инициаторы и участники незаконно проведенного собрания, их 6 человек.
Подали иск на ТСЖ на отмену решения общего собрания (инициатор собственник помещения и он же председатель ТСЖ, протокола подписывал председатель ТСЖ). На беседе судья заявил, что иск надо подавать на инициатора собрания. Прошу объяснить как правильно.
Здравствуйте.
Тут нужно иск смотреть для определения верного применения материального права. На руки получили?
СпроситьИмеет ли право председатель снт регестрироваться без решения общего собрания в егрп.
Ст. 22 от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).
Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов такого объединения.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не вправе, если иное не предусмотрено уставом СНТ. Только не в ЕГРП, а в ЕГРЮЛ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"СпроситьСтатья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
""1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;
У меня к Вам вопрос. Если управляющая компания не убирает снег с козырьков подъездов домов, чем можно пригрозить им? Два года назад уже падал бетонный козырек, но тогда повезло, не кого не убило. Начали убирать эти козырьки, но не везде, ссылаясь на то что оставшиеся проверяли на "прочность", хотя я в этом очень, очень сомневаюсь.
На общем собрании выбрано новое Правление ТСЖ, новое Правление выбрало нового председателя ТСЖ, предыдущий председатель отказывается передать правоустанавливающие и финансовые документы вновь избранному под мотивировкой я вам не верю и вы выборы сфальсифицировали. Предыдущее Правление не работало и, практически, отсутствовало - всеми делами заправлял председатель. Как бескровно (без мордобития и угроз) заставить председателя выполнить решение общего собрания собственников жилья, т.е. передать все необходимые атрибуты власти?
Доброе время суток.
Приставы работают с должниками только после того, как имеется вступившее в законную силу решение суда.
Попробуйте действовать через полицию, прокуратуру либо жилищную инспекцию. Если не поможет, тогда через суд.
Спросить
Как заставить УК выполнить решение общего собрания собственников МКД? На собрании принято решение о проведении комплекса работ в доме. Ген. директор все откладывает принятие решения по этим работам. До сих пор нет графика выполнения работ и смет на них, после собрания прошло 2 месяца. Какой срок есть у директора для ответа жильцам дома?
Срок для письменного ответа на обращение граждан не может превышать 30 дней.
В Вашем случае необходимо в судебном порядке решать вопрос.
Спросить
Управляющая компания обязана выполнять решения общего собрания собственников МКД. При принятии решения общее собрание должно было утвердить и смету расходов для проведения ремонтных работ, а также примерные сроки их выполнения. Если эти документы переданы в УК (под роспись), а работы не выполняются, то можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Но есть такие работы, которые могут выполняться при определенной температуре наружного воздуха.
СпроситьГоспода юристы. Ответьте мне, пожалуйста, на такой вопрос - будет ли легитимно решение общего собрания НКО при таких обстоятельствах.
Устав НКО предусматривает, что о предстоящем собрании нужно уведомлять членов НКО за 1 месяц. НКО вывешивает объявление (так делали всегда), через месяц проходит собрание, и в конце председатель НКО (ему дано право) объявляет об окончании этого собрания и о назначении через час нового собрания. Все уведомлены, повестка известна. В ГК и Законе об "НКО" запретов нет. Здесь ситуация даже не такая. Не то, что нужно предупреждать за 1 месяц, а результаты голосования будут легитимны при любом количестве членов НКО пори условии уведомления членов НКО о проведении собрания за 1 месяц.
Благодарю.
Решение собрания будет ОСПОРИМО (т.е. может быть признано судом недействительным) если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Если на собрании присутствовали все члены и повестка дня известна всем участникам сообщества, то результаты голосования легитимны. То есть решение легитимно, пока не оспорено и не признано недействительным судом.
Это конечно, если в течении этого месяца никто не должен был совершать юридически значимых действий, влияющих на ход собрания. (То есть не нарушена уставная деятельность НКО)
Поскольку я не знаю специфики НКО, то говорю только относительно "формы" проведения собрания.
СпроситьСкажите какая статья жилищного кодекса подтверждает возможность оплачивать услуги старшего по дому при условии принятии этого решения на общем собрании жильцов дома.
В МКД есть нежилое помещение, расположенное на последнем этаже, можно ли его купить? Прочитала, что необходимо получить согласие собственников через решение общего собрания, но не понятно кто определит стоимость и и кому обращаться. В МКД есть Совет дома.
Не всякое помещение можно купить в МКД. Если есть оборудование, коммуникации для обслуживания более одной квартиры, то продать его нельзя. Все Ваши вопросы по возможной сделке должны разрешиться ОС собственников МКД.
СпроситьЗаконно ли решение общего собрания об установлении в квитанции отдельной строкой - платы за уборку подъезда с каждой квартиры? При наличии договора управления МКД который не утвержден на общем собрании, и перечень работ и услуг не утвержден, но с момента избрания Управл. Компании, она обязана в силу Постановления Правительства № 290 - осуществлять эту работу, а именно: п. 23 этого постановления. Ведь такое решение ОС нарушает ЖК, и правила содержания что в свою очередь влечет для меня как собственника убытки, т.е. фактически будет производиться плата дважды в строке за текущее содержание, и в строке уборка подъезда! Как посоветуете обжаловать такое решение ОС, 6-месяцев еще не прошло! Но уже этот срок для обжалования заканчивается.
В вашем случае- сумма в строке " содержание" должна уменьшится на сумму, которая взимается за уборку с каждой квартиры
Если сумма по содержанию осталась прежней, то вопрос нужно решать не с решением общего собрания (оно законно)
Нужно решать вопрос по уменьшению оплаты за содержание с вашей УК
СпроситьЗдравсвуйте!
Скорее всего договор управления утвержден, поскольку это является основой для деятельности УК, именно там должен быть прописан перечень выполняемых работ и их оплата. Попробуйте сделать запрос в УК о предоставлении Договора и предоставлении протокола голосования либо его копии. Если Вы не голосовали или голосовали против, есть возможность обжаловать решение. Скорее всего собрание было проведено с нарушениями - не уведомлялись собственники, повестка дня не соблюдена, подсчет голосов не правильный, отсутствовал кворум. Обжалуется оно в судебном порядке. Во всяком случае, можете обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру с требованиями провести проверки.
СпроситьЕсть решение суда о неправильном решении общего собрания (ввод несобственника жилья в члены тсж, избрание председателем не собственника жилья), хочу обратиться в банк где открыт счет у нашего тсж и по заявлению заблокировать этот счет, приостановить деятельность тсж. с дальнейшим переизбранием председателя и т.д. должен ли банк исполнять решений суда.
Если решение суда вступило в законную силу, то оно обязательно для любого органа и организации, в том числе и для банка.
Однако Вам следует внимательно прочесть резолютивную часть решения.
Если суд решил/определил приостановить деятельность ТСЖ или наложить арест на денежные средства на расчетном счете, заблокировать расчетный счет и т.д , то Вы можете решение/определение предоставить в банк или выписать исполнительный лист и предъявляется к судебным приставам.
Если нужна помощь- обращайтесь
СпроситьМогу ли я уведомить собственников о моем намерении обратиться в суд для оспаривания решения общего собрания путем размещения на стенде в подъезде дома и сфотографировать это уведомление?
Можете уведомить собственников о своем намерении обратиться в суд для оспаривания решения общего собрания путем размещения на стенде в подъезде дома и сфотографировать это уведомление. Прямого запрета на это в законе нет.
Спросить
