Как решить проблему с долгом по ЖКХ при продаже доли в квартире?
У меня и моей матери есть двухкомнатная квартира, у каждой из нас по 1/2 доли. Квартира куплена в 2018 году, но я там не проживала ни дня. За столько лет накопился долг по ЖКХ - 380.000 на данный момент. Они без моего ведома закрыли свою комнату, а мою сдавали другим людям. Эти люди жгли свет, лили воду и так далее. То есть, каждый месяц приходили безумные счета. Вскрылось это, когда я зашла на авито и увидела их объявление. Комнату мою они продолжают сдавать, за ЖКХ не платят. Т.к. я работала официально, а они сидят безработные, то все мои карты, как второго собственника, арестовали и списывали оттуда деньги. За последний год списали около 50.000. В данный момент я продаю свою долю через агенство. И при общении с ними я задавала тот же вопрос, что хочу задать и вам. Что делать с долгом по ЖКХ? Я спросила у них, будут ли они делить лицевые счета, когда выкупят мою долю. Они ответили, что меня это уже волновать не должно. Мол, ЖКХ лень разбираться и они просто перепишут его весь на собственника, который остался в квартире, т.е. на мою мать. Но изучая информацию в интернете, было сказано, что даже если там будет новый собственник, то долги (кроме кап. ремонта) остаются на старых собственниках. Но мы лицевые счета не делили, квитанция приходит на имя моей матери. Однако, приставы с меня списывали определенные суммы постоянно. И я боюсь, что после продажи доли, все равно меня будут преследовать и арестовывать мои счета, а долг будет расти и расти. И слова специалистов из агенства недвижимости меня не успокоили. Подскажите, какие действия мне предпринять, чтобы навсегда закрыть вопрос? Оплачивать весь долг я не собираюсь и нет возможности, с продажи доли и так копейки получатся. А второй собственник продавать всю квартиру вместе не хочет. Этот долг потом, в итоге, будет на нас обоих висеть? Что делать?
Добрый день!
Да, все верно. Продажа доли не освобождает Вас от обязанности уплаты задолженности за ЖКУ. Если отношении Вас был вынесен судебный приказ, Вы его можете лего отменить. Вам нужно составить и подать возражение на судебный приказ, вместе с ходатайством о восстановлении срока обжалования на основании ст.112 ГПК РФ, тем самым Вы отмените судебный приказ на основании ст.129 ГПК РФ. Далее в порядке искового производства можно будет применить срок исковой давности либо снизить неустойку.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьРешили продать квартиру всплыл долг по жкх только не говорят за какой периуд сказали лижь что на 04. 2014 долг составляет (N) сумму что делать?
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Сначала разбираться, откуда взялся долг. С управляющей компанией провести сверку расчётов. Составить акт сверки расчётов.
СпроситьНаш дом обслуживает ЖКХ, подвал постоянно заливает фекалиями потому что строители что-то не так сделали. На первых этажах в квартирах стоит жуткий запах, ЖКХ не хочет очищать подвал аргументируя что это не их проблема. Скажите как заставить ЖКХ произвести работы по очистке и доработки канализационных стояков.
Что делать если квартиру продали в 2013 году, на нас повесили долг 12 тысяч рублей за 2015 год, за не уплату ЖКХ и арестовали счёт с зарплатной карты?
Арест налагают только на основании судебного решения. Если вы не согласны, имеете право оспорить. Необходимо обратиться в суд.
СпроситьАрест н могут наложить только на основании решения суда никак инче В вашем случае если был долг то действительно по старым долгам отвеччает прежний собственник. Но если вы не согласны с суммой долга вы вправе оспорить в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае если Вы отмените судебный приказ, по заявление, то отнесите приставу определение суд об отмене приказа, чтобы приостановить ИП.
Спросить
Здравствуйте! Вам также следует обратится в сам банк для дачи письменных разъяснений (претензия) по факту незаконного списания денег, а также с заявлением в прокуратуру и саму управляющую компанию с претензией.
СпроситьМне уже 19 лет и на меня повесили долг ЖКХ в размере около 90 т. р. (от полной суммы около 300 т. р.) за квартиру, в которой я прописана, но не была с 2-х лет. Там живёт мой отец, с которым я не общалась уже лет 10, а квартира неприватизированная, он не платил по жкх очень много лет. При этом он не работает и не платил никогда алименты. С него взять нечего.
Мне арестовали все карты и успели списать со Сбера около 3 т.р. И так как я не могу покрыть долг, мне пришло письмо, что теперь будут капать проценты.
Что мне сейчас делать? Можно ли списать долг или надо платить?
Если я буду работать и покрывать долг 50% от зарплаты, повесят ли на меня оставшуюся часть долга (200 с лишнем тысяч)?
Оспаривайте взыскание в судебном порядке, просите рассрочку ст 203 ГПК РФ. Нужна вам квартира? Можете в личку к юристу за консультацией.
Спросить
Я так понимаю был суд и решение вступило уже в силу. Вл первых, если вас не было на суде. Решение должно быть заочным, это раз. Гадо пытаться его отменить, искать доказательства, которые существенным образом могут повлиять на решение суда, уменьшить сумму долга. Поскольку Вы там прописаны взыскивать все равно имеют право,, это законно, здесь надо смотреть решение суда, протокола судебных заседаний. Загляните в личные сообщения.
СпроситьМама купила долю в квартире а квитанции по оплате жкх не предоставили продавцы под предлогом разделения счетов в суде после получения самой свидетельства. Расчет по купле продаже произведен 100% под расписку. Долг жкх 20000. Предполагаем что не хочет платить по счетам сам, а хочет привлечь собственника другой комнаты. Что нам делать, нам нужно срочно ее выставить на продажу через агенство, а те просят квитанции...
Вы не отвечаете за долги прежнего собственника. Можете могасить долг, а потом подать иск в суд о его взыскании. Однако если был спор в суде - выясните результат.
Спросить
В договоре купли продажи стоит дата, Вот с этой даты Вы должны платить по квитанции, никак не раньше. Заставить платить можно только через суд.. При этом Вы должны будете погасить чужой долг, а потом взыскивать с него в судебном порядке.
СпроситьЗаблокировали карту зарплатную и пенсионную за долги жкх долги погасили а карты не разблокируют. Что делать.
Вам нужно обратиться к приставам и показать квитанции об оплате и они снимут арест.
СпроситьКвартира с долгом ЖКХ
Хочу продать квартиру. Сейчас 6 лет владения ничего не платил ни разу (свет, вода, мусор) .тсж нету, ЖЭКа как такового тоже... квитанций никогда не видел. Договоров ни с кем не подписывал. Никогда никто никаких вопросов не задавал. Сумму долга я не знаю. Ходить спрашивать тоже не знаю где. как в договоре указать, что долг перейдёт на покупателя, т к цену на жильё снизил очень хорошо.
Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать: 1)Цену квартиры. 2) Подробные данные о переводе долга. 3) Максимальную дату оплаты.
Но, если сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то многие нотариусы отказываются их удостоверять с условием о переводе долга. В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому придется брать письменное согласие с этих организаций или искать нотариуса, который удостоверит такой договор.
СпроситьКак списать долг ЖКХ, я вдова живу на пенсию, со мной трое не совершеннолетних детей, не могу с УК договориться оформить субсидию, квартира приватизированная в равных долях, плачу регулярно, долг образовался, из за показаний счётчиков, В перерасчёте отказали, поставили заглушки.
Через три года спишите а заглушка рано или поздно вылетит и забьет канализацию и весь стояк они ее сами снимут потерпите немного.
СпроситьИмеем дом, доли с бывшей супругой равные 50/50. Она не проживает в данном доме. Я хочу продать дом и переехать, супруга же бывшая не хочет продавать. Как мне поступить? Ведь пол дома не кому не нужен, кому я так продам, ну или за копейки может найдётся кто то и то не думаю. Есть ли закон принудительная продажа? Или другие варианты. Всем спасибо.
Нет в данном случае закона о принудительной продаже Согласно статьи 246 ГК РФ должно быть согласие обоих собственников на продажу Нет здесь иных вариантов.
Спросить
Нет такого закона. Тут только продажа своей доли с учетом требований ст. 250 ГК РФ - предложение купить сособственнику.
Продать можно что угодно, вопрос в цене.
СпроситьУ меня такая ситуация у меня была денежная проблема (в размере 100 т.р) я хотела 1/3 долю продать в квартире за 400 т.р но сособственник в квартире т.е моя тетя захотела мне помочь и дать 100 т.р чтоб я не продала чужому человеку но у нее было условие что она дает мне деньги под расписку (я писала ее от руки) на 3 месяца в счет продаваемой ей доли т.е я ей продаю долю за 100 т.р.
Я сейчас передумала ей продавать за копейки эту долю... Я не подписывала с ней не какой договор купли продажи. .
Я ей готова через месяц отдать эти 100 т.р но она требует завтра эти деньги или она идет в полицию... Что мне грозит и имею ли я право отказаться продавать ей долю.
Расписка была неписана месяц назад на 3 месяца.
Подскажите как мне себя вести чего опасаться и что делать.
И еще свидетельство на долю мою у нее она мне ее не отдает говорит что отдашь завтра деньги и я отдам твои документы но расписка ведь на 3 месяца
спасибо.
Заставить продать долю она вас не может. Верните ей долг и вам ничего не будет грозить
Спросить
Здравствуйте! В случае вызова в полицию поясните что заемные средства вернете через месяц, а стоимость доли превышает 100 рублей поэтому вы не согласны продавать. Новое свидетельство Вы можете получить в Росреестре, оплатив госпошлину - пока вы собственник недвижимого имущества.
Спросить
Но ведь она не может меня заставить вернуть ей долг по расписке раньше указаной даты в расписке
Спросить
У меня есть брат который силит в тюрьме, а его квартира пустует уже больше года, что можно сделать чтобы списали долг жкх с тех пор пока квартира пустует? И что делать, чтоб не начислялись долги еще больше?
Здравствуйте, если брат является собственником, то долг будет копиться, поскольку он обязан нести бремя содержания и оплачивать коммунальные услуги.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток Вам. Приговор по вашему брату нужно отнести в бухгалтерию управляющей компании и его должны снять с рег учета. Удачи Вам в разрешении вашего вопроса.
Спросить
Если он не является собственником, то обратитесь в районный суд с требованием признания его утратившим право пользования квартирой в связи с тем, что он там не проживает, доли не имеет, членом семьи не является. Получив решение суда, обращайтесь в в подразделение МВД - правопреемник УФМС с заявлением о снятии его с регистрационного учета.
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо предоставить справку с места отбывания наказания в коммунальные службы. Если нет счетчиков, вам перекроют воду и газ если он есть. Старые долги придется платить. И услуги ЖКХ тоже.
Спросить
Здравствуйте! Я бы вас с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу так как надо видеть все документы по делу тогда и принимать решения.
СпроситьСкажите пожалуйста могут ли у меня отобрать квартиру за долг жкх~20 т. р?квартира в социальном найме и в ней прописаны двое несовершеннолетних моя дочь (2 года) и брат (13 лет) мне сказали что собирают документы в суд))) что мне делать в этой ситуации? Я мать одиночка)
Квартира в собственности с июля 2016, 5 долей, из них 2 несовершеннолетних, одну долю продал нам отец пенсионер за 400 тысяч, нужно ли ему уплатить НДФЛ, и какой вычет он может применить.
Нужно, вычет в 1 млн рублей, но делить его на 5.
А потому должен уплатить с 200 тыс рублей 13%.
СпроситьАрестовали счет за долги жкх долг погашен в середине ноября сегодня арестовали и сняли еще раз половину долга.
В чем вопрос? Законно или нет? Конечно нет. Нужно обжаловать действия судебного пристава в порядке подчиненности либо подавать административное исковое заявление в суд.
СпроситьМы с сестрой хотим заключить договор мены долей в квартирах которых проживаем, в одной квартире есть долг жкх, уже даже у приставов, сказали, что реестер может не принять на регистрацию. Как узнать примут или нет, чтоб нотариусу просто так не заплатить, деньги не маленькие.
Если есть запрет на регистрационные действия с долями, нотариус это увидит и заверять Вам договор не будет.
Кроме того, Вы можете самостоятельно посмотреть сведения он-лайн по объектам недвижимости на сайте Росреестра (в графе обременения) или заказать выписку из егрн в мфц.
СпроситьТакая проблема: после приватизации однокомнатной квартиры площадью 39,1 кв. м, квартира разделилась на 4 равные доли. Мы хотим продать свои 3 части, но владелец четвертой части не хочет продавать ни нам, ни кому-либо другому, от предложения купить наши доли тоже отказался. Так же все его вещи находятся на наших долях квартиры, Платить полностью кварплату тоже отказывается хотя проживает в этой квартире он один. Что вы можете посоветовать по этому вопросу. Спасибо.
Можно ли списать долг жкх, который образовался непонятно как. Я платила, но мне пришли платежи на 30 тысяч, что с меня брали не все. Так как я уезжала, а когда приехала, то не написала заявление. По счётчиком ничего не исправляют. Долг только растет. Я перестала платить. Все только ухудшается.
Не платить совсем - плохой выход, так как копятся долги, а их потом с вас взыщут через суд уже с пеней.
Спросить
Нужно письменное заявление, чтобы дали разбивку по долгу и понятно было, что конкретно обжаловать, Татьяна.
Спросить
Банк забрал квартиру по банкротству, продал третьему лицу. УК подала на меня и семью в суд на долг жкх. Я долг оплатил, дали справку что все выписаны и долгов нет. Теперь снова требуют пени и сбор для приставов. Что можно поделать? Спасибо.
Не было мирового соглашения. Был сразу судебный приказ на меня, жену и на дочь. Я банкрот и собственник был. Заплатили всю сумму добровольно, справка нужна была новому собственнику в банк для ипотеки. Сейчас УК и приставы дожать. Денег пока больше нет, все арестовано, на рассрочку никто не идет...
Спросить
Как решить проблему долга за ЖКХ, когда подруге необходимо выписаться из приватизированной квартиры?
У моей подруге такая проблема: она вместе с ребенком прописана в не приватизированной квартире, в которой проживают ещё её родители и сестра с тремя детьми. Сама она в той квартире не проживает. Сестра с родителями в течении более 10 лет не платили по услугам ЖКХ. Теперь долг висит и на моей подруге, но у неё нет таких денег и ей бы не хотелось ничего платить, так как она там не проживала. Выписываться ей некуда-живет на съемной квартире. Как ей поступить? Что будет, если она с ребенком выпишется из квартиры-долг на ней останется?
