Срок владения недвижимостью для освобождения от налога с продажи после 3 лет независимости
Пожалуйста, после того, как исполнилось ровно 3 года владения независимостью, то на следующий день можно заключать уже сделку без уплаты налога с продажи недвижимости? Или после 3 х лет владения нужно выждать какой-то срок?
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет (Информация ФНС России от 21 июня 2023 года). Однако применяются и меньшие сроки:
Минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Продавать имущество можно на следующий день после истечения минимального срока.
Спросить
С какой суммы взымается налог при продаже недвижимости, при владении ею 5 лет.
Здравствуйте, если недвижимость находится в собственности более пяти лет, то налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВопрос о налоге с продажи недвижимости. Я начал строить дом без разрешения на строительство. В мае 2011 г судом было признано за мной право собственности на объект незавершенного строительства-квартиру в двухквартирном доме. В октябре 2013 г дом был достроен и получено свидетельство о праве собственности на квартиру в доме. В апреле 2015 г выкуплена земля в собственность, получено свидетельство. С какого момента будет исчисляться трехлетний срок владения домом и освобождения от уплаты налога с продажи или когда я могу продать дом и не платить налог.
С момента государственной регистрации права на продаваемый объект недвижимости (изначального, на ваше имя). Что продаете, какой объект? У него должна быть кадастровая стоимость. Если продаете объект , находящийся у вас в собственности менее 3 лет, -с суммы, превышающей кадастровую стоимость (указанной в ДКП), будете платить налог 13%.
СпроситьПродал дом. Договор о купли продажи был составлен 8 августа. Покупатели 23 августа получают в МФС документы что дом куплен. Вопрос: Через какое время я должен освободить недвижемость.?
Хочу продать квартиру которую купила 17 августа 2010 года (в этот день была сделка в рег палате), а свидетельство о праве собственности на эту квартиру датировано 15 сентября 2010 г. Чтобы не платить налог на собственность при продаже недвижимости которая в собственности находится менее 3-х лет, хочу выждать этот 3-х летний срок. Подскажите от какого момента этот строк отсчитывается: от дня сделки или от даты которая указана в свидетельстве? Пожалуйста, укажите ссылку на законодательство в этой части. Спасибо!
Скажите, пожалуйста! Я приобрела недвижимость 07.11,2013 г. это запись регистрации в ЕГР. Сейчас продаю, будем регистрировать продажу 22.11.2016 г. Вопрос такой: есть ли у меня три полных года владения этой недвижимостью? В консультанте прочитала, что как то считаются полные не полные месяца. На какое число мне нужно оформить сделку, чтобы не платить налог.
Поскольку вы продаете недвижимость в этом году, то будете платить налог в любом случае, поскольку владели недвижимостью менее пяти лет.
СпроситьМне сказали что приняты поправки в закон 21 ноября 2014 года. ФЗ О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса РФ. И теперь, чтобы не платить налоги с продажи недвижимости, нужно, чтобы она на момент продажи была в собственности уже не 3 года, а 5 лет. Это действительно так? Получается кто уже ждал 3 года и планировал продать без налогов, не смогут этого сделать, и им придется ждать еще 2 года, поскольку закон по сути меняет правила игры задним числом? Это касается любой недвижимости или есть нюансы?
Это не так. На будущее. Ваш вопрос не имеет правового содержания. "Скажите, а правда что..." вместо открыть соответствующий закон, в данном случае НК РФ и самому найти - свидетельство или нежелания пальцем пошевелить или уверенности, что Вам кто-то должен все разжевывать. Это возможно, но подобные услуги платные.
Спросить
Добрый вечер! Есть согласно закону нюансы. Желаю вам удачи, решение вопроса есть.
Спросить
При разделе совместно нажитого имущества (например, квартиры) и переходе доли недвижимости от одного супруга в собственность другого супруга как рассчитывается срок владения недвижимостью новым собственником доли недвижимости? Заново (до истечения 5-ти лет)? Или срок фактического владения - с момента осуществления супругами покупки в общее совместно нажитое имущество)? И что делать с долей детей - они ведь не супруги?
Здравствуйте!
Срок владения -отсчитывается с момента первичной покупки..
Доли детей- срок начинает течь с момента выделения им доли.
Спросить
все зависит от того, для каких целей вам необходимо определить срок владения. кроме того, из вопрос не понятно, с какой стати дети приобрели права на имущество? речь идет о материнском капитале?
СпроситьЗакон 70-ОЗ от 09.2015 ХМАО устанавливает мин. срок владения недвижимостью, для освобождения от уплаты налога 3 года, Налоговый кодекс 5 лет. Чему верить?
Скажите пожалуйста каков минимальный срок владения объектом недвижимого имущества в Краснодарском крае для того, чтобы продать квартиру без налога?. Я собственник одного жилья (квартиры). Оно куплено в браке. Хочу его продать.
Пару лет назад жена получила квартиру по наследству (еще до брака), но купили мы ее уже в браке, прописан я в ее квартире. Будет ли в данном случае мое жилье единственное? И каков срок: 3/5 лет?
Здравствуйте!
Для единственного жилья срок владения 3 года. То есть вы налог с половины стоимости не платите.
Если у жены есть другое жилье, у нее возникнет обязанность по налогу после продажи купленной в браке квартиры (даже несмотря на то, что квартира зарегистрирована на вас).
Вариант: составляйте брачный договор, по условиям которого совместная квартира становится вашей - тогда для жены не будет никаких последствий, а вы налог не будете платить, если прошло 3 года.
СпроситьЗдавствуйте, мы подпсали ДДУ на новостройку в июле 2010 года. Акт приемки передачи квартиры был в августе 2011. Собственность получена в октябре 2013. Сейчас собираемся продавать эту квартиру, и возник вопрос по поводу 13% налога с продажи квартиры т.к. собственность меньше 3 х лет. Хочу спросить, этот срок (3 года) начинает исчесляться с момента получения собственности, ДДУ или акта приемки-передачи. Спасибо заранее! Лиза.
Как быть в следующей ситуации. Гражданин РК приобрел недвижимость в РК на основании договора дарения. В последствие данный человек утратил гражданство РК. Какие правовые последствия могут наступить этом в этом случае для владения недвижимостью? Необходимо ли продать данную недвижимость или вносить изменения в документы, подтверждающие право на эту недвижимость?
Здравствуйте! Не думаю, что законодательство РК каким то образом связывает право собственности с наличием гражданства (основы законодательства в РФ и РК почти одинаковы). В данном случае этот гражданин также продолжает быть собственником приобретённой недвижимости, а наличие или отсутствие гражданства - это правоотношения другого характера. Вспомните, например, сколько Российских "звёзд" имеют В СОБСТВЕННОСТИ недвижимость, например, в Испании!
СпроситьВ брак вступили в 2000 году, в 2002 году приобрели квартиру, на имя супруга, 70 % денег вложили родители супруга, 30 % вложили мы с мужем, в данный момент квартира еще не достроена (долгострой), муж осужден на 3 года, я воспитываю 5 летнего ребенка одна, собираюсь подать на развод. Имеет ли право муж без моего ведома продать, или обменять эту недвижимость после освобождения и после развода. Какая часть принадлежит нам с сыном? Или мне про нее можно забыть? Заранее благодарна Вам!
Нет, при продаже вашему супругу надо будет представить нотариальное согласие супруги (бывшей супруги) или справку о том, что в период покупки квартиры он в браке не состоял. Таким образом, не получив вашего согласия, квартиру никто не продаст
Спросить
Вам на мой взгляд неверно ответили. Т.к. право собственности не оформлено, то переуступку прав по договору инвестирования муж может оформить без вашего ведома по доверенности. В принципе вопрос об оформлении придется решать, видимо, до того, как он освободится. Так что лучше всего сейчас договориться о том, чтобы супруг выдал вам доверенность в отношении данной квартиры. Если он откажется - обращайтесь в суд и делите имущество, нажитое в браке, иначе можете потерять квартиру. С уважением,
СпроситьОтец умер в мае 2016 г., мать в январе 2018 г. У них была приватизирована квартира в равных долях. Документы на квартиру, после вступления в наследство, оформлены на двух сестер (общая долевая собственность) и доля каждой в праве-1/2.
Уважаемые Юристы, подскажите, пожалуйста:
При продаже квартиры, с какого времени будет исчисляться срок владения недвижимостью (имеется ввиду 3 года), с даты смерти первого наследодателя (отца) или с какой-то другой даты?
Заранее благодарю за ответ!
Срок владения недвижимостью исчисляется с даты смерти наследодателя. Именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).
Если на момент продажи налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока, НДФЛ с доходов от сделки платить не нужно (п. 17 ст. 217.1 НК РФ).
Для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок – три года.
Спросить
С момента внесения записи в реестр прав собственности, вступивших в наследство сестер.
СпроситьСрок владения квартирой для освобождения доходов от продажи будет исчисляться отдельно по долям по датам регистрации права собственности, то есть:
1) по 1/4 каждой из сестер - с мая 2016 г.;
2) по 1/4 каждой из сестер - с января 2018 г.
То есть с мая 2016 г. у Вас будет освобождена только половина от доходов от продажи квартиры.
Для освобождения надо ждать января 2021 г.
СпроситьПрошу ответить с какой даты будет отсчитываться трехлетний период владения недвижимостью, если право на наследство по закону на 2/6 квартиры было оформлено в 1994 г., право на наследство по завещанию на 4/6 этой же квартиры оформлено 13.06.13 (смерть наследодателя в последнем случае наступила 06.12.12). Регистрация права собственности прошла 13.07.13. Могу я уже сейчас продать квартиру без уплаты налога на продажу?
Татьяна! Если 2/6 доли в квартире были оформлены в собственность в 1994 году, а 4/6 в 2013 году, то считается, что вы владеете жилым помещением более 3 лет, соответственно, налог уплачивать с продажи квартиры не напдо. За более подробной информацией, вы можете обратиться, записавшись на прием 89223522279.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: У меня в собственности с 2013 г. находиться объект недвижимости. С ноября 2016 г. по март 2017 г. этот объект по договору дарения был в собственности моего сына. С марта 2017 г. этот-же объект по договору дарения опять оказался у меня в собственности. Вопрос: если я продам его в этом году, будет считаться что я владел им более 3 х лет? (Имеется в виду для целей налогообложения) И могу ли я включить затраты на его приобретение в 2013 году включить в налоговый вычет при продаже? Есть судебная практика на этот счет?. Заранее большое спасибо. С уважением Владимир.
Здравствуйте! Если будете продавать, то необходимо платить налог на доходы, срок владения менее 3 лет, прошлый период не учитывается. Уменьшить налоговую базу можете на вычет в размере 1 млн. рублей.
СпроситьСрок владения будет считаться со дня получения в собственность в марте 17 года, при этом чтобы не платить налог, с нового года нужно ждать уже не 3, а 5 лет. Налоговый вычет у вас будет в любом случае один миллион рублей. То есть платить будете с суммы, превышающей миллион.
СпроситьМожно определить срок владения недвижимостью, если гражданин владел долей в квартире с 1999 года, а оставшаяся доля перешла к нему в 2012 году? Финансовое ведомство ответило – поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Гражданин владел недвижимостью более 5 лет. По договору дарения недвижимость перешла в собственность близкого родственника (зарегистрирована).
Возникла ситуация когда родственник решил отказаться от дарения и недвижимость вновь переходит в собственность дарителя.
Вопрос: Как будет исчисляться срок владения недвижимости после ее возвращения дарителю?
Почему везде в ответах юристов упоминается срок владения недвижимостью 3 года (а не 5 лет) в связи с имущественным вычетом от продажи недвижимости? В бланках на подачу декларации за 2004 год указано 5 лет!
Спасибо.
Помогите пожалуйста. При продажи недвижимости будут считать срок владения недвижимостью со дня приобретения в собственность или с даты последней записи в ЕГРП (в данном случае выдавалось новое свидетельство о праве собственности в связи с реконструкцией и вводом в эксплуатацию, и с последней даты прошло менее 3 х лет, а в собственности недвижимость 12 лет)? В статье 220 НК РФ, часть I прописано, что с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, то платится налог... так с какого времени будет делаться расчет?
С даты приобретения права собственности будут считать. Выписка из ЕГРП - подтверждающий документ.
СпроситьПриобрел квартиру с использованием ГЖС летом 2014. Полагал что летом 2017 могу продать ее не подавая декларацию в 2018. Но стало известно, что в связи с изменениями принятыми в конце 2014 года минимальный срок владения объектом недвижимости увеличен до 5 лет. Правда ли, что в 2018 году в случае продажи квартиры находившейся в собственности 3 года но менее 5 лет мне придется подавать декларацию?
