Недопустимое требование арендодателя - неустойка за просроченные арендные платежи без указанной в договоре даты
В долгосрочном договоре аренды земельного участка (49 лет) не указана дата арендного платежа. С 98-го года никаких претензий со стороны арендодателя не было-аренда оплачивалась за прошедший год (согласно условия договора!), но не в конкретную дату. Сейчас арендодатель предъявляет неустойку за последние три года, крайней датой платежа считая 31 декабря прошедшего года. Правомерно ли это? Досудебного урегулирования не было! Разве не должно быть, в таком случае, составлено доп. соглашение, где бы была прописана дата платежа?
Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера...
Спросить
Здравствуйте!
Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с иском
СпроситьАдвокат снимал в аренду помещения под офис у организации. Просрочил арендные платежи и съехал не рассчитавшись. Задолженность адвоката меньше 50000 руб. В договоре аренды стороны согласовали в случае не урегулирования возникших споров подсудность Арбитражному суду.
В какой суд подавать иск? В СОЮ или Арбитражный?
Поскольку адвокат работает в юридической консультации- то Вам нужно будет обращаться все же в Арбитражный суд.
СпроситьНа основании протокола проведения аукциона заключили и подписали договор от 02.12.2014 г. на аренду земли под строительство многоквартирного дома. А 01 июля 2015 г. заключили доп. соглашение к этому договору. Регистрации договора и доп. соглашения в УФС Гос. регистрации кадастра и картографии прошли 22.07.2015 г. Прав ли арендодатель требуя арендную плату с даты заключения договора?
Такая ситуация: между муниципальным образованием и ООО «Земля» был заключен договор аренды. Впоследствии ООО «Земля» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Строитель» в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ. Арендодатель был уведомлен об уступке надлежащим образом. Через месяц в адрес ООО «Земля» поступило требование от арендодателя об оплате просроченного арендного платежа. ООО «Земля» возразило, указав на то, что освободило земельный участок в соответствии с соглашением, заключенным между ним и ООО «Строитель», а также указало на факт надлежащего уведомления арендодателя.
Муниципальное образование обратилось в суд с иском к ООО «Земля» о взыскании просроченного арендного платежа.
Подскажите, правомерны ли аргументы ООО "Земля"? И какое решение может вынести суд?
Из Вашего вопроса вытекают встречные вопросы - договор уступки прав и обязанностей по договору аренды был зарегистрирован в Росреестре? На дату заключения договора уступки у ООО "Земля" была проведена сверка расчетов с исполкомом МО? за какой период исполком выставляет требования об оплате долга по аренде? Каким образом был уведомлен исполком об уступке (есть отметка о получении)?
Спросить
ТЦ практически пустой, все арендаторы съежают. Договора аренды на новый год никто не подписывал. Арендодатель заставил меня написать расписку (не отдавал оборудование и вещи) о денежном долге за аренду торгового помещения. Свидетели есть. Сейчас написал заявление в полицию, требует денег. Что делать?
В возбуждении УД будет отказано!
Чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос, необходимо более подробная инф-ия!
СпроситьАдвокат снимал в аренду помещения под офис у организации. Просрочил арендные платежи и съехал не рассчитавшись. Задолженность адвоката меньше 50000 руб.
В какой суд подавать иск? В СОЮ или мировому судье?
Срочно погасить долг. Если арендная плата не внесена в течение 2 месяцев подряд договор аренды может быть расторгнуть Арендодателем в одностороннем порядке, а товар Вам вернут только после уплаты долга.
СпроситьЯ заключила договор аренды автомобиля без экипажа с физ. лицом от 20.07.2008 г по 21.02.2009 г с последующим выкупом, на сегодняшний день 11.05.2011 г не разу не получила аренду и автомобиль не возвращен. Говорят, что автомобиль у арендателя угнали. Автомобиль в залоге у банка, т.к был автокредит. Как поступить в данной ситуации? Идти в БЭП или обращаться в суд? Во первых условия договора не были выполнены и я так полагаю украден автомобиль. Подскажите как правильно написать исковое заявление. У меня ещё имеется расписка Арендателя на займ денег, тоже в срок долг не возращен. Спасибо заранее.
Татьяна, доброго времени суток. У Вас несколько вариантов исходя из условий договора аренды. 1. истребовать имущество из незаконного владения, 2. расторжение договора аренды и взыскание арендной платы, неустойки. По расписке (займ) в судебном порядке требовать взыскания.
Был ли автомобиль застрахован по "каско" (автокредит)? Информация о краже достоверна?
СпроситьСкажите какими будут действия банка, если имеются просроченные платежи и банк требуют их заплатить, иначе расторгнет договор? А дененг платить нет.
Если не можете платить, то другого выхода кроме как ждать суда у Вас нет. В суде можете просить снизить неустойку в том случае если банк обратиться с иском на основании ст. 333 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
СпроситьМожно ли повысить по договору арендную плату за землю в сентябре месяце, установив её исчисление с января т. е. задним числом, при этом начислять ещё и пени за просроченные таким образом платежи. До повышения арендной платы, платежи за землю выполнялись в срок определенный договором и по ранее установленным этим договором ставкам.
добрый день. если вы арендуете у собственника физ. лица - то надо уточнить условия договора, но как правило в одностороннем порядке нет. пишите мне в личное сообщения все обсудим и решим проблему.
СпроситьАрендодатель-Мингосимущество по Волгоградской области повысило в сентябре ставку земельного налога в одностороннем порядке.Но исчисление установили с января и еще насчитали пени за просроченные таким образом платежи.До повышения ставок платежи мною выполнялись в срок но по ранее установленным договором ставкам. Правомерно ли исчислять плату за землю с января да ещё и начислять пени?
СпроситьАдминистрация города требует от нас (предприятие) оплатить арендные платежи за участок земли который снят с кадастрового учета. К тому же нет договора аренды на этот участок. Правомерны ли их действия?
Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе. При снятии с кадастрового учета объект недвижимости прекращает существовать как индивидуально-определенная вещь, а значит и собственника (пользователя) быть не может. Следовательно, арендных отношений также не может быть.
Таким образом, действия администрации неправомерны.
СпроситьКак рассчитывается неустойка на просроченные платежи по кредиту?
У вас в кредитном договоре должно быть прописано это условие: величина неустойки за каждый день просрочки, посмотрите свой договор.
Спросить
Здравствуйте.
Неустойка за просроченные платежи рассчитывается согласно условиям договора кредитования. Вам следует изучить договор.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Неустойка рассчитывается по условиям договора ст. 819 ГК РФ и платежкам. Вы сколько не оплачивали?
СпроситьПросрочкой по кредиту считается отклонение от установленного графика оплаты ссуды. Даже если вы задержались всего на 1 день, финансисты будут требовать оплатить неустойку. Согласно ст. 330, п.1. Гражданского кодекса РФ под неустойкой понимаются штрафы и пени:
Пеня рассчитывается, исходя из срока, в течение которого вы задерживаете выплату. Если просрочка большая, пеня может превысить сумму начисленных процентов.
Отметим, что неустойка на неоплаченную сумму неустойки начисляться не может.
Согласно ст. 395 ГК РФ сумма штрафных санкций рассчитывается, исходя из 1/360 ставки рефинансирования.
СпроситьЯвляюсь арендатором торговой площади в N кв.м. По договору при сдаче арендуемой площади, необходимо уведомить арендодателя за 2 месяца. При этом, в начале аренды вносилась сумма за первый и последний месяц аренды.
Мы уведомили арендодателя за полтора месяца до выезда.
Арендодатель, пользуясь пунктом в договоре (предупреждать о выезда за 2 месяца) требует заплатить аренду еще за пол месяца, которые мы фактически уже не будем находится в помещении. Тогда спрашивается зачем предоплата за последний месяц, я полагаю это некая гарантия, при случае не исполнения сроков оповещения за 2 месяца до выезда.
Скажите в праве ли арендодатель требовать выплату за дополнительные пол месяца аренды?
На какие законы будет опираться суд при принятии решения?
Какие суммы штрафа предусмотрены за наш отказ о выплате (что придется выплатить при победе истца на суде)
Алексей, необходимо смотреть договор аренды. Если в договоре аренды нет ответственности за досрочное освобождение помещения - арендодатель вправе обратиться в суд и попытаться в суде доказать об убытках, которые выразились в недополучении им арендной платы за 2 недели. Для более подробной консультации ЗВОНИТЕ 784606. Правовое агентство "КОДЕКС-информ", г.Киров, Горького, 5-708.
Спросить
Кто оплачивает судебные издержки при иске банка за просроченные платежи по потребительскому кредиту?
Кто оплачивает судебные издержки если банк подал на меня в суд за просроченные платежи по потребительскому кредиту? Коллекторы говорят что мне придется выплачивать сумму задолжности плюс судебные издержки правдо ли это?
Константин,
придется выплачивать сумму задолжности плюс судебные издержки правдо ли это??
Не правда, т.к. банк имеет штатных юристов.
СпроситьМожет ли суд оспорить договор дарения, если банки подадут на меня иск за просроченные платежи? Подарила недвижимость дочери и внуку.
Суд вообще ничего не оспаривает. Банки имеют право требовать наложения ареста на имущество.
Спросить
Пени (неустойку) вправе уменьшить либо сам кредитор, либо суд, если размер пени не соразмерен долгу. Просите кредитора (УК или РСО). Никакой закон не обязывает уменьшать пени должнику.
Спросить
В соответствии со ст. 333 ГК РФ,
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Спросить
По кредиту не были погашены последние два платежа, банк обратился в суд. Меня обязали выплатить сумму. Подскажите, считается ли это судимостью? Сейчас собираю документы на прохождение военной службы по контракту, могут ли отказать из-за этого?
Судимостью это не считается и нигде не отражается.
Это - гражданское, а не уголовное дело. Судимость бывает только по уголовным делам.
СпроситьНесколько лет назад был заключен договор аренды полуприцепа с правом выкупа между двумя физическими лицами. Арендатор выплатил 4 платежа и больше не платит. Его телефон не работает. Что нужно делать?
Направьте по указанному им в договоре адресу претензию, а затем уведомление о расторжении договора. Однако для более полного ответа необходимо изучить сам Договор аренды, его условия, порядок оплаты, сроки, санкции и т.д.
Спросить
