Компенсация при нарушении сроков передачи квартиры и ключей в договоре купли-продажи
На какую компенсацию можно рассчитывать при нарушении продавцом сроков освобождения квартиры и передачи ключей по договору купли-продажи? Договор купли-продажи подписан. Срок передачи квартиры - 20 дней с момента подписания договора, нарушен. Продавец не освободил квартиру и не передал ключи.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).
Спросить
Направьте уведомление о том, чтобы освободил квартиру, установите минимальный срок. Если не уйдёт, то напишите заявление в отдел полиции, а 9 атеи идите в суд с иском о выселении
СпроситьУ меня возникла проблема с передачей ключей по договору купли-продажи квартиры. По сроку передача должна быть не позднее 31 мая 2012 года (так указано в дополнительном соглашении к договору), компания-застройщик отказывается давать какую-либо информацию по этому поводу. Я хочу подготовиться к обращению в суд с целью получения штрафных санкций с компании-застройщика. Договор заключен в соответствии с ФЗ № 214.
Если стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Не противоречит ли договору купли-продажи квартиры составление акта приёма-передачи КЛЮЧЕЙ, подписанный после купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, если в самом договоре сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
В договоре купли-продажи квартиры прописано три дня для передачи ключей после регистрации жилья в росреестре. Что делать, если ключи не переданы в срок?
Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Долгострой, застройщик в тюрьме, временная УК не отдает ключи, только после подписания акта, на кадастровый учет еще не поставлены, хотели делать ремонт пока, а ключи не дают это законно?
Когда, после подписания ДКП я должен отдать ключи новому собственнику, если в правах и обязанностях сторон в договоре есть пункт:
В течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и полного расчета, передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный.
Объект недвижимости. Стороны согласились считать настоящий Договор актом приема-передачи.
А в пункте предмета договора указано:
Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от своего личного имущества в течение
30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в установленном законом порядке и полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с.
ПРОДАВЦОМ.
Допустимо ли прописать в акте приёма-передачи КЛЮЧЕЙ, составленному после регистрации договора купли-продажи квартиры, который является одновременно и передаточным актом, отсутствие претензий покупателя к состоянию передаваемой по факту квартиры?
Если в один день подписывается договор купли-продажи и акт приема-передачи, производится полная оплата, имеем ли мы право требовать в этот же день ключи от квартиры или на это есть другие сроки, предусмотренные законом?
Возможно ли указать в договоре купли-продажи даты передачи ключей и освобождения квартиры от хозяев?
Заключаю договор купли продажи квартиры у нотариуса с передачей денег, при этом покупатель не готов отдать мне ключи от квартиры и освободить ее. Возможно ли указать в договоре купли продаже даты по передачи ключей и освобождение квартиры от самих хозяев?
...P/s: Большое спасибо за ответ.
Когда продавец должен отдать ключи при продаже квартиры. Договор купли продажи подписан, он же является актом приёма-передачи. В договоре нет пункта о освобождении квартиры, только прописаны сроки выписки продавца. Деньги переведены, свидетельство о праве собственности на руках.
Можно ли поставить на учет автомобиль если есть дкп стс а птс потерян новым собственником после составления дкп.
Хочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
При покупке автомобиля прежний хозяин передал мне паспорт и ключи от авто, в ГИБДД он отдал и снял машину с учёта, прошло 2 месяца, он договор купли продажи не отдаёт и машину я не могу поставить на учёт. Вопрос что мне в такой ситуации делать? И что мне теперь будет если он отдаст договор купли-продажи продажи ведь 10 дней давно прошли?
Договор купли-продажи на квартиру и передаточный акт на квартиру должны отдельно заключаться? И акт подписывается только тогда когда съедут прежние жильцы, и передадут нам ключи?
