Возможность дополнительного соглашения о включении детей при приобретении квартиры по договору долевого участия в ипотеку и продажа через переуступку
Приобрели квартиру на мат капитал по договору долевого участия в ипотеку. Можно сделать доп соглашение с договору дду о включении детей? Можно такую квартиру продать по переуступке?
Нужно ли указывать в налоговой декларации в разделе недвижимость договор долевого участия. Квартира приобретена в 2012 году по договору долевого участия, дом еще не сдан.
Уважаемый Михаил! Строительство само по себе расход, а не доход, поэтому декларировать расходы в декларации по форме №3 НДФЛ не требуется. Если Вы хотите воспользоваться имущественным вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то тогда будете указывать в декларации о своём долевом участии, но право на вычет возникнет не ранее, чем квартира будет передана Вам по акту, поэтому в декларации за 2012г. заявить право на вычет нельзя, раз дом не сдан.
СпроситьЖена имела квартиру до брака, а я до брака заключил только предварительный договор долевого участия с внесением полной стоимости жилья (но оформлялся он как беспроцентный займ под строительство жилья), а основной договор долевого участия и после оформил квартиру в собственность уже в браке.
Скажите пожалуйста при разводе как будет делиться недвижимость (детей нет)?
Спасибо.
квартира которая была зарегистрирована в браке бдет подлежать разделу пополам (ст 34,6,38 ск рф)
если вы не докажите в суде, что все денежные средства были выплачены до вступления в брак
Спросить
у Вас есть все основания признать квартиру (по долевому участию) личным имуществом, так как ее оплата была произведена до брака.
Спросить
Квартира жены, приобретённая ею до брака, разделу при разводе не подлежит. А вот квартира приобретенная супругами в браке (в кредит), разделу подлежит, по 1/2 доли каждому.
СпроситьПродаваемая недвижимость менее 3-х лет в собственности, хочу ее продать и приобрести в долевом участии квартиру. Буду ли я облагаться 13 % налогом?
Если продадите дороже, чем купили, то необходимо будет оплатить налог с дохода по ставке 13 %. Если продаваемая недвижимость перешла вам по безвозмездной сделке, то в случае продажи налогом облагается сумма, превышающая 1 млн. руб.
СпроситьДоговор долевого участия заключен до вступления в брак. Нужно ли нотариальное согласие супруга на регистрацию дополнительного соглашения к этому договору. (Покупка квартиры не за совместно нажитые деньги). Текст доп. соглашения как раз о смене фамилии и паспортных данных. Заранее спасибо.
Я покупаю квартиру по договору долевого участия по переуступке (в строящемся доме), нужна ли доверенность от супруги для этой сделки.
Да, нужна. Так как для совершения сделок, требующих государственной регистрации, требуется нотариальное согласие супруга.
Спросить
Нужно или нотариальное согласие или брачный договор о раздельное режиме собственности супругов
Спросить
когда оформите право собственности по данному договору уступки , то обратитесь в налоговою и напишите заявление , его рассмотрят и дадут вам ответ.
СпроситьКупили квартиру по договору долевого участия с использованием материнского капитала. Без ипотеки. ДДУ зарегистрировали на всех членов семьи в равных долях (2 взрослых, 2 детей). Хотим продать квартиру до окончания строительства по переуступке прав требования. Есть возможность выделить детям в собственность доли (бОльшие по площади) в другой квартире, принадлежащей мужу, взамен имеющихся. Возможно ли это? Если да, то как это оформить? И в догонку вопросик: можно ли продать квартиру по переуступке прав в ипотеку?
Хочу купить квартиру в СПб, по переуступке договора долевого участия. Дом сдается в декабре 2015 г, а деньги дольщику нужны уже в сентябре. Как себя обезопасить от сюрпризов при получение права собственности.
Лучше с документами обратиться очно к юристу в вашем городе, проблемы могут быть не только в переуступку. Переуступку как правило делает застройщик за ваши деньги и договор у них готовый
Спросить
Добрый день, Во-первых дольщик покупал квартиру по 214-ФЗ? Второе Ваш договор будет трехсторонний и так же должен быть зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО. А кроме того надо смотреть все документы.
СпроситьПо договору долевого участия в 2013 году была приобретена квартира, стоимостью 2150000. Состою в браке, квартира оформлена на меня. В мае 2015 года был подписан акт приема-передачи, в августе 2015 г. получено свидетельство о праве собственности. Когда можно подавать документы на возврат налогового вычета, за какие года и может ли супруг также претендовать на получение вычета? Заранее спасибо!
Налоговый вычет предполагается по истечении 3-х лет с момента приобретения квартиры
Спросить
Здравствуйте.
Нужно подавать в налоговую специальной формы заявление, которое лучше подготовит юрист, так как в случае неверного поданного документа имеются необратимые риски в вашем случае.
СпроситьЯ заключил договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Цепочка переуступок была длинная- (4 договора уступки права требования, у меня пятый). После того как я получу свидетельство на право собственности в регистрационной палате, возможно ли в будет оспорить право собственности на квартиру, если вдруг один из договоров переуступки был заключен неверно (например в 3-ем договоре, нет письменного согласия жены на переуступку)?. И какой срок исковой давности? Спасибо.
Уважаемый Сергей1
Для указанных требований предусмотрен годичный срок исковой давнсти давности (п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ). Статья 35 Семейного кодекса подтверждает данный срок, а также определяет порядок его применения. Согласно указанной статье при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьПри переоформлении прав на строящуюся квартиру, по договору переуступки прав по договору долевого участия, возникает ли обязанность по уплате налогов по доходу физ лиц?
Да возникает. При этом вы в соответствии с абз.2 пп.2 п.2 ст. 220 НК РФ вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав.
Например:
по договору долевого участия в строительстве Вы заплатили застройщику 1,5 млн. руб., а переуступку совершили за 2 млн.
В этом случае налог нужно будет заплатить с 500 тыс. руб. (2 млн. - 1,5млн.).
СпроситьВ долевом участии строится квартира родителями, оплачена полностью и вскоре будет сдача дома.
Если составить договор переуступки на сына, то как он правильно должен называться, есть ли образец правильный? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Он так и называется-договор переуступка права требования. Этот договор такжеподлежит государственной регистрации..
Спросить
Предлагают Купить квартиру через договор долевого участия в проведении кап. ремонта. Есть ли подводные камни и как выяснить нет ли обмана.
Наталия, добрый вечер!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом Договора. У Вас есть на руках проект данного документа?
Спросить
Как избежать налог с продажи при продаже квартиры по договору долевого участия за двойную стоимость?
Продаем квартиру приобретенную по договору долевого участия, свидетельство от мая 2014 года, приобреталась за сумму 800 000 руб. Продаем за 1600 тыс. руб. Будем платить налог с продажи? Если да, то как его избежать?
Елена, добрый день. Согласна с советом коллеги Сергеева О.С. Вас не обяжут уплачивать налог только в том случае, если у Вас будет по 1/2 т.е. по 800 т. на каждого из Продавцов. да, и обязательно, чтобы было 2 договора.
СпроситьМы планируем заключить договор долевого участия. Ипотечный кредит нам одобрили. Мы хотим частично досрочно погасить ипотеку с использованием мат. капитала. Менеджер застройщика сказал нам, что для этого необходимо включить в ДДУ наших детей с указанием долей в будущей квартире, хотя у меня ранее была информация, что для ПФ РФ достаточно нотариального обязательства при оформлении права собственности на квартиру выделить доли на всех членов семьи. В ДДУ указали нас с мужем (по 2/5 доли) и наших двоих детей (по 1/10 доли). У меня вопросы: действительно ли нужно включать детей в договор и выделять на них доли в будущем жилье (собственности же еще нет!) и можно ли использовать мат. капитал для погашения ипотеки, если квартира будет разделена не в равных долях? Заранее спасибо за ответ.
Жилое помещение, приобретаемое любым способом с помощью средств капитала должно быть оформлено в общую собственность совместно проживающих членов семьи (часть 4 статьи 10 ФЗ от 29.12.06 № 256-ФЗ).
СпроситьКакие нужны документы для оформления безвозмездной уступки прав требования на новостройку на ребёнка?
объект недвижимости приобретался по договору долевого участия, ещё не сдан.
Нужно заключить договор цессии (на основании ДДУ). За ребенка до 14 лет действует законный представитель, с 14 лет - подписывает самостоятельно + законный представитель подписывает свое согласие в этом же договоре.
Спросить
Здравствуйте.
Составляйте договор уступки прав требования
За ребенка может расписаться в договоре его отец, если на Вас оформлен договор долевого участия в строительстве..
Договор регистрируется в Россреестре
На переуступку необходимо согласие застройщика
СпроситьСкажите, пожалуйста, чем договор долевого участия отличается от купли-продажи собственности. И можно ли по ДДУ квартиру купить без риска? Спасибо!
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Не бывает сделок с недвижимостью без рисков вообще.
СпроситьБыла приостановка регистрации договора переуступки долевого участия в строительстве до 14 декабря 2015 с требованием предоставления от покупателя согласия мужа, на что 5 декабря 2015 было предоставлено св-во о расторжении брака в 2008 году. Однако в регистрации было отказано.
такой отказ незаконен, согласие супруга при приобретении недвижимости не требуется
СпроситьМыс мужем хотим купить квартиру по переуступке прав долевого участия. Но сам собственник живет за границей, а сделка будет производиться по доверенности. На что нужно особенно обратить внимание при заключении дополнительного соглашения.
На саму доверенность и на проектную документацию застройщика, а также на разрешение на строительство и статус земельногоу частка под домом.
Спросить
