Возможна ли переуступка прав требований по договору долевого участия на доли квартиры и продажа ипотечной квартиры через переуступку прав?
Купили квартиру по договору долевого участия с использованием материнского капитала. Без ипотеки. ДДУ зарегистрировали на всех членов семьи в равных долях (2 взрослых, 2 детей). Хотим продать квартиру до окончания строительства по переуступке прав требования. Есть возможность выделить детям в собственность доли (бОльшие по площади) в другой квартире, принадлежащей мужу, взамен имеющихся. Возможно ли это? Если да, то как это оформить? И в догонку вопросик: можно ли продать квартиру по переуступке прав в ипотеку?
Имею квартиру в строящемся доме (договор долевого участия) и ипотечный кредит на эту квартиру. Недавно получили сертификат на МК, и планируем использовать для погашения данной ипотеки. После снятия обременения планирую эту квартиру продать, до завершения строительства. Для погашения ипотеки средствами мат. капитала потребуется обязательство оформить квартиру в общую собственность на всю семью. Вопрос: возможно ли все это сделать до сдачи дома, т.е. всех членов семьи вписать в договор долевого участия, затем выделить равные доли детям в другой квартире, а эту продать?
Вы получите материнский капитал именно на эту квартиру и именно в этой квартире Вы будете давать нотариальное обязательство наделить собственностью детей. Эти отношения у Вас с Пенсионным фондом и переуступку Вы сделать не сможете. Нужно будет ждать сдачи дома, а затем дарением наделять детей долями. Если Вы планируете сделать переуступку права , то не гасите ипотеку Материнским капиталом....
СпроситьКак быть? Есть квартира, была в ипотеке, направили мат капитал на погашение ипотеки, ипотеку закрыли, на руках свидетельство без обременения, но есть нотариальное обязательство, что нужно выделить доли детям и мужу, хотим продать эту квартиру, а доли выделить в другой, с лучшими условиями, возможно ли доли сразу оформить в другой квартире. Спасибо за ответ.
Купили квартиру с использованием средств материнского капитала и ипотеки. Сейчас ипотеку погасили, теперь во исполнение обязательства перед ПФ РФ необходимо выделять доли детям. Вопрос-возможно ли выделить детям доли в другой квартире, так как эту планируем продавать?
в принципе возможно, даже в случае проверки Вас никто не накажет, поскольку в итоге доли детям выделены. Но Росреестр вряд ли зарегистрирует продажу данной квартиры, поскольку даже если нигде в документах на квартиру и не указано о приобретении квартиры на средства материнского капитала, Росреестр может сделать запрос в Пенсионный фонд. У нас такой запрос делают.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
Спросить
Как выделить доли в новой квартире детям взамен ипотечной, если хотим продать существующую квартиру?
Квартиру покупали в ипотеку с использованием материнского капитала. Хотим ее продать. У меня в собственности есть квартира, где я хотел бы детям выделить доли взамен ипотечной. Как это сделать.
У Вас несовершеннолетние дети - собственники ипотечной квартиры. Поэтому продажа её осуществляется с предварительного согласия органов опеки и попечительства,как Вы уже это представляете. Вы должны убедить их в том, что права несовершеннолетних детей не нарушаются. Как вариант подойдет выделение Вами долей в Вашей квартире, но только с тем условием, что дети не будут ущемлены, улучшение допускается. Имеется ввиду площадь и качество(стоимость)нового жилья. Нельзя например выделить в вашей однокомнатной квартире площадью 30 кв.м. 1/3 долю ребенка, если этот ребенок имел 1/3 доли в трехкомнатной квартире площадью 60 кв.м.
Также есть свои особенности у продажи ипотечной квартиры.
В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, Вам потребуются соответствующие документы.
По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.
После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:
•заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
•свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
•документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
•закладная на квартиру.
Если Вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, Вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока Вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее Ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если Вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения Вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса. Удачи!
СпроситьЕсли жена вложит материнский капитал в военную ипотеку какую долю я должен выделить от квартиры жене и детям? В равных долях от квартиры на всех членов семьи, или в долях от вложенного материнскиго капитала 463000 и делаем на 4 членов семьи, то есть доля составляет на каждого члена семьи по 115000 и на что может расчитывать жена при разводе ведь квартира по военной ипотеки то есть по целевой программе и как я понимаю ей идет доля только от материнского капитала?
Каким должен быть размер долей законодательство ни как не регулирует Этот вопрос вы должны решать совместно с супругой Размер долей может быть любым.
Спросить
Добрый день. На Ваш вопрос я отвечал ранее. Если Вы не прочитали - прочитайте. Если хотите точный расчет - обратитесь платно за индивидуальной консультацией к юристу.
СпроситьВы задали один и тот же вопрос более пяти раз. Возможно у Вас технические проблемы с компьютером или кто-то балуется. Проверьте пожалуйста. Всего доброго.
Спросить
Решать с супругой размер долей должны у нотариуса когда я даю нотариальное обязательство после выплаты военной ипотеки и снятия обременниия по квартире?
СпроситьНет. Вы сами определяете размер долей. Рекомендую рассчитать их пропорционально доле маткапитала в общей сумме квартиры. Размер долей определяете ПОСЛЕ погашения ипотеки. У нотариуса просто заверяете обязательство о распределении долей, без указания части доли - затем эти документы - в ПФР.
СпроситьКак выделить и оформить доли на 2 детей и мужа. Мною (матерью) была куплена квартира по договору долевого участия с использованием материнского капитала без ипотеки. Сейчас дом сдан и нужно оформлять квартиру в собственность. Муж, дети и я прописаны и проживаем в другой квартире, собственником которой является супруг.
Для этого необходимо передать детям и супругу по договору дарения по равной доле в праве собственности на приобретенную на средства материнского капитала квартиру. Более подробно - обращайтесь в личную переписку
СпроситьКупили в 2017 году квартиру в ипотеку, с использованием мат капитала. Есть возможность погасить ипотеку полностью. И хотим продать квартиру и переехать в другой город. По нотариальной доверенности обязаны выделить равные доли деткам (двое детей) с мужем совместная собственность возможна ли продажа квартиры?
Договаривайтесь с Пенсионным фондом, чтобы выделить доли в другом жилом помещении, либо гасите ипотеку, получив деньги от покупателя по предварительному ДКП, выделяйте доли детям и, получив согласие органов опеки и попечительства на сделку (п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ, ст.37 ГК РФ), продавайте квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Для начала гасите ипотеку, берете справку об ее погашении, далее снимаете обременение, после обращаетесь в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры, где у детей есть доли. Для того, чтобы выделить доли необходимо обратиться к нотариусу, чтобы выделить микродоли на детей. После чего продаете квартиру обычным способом. В новом жилье вам придется также оформить микродоли на детей.
СпроситьКупили в новостройке квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Ипотека погашена. Дом сдан. В регистрационной палате отказали в регистрации собственности на всех членов семьи и регистрируют только на папу, который был указан в договоре долевого участия в строительсте.
Возьмите необходимые документы в ПФ РФ, которые подтверждают факт перечисление средств материнского капитала в счет оплаты жилья на р/с банка.
Спросить
