Можно ли выселить магазин ремонт обуви находящийся под моей квартирой.
Можно ли выселить магазин ремонт обуви находящийся под моей квартирой. Ремонт обуви находится в помещении выделенном под магазин и очень мешает жить нашей семье. Заранее благодарен.
Валерий, обратитесь в муниципальное образование, по Вашему заявлению они могут прекратить деятельность мастерской в жилом доме
СпроситьЯ месяц назад приобрел на вторичном рынке двухкомнатную квартиру на втором этаже (дом пять этажей). Под моей квартирой находиться пивной магазин, "благодаря" которому в моей квартире холодный пол, так как входная дверь в этом магазине открыта. Насколько легально находится данный магазин в жилом доме, и при этом в 100 метрах от этого магазина находится детский сад (в непрямой видимости). Данный магазин мне мешает только жить из-за холодного пола.
Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток
Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру по данному факту. Прокуратура проведёт проверку по факту расположения пивного магазина в вашем доме.
СпроситьПроживаю на втором этаже многоквартирного дома. На первом этаже под моей квартирой в нежилом помещении сделали ремонт магазин. Помещение купил магазин. Я ранее писала письмо чтоб сделали шумоизоляцию и магазин ответил что сделают в итоге ремонт сделали а шумоизоляцию сделали очень плохую очень все слышно. Очень слышно как ходят люди это стук каблуков и катание тележек. Что делать невозможно жить в таком шуме.
Добрый день, уважаемая. Вы можете обратиться в суд, но перед этим вам надо будет сделать экспертизу в своей квартире на уровень шума. Только так. Если суд выиграете, то магазин Вам возместит все ваши расходы, в том числе на экспертизу.
Спросить
Добрый день!
Вы проверили, действительно ли перевели в нежилое помещение? Вы можете требовать с них сделать шумоизоляцию в суде.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вам нужно зафиксировать уровень шума. Для этого вызовите эксперта для проведения исследования. Обратитесь также в жилищную инспекцию, они также проведут проверку.
В случае если выяснится, что уровень шума превышен, то магазин должен будет устранить нарушения.
А если этого не произойдет Вам необходимо будет обратиться в суд с требованием об устранении данных нарушений. Ссылайтесь на Федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Спросить
Добрый день!
Пишите жалобу в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и Прокуратуру. Жалуйтесь на шум и химический запах.
СпроситьДоробрый день!
Помогите, пожалуйста, в объяснении ситуации: у моей мамы есть магазинчик (ИП). она снимает небольшое помещение в продуктовом магазине, в свою очередь продуктовый магазин снимает (арендует) свое и помещение маминого магазинчика у магазина детских товаров. Я так понимаю значит помещение маминого магазина находится в субаренде, т.к. она плати деньги за помещение хозяйки продуктового магазина. Но нам сказали что сейчас субаренда не практикуется в нашей стране и это незаконно, правда ли это!? Возможно ли снимать помещение в субаренду или только можно теперь арендовать помещения!?
Заранее благодарю за ответ!
Бред, кто Вам сказал такую чушь!!!
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
С уважением, Друзин Алексей
Спросить
Проблемы с отоплением в квартире из-за закрытой пекарни - нужны ли действия управляющей организации?
Хотела бы узнать у вас следующее. Мы живем в квартире, в квартире очень холодно. Дело в том, что под нами находится магазин с подсобными помещениями где раньше была пекарня. Хозяин магазина закрыл пекарню и отрезал в этом помещении отопление, оставил только в самом магазине. Получается что данное неотапливаемое помещение находится прямо под нашей квартирой из-за этого у нас ледяной пол, промерзают стены. Наша управляющая организация не предпринимает ни каких действий. Скажите правомерно ли то, что хозяин магазина отрезал отопление, помещение находится на первом этаже многоквартирного дома и принадлежит ему. Спасибо.
Скажите правомерно ли то, что хозяин магазина отрезал отопление, помещение находится на первом этаже многоквартирного дома и принадлежит ему.
---у него есть такое право. Но вы требуйте УК провести в квартиру дополнительное отопление. И можете обратиться к прокурору с жалобой на этого собственника, пусть они проведут проверку.
Спросить
Мы живем на 1 этаже. В цокольном помещении, расположенном под нашей квартирой, открылся продуктовый магазин. Владельцы магазина, не спрашивая нашего согласия, повесили на внешней стене нашей квартиры свой кондиционер - в 1,5 метрах от нашего окна. От кондиционера и днем, и ночью вибрирует стена около которой находится диван, и соответственно, это очень мешает.
Подскажите, пожалуйста, законны ли действия владельцев магазина и что нам следует предпринять (у нас ТСЖ, может быть надо туда написать заявление, т. к. внешние стены дома вроде бы - это общее имущество собственников)?
Напишите претензию собственнику помещения магазина с требованием снять кондиционер со стены. Установите ему срок для исполнения требования. Письмо отправьте заказным с уведомлением о вручении. По истечении установленноого вами срока при неисполнении требования вы можете обратиться в суд.
СпроситьВ нашем доме в нежилом подвальном помещении (находится в частной собственности) проживают гастарбайтеры (ремонт в данном помещении они не производят, ремонт сделан уже давно). В ночное время ведут себя очень шумно. Неоднократные вызовы милиции и заявления участковому не приносят результата (можно догадаться, почему). Как можно выселить из нежилого помещения неумных "соседей" и восстановить ночной покой? Спасибо!
Я живу в Приморском крае Красноармейском районе п. Восток, ближайший город-Дальнереченск. Работаю в продуктовом магазине в подвальном помещении. Хозяйка собирается уезжать жить в Краснодар и хочет продать мне магазин, но дело в том, что помещение магазина не является ее собственностью (аренда) и администрация отказалась переоформить договор аренды на меня, так как магазин находится в подвальном помещении. Можно ли найти какой-нибудь выход? Заранее спасибо.
Регистрируйтесь как ИП согласно ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и подавайте документы в муниципалитет.
Если прежняя аренда прекращается, назначается конкурс на заключение нового договора аренды.
Платить хозяйке-арендатору не придётся.
Спросить
Добрый день! Продажа магазина, в данном случае,подразумевает продажу бизнеса. Если магазин существует в форме какого то общества,например ООО,то Вам нужно купить долю в уставном капитале и войти в состав участников ООО. На балансе ООО должны быть оборотные и основные средства, к которым относится оборудование,ККМ,денежные средства на счетах в банке. И не нужно связываться с муниципалитетом( иным собственником помещения). Помещение в аренде у юридического лица,участником которого Вы станете. Пусть хозяйка оценивает свой бизнес и продает Вам, Вам обеим дорога к нотариусу. Удачи!
Спросить
Но глава администрации говорит, что аренда подвального помещения запрещена законом и отказывает в переоформлении аренды
Спросить
Аренда повального помещения законом не запрещена, к тому же оно и в настоящее время находится в аренде. Решать вопрос необходимо именно с муниципалитетом, обращайтесь письменно, они будут обязаны предоставить Вам ответ, дальше действуйте исходя из ответа.
Сдача помещения в аренду возможна и физ.лицу.
СпроситьАдминистрация не перезаключает договор аренды с 2010 г. Ссылаясь на то, что договор прологируется. Администрация просто пошла на уступки предпринимателям и разрешила им торговать в полуподвальных и подвальных помещениях, хотя их аренда, по их мнению, незаконна, поэтому они и отказывают мне в переоформлении аренды
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ В ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА В СУД - СТ. 254 ГПК РФ.
ПРИ ЭТОМ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПЕРЕНАЙМА ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
НЫНЕШНИЙ АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ПРИОБРЕСТИ ПОМЕЩЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ И ПРОДАТЬ ЕГО ВАМ.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013)
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
СпроситьЯ собственник квартиры на втором этаже с 2016 г., под моей квартирой находится магазин с входной группой, возведенной в 2010 г., который мне очень мешает. На мои претензии владелец магазина аппелирует на то, что не надо было покупать квартиру, зная, что под ней магазин. И он говорит, что хоть куда обращайтесь, всё равно ничего не добьётесь. Как мне отстоять свои права как собственника жилого помещения.
Уже обращались - ни о чём. Меня интересует как отстоять свои права в судебном порядке. На что сделать основной упор.
СпроситьВ суде вы можете ссылаться на статью 304 ГК РФ, но при этом нужно в соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказать какие именно вы испытываете неудобства от такого соседства с магазином
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
