Как защитить себя от недобросовестных застройщиков при покупке квартиры с улучшенным ремонтом - советы и рекомендации
Покупаю квартиру у застройщика в новостройке, с ремонтом улучшенным (заходи и живи), а в договоре прописан ремонт даже не предчистовой (без ремонта) на что застройщик, говорит, у нас подрядчики делают чистовой ремонт, после сдачи и регистрации объекта, будет доп соглашение. Но это только на словах, в бумажном виде про чистовой ремонт застройщик нигде не указывает, хотя в договоре указана стоимость квартиры вместе с чистовым ремонтом, как быть?
Заключить соглашение с юристом, который занимается аналогичными вопросами и осуществляет правовое сопровождение.
Спросить
Напишите пожалуйста. Купила дом по расписки у недобросовестных застройщиков в СНТ Каменка в Крыму. Документов не было не на участок, не на дом. Цена указана на дом была в газете. Продали нам дом за 1 млн 300 тыс по членской книжке. Обещали достроить и кинули. Кинули многих людей. Обращалась к властям. Прокуратуру Крыма. Ну никто не помогает. Знаю что дачи продавать нельзя, мне её продали есть доказательства. Только в момент перехода Крыма в Россию мы не могли сделать договор купли-продажи. Как можно остановить этих застройщиков? Чтобы не страдали ещё люди. У них нет разрешения на строительство. Нет прописки даже так как они живут тоже на дачи. Жаловалась в налоговую. Во все органы. Ну никто ни хочет работать. Толи потому что не знают законы Рф.Подскажите как быть? Крым.
Застройщик просит подписать акт приема-передачи квартиры с фразой об отсутствии споров о сроке сдаче квартиры, но спор присутствует (просрочка 8 мес., Договор по 214-ФЗ).
Грозит подать односторонний акт на регистрацию.
Как можно обезопасить себя в такой ситуации?
Добрый день! Акт подписывайте. Но не ставвте подпись, в том что у вас нет претензий к застройщику. По вопросу неустойки обращайтесь в суд. Застройщик обязан выплатить вам неустойку.
Спросить
Если претензий по качеству нет то можно подписывать такой акт с оговоркой по срокам, желательно уже сейчас предъявлять письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, когда планируется подписать акт?
Спросить
Добрый день, Анна! Акт-приема передачи квартиры необходимо подписать, но данную фразу об отсутствии спора необходимо убрать. Вы имеете на это полное право, так как если вами не было подписано дополнительное соглашение к договору о сроках сдачи объекта. То застройщик обязан вам выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи. Всего Вам доброго.
Спросить
Вы можете подписать акт, но указать в нем, что по срокам сдачи имеются претензии, одновременно можно подавать застройщику претензию о выплате неустойки.
СпроситьВозможно ли это? Или наш ЖК РФ настолько дыряв, что позволяет творить жилищный беспредел? (на мой взгляд).
Перед ответом читайте 2 моих первых вопроса!
Подруга хочет приобрести квартиру в Самаре. Но опасается недобросовестных застройщиков. Можете ли вы перечислить застройщиков попавших в черный список. Благодарим за помощь.
Ответ на свой вопрос Вы можете найти на сайте Министерства строительства Самарской области.
СпроситьМы с мужем состоим в официальном браке, у него есть квартира (на данный момент мы в ней не живем так как она нуждается в ремонте) мне хотелось бы себя обезопасить тем, что когда начнется ремонт и я буду вкладывать в него средства, что в случае развода я не останусь с "носом" Что потраченное мной, мне вернут. Нужно ли оставлять чеки с покупок? Или же как доказать потом какую сумму я потратила?
Здравствуйте!
Вы можете зафиксировать на фото до/после ремонта. Также необходимо снимать денежные средства со своего счета и потом на них покупать товары с сохранением чеков. (Можно оплачивать собственной картой)
В таком случае, можно будет признать существенные улучшения и требовать выделение доли.
Спросить
Добрый вечер, Наталья! Для того, чтобы от безопасить себя, Вам действительно необходимо подтверждение вложения денежных средств в ремонт квартиры супруга, и поэтому сохранение чеков, товарных накладных, договоров с подрядчиками не будет лишним. Ну, а лучше всего было бы составить соглашение, в котором обговорить условия получения причитающихся Вам средств за ремонт данной квартиры в случае развода.
СпроситьКак оформить выписку из муниципальной квартиры человека за деньги, чтобы в итоге не остаться без денег и квартиры и как получить деньги обратно при нарушении им договоренности?
Купил квартиру в аварийном доме, не зная об этом В выписке из ЕГРН до сделки и после ничего не указано. Как можно признать сделку недействительной?
Сделку можно расторгнуть в судебном порядке. Признать недействительной не получится.
Спросить
Направить уведомление о расторжении ввиду введения в заблуждение, обмана почтой РФ с описью вложения.
Затем исковое заявление в суд.
СпроситьМуж хочет преобрести для меня квартиру в ипотеку. Так как мы в законном браке, я буду являться созаемщиком. Вопрос: можно ли нотариально сделать договор в котором будет прописано, что в случае развода муж берет на себя объязательство по полному погашению кредита, но квартира будет оформлена на меня.
При покупке квартиры меня уговорил застройщик взять с огромной лоджией, 5 кв. м, сказав что она не будет учитываться при сдаче. Теперь получается что я оплатил за 45 кв. м, а при сдаче мне приплюсовали эту ложджию и требуют доплату за 5 кв.м.
Скажите пожалуйста, есть ли в законах пункт, регламентирующий порядок сдачи инвестируемых квартир, и имеют ли право застройщики требовать оплату помещения с учетом лоджий-балконов, ведь при продаже этот метраж обычно не учитывается.
Скажите пожалуйста, купили квартиру в сентябре месяце. С 20 числа где-то собственники. Сейчас пришёл долг за капремонт 16300, у хозяев спрашивала ещё в августе сколько платят за капремонт. Сказали что платёжки не приходят они и не платят? Куда нам обратиться в этом случае, чтобы не повесили на нас долг?
Здравствуйте, Кристина, к сожалению в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. То есть платить долг придется Вам, но после уплаты данные убытки Вы сможете взыскать с прежнего собственника.
Спросить
Если в договоре прямо не предусмотрен пункт о том, что бывшие собственники обязуются уплатить задолженность, то указанный Вами долг, к сожалению обязаны уплачивать Вы сами. Но это не лишает Вас права обратиться в суд для устранения нарушения Ваших прав.
СпроситьМеня зовут Яна! У меня вопрос! Я хочу купить квартиру, но документы на неё не оформлены, потому что хозяину она досталась от гос-ва так как он сирота.
Он просит сейчас с меня деньги, а не после оформления. Какие документы можно сделать, чтобы он потом не имел притензий ко мне, если я отдам ему деньги сейчас.
Купили в браке квартиру в ипотеку по ДДУ (долевая собственность? Платим вместе, оба работаем... но в банк деньги вносит муж и ставит свою подпись на чеке. Как я могу обезопасить себя, если будет развод? Как смогу доказать, что я тоже платила ипотеку? Спасибо.
Гарантирует ли регистрация договора долевого участия в юстиции невозможность двойной продажи квартиры недобросовестным застройщиком? Заранее спасибо!
Бывший парень не дает покоя девушке которая ушла от него уже 2-3 месяца регулярно следит пристает пугает! Как быть в этой ситуации!?
Здравствуйте! Если парень при этом угрожает, девушка воспринимает угроза реально, опасается за свою жизнь и здоровье, то ей следует обратиться в полицию.
Спросить
Доброго вам времени суток! К сожалению этот парень не нарушил нормы действующего законодательства поэтому по закону с ним ничего сделать невозможно.
Спросить
Здравствуйте!
Если этот парень угрожает девушке, необходимо обращаться с заявлением в полицию.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте. Если от парня поступают угрозы и есть свидетели или записи этих угроз, то пишите заявление в полицию. Всего хорошего.
Спросить
---Здравствуйте, пока ни чего не произойдёт, заявление и писать не о чем, но при наличии угроз с его стороны, можно обращаться в полицию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам следует обратится в полицию с заявлением. Полиция проведет проверку и если есть состав преступления то возбудят уголовное дело (ст 144 УПК РФ).
СпроситьПокупаем квартиру с обременением /ипотека/. Мы как покупатели должны внести 1 млн, чтоб снять обременение. Какие пункты в договоре смогут гарантировать то, что сделка состоится? Ведь когда квартира окажется в собственности, её можно легко продать ещё раз?
Здравствуйте, Надежда!
Оформляйте договор займа на сумму, которую передаете для погашения ипотеки, и заключайте предварительный договор купли-продажи квартиры.
Спросить
Ни какой пункт, никакой договор не обяжут продавца после получения от Вас денег заключить договор купли-продажи. И предварительный ДКП продавец заключать не вправе, пока есть залог.
СпроситьЕсть такой вопрос, у меня в апреле 2014 года была взята квартира в ипотеку, только в этом году подали документы на возврат 13% ндфл, при отправке документов выяснилось, что не хватает платежного поручения (кредитный инспектор его просто не выдал). При подаче заявления в свободной форме о предоставлении поручения банк прислал отказ. Есть ли другой вариант получение поручения или подтверждения оплаты для налоговой? Застройщик у нас был недобросовестный, все контакты у него не работают, офис не рабочий.
Платежное поручение в банке выдают, через который перевод осуществляется. - в случае, если было безналичное перечисление денежных средств. Чем мотивирован отказ банка?
Спросить
Перечисление было со сберкнижки, которая в дальнейшем используется для погашения платежей по ипотеке. Банк (Сбербанк) отказывает в связи с истечением 5-летнего срока хранения поручения.
СпроситьДа, к сожалению у них только 5 лет хранятся документы. Попробуйте в банке справку взять о том, что оплата была произведена и сумма оплаты. На сберкнижке же есть информация о списании средств? Платежное поручение или квитанция о переводе, это главный документ, который в ИФНС должен быть предоставлен для вычета. Поэтому, и справку могут не принять. Тогда в судебном порядке решать вопрос.
СпроситьТакже есть копия заявления на перевод стредств со всеми реквизитами застройщика, может быть это как то поможет им в поисках.
СпроситьБанк уже ничего не будет искать. 5 лет срок хранения. В суд придется обращаться с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. Для суда данное заявление будет так же доказательством. На основании Решения суда, - ИФНС сделает вычет.
СпроситьКак обезопасить себя от бывшей жены? С момента развода прошло 4 года, но до сих пор бывшая обращается в полицию, в прокуратуру, по месту работы, в суды. Приходится приезжать и давать показания, на что уходит масса времени и сил. Сейчас надо в который раз объяснять полицейскому, что не мог придти в квартиру бывшей и что-либо украсть, потому как 3 года назад она поменяла замки и у меня нет ключей от её новых замков.
Вы можете сами инициировать процесс для привлечения ее по статье 306 УК РФ. Для этого нужно взаимодействовать с полицией.
СпроситьЯ покупаю квартиру в Москве. Собственник квартиры один мужчина. Супруга мужчины и его совершеннолетний сын отказались от приватизации. В собственности квартира более 3 лет. Собственник и все прописанные в ней выписываются до сделки.
Посмотрел два дня назад сюжет передачи Сегодня на НТВ, где комментатор говорит, что найдены пробелы в законодательстве и приводят пример. В городе Екатеринбург к покупателю пришла бывшая супруга продавца, отказавшаяся от приватизации, через суд добившаяся права проживания в квартире. Юрист комментирующий ситуацию говорит, что на основании 19 статьи Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями). Каждый кто отказался от приватизации имеет право пользования. Выписывалась ли женщина из телевизионного сюжета из квартиры, или нет не ясно. Могли бы Вы дать пояснение, могут ли отказавшиеся от приватизации супруга и совершеннолетний сын добиться в дальнейшем через суд, проживать в квартире, которую я хочу купить? Как можно подстраховаться в этом случае? Может для страховки потребовать дополнительне нотариальные заявления, или согласия т супруги собственника и его совершеннолетнего сына?
Мой риэлтор говорит, что рисков нет, и в сюжете приведен пример, когда человек не был выписан.
Спасибо!
Здравстуйте, Алексей
Если лицо отказавшееся от участия в приватизации добровольно прекращает своё право пользования жилым помещением ( что подтверждается добровольным снятием с регистрационного учета и освобождением жилого помещения) рисков у Вас никаких нет.
Настаивайте на физическом и юридическом освобождении квартиры на момент подписания договора.
Спросить
Если ДО сделки все с рег. учета снимутся, переживать не о чем. Они утратят свое право пользования.
СпроситьЯ собираюсь покупать квартиру а она досталась тому кто мне ее продает по наследству я боюсь что другие наследники объявятся как мне быть и как подстраховать себя какими документами!
Никакими документами Вы не подстрахуетесь.
Сомневаетесь - поищите другой вариант покупки.
Спросить
Можно попробовать застраховать сделку, цена вопроса около 7- 10 т.р. Если в течении трех лет кто объявится то вы получите назад деньги.
СпроситьСК прислала ИЗ о регрессе по ДТП 1,5 летней давности. Виновник я, всё признали, оформили ДТП, без ГИБДД.
Потерпевшему выплатили возмещение, претензий нет.
На бланках стоит уведомление в течении 15 дней, но я забыл вообще каким-либо образом проинформировать СК.
Потом присылали письма о досудебном урегулировании спора (я был согласен обсудить с ними все вопросы), теперь взывали в МС г.
Москвы. У меня очень тяжелое материальное положение, больные дети, родители.
Теперь со ссылкой на п. "ж" ст. 14 Закон поб Осаго (5 дней) требуют 20 к. Прошу вас подсказать способы, доводы, аргументы, варианты, которые бы способствовали снижению вероятности удовлетворения иска СК.
Какую тактику выбрать, а документы подобрать?
Очень нужна ваша помощь. С уважением,
Нет никаких доводов, способных помочь вам: вы не направили свой экземпляр европротокола в течение 5 дней, поэтому страховщик взыщет выплаченную сумму. Как вариант, предложить в порядке досудебного урегулирования спора заплатить меньшую сумму (в некоторых случаях страховщики соглашаются на эти условия)
Спросить
