Мы договорились, что регистрировать договор пойдем в понедельник (первый рабочий день).
Я (продавец) заключил договор купли-продажи жилого дома с Артемьевым. Договор был заключен в пятницу. Мы договорились, что регистрировать договор пойдем в понедельник (первый рабочий день). Я отдал ключи от дома. Артемьев передал всю сумму согласно договора купли-продажи мне. В воскресенье произошел пожар дома по причине возгорании электропроводки. Я полагал, что поскольку договор купли-продажи дома заключен, ключи переданы, деньги переедены, то ответственности за пожар не несу.
Артемьев считает, что собственником дома являюсь я (поскольку договор купли-продажи дома не зарегистрирован), соответственно я несу риск гибели и повреждения дома.
Как разрешить возникший спор?
Если вы не подписали Акт приема-передачи дома, если у вас в договоре не прописано конкретно кто и когда отвечает за сохранность дома, то вероятно вам трудно будет доказать , что вы не несли ответственность за сохранность имущества. В любом случае придется в суде доказывать правоту.
Спросить
Был заключен предварительный договор купли продажи и передан аванс 200000, оставшаяся часть передана распиской. Сроки договора истекли. Продавец отказался от продажи. Суд в иске заключить принудительно договор купли продажи отказал. Могу ли я вернуть деньги?
20 декабря 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры между физ лицами, были переданы ключи, технические документы.
Сделку оформляли у нотариуса,. Нотариус передал документы на регистрацию.
В свидетельстве о гос. регистрации права запись внесена 12.01.2015 г.
26 декабря 2014 г. произошел затоп нижних этажей по причине прорыва стояка горячей воды.
Кто несет ответственность перед третьими лицами старый собственник или новый? В договоре купли-продажи указано, что ответственность за сохранность квартиры, а так же риск ее случайной гибели или порчи несет покупатель с момента подписания договора. Про третьих лиц ничего не сказано.
Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента госрегистрации права.
До затопа, в квартиру заходили за несколько дней до заключения договора купли-продажи!
Заранее благодарна!
Добрый день,
До момента регистрации перехода права ответственность несет прежний собственник (ст 131, ст. 164 ГК РФ). Следует помнить, что в случае судебного спора будет устанавливаться кто пользовался квартирой в момент затопления. Если прежний собственник не пользовался квартирой и не мог ей воспользоваться так как ключи у него отсутствовали и в квартире проживал новый собственник, то новый собственник может быть привлечен судом в качестве третьего лица и в последующем иск может быть предъявлен к нему.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры был заключен в 2008 г. Деньги продавцу отданы до заключения договора по расписке, квартира передана без акта передачи, но в договоре указано, что имущество передано покупателю. Договор не был зарегистрирован в юстиции. После заключения договора продавец до сих пор уклоняется от регистрации. Можно ли подать в суд, ведь прошло столько лет.
Такая ситуация, заключил договор купли-продажи квартиры, деньги передал, договор не был еще зарегистрирован в росреестре, когда подали на регистрацию оказалось что продавец оформил дарственную на дочь, каковы шансы провести регистрацию по моему договору купли-продажи, расторгнув договор дарения?
В подписанном договоре купли продажи есть условие о том, что к моменту продажи недвижимость никому не подарена? оспаривайте договордарения
Спросить
Исходя из даты - одна из сделок незаконна...
Полагаю, что купля-продажа.
В таком случае следует не только возврат денег, но и проценты за пользование деньгами и др. "санкции" -
Спросить
Не видя документов - оспорить договор дарения оснований мало, если вообще они есть. Принцип простой: кто первый встал, того и тапки. В смысле, кто первый зарегил право. Можно взыскивать убытки с продавца.
Спросить
Ситуация у Вас очень тяжелая. Почти безвыходная. К ней привела Ваша неосмотрительность и самонадеянность. Сделки с недвижимостью НЕЛЬЗЯ заключать без привлечения специалиста.
Но вполне допускаю, что шанс вернуть деньги еще есть. Срочно обращайтесь к адвокату со всеми документами.
Спросить
Сначала следует расторгать договор дарения в суде, а затем - обращаться в росреестр
Спросить
Андрей, договор дарения заключен раньше. Поэтому данную сделку Вы никак не оспорите. Нужно возвращать деньги по договору купли продажи, поскольку сделка совершена лицом, не являющимся собственником квартиры. Иных вариантов нет.
СпроситьБыл заключен предв. Договор купли продажи дома и зем. участка, по одному адресу, между мной и Покупателем, одновременно был заключен предв. Договор купли продажи дома и зем. участка, по другому адресу, между мной и Продавцом. Задаток в размере 100 т. р.,полученный у Покупателя, был передан Продавцу. В связи с отсутствием ден. средств у моего Покупателя, договор купли продажи не был заключен, соответственно и я не заключила договор купли продажи с Продавцом. В связи с этим и с окончанием срока предвар. Договора, Продавец мне не вернул задаток и я не вернула этот задаток Покупателю. Покупатель на сег. день требует возврата задатка через суд, ссылаясь на ст.1102 неосновательное обогащение. Правомерно ли это и что мне делать в этом случае?
если задаток не был оформлен, как того требует закон, то эта сумма не является задатком и должна быть возвращена
СпроситьКупили дом, в договоре купли продажи мне дом передан по акту приёмке передачи, продавец остался в доме ещё одну ночь и в это время в доме случился пожар. Право собственности к покупателю ещё не перешло, а по акту дом передан. Кто отвечает за последствия пожара. Продавец ссылается на то, что дом по акту передал, но фактической передачи не было. Покупатель не хотел, чтобы в доме даже на один день оставались продавцы, но они настояли и сослались, что у них по закону должен быть 1 месяц на съезд.
Добрый день! За последствия пожара отвечает Продавец в соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Дом является недвижимостью. Следовательно, к нему применяются правила договора купли-продажи недвижимости. Согласно ст.550 такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа - это обязательное условие для действительной сделки. Вы говорите верно о том, что право собственности к покупателю не перешло, поскольку для перехода право собственности необходима государственная регистрация (ст. 551 ГК). В соответствии со ст.556 - Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Получается, что у Вас есть фактическое владение. По общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник (пожар), если иное не предусмотрено договором или законом. К договорам купли-продажи применимо следующее правило - ст.459 риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если акт о приеме передачи был подписан и передача как таковая состоялась, то риск случайной гибели переходит на покупателя. Также Вы могли в самом договоре прописать на ком и с какого момента будет такой риск. То есть здесь все зависит от конкретной ситуации. Также зависит от того по чьей вине случился пожар, или это была случайность.
Спросить
Здравствуйте, Натали! Первый вопрос, который в данной ситуации имеет значение, - по какой причине возник пожар? Действительно, в соответствии с гражданским законодательством в момента передачи имущества на приобретателя переходит риск случайной гибели имущества, но обратите внимание - случайной (т.е. такой, за которую никто не отвечает). Насколько пожар в доме был случайностью? Я так понимаю, что на место происшествия были вызваны сотрудники МЧС, были составлены соответствующие документы, зафиксировано, кто именно находился в доме на момент пожара. Исходя из содержания данных документов и надо решать вопрос: если имело место неосторожное обращение с огнем, то будет указано, кто именно находился в доме и допустил такую неосторожность. Если причина, напр., в неисправности электропроводки, то вообще возможно поставить вопрос об ответственности продавца за продажу имущества ненадлежащего качества. Т.е. прежде всего надо опираться на документы, фиксирующие обстоятельства и причины возгорания.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьРаботала по срочному договору забеременела договор по этой причине расторгнуть не могли продлили дату договора до истечения послеродового отпуска этот день воскресенье трудовую отдали в пятницу не отдали отпускные точнее сказали что перечислят в пятницу но они не пришли могут они перечислить отпускные в понедельник.
Людмила, произвести расчет работодатель обязан в день увольнения. Но если деньги задержатся на 1-2 дня, Вам не стоит переживать. Возможно, платежное поручение о перечислении Вам денег было подано в банк в пятницу, в конце дня. Тогда деньги поступят к Вам на счет в понедельник.
СпроситьМожно у Вас узнать - считается действительным договор безвозмездного пользования жилым помещением (срок действия договора - 3 года) - если договор не был зарегистрирован в росреестр, акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения отсутствует. Договор заключен между администрацией муниципального района и гражданкой РФ. Также нам не был передан ключ от жилого помещения, на основании отсутствия ключа (это законно?). С уважением, Наталья.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Нужно договор смотреть.
СпроситьГражданин заключил договор купли-продажи земельного пая, но оформить право собственности полностью не смог, так как собственница (Продавец) земельного пая умерла. Данный земельный пай в момент заключения договора купли-продажи был передан по договору аренды фермеру. Законно ли в таком случае было заключать договор купли-продажи земельного пая? На какие статьи можно сослаться?
Продать можно только то, чем владеешь на праве собственности. В данном случае - только право аренды. Естественно, не как право собственности.
Всего доброго.
Спросить
Заключение договора законно. Однако смена собственника не прекращает договор аренды.
Спросить
Продать земельную долю можно только участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующей этот земельный участок.
ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Продать пай третьему лицу нельзя.
СпроситьПосле вселения в дом моей семьи покупателя продавец заявила, что требует доплаты за хозяйственные постройки (сарай, навес, гараж), поскольку они не были включены в договор купли-продажи жилого дома. В противном случае она потребует расторжения договора купли-продажи.
Имеет ли она такое парво?
Уважаемая Елена!
продается дом, а заодно земельный участок и служебные постройки!
Это возможно в какой то части, но ничего подобного пока не было. Пусть подает в суд первая.
С Уважением
Спросить
