Проблема с регистрацией права собственности для квартиры, приобретенной до 1998 года - что делать?
Хочу купить квартиру, нашла заинтересованный меня объект. Но при проверке документов выяснилось, что у этой квартиры не зарегистрировано право собственности. Как я поняла, квартира была куплена до 1998 года,
Что мне делать в таком случае? Ждать когда продавец оформит право собственности?
СпроситьПри осмотре квартиры, она меня заинтересовала, но при моей просьбе к продавцу показать документы на квартиру, он начал слегка юлить
Спросить
Пусть продавец сначала приведёт документы в надлежащий вид, а потом продаёт. Зачем проблемы вам?!
Спросить
Можно конечно все сразу сделать, подав в МФЦ от имени продавца сразу два заявления (о регистрации права и переходе права на Вас).
Но в этом случае, чтобы исключить Ваш риск, нужно предусмотреть какую-либо безопасную форму расчетов (например, аккредитив)
СпроситьРос-р отказал в регистрации права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве 214 ФЗ, акт приема передачи квартиры был с припиской (испорчен), новый акт сделать нет возможности, как сформулировать название иска для регистрации права собственности по суду.
Иск о признании права собственности на квартиру. Подсудность определяется по месту нахождения квартиры.
СпроситьОтвет те на мои к Вам вопросы:
1. Какая сумма госпошлины взимается для регистрации прекращения права собственности (во исполнение решения суда) с физического лица на земельный участок с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства? Категория: земли населенных пунктов.
2. Размер госпошлины к уплате для регистрации права собственности этого же участка с тем же разрешенным видом использования?
3. Какими статьями Налогового кодекса это подтверждается?
С уважением. Головушкин А. П.
1. За отказ от права собственности гос. пошлина не уплачивается (Статья 333.35 п.3 подп. 8.1 НК РФ)
2. Статья 333.33 НК РФ подп. 24: за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
Спросить1.Подскажите, если квартира была куплена до 1999 г.,то обязательно оформлять свидетельство на право собственности этой квартиры? В даннный момент у меня на руках документ подтвержающий на право собственности является договор купли-продажи с штампом БТИ.
2.Если купленная квартира находилась в собственности супруга, то она переходит в наследство супруге и его детям?
Заранее благодарна за ответ!
Согласно части 6 статьи 33 закона "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ", вступившего в силу с 1998 года: Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
Следовательно, во-первых, необходимо квартиру зарегистрировать в государственном реестре за правообладателем (продавцом) и, во-вторых, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.
Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
СпроситьУ меня заканчивается решение о приостановке государственной регистрации права собственности на право общей дооевой собственности согласно решения суда. Регистратор просит приостановить продлить приостановку или мы вынесим отказ. Ссылаясь на то, что суд не разделил доли по дольщикам. Вынесрешение в отношении 27 человек. Так же сданы документы на регистрацию собственности еще от 1 человека действующего по доверенности на 25 человек. Тем человеком было сдано в купе срглашение о разделе не зарегистрировав прав собственности. Подскажите, как быть в такой ситуации?
Обратитесь в суд, может судья внесет коррективы в решение, если конечно вы правильно сформулировали требования в своем иске. Если нет, опять придется в суд обращаться.
Спросить
Проблемы с регистрацией права собственности на квартиру - Как ускорить процесс и защитить свои права
У меня такая проблема! Я заключил договор приватизации своей квартиры и сдал все документы на регистрацию в госучереждение юстиции. В назначенный срок документы мне не выдали сказали что правоустанавливающий документ составлен неправильно! Дом в котором я приватизирую квартиру был передан от завода в муницыпальную собственность а документа как оказалось на эту сделку в мэрии нет! Он видимо утерян. А он необходим чтобы мне зарегистрировали право собственности на квартиру! Сейчас регистрация приостановлена. Меня уведомили в ГУЮ что если в срок до 16 го января мэрия не предоставит данного документа мне вообще откажут в регистрации. Самое интересное что половина квартир в доме приватизированы и ни о кого никаких проблем с регистрацией права собственности не возникало! Я незнаю что мне теперь делать специалисты мэрии не торопятся восстанавливать этот документ по передаче дома от завода мэрии и я из за этого немогу получить свидетельство о регистрации! Подскажите как их поторопить с этим? Мне надоело ходить по кабинетам а они мне только и говорят ждите а сколько ждать неизвестно! Мои права получается ущемлены я уже давно должен получить свидетельство о регистрации а я второй месяц уже жду с того дня когда регистрацию приостановили! Подскажите как быть? Хочу подать на управление имуществом мэрии в суд!
Вначале успокойтесь..Лучше, если Вы добьете чиновников и они выдадут Вам документ..Сейчас такая ситуация, что нужен ответ из палаты..В зависимоси от причин отказа и будете действовать..Посудиться Вы еще успеете..
Спросить
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру в проядке приватизации к Администрации Вашего города.. Гос. пошлина за подачу иска в суд будет составлять 100 руб за каждого совершеннолетнего участника приватизации.
СпроситьПреимущества и назначение соглашения о долевом праве при регистрации права собственности на квартиру
У моей матери, меня и моей сестры на руках договор совместной собственности на квартиру (от 1995 г.) при оформлении регистрации права собственности нам предложили составить соглашение о долевом праве. Для чего пишется подобнее соглашение?
Для того чтобы в будущем у Вас не возникло споров в отношении того, кому сколько долей в квартире принадлежит (например, кто-то из Вас может заявить, что не у всех по 1/3 доли, а у мамы - 2/5, у Вас - 2/5, у сестры - 1/5). Если не сможете в будущем договориться, придется обращаться в суд.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста меня по вопросу:
Я гражданка Украины, получила свидетельство о временном убежище, имею регистрацию по месту проживания, хочу приобрести квартиру в частную собственность, буду ли я иметь право регистрации в ней?
Моя мама подарила мне свою 1/4 долю в 3-х квартире, где 1/4 принадлежит мне, 1/4 моему отцу (они в разводе) и 1/4 моему брату (брат вел антисоциальный образ жизни употреблял наркотики и квартире устроил притон. На данный момент отбывает срок в колонии за торговлю наркотиками). Что и побудило мою мать подарить мне свою долю. Договор дарения был оформлен у нотариуса в 2012 году. В силу разных причин я не успела зарегистрировала договор. В феврале 2016 г я подала документы на регистрацию без заявления дарителя (т.к не знала о этом условии) Моя мама умерла 09.03.2016. И не успела написать заявление. Россреестр отказал мне в регистрации прав собственности. Какие действия мне предпринять для регистрации права соб. Свидетельство о праве собственности на мамину 1/4 у нее забрал нотариус при заключении договора дарения. На каком тогда основании будет наследование, если нет даже этого свидетельства, а есть только дарственная?
Обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус должен исключить из наследственной массы подаренную долю, волеизъявление матери было выражено и удостоверено нотариально. Если откажет, просите письменный отказ, идите в суд.
Спросить
Открывайте наследственное дело, вступайте в наследство. Отказ Росреестра обжалуйте в судебном порядке. Всего наилучшего.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какая ответственность, если долго не регистрировать право собственности на квартиру, построенную по договору долевого участия.
Добрый день, Татьяна! Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ не является обязанностью. Это Ваше право - обращаться за регистрацией или нет. А раз нет обязанности - значит нет и ответственности. В ст.1 218-ФЗ указано, что
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).И только с момента государственной регистрации вашего права вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом.Спросить
Здравствуйте.
Никакой ответственности. В любое время можно зарегистрировать право собственности. Без этого просто не сможете полноценно распоряжаться имуществом (например, продать).
СпроситьПри покупке квартиры в 2013 году было получено ищ ЕГРП свидетельство о регистрации права собственности (оранжевое), по которому я являюсь собственником. Более ничего не предпринимал по этому вопросу-не прописывался там, не вносил ничего в домовую книгу, не приватизировал и тд.
Скажите достаточно ли этого св-ва о праве собственности?
Здравствуйте!
Свидетельство о регистрации права является подтверждением что Вы собственник квартиры и дополнительной приватизации не нужно.
Регистрироваться (прописываться) можно и в другом месте если имеется жилье.
Примечание: вопрос "достаточно ли этого" сформулируйте конкретнее для каких целей.
СпроситьПродавец продал мне земельный участок. Мне отказали в гос. регистрации права собственности в связи с тем. что при первоначальной регистрации право собственности зарегестрировано на основании поддельного документа Но.за неделю до моей сделки купли-продажи продавцу и предыдущему владельцу участка гос. регистратор регистрирует право собственности на земельный участок в один день (не проводя никакой проверки документов) Я несколько раз обращалась в прокуратуру районную, те в свою очередь отправляют в полицию и никаких действий и реагирования. Куда мне обратиться.
Купили с мужем квартиру в ипотеку. После регистрации прав собственности в договоре купли-продажи обнаружили ошибку — в дате свидетельства о регистрации прав собственности продавца неверна одна цифра (вместо от 3 октября 2006 года написано от 3 октября 2016 года). Как исправить эту ошибку, критична ли она?
И еще вопрос - у кого должны находится свидетельства о регистрации собственности продавцов квартиры (бывших владельцев)-у нас или у продавцов остаются?
Ошибку можно исправить в ФРС. И это желательно сделать, т.к. свидетельство является правоподтверждающим документом. Старое свидетельство погашается после выдачи нового и у продавцов не остается. У них остается только зарегистрированный договор купли - продажи.
СпроситьЛеонов заключил договор найма жилого дома с собственником дома Сидоровым в устной форме. Через год Сидоров уехал с прежнего места жительства и договорился с Леоновым, что последний заплатит ему за пользование домом за 3 года, а потом он может проживать там неопределенное время, пока не вернется Сидоров. При этом Сидоров сообщил, что он человек одинокий и дом ему не понадобится долго. Через год Леонову стало известно, что Сидоров погиб. Прожив в доме 22 года, Леонов обратился в органы юстиции с просьбой зарегистрировать на его имя право собственности на этот дом. В БТИ ему отказали в выдаче техпаспорта, сославшись на то, что у него нет правоустанавливающих документов на дом, и что имеется двоюродный брат Сидоров, который также желает получить этот дом в собственность.
Прокомментируйте эту ситуацию. Кто в соответствии с гражданским кодексом может приобрести право собственности на дом Сидорова? Какие документы необходимо представить заинтересованными лицами для регистрации права?
Хочу продать квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, оформленному нотариально 23.07.98 г. и зарегистрированному в БТИ 3.08.98 г.
Вопрос: нужно сначала зарегистрировать право собственности в рег. палате, а затем выходить на сделку, или можно все это сделать одновременно?
надо сначала получить свидетельсво о праве собственности на имущество, потом заключать сделку...
СпроситьВ 1998 году была приобретена квартира. На руках только зарегистрированный договор купли-продажи. Предположу, что в то время его не выдавали. Сейчас необходимо часть квартиры подарить жене. Нотариус говорит, что для совершения такой операции необходимо свидетельство на право собственности. Где его взять? Куда бежать? Что делать?
Вам нужно договор + кадастровый паспорт из БТИ обратиься в Росреестр прежде регпалата для регистрации договора.Для регистрации договора нужен продавец.
СпроситьМихаил, здравствуйте! Дополню.. Если нет острой нужды - не обращайтесь к нотариусу.. Это лишние деньги и дополнительные документы. К указанным Натальей Анатольевной документам добавьте еще выписку из домовой книги или ЕЖД. Вот и весь пакет. Свидетельство Вам сейчас не нужно. Посмотрите на договоре купли-продажи, там должен стоять штампик Департамента Муниципального Жилья (ДМЖ, КМЖ). Именно там происходила гос. регистрация договоров в 1998 году, и сейчас данный документ вполне действителен, а в ЕГРП, сейчас одновременно должны будут произвести гос. регистрацию: перехода права по договору КП, договора дарения доли, переход права к приобретателю (Вашей супруге).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
СпроситьНиколаев, продавец, заключил договор купли-продажи квартиры с Сергеевым на 2000000 руб.
В момент заключения и подписания договора со стороны продавца оплата стоимости приобретаемого жилья была полностью внесена, о чем имелась расписка.
Документы переданы в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя. Регистрация сделки ведется 10 дней.
Через 5 дней, с момента подачи на регистрацию документов, продавец Николаев, написал заявление о приостановлении регистрации права собственности на Сергеева по причине роста цен на рынке недвижимости. Проданная квартира поднялась в цене в 1,5 раза и что спор передан в суд, т.к. покупатель отказался доплачивать.
Росреестр приостановил регистрацию перевода прав на Сергеева на 1 м-ц.
Допускается ли такая возможность после внесения документов на регистрацию перехода права собственности между участниками сделки с недвижимостью? Объясните клиенту о соответствующем положении и о возможном решении суда.
1. Составьте исковое заявление на основании которого разработать все части судебного решения.
2. Дайте письменное разъяснение резолютивной части решения.
Решение задач услуга платная. Обратитесь к выбранному юристу и договоритесь о работе.
СпроситьПриватизировали квартиру еще в 1995 году, выдали тогда только регистрационное удостоверение о приватизации, где указаны четверо владельцев. Сейчас хотим зарегистрировать право собственности на одного человека - мать, так как она является главным квартиросъемщиком, ее бывший муж в данной квартире не прописан и живет в другой области, имея свой дом. Как правильно оформить маме регистрацию прав собственности на данную квартиру?
Мама может стать владельцем квартиры, если все владельцы подарят ей свои доли. Если в 1995 году договор был зарегистрирован в БТИ, он считается надлежаще зарегистрированным.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
На 1995 г. подобные операции регистрировались в БТИ, поэтому все участники сделки стали собственниками квартиры в равных долях.
Поэтому, чтобы мама стала единственным собственником, оставшимся собственникам придется отчуждать свои доли (дарить их маме).
СпроситьМожно ли покупать квартиру, когда суд по разводу состоялся, вынесено решение о разводе, но оно еще не вступило в силу? Если в такой ситуации была приобретена квартира одним из бывших супругов, считается ли она общей собственностью или же того уже бывшего супруга, кто ее приобрел? Спасибо.
Такую квартиру до момента вступления решения суда в силу не стоит покупать.
Если в такой ситуации была приобретена квартира одним из бывших супругов, считается ли она общей собственностью или же того уже бывшего супруга, кто ее приобрел? – это общая совместная собственность согласно СК РФ.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста, в следующем вопросе: в 2000 году (до вступления в силу Земельного Кодекса) мне был выделен участок под ИЖС. Участок предоставлялся по Постановлению Главы города сроком на 3 года. В течение 3-х лет дом построить не успели. Строительство закончили только в 2016. Сейчас такая проблема - не могу зарегистрировать право собственности на дом, так как получается, что не узаконено владение землей. Можно как-то в судебном порядке доказать, что дом мой? Как быть в таком случае?
--- Здравствуйте, да вам нужно получить отказ из Росреестра о регистрации право собственности на дом. и обжаловать его в суде, в течении 3 месяцев. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
