Многодетная семья получила землю сельхозназначения вместо ИЖС - проблема с соответствием категории земли
Подали заявление на получение бесплатной учаска земли под строительство дома (ИЖС) для многодетной семьи, получили уведомление от администрации ГО на бесплатное преобретение земельный участок сельхозназначения (ЗСН).
Почему не соответствует категория земель, можно ли напомнить администрации что в заявлении указывалось категория ИЖС?
Хочу построить жилой дом с последующей регистрацией в нем на земле категории-Земли сельхозназначения, разрешенное использование-садовые дома, дачные дома. Так у меня написано в документах. Может ли администрация отказать мне в постройке такого дома? Мне нужно разрешение для ПФ,чтобы тот выделил мне мат капитал под строительство дома. Знаю, что соседи, строят просто дачные дома, что администрация, заставляет их переводить категорию земли СХН в другую. Может мне сначала то же перевести землю в другую категорию, а потом брать разрешение на строительство? Спасибо.
Вам ведь требуется категория ИЖС или ЛПХ. Тогда надо перевести сначала. Жилой дом на земле С/х назначения не пройдет на разрешение. Затем уж с маткапиталом заботы.
Спросить
ПФР откажет законно, т.к. на земельном участке можно строить только садовый или дачный дом, которые жилым домом не являются (это некапитальные постройки). Мат.капитал можно направить только на покупку или строительство жилого помещения, т.е. жилого дома.
Разрешение на строительство жилого дома на таком земельном участке не дадут. Ищите участок ЛПХ в границах населенного пункта или ИЖС или дачный с разрешенным размещением жилого дома.
Спросить
В ПФ,сказали, что им все равно, какая категория земель, главное, чтобы было разрешение на строительство жилого дома.
Спросить
Разрешение на строительство жилого дома выдается администрацией именно если земельный участок под ИЖС.
Спросить
Может мне сначала то же перевести землю в другую категорию, а потом брать разрешение на строительство?
Не может, а обязательно и потом и разрешение вам предоставят.
СпроситьЕсли да, трудна ли, затратна ли эта процедура? Алексей.
Возможно ли организовать дачное (садоводческое) товарищество на землях сельхозназначения, земли непаевые
---только получив массив в аренду и с согласия администрации города
СпроситьЗемля сельхозназначения вошла в состав земли населенных пунктов. Вопрос как изменить категорию с земля сеьхоз назначения на земля населенных пунктов и ВРИ с КФХ на ИЖС.
С уважением, Сергей.
Господа юристы! Объясните, пожалуйста, как можно использовать земли в зависимости от их назначения:1. ИЖС - видимо можно построить дом и прописаться там? 2.ЛПХ - личное подсобное хозяйство - можно ли сделать тоже самое? Подпадает ли под эту категорию земли сельхозназначения, если - нет, то что значит "земли сельхозназначения"? 3. Садоводство - обязательно ли заниматься огородничеством и можно ли прописаться в построенном доме? 4. Есть еще ОПХ (как расшифровать, не знаю), говорят налог меньше, чем при ЛПХ. Это не праздный вопрос, для меня это очень важно. Хочу преобрести землю, но запуталась в ее назначениях. Великодушно прошу ответить. Спасибо!
Марина, г.Санкт-Петербург.
Здравствуйте!
Все земельные вопросы решаются на основании земельного кодекса. ИЖС выдается или приобретается для строительства индивидуального жилья можете прописаться. Да земли сельхоз назначения выдаются или покупаются для введения ЛПХ и К(Ф)Х т.е. для занятия сельским хозяйством. Процедура приобретения прописана ФЗ !Об обороте земель сельхозяйственного назначения". Кажды должен придерживаться целевого назначения категорий земль в противном случае в законе прописана отчуждение или изъятие если не соблюдены целевое назначение в течении 2-3 лет. ОПХ видимо опытно производственное хозяйство. Налог на землю с/х назначения устанвливается от кадастровой цены.
СпроситьПрописка городская, земли в собственности нету. И может ли земля сельхозназначения входить в территорию населенного пункта, или же обязательная процедура это увеличение территории нас. пункта со всеми согласованиями?
Уважаемый Алексей, прочитайте ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
21 декабря 2004 года N 172-ФЗ
В нем переведен весь перечень документов, которы необходимо подготовить для перевода земенльного участка из одной категории в другую
СпроситьКакое представить обоснование целесообразности перевода из земель сельхозназначения в земли ИЖС.
Супруг в мае 2018 года отчуждал землю сельхозназначения больше 6 сот. Из за этого нам отказали в получении земли многодетным. Законо ли это, ведь мы просим ИЖС, а на сельхозземле нельзя строить дом для проживания с детьми.
Здравствуйте! Это вопрос немного не из юридической плоскости. Тут в первую очередь надо получить отказ а вот затем обжаловать по КАС в суд.
Спросить
Покупаю землю у собственника в СНТ - земля сельхоз назначения ранее была куплена в ипотеку 30 ГА, после участки разделены и каждому присвоен кадастровый номер. Какие документы необходимо потребовать у продавца?
И что такое отказное письмо на земли сельхоз назначения?
Может ли государство потребовать возврат земель, если есть уже право собственности?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте,
Если ипотека погашена, и сняты все обременения в Россреестре, то значит собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать
Что написано в отказном письме, мы знать не можем. Покажите юристу документы, мы же не ясновидящие
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗемля сельхоз назначения, на ней стоят строения, как капитальные, так и временные. Администрация грозит обязать снести строения. Можно ли земля с/х назначения перевести под землю ИЖС, земля населенных пунктов.
нет. к сожалению. вам откажут. сельхозназначение - только под засев культур, исключение - если у вас будет образовано крестьянское фермерское хозяйство. возможно строительство
СпроситьВ апреле 1995 г. земля СОНТ была оформлена в общую, совместную собственность, категория земель - земли сельхозназначения.
Может ли Администрация сельского поселения, выделившая эту землю СОНТ, через некоторое время перевести часть земли СОНТ в пределах границ, в категорию - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.
Прошу дать разъяснения со ссылкой на нормативные документы.
Да это возможно, но для этого нужны предпосылки, перевод земли осуществляется на основании публичных слушаний.
Спросить
Извините, пожалуйста, какие для этого нужны предпосылки и что за публичные слушания, укажите, пожалуйста, на какие нормы закона ссылаться...???
Спросить
Без публичных слушаний и решения (Устав муниципального образования) перевод не возможен. При этом проводится процедура изменений территориального зонирования и генерального плана территории муниципального образования. При этом должно быть решение собственников СНТ. Обратитесь к юристу по месту жительства. Разбираться нужно на месте так как вопрос сложный.
СпроситьСкажите пожалуйста, как перевести земли сельхозназначения в земли, на котором можно построить дом (земли личного подсобного хозяйства). У меня 8 га.Одной стороной они граничат с землёй поселения, которое сейчас заброшено, деревня нежилая, Спасибо.
В таких больших размерах вряд ли дадут если у вас не строительная юр. фирма или вы не ИП
а вот сформировать отдельный участок 25-45 сот
и перевезти его в категорию земель населённых пунктов (особенно если участок будет граничить с границами такого НП) вполне реально.
но сразу предупреждаю - что это дело трудное и длительное обычно этим знимаются специализированные организации, специалисты по недвижимости.
перевод осуществляется по правилам ст. 8 ЗК
Федерального закона от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
и Постановлением Правительства РФ
а ЛПХ - это не категория а вид разрешённого использования
СпроситьХочу купить землю ИЖС у многодетной семьи, но у каждого члена семьи есть доля. Всего 7 человек из них несовершеннолетних четверо. Что нужно сделать, чтоб я смог оформить на себя? Можно ли детям предоставить равноценную землю сельхозназначения?
Добрый день, для заключения договора купли-продажи земли Вам необходимо с продавца запросить разрешение органов опеки и попечительства, документы о праве собственности, план земельного участка. Землю сельхозназначения в виде оплаты за землю ИЖС лучше не предоставлять, т.к. по своему назначению данный вид земли непригоден для строительства жилого дома, поэтому сделка в последствии можно будет оспорить. Так же необходимо понимать на каком основании была приобретена данная земля, чтобы более подробно Вам сказать риски по данной сделке.
СпроситьПоменялась категория земли с сельхозназначения, в земли промышленности, изменения категории подается автоматически, а как происходит изменения вида разрешенного пользования, какие нужны документы?
Добрый день.
Вид разрешенного пользования участком зависит от категории земель и от результатов зонирования земель. Для изменения вида разрешенного пользования необходимо в местную администрацию подать заявление,
- паспорт заявителя (копия); - правоустанавливающие документы на участок земли (договор аренды или свидетельство о собственности); - документы на сооружения, которые находятся на участке (при наличии таковых); - кадастровый паспорт участка или иные документы на него; - технические паспорта на здания, которые находятся на участке (если такие есть).
Спросить
у меня все это на руках мне нужно зарегистрировать вид разрешенного пользования в кадастровой палате , есть постановление администрации, нужна ли доверенность от правообладателя зем участка или достаточно постановления
Спросить
Добрый день! У вас как я поняла категория земель - земли сельскохозяйственного назначения? На таких земельных участках вид разрешенного использования может быть только для развития кфх, для сельскохозяйственного производства и т.д. Но никак не для индивидуального жилищного строительства, такой вид разрешенного использования на землях сельхозназначения не возможен. Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель с\Х назначения на земли населенных пунктов. Эта процедура очень долгая, подробнее о ней вам расскажут в местной администрации. Удачи вам!
СпроситьПеревести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Проверьте и обращайтесь с заявлением в администрацию.
Спросить
Вам же ответили Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель с\Х назначения на земли населенных пунктов
А какой ответ вы ждете.
СпроситьЯ вам написала, что вы обращаетесь в администрацию района с заявлением о переводе категории земель. Для начала. Администрация района выходит на областной инвестиционный совет при губернаторе с вашим заявлением. Ждете когда по вам будет принят положительный ответ. После смены категории земель, администрация района своим уже постановлением установит вам вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
СпроситьХотелось бы обратиться к Вам по следующему вопросу: имеется свидетельство собственности на земельный участок (2011 год), на котором расположен дом моего отца инвалида ВОВ (построен в 1954 году), однако, только сейчас я узнаю, что в кадастровой карте росреестра участок земли относится к землям сельхоз назначения и разделен на паи, и принадлежит некой ОАО агрофирме Приволье; кадастровые инженеры отказываются делать межевание, т.к. эту землю когда-то перевели из категории земель населенных пунктов в категорию земель сельхозназначения. Обращались в прокуратуру, но почему-то нарушений закона не выявили. Отправили в Росреестр, а там предложили нам выявить и доказать кадастровую ошибку (платно). Что нам делать?
Имею Свидетельство на право собственности на землю От 02.12.1994 г,10 соток, с ограничениями и обременениями-земля сельхозназначения, для огородничества. Есть кадастровый план. Возможно ли перевести эту землю в землю для ИЖС? Что нужно для этого?
Наталия, это невозможно. Вам нетолько менять РВИ на ИЖС. но и менять категорию земель с сельхозки на земли поселений. Сельхозку выводить из оборота вообще запрещено.
Спросить
