Как переоформить пай в земли и выделить участок по своему усмотрению
У меня от дедушки остался пай в земли в колхозе, я его хочу переоформить на себя и как выделить из общеколхозной земли свой участок земли, там где мне удобно, а не там в кунубрях и неугодьях, где мне предлагает председатель. Подскажите как это лучше сделать.
Добрый день, Ксения!
В первую очередь Вам надо оформить нотариальную доверенность от дедушки. Далее обратитесь в организацию, занимающуюся межеванием земель сельскохозяйственного назначения. Они Вам выделят участок с учетом Ваших пожеланий. После этого его можно будет зарегистрировать в Росреестре. Далее Вы сможете составить и зарегистрировать договор дарения.
Удачи!
Спросить
У нас на данный момент пай земли находится в аренде в колхозе, срок аренды заканчивается, колхоз предлагает перещаключить договор на не выгодных для нас условиях, мы хотели отдать землю в аренду другому колхозу, но нам сказали, что у нас нет межевания земли, что это не возможно. Подскажите так ли это и как можно сделать межевание нашей земли!?
Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).
В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.
Спросить
Уважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ. 
Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.
"Как можно сделать межевание нашей земли?" 
Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года! 
У отца в колхозе земельный пай. Я хочу сделать купле продажу этой земли на себя (чтобы не возможно было оспорить завещание) Но колхоз мне отказал в этом. Это законно?
Здравствуйте, Артем! Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос укажите на что именно сослался колхоз при отказе? На Ваше родство?
Спросить
Не совсем понятен вопрос. Если пай оформлен, то при чем здесь колхоз? Если пай не оформлен, то у Вашего отца лишь часть земли, которую продать нельзя. В этом случае отцу нужно провести межевание, установить границы и оформить в собственность землю. Только после этого можно отчуждать (дарить, продавать, завещать)
СпроситьОт отца остался земельный пай в колхозе. Сейчас глава администрации просит срочно продать эту землю, аргументируя тем, что колхоз расформировывают и земля может уйти в никуда. Как лучше поступить?
Если Вы заинтересованы в сохранении участка - лучше заняться его выделом и оформлением в собственность.
Спросить
Для начала необходимо свои права зарегистрировать в Росреестре и получить свидетельство. После этого земля в никуда не уйдет, спрос и цена на нее увеличатся.
Спросить
Земельный пай в колхозе принадлежит деду, выделять его в 1995 году не стал. А сейчас узнали, что кто до 2000 года не выделил и не оформил свой пай, то земля переходит администрации области. Уведомления деду в 2000 г. не было. Председатель колхоза на вопрос деда как оформить использование земли колхозом в аренду ответил скажите спасибо что платим за вас налоги. Как вернуть себе земельный пай?
Граждане, приватизировавшие земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003, являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него земельного участка в счет земельной доли (пая) (п. 1 ст. 13 Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ).
Земельная доля (пай) - это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003 (п. 1 ст. 15 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли возможен на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем самостоятельного выдела собственником земельной доли в установленном порядке (п. 2 ст. 13 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделении участка в натуре у вас отсутствует или на собрании не принято решение о выделении вашего земельного участка, рекомендуем принять решение о выделении самостоятельно без общего собрания
СпроситьЯ пытаюсь довступить в наслество на земельный пай. Пай сейчас находится в аренде общедолевой собственности в колхозе. На все земли колхоза наложен арест (видимо судятся по каким-то делам). Но к моему паю этот арест не имеет никакого значения, т.к. колхоз арендует мою землю, точнее землю, которая мне положена как прямой наследнице. Нотариус отказала мне в "довступлении" на этот пай, пока не снимутся аресты. Правомерно ли это? В этом колхозе аресты висят постоянно. Буду очень благодарна за помощь.
Хочу купить Пай на землю.
Прочитал что право на Пай может переходить в случае продажи, дарения, завещания.
1) Дарение может осуществляться любому постороннему лицу или пайщику в этом колхозе.
2) В пае указывается какие земли? (с/х назначения или какие другие).
Говорят что владельцы бывшего колхоза перевели земли с/х назначения в иной статус.
3)Возможно ли это? И как получить землю по паю с/х назначения если по сути у бывшего колхоза земли такого назначения уже нет.
Везде пишут что выделение конкретного участка земли из пая очень дорогостоящий процесс,-так ли это и за что платятся деньги?
Уважаемый Михаил!
Пай действительно может переходить в порядке продажи, дарения, в виде наследуемого имущества после смерти наследодателя (завещание, по закону).
В свидетельствах действительно указываются сведения касающихся пая - где находится, баллогектары, площадь пая, земли сельхозназначения.
Перевод земель сельхозугодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельхозназначения в другую категорию допускается в исключительных случаях связанных: 1. с консервацией земель, 2. с созданием особо охраняемых природных территорий и т.д.,3. с установлением или изменением черты поселений, 4. с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району с отсутствием других вариантов размещения этих объектов на землях несельхоз. 5. С включением непригодных для сельхознужд земель в состав лесного фонда, водного фонда, земель запаса, 6. со строительством дорог, линий эл.передач, линий связи, нефте и газопроводов и т.д., 7. обеспечение обороны страны и безопасности государства если нет иных вариантов, 8. добыда полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель, 9. с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии других вариантов. Только в этих случаях.
Из вашего вопроса не следует выделялся ли пай в натуре? и какие документы у собственника имеются на руках. Уточните пожайлуста!!! С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьНедавно у меня умер отец. У него был пай в колхозе (не крестьянко-фермерское хозяйство). Сейчас я хочу вступть в наследство. Председатель отказывается выплатить мне стоимость пая, на том основании, что уставом кохоза предусмотрено, что в случае смерти лица у кторого был пай в колхозе, пай его наследнику не выплачивается. Как мне быть? Какими актами предусмотрено наследование пая в колхозе. Если можно конретные статьи.
С уважением.
Уважаемая Ольга Ивановна!
В соответствии со статьей 1176 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства члена производственного кооператива (иного хозяйственного общества или товыарищества) входит пай (доля).
Если требуется согласие на вступление в члены кооператива или согласие для перехода доли члена хозйственного кооператива и в таком согласии наследнику отказано, то наследник вправе получить действительную стоимость доли пая или соответствующую ей часть имущества.
Но в любом случае, уважаемая Ольга Ивановна, Вам нужно обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного места жительства умершего до дня смерти не пропусти шести месяцев со дня смерти умершего.
При себе Вы должны иметь:
1. Свой паспорт;
2. Подлинное Свидетельство о смерти;
3. Справку сельского совета или адресного бюро паспортно- визовой службы о последнем постоянном месте жительства умершего и его прописке до дня смерти;
4. Документы пдтверждающие родство: свидетельство о рождении и о браке (ваше)
С УВажением,
СпроситьМоему дедушке дали в колхозе пай на землю 10 га, он умер и мама оформила его на себя, не знаем где эта земля, нам советуют отказаться в пользу государства и пугают налогами подскажите с чего начать получение земли и правда ли про налоги. Спасибо.
Здравствуйте, Мария.
По вопросу земель сельхозугодий - да налог будет, но сумма будет рассчитываться вашей налоговой.
А месте нахождения участка - это надо делать документы, а именно по кадастру.
Т.К. земля паевая - вам бы по хорошему, собраться со всеми паевиками и сделать межевание всего участка, определив его границы в том квартале, к которому он относится.
Продать пай вы можете только другим паевикам.
С уважением.
Спросить
У меня есть пай в колхозе на землю 2 га я продаю дом и хочу продать свой пай колхоз отказывает мне в этом имею ли я право как то распоряжаться этим паем? Переписать его на покупателя например?
Оо.
Я работал в колхозе во время деления земельных паев но мне свой земельный пай не выдали сейчас колхоз реорганизован и создан на его месте СПК нам они не выдают и сейчас земельные паи бывшего колхоза.
Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Вопрос который Вы затронули очень сложный, так как во время реорганизации колхозов и совхозов, когда труженикам села должны были выделять имущественные паи некоторые руководители колхозов и совхозов (по моему мнению не без поддержки руководителей районов и иных должностных лиц) просто скрыли этот факт, и таким образом неплохо нажились на этом. Сейчас Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая. О дальнейших действия можно будет говорить уже потом.
Спросить
Колхоз только составлял списки колхозников, пенсионеров, работающих по договору не являющихся членами колхоза, выбывших в армию. Кроме перечисленных лиц, право на землю имели работники соцкультбыта, это и работники школ, магазинов, администрации, библиотек, детских садов, всех сельских организаций. В дальнейшем все списки предоставлялись в земельный комитет, который и выдавал свидетельства о праве на землю. В настоящее время земельные комитеты упразднены, архивы переданы в Росреестр, возможно ваше свидетельство тоже. Начните с уточнения того, были Вы в этих списках или нет. Если нет, то только через суд можно доказать, что Вы имели право на землю. Если СПК правопреемник, то, как третье лицо, может подтвердить в суде стаж работы, дающий право на получение земельного участка при приватизации земли. Более СПК ничем Вам помочь не может, они правильно отказываются.
Спросить
Необходимо больше информации в каких годах было распределение паев, по какой причине вы не получили пай? (Свидетельство о праве собственности на свою долю). В настоящее время вероятно вся земля давно поделена, собственники известны, чьи-то земельные доли уже перешли к наследникам.
Спросить
Добрый день, уважаемый Посетитель!
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении вам земельного пая.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Имеет ли СПК право делать зеленки на недвижимое имущество и продавать его без спроса владельцев имущественного пая бывшего колхоза
СпроситьНе понимаю, что за зеленки, но попытаюсь ответить. Как правило, имущественный пай исчислялся в денежном выражении и выдавался, при увольнении не имуществом, а в денежной сумме. Этот вопрос регулировался локальным актом об имущественных паях. Поэтому, если члены колхоза вышли из хозяйства, но имущественный пай не забрали, они имеют право только на получение денежных средств, а не на объекты недвижимости, главное, чтобы у хозяйства их хватило. Поэтому, если существует риск того, что хозяйство распродаст имущество и денежные средства будут истрачены, подайте заявление о выплате имущественного пая. Изготовьте его в двух экземплярах, первое останется в хозяйстве, на втором экземпляре поставьте отметку о дате его приеме и порядковом входящем номере с подписью уполномоченного лица и печатью организации, храните его у себя. Порядок выплаты имущественного пая также регулировался локальными актами, в уставе либо положением, возможно там было ограничение по срокам выплаты, начните хотя бы с подачи заявления.
Спросить
