Перспективы собственников трехкомнатной квартиры в новом доме после сноса в 2025 году - возможность получения равноценного жилья и вопрос о возможности расприватизации.
Трехкомнатная 70 кв.м. квартира в 2025 году идет под снос, есть 3 собственника, могут ли дать равноценную квартиру в новом доме? И можно ли расприватизировать квартиру?
Выдадут либо равноценную квартиру по площади, либо выкупную стоимость квартиры за минусом износа.
Спросить
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
Поэтому жилье могут дать если вы соответствуете одной из трех ситуций, в противном случае выплатят деньги на основании ст. 32 ЖК РФ.
Расприватизировать можно, если не изменились доли и состав участников договора приватизации.
Спросить
Я, капитан запаса, уволился из вооруженных сил в 1997 году в связи с организационно-штатными мероприятиями по статье 49 часть 2 пункт ”А”. Был обеспечен квартирой по месту службы. В настоящее время квартира приватизирована на жену и сына. Имею ли я право расприватизировать квартиру, сдать ее в поселковый совет и стать на льготную очередь на получение жилплощади от Министерства Обороны согласно Федеральной программы по обеспечению жильем военнослужащих в связи с переменой места жительства.
Здравствуйте.
"Расприватизировать" квартиру Вы можете. Порядок такой "расприватизации" устанавливается органами местного самоуправления муниципального образования. Однако встать на учет нуждающихся для получения жилого помещения от МО РФ Вы не можете, т.к. МО РФ обеспечивает жильем для постоянного проживания военнослужащих, подлежащих увольнению (в определенных случаях), военнослужащих, уволенных с военной службы и вставших на жилищный учет в органах местного самоуправления до 01 января 2005 г., военнослужащих, уволенных с военной службы и вставщих на жилищный учет я 01 января 2005 г. в в/ч (МО РФ).
С уважением, А.Сычиков.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1992 году, на тот момент я была несовершеннолетней. В квартире были прописаны я и моя мама. Месяц назад мама умерла. Могу ли я расприватизировать квартиру и чем мне это грозит? Или я обязана вступить в наследства со всеми вытекающими последствиями?
Расприватизация нет, только признание в суде ее недействительной. Квартира станет муницпальной, если выиграете. Но пропущен срок давности, кроме того, сделка недействительна только частично. Важно, кто наследники, вам спорить с ними, а также будет учитываться мнение Департамента.
СпроситьТак получилось, что нам пришлось купить приватизированную квартиру в доме, только что признанным аварийным. Собственники, я и моя дочь, а муж и сын прописаны. Можно ли квартиру расприватизировать, чтобы нам при расселении получить жильё,ведь кроме этой квартиры у нас ничего больше нет?
Нет, деприватизировать квартиру могут только лица, приватизировавшие ее. См. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
СпроситьВ 90-х годах была приватизация меня в неё не включили, оформили все на отца я была несовершеннолетняя, обе сестры в то время уже были замужем и выписаны из дома. Отец умер 13 лет назад, а мать поделила наследство на всех поровну. Сейчас началась война за кв.м. могу ли я в данный момент расприватизировать жилье или, что еще можно сделать? Заранее благодарна за ответ.
Расприватизировать Вы не можете, так ничего сами не приватизировали, а получили по наследству. Вы не пишете, живали Ваша мама, если да, то тогда у Вас должна быть 1/3 квартиры. Если не можете ужиться, то Вы вправе продать свою долю, предварительно предложив другим сособственникам . Либо нужно подавать заявление в суд об установлении порядка пользования квартирой.
Спросить
можете признать в части договор приватизации недействительным, и уменьшить доли гаследников
Спросить
Добрый вечер!
Вы вступили в права наследования согласно действующему законодательству?
В чем заключаются разногласия между родственниками? В связи с чем хотите обжаловать решение о приватизации?
С Уважением к Вам,
СпроситьРодители в свое время приватизировали 3 х комнатную квартиру на (мама, папа, дочь) сын от приватизации отказ писал. Далее мама свою долю подарила или подписала дочери у нее стало 0,75. папа сыну у него 0,25. Мама умерла в 2009 г. Отец, дочь и ее 2 детей 19 и 14 лет живут и прописаны в квартире. Сын в 2018 г выписался но 18 лет не жил в этой квартире. Сейчас дочь требует продать квартиру (но она с большим долгом за коммунальные услуги) и купить 2 х комнатную ей и ее детям. А отец ей не нужен. ВОПРОС можно ли расприватизировать квартиру чтоб отец не остался на улице и куда обратиться.
Расприватизировать квартиру не получится, необходимо будет согласие всех, кто участвовал в приватизации. Но отец остаётся собственником 1/3 доли, проживает в этой квартире, другого жилья у него нет-никто его не выпишит, не лишит собственности, то есть на улице он не останется.
Спросить
Если они приватизировали на троих, то по 1\3.
Как, тогда у папы оказалось 1\4?
Для расприватизации необходимо согласие всех собственников.
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Сын пусть не соглашается на продажу и все. Отец так и будет жить в своей комнате.
Или сны пусть обратно отцу подарит..., тогда дочь не сможет его выселить...
СпроситьУ меня такая ситуация в 93 году (я,моя жена и еще одна пожилая женщина (моя жена была ее опекуном) мы участвовали в приватизации без определения долей.
На тот период времени наш состав семьи был таков
1)я
2)супруга
3)пожилая женщина (не родственник)
4)дочь
5)дочь.
В 97 году умерла пожилая женщина ее долю никто не наследовал...
В 2001 году из семьи ушла старшая дочь выписалась и не стала с нами общатся и вовсе потеряла с нами связь..
В 2010 году умерла супруга.
И наш состав семьи сократился до меня и младшей дочери..
В наследствании имущества супруги (по закону) ни я ни дочь (ни старшая дочь) не участвовали.
И вот из собственников остался только я..могу ли я расприватизировать квартиру?
Со старшей дочерью не общались уже 15 лет.. и в жизни семьи она не участвует и мне неизвестно где и как она живет!
Смогут ли мне отказать в расприватизации из за старшей дочери, будут ли ее искать чтоб утвердить ее отказ или согласие на наследство матери (по закону)?
Или же уже срок наследования вышел ведь прошло уже 6 лет?
Расприватизировать могут только те люди которые в участвовали в приватизации. То есть все 5 человек. Если один умер, значит откажут во всех случаях. Вам надо наследовать долю умершей супруги, обращайтесь к нотариусу..
Спросить
Здравствуйте Сергей.
Да ситуация сложная, вы не можете (расприватизировать) квартиру, так как не обладаете всеми правами собственника данной квартиры.
Для правовой оценки вашей ситуации необходимо ознакомиться существующими на данный момент документами и уточнить некоторые вопросы.
Нужно в судебном порядке решить вопрос о вступлении в права в наследство.
СпроситьМО. Квартира 3 х комнатная не приватизирована, прописаны двое, стоит под снос. Какую площадь получим? Сможем ли выбирать или куда определят? Смогу потом приватизировать новое жилье?
В трехкомнатной квартире общий площадью 51,6 кв.м прописаны три собственника на равных долях. Дом идет под снос. На что мы можем претендовать? Возможно ли каждому отдельно с доплатой?
Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в прежнем аварийном жилье, то есть не менее 51,6 кв.м.
СпроситьБыл договор социального найма на мать и сына. Мать уже участвовала в приватизации ранее. Пришлось квартиру приватизировать на сына. (сын в квартире не живет и много потерял льгот из за этой приватизации) Квартира была получена изначально по договору социального найма. Можно ли расприватизировать квартиру? Можно ли заключить новый договор социального найма на эту квартиру на мать и кого-нибудь еще? Можно ли потом будет приватизировать квартиру на вновь вписанного человека?
12 лет назад я нотариально отказалась от приватизации в квартире, на время приватизации мне месяц как исполнилось 18 лет. Отец сказал мне, что я должна буду подписать один документ, так они решили с мамой. Мне никто ничего не объяснял, мы пошли к нотариусу и я подписала. Теперь я только увидела что я подписала отказ от приватизации в квартире в мамину пользу. 2 года назад умирает главный квартиросъёмщик (мама). Мой отец полностью признаёт что сделал ошибку и готов подтвердить в суде, что я подписывала документ, не зная последствий, выполняла волю родителя. Сейчас я бы хотела расприватизировать квартиру, подскажите пожалуйста, коснётся ли меня проблема пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности и какие с точки зрения суда могут быть уважительные причины по пропуску этих сроков? Спасибо за ответ!
срок исковой давности в течении 1 года по оспоримым недействительным сделкам с исполнения18 лет или когда вы узнали о нарушении права
СпроситьЗдравствуйте . Я думаю , что сроки исковой давности истекли (3 года) , а казать в суде , что Вы 12 лет жили и общаясь с родителями не понимали , что не участвовали в приватизации будет довольно проблематично . И еще , зачем Вам рассприватизация ?
Спросить
Зачем Вам расприватизировать квартиру то?! Повторно этого сделать не сможете. Для оспаривания все сроки вышли. Вступайте в наследственные права с отцом. Отец свою долю Вам может подарить. Это быстрее, проще и дешевле. Могу помочь все оформить.
СпроситьПриватизировали 1/2 часть дома и прилегающий земельный участок в г.Луховицы. После этого обратились в администрацию с просьбой провести газ к теперь уже квартире. Нам отказали ссылаясь на то что это мы должны сделать за свой счет. Отказали также в получении тех. условий на газ. Можем ли мы расприватизировать данную квартиру, оставив в собственности участок. И будет ли основание у администации в данном случае отказать нам?
Здравствуйте! Отказ не законен. Получите письменный отказ и обжалуйте его в суд по ст.254 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно Закону, администрация в случае предусмотренными законом обязана проводить газ, но для этого нужно писать заявление. Вы уже обращались письменно в администрации?
СпроситьВ 1979 году дедушка получил квартиру на себя, жену и двух детей (имеется на это ордер). В 1990 году в квартире были прописаны: я, мать, отец, бабушка и дед. В 1993 выдано рег. удостоверение в нем только дед и бабка, отказов никаких не было и каким образом так вышло все были удивлены (я, мать и отец узнали об этом в суде в рамках запроса документов судьём в бти и рег палате). дед умер в 2003. сейчас бабка подала в суд на выписку меня, отца и матери и продала квартиру третьему лицу. Суд в выписке ей отказал. Вопрос: можем ли мы восстановить справедливость и расприватизировать квартиру на всех в равных долях, кто на момент приватизации был в ней прописан, а также признать куплю-продажу незаконной?
К сожалению, уже прошли все сроки давности на обжалование решения о передаче квартиры в собственность. Если, конечно, вы не докажете. Что вы узнали о нарушении ваших прав менее 3-х лет назад.
СпроситьЗдравствуйте!
В 2012 году приватизировала квартиру в которой живу сама с 1970 года на сына. Сейчас об этом очень жалею. Счета за коммунальные услуги он не оплачивает, приходится оплачивать мне. В настоящее время должны уже за пять месяцев. Хочу узнать можно ли расприватизировать квартиру. И если можно, то как это сделать.
Буду благодарна за ответ.
Здравствуйте, у вас нет оснований оспаривать договор приватизации. То, что вы пишите, не является таким основанием.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
В этом случае это называется деприватизация, можно конечно вернуть обратно ее в муниципальную собственность
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Нет, нельзя расприватизировать квартиру. Признания сделки недействительной возможно в судебном порядке при наличии оснований. Судя по вашему вопросу, таких оснований нет.
Спросить
Алла, а на сына-то зачем это сделали?
Такая возможность как "расприватизация" есть,
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 9.1
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
но это сыну надо обратиться с таким заявлением. С тем же успехом он может просто подарить квартиру Вам...
А может и не захотеть ни того ни другого, зачем ему терять собственность?
СпроситьДом в Санкт-Петербурге подлежит расселению. Площадью 55 кв. м. Приватизирован. Пять участников приватизации (у каждого члена семьи доля 11 кв.м.). Все пятеро прописаны в доме. У одного члена семьи появилась своя семья (жена и ребенок из белоруссии, но недавно получили гражданство) и тоже прописаны в доме. Таким образом в доме прописаны 7 человек. Можно ли расприватизировать дом и стать на очередь на квартиру или на расширение? Стоит ли расприватизировать квартиру вообще? Спасибо.
Принесите все документы на личный прием к адвокату, который их изучит и даст вам подробную консультацию
СпроситьЖивем с мамой в 2-к квартире площадью 48 кв метров, в 3-х этажке, кот скоро будут сносить.
Мне 21 год, я имею собственный доход уже 2 года (не замужем). Еще с нами в квартире прописан мой брат ему 30 лет он женат.
Квартира находится в собственности гос-ва, т.е. она не приватизирована.
Подскажите, на что мы можем расчитывать при сносе дома?
Можем ли мы расчитывать на получение 3-х отдельных квартир?
Если да то как это сделать?
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
С уважением,
СпроситьСлышала, что будет издан закон, дающий право расприватизировать квартиру, прошедшую через сделки. Будет ли принят такой закон и когда?
Пока такого нет. Расприватизировать квартиру могут только те кто её приватизировал с общего согласия.
СпроситьЗдравстуйте я была под опекой своей тети мы получали 3 комнатную квартиру когда была приватизация они попросили меня отказаться от нее в замен того что они оформят 2 комнаты на подселении в другой квартире в последующем времени нас с дочерью выписали с этой 2 комнаты выписали по суду судья подсказала что я могу подать на расприватизацию той квартиры от которой я написала отказ какие у меня есть шансы если есть они подскажите какие нужны документы для сбора в суд потоу что я была под опекой и мне она ни чего не предоставила.
Я получил 1 кв. в 1995 г и приватизировал на двоих детей. В квартире прописаны 2 сына (собственники), жена (ответственный квартиросъемщик). Проживает фактически старший 27 л при этом квартплату оплачивает жена т.к. не хочет копить долги. Как можно обязать сына оплачивать квартплату, он нигде не работает, пьет оплачивать квартплату отказывается. Можно ли расприватизировать квартиру?
Здравствуйте, Павел!
Расприватизировать квартиру возможно только с согласия самих собственников (обоих сыновей).
Что касается оплаты, то в судебном порядке возможно взыскать с собственника денежные средства в оплату за жилье и коммунальные услуги.
СпроситьПри приватизации квартира была приватизирована по 1/2 доли между сыновьями, родители отказались. Сейчас один из сыновей хочет выкупить у брата долю за малые деньги и выписать мать, отец умер. Возможно ли матери подать на это в суд и как вариант расприватизировать с одного из сыновей.
Ничего расприватизировать нельзя. Если мать отказалась от приватизации, то выписать её из квартиры невозможно
СпроситьСитуация следующая. Мы с мужем имеем в собственности 3-х комнатную квартиру 60 кв м в деревянном доме. Попали под программу сноса ветхого жилья, в 2015 г весной нас переселяют.
Но. Т.к. квартира приватизированная, нам назначена равноценная по площади 2-х комнатная квартира. Проживаем впятером: мы с мужем, двое детей и бабушка.
Возможно ли распреватизировать нашу квартиру, т.к. на квартиры в госнайме дают равно ценные по по количеству комнат квартиры.
Спасибо.
Расприватизироватьь можете. На это надо согласие всех кто участвовал в приватизации и соответственно время для сдачи всех документов. Но права на приватизацию новой квартиры у вас уже не будет.
Спросить
