Спор о продаже доли в общедолевой собственности - могу ли я быть выселена без согласия?
В разводе. У меня в квартире 1/6 доли в общедолевой собственности с бывшим мужем. Общая площадь 44 м 2. Он просит документы на кВ. Говорит продаст долю и заселит цыган. Может ли он без моего согласия продать или просто прописать и заселить кого либо?
Продать без согласия может, но у вас есть преимущественное право выкупа, он должен вам предложить, соглсно ст. 250 ГК. Заселить и прописать не может никого.
Спросить
Нужно не согласие, а отказ от права преимущественной покупки (ст.350 ГК РФ). Бывший муж должен сначала предложить купить долю Вам, а если Вы откажетесь или не ответите ему в течение 1 месяца, то он может продать свою часть любому лицу по той цене, которую предлагал Вам.
Спросить
1)Можно ли продать 1/3 доли в общедолевой собственности (неделимой) третьему лицу без согласия других собственников? Жилая площадь всего дома 24 кв.м.
Двум другим собственникам предложение о покупке делали (первые покупатели), но не устраивает сумма.
2) Можно ли оспорить умышленно завышенную на взгляд других собственников цену?
Здравствуйте, Елена
1) Согласия других собственников на продажу доли не требуется. Единственное, у них есть преимущественное право покупки это доли.
2) Оспорить цену нельзя. Собственник сам решает, по какой цене продавать свою собственность
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если уведомляли остальных собственников письменно о продаже доли, то можете продать любому лицу по той же цене, по которой предлагали сособственникам.
СпроситьЯ собираюсь продавать долю общедолевой собственности. Знаю, что надо уведомить содольщика о намерении и цене продажи со всеми значимыми вопросами сделки... Дело в том, что содольщик прекратил со мной всякие контакты (заблокировал в соц сетях, не отвечает на звонки и прочее..) знаю, что вероятнее всего по месту прописки не проживает, там проживает мать содольщика, но ей нет смысла вручать письмо, так как такое уведомление можно оспорить в суде. Допустим, письмо с уведомлением я пошлю, оно вернется мне. Если в таком случае оформить сделку, в случае, если содольщик, который намеренно не получил от меня извещение о продаже, захочет оспорить сделку, какие последствия меня ожидают? Сделка просто расторается или право собственности просто перейдет ко второму содольщику, без уплаты им денег?
Добрый день! Вам в любом случае нужно направить сособственнику по месту прописки соответствующее уведомление. По закону, в случае, если сособственник захочет оспорить сделку, он должен будет выкупить проданную долю у нового собственника в силу ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить
Есть право общедолевой собственности. Доли внатуре не выделены. Много лет назад, местная администрация присвоила адреса долям. Сейчас отказываются исправлять. На основании чего нельзя присваивать адреса долям?
Если Вы считаете, что местная администрация не права, можете обжаловать их действия в судебном порядке. Вы уточните в своем вопросе в чем у Вас проблема? И зачем Вам нужно что-то исправлять, если много лет Вас все устраивало.
Спросить
Утосните, Что отказываются сейчас исправлять. Доли в доме или квартире, вы не указали. Адреса долям на самом деле не присваиваются.
Спросить
Доли в доме.
Они ссылаются на то что нигде не прописано, что долям нельзя присваивать адреса.
Спросить
О том, что долям нельзя присваивать адрес на самом деле нигде не написано, но дело в том, что объект недвижимости, находящийся в долевой собственности остается единым объектом недвижимости.
Т.е. это один объект и у него должен быть один адрес.
СпроситьЭто нигде и не прописано, так как объект недвижимости один, просто поделен на доли и теперь у этого объекта несколько собственников, адрес у одного объекта недвижимости тоже один.
СпроситьХотелось бы узнать, я продаю долю в общедолевой собственности в квартире, в квартире 5 долей, со мной живут 2 несовершеннолетних детей и жена они не дольщики, дольщик я один, при продаже доли сохраняется ли право у детей жены и меня право оставаться прописанными в квартире?
Здраствуйте! Я явлюсь собственником 1/6 доли общедолевой собственности. Один из собственников продает свою долю другому лицу. Можно-ли оттянуть этот процесс хотябы на какое-то время, чтобы купить самим эту долю?
Здравствуйте, поскольку у вас долевая собственность, то вы имеете преимущественное право покупки, поэтому первоначальное должны предложить вам выкупить долю. Если этого не сделано, то положения ГК РФ нарушены.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый Вам день.
Уважаемый Артур, в данном случае собственник доли обязан был предложить выкупить долю другим собственникам. Если он это не сделал, то это нарушение закона. Сначала он должен был предложить выкуть эту долю Вам и другим собственникам.
СпроситьХотелось бы спросить компетентных юристов, когда возникло понятие общедолевая собственность, и как можно применять это определение к доле дома в 1991 г., когда доля означала только часть дома.
В 1991 г действовала только гос и личная с-ть и в личной мог находится только дом или его часть, и если многокомпетентные юристы такие умные может быть кто-нибудь подскажет как в таком случае делать выдел доли из общедолевой с-ти, если эта доля и так зарегистрирована на праве личной собственности и в договоре купли продажи указано что это квартира.
Запросите выписку из Росреестра и посмотрите что там написано: доля дома или квартира. Выделить долю в квартире нельзя, так как места общего пользования находятся в общем пользовании всех совладельцев. Если квартирой называют часть дома под общей крышей с другими совладельцами, подайте иск в суд о выделе Вашей доли в доме и прекращении общей долевой собственности.
СпроситьИмею 1/2 доли в общедолевой собственности нежилого здания и 1/2 доли земельного участка. Могу ли я продать свою долю без согласования с другим дольщиком? Документы на всё есть.
Нет, так как они на основании ст. 250 ГК РФ пользуются правом преимущественной покупки.
СпроситьЗдравствуйте, нет не можете.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьУ меня 3 группа инвалидности бессрочная по заболеванию астроцитома головного мозга, а также шунтозависимости гидроцефалии головного мозга. Имеется общедолевая собственность с матерью и сестрой, в которой я постоянно прописана. Сейчас эту собственность мы продаём, на неделе уже будем заключать дкп.
После купли продажи постоянную прописку мне сделает молодой человек, с которым я проживаю уже 7 лет фактически, это соседний район.
Вопрос: что мне делать и куда обращаться после продажи квартиры, чтобы сохранить возможность получения пэт, мрт, пенсии, пособий, субсидий и льгот? Каков порядок действий?
Спасибо.
Когда зарегистрируетесь, обращайтесь в те же службы откуда приходят пенсии, пособия. Льготы. Собес. ПФ РФ, поликлиника и т.д. С паспортом и старыми документами.
Спросить
Вам необходимо будет обратиться в соцзащиту того района, где будете зарегистрированы.
СпроситьМСЭ не обязательно, в розовой справке адрес не пишут. В поликлинике только скажите о смене адреса и всё.
Спросить
В какие именно службы необходимо обращаться и каков порядок действий (последовательность)?
СпроситьА в розовой справке и ИПР автоматически внесется запись о новом месте прописки или в Бюро МСЭ тоже нужно будет обращаться?
СпроситьЕсть 3 собственника в общедолевой собственности я,мама и брат. В 3-х комнатной квартире брат здесь не проживает но прописан и не платит за комунальные услуги. Мой брат подает на суд с иском чтобы нас заставили продать квартиру купить себе однокомнатную ну и нам с матерью по однокомнатной а если один из собственников против так как считаю что покупать некто не будет с долгами за коммунальные услуги и в однокомнатную с 7 месячным ребенком я не хочу. Имеют ли право брат и мама без моего согласию продавать мою долю в общей долевой собственности и предоставлять мне общагу или комуналку, как мне грозится сделать мой братец через суд?
Вряд ли суд примет решение в пользу других собственников, тем более что у Вас есть интерес к квартире и Вы там проживаете
Спросить
Можно ли подарить земельную долю в общедолевой собственности близкому родственнику, если участок не выделен и одаряемый не являются участником общедолевой собственности?
Добрый день! Да, можно подарить долю без выделения, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Наш кооператив, входит в объединение гаражных кооперативов в составе 20 ГК. Есть обще долевая собственность в виде мойки. 3 кооператива исключены из объединения за несогласие о начислениях об оплате ТБО и содержания ОГСК. Имеют ли они право на выплату паевого взноса, в случае продажи обще долевой собственности?
Здравствуйте, Анатолий!
Это должно быть предусмотрено Уставом ОГСК и зависит от того, вносили они паевой взнос при создании ОГСК или нет. Если вносили и Уставом этот вопрос не предусмотрен, советую вынести этот вопрос на Общее собрание. Других вариантов решения вопроса нет.
СпроситьЯ, мои сестры и двое моих несовершеннолетних племянников являемся сособственниками земельного участка и двух частных домов на них. Собственность общедолевая. Я и одна из моих сестер (которая без детей) собираемся продавать свои доли и съезжать из домов. Вопросы по письму-уведомлению: 1. Обязаны ли мы продать свои доли четко по той цене, что указана в уведомлении другого сособственника? Я знаю, что уменьшать ее нельзя. А можно ли увеличивать? Ведь очень мало шансов, что продавец согласится именно на эту цену. 2. Должна ли я посылать уведомление сестре, которая совместно со мной продает долю и она мне? 3. Как уведомлять несовершеннолетних племянников (уточняю, они остаются в доме, их доли и доля их матери не продаются).
Так как у вас долевая собственность, вам придется обращаться к нотариусу для продажи. Поэтому данные вопросы можете уточнить у нотариуса, которая и высылает уведомления и соблюдает данный порядок.
Спросить1. Цену продажи своей доли каждый собственник устанавливает сам. Если другие совладельцы откажутся ее купить, собственник вправе продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях - ст. 250 ГК РФ.
2. Уведомить обязаны всех, включая сестру, которая тоже продает свою долю, а она - Вас.
3. За несовершеннолетних детей уведомление должны получить их законные представители - родители.
СпроситьМожно ли отправить письмо без ФИО, а просто на адрес? Муж собирается продать свою 1/3 общедолевой собственности в частном доме в черте города. Необходимо отправить письма всем остальным собственникам перед продажей по праву преимущественной покупки, но мы вообще не знаем, сколько ещё там собственников и их ФИО. В Росреестре о них сведений никаких нет, только о моём муже выдаёт информацию. Можно ли отправить письмо без ФИО, а просто на адрес? Как быть нам в таком случае?
Подойдите на консультацию, надо посмотреть ваши документы, потом думать, что вам делать.
СпроситьУ меня общедолевая собственность права доли меньшая чем у соседей порядок пользования установлен имеется общий двор со входом и с въездом тоже общим. Имею ли я право выделить свою долю в общем дворе и как. Спасибо.
Дом разделен согласно долям. Земельный участок в общедолевой собственности, определен порядок пользования. Я решил сделать пристройку к дому и поставил фундамент, не нарушая порядка пользования. Соседка обратилась в суд с иском о том, что я веду строительство без ее согласия и разрешения на строительство. Требует демонтировать фундамент. Нужно ли мне отступать от забора который определяет порядок пользования?
Если Вы не получили разрешение на строительство (реконструкцию), то Ваши действия неправомерны.
СпроситьПомогите разобраться.
1) Можно ли оформить (выделить) свою долю в общедолевой (многоквартирный дом) собственности ТСЖ.
2) Можно ли претендовать на прибыль от сдаваемого в аренду общедолевого имущества.
(Допустим, собственник выходит из ТСЖ, но его право на общедолевую собственность остается. В данном случае как распределяется прибыль)
1. нет.
МОжно по решению собрания
Никак не распределяется. ТСЖ в рамках полномочий, если иного общее собрание не установит. Например, каждому перечислять на сет.
Спросить
Хочу выкупить вторую долю общедолевой собственности у второго сособственника. Принципиальное согласие есть. Цена названная вторым сособственником, не обоснована документально. Я заказала оценку доли собственности у фирмы предоставляющей сертификационные услуги по оценке. Может ли второй сособственник настаивать на цене выше чем по оценке? Что мне делать если второй сособственник будет требовать больше чем оценочная стоимость? Других желающих выкупить вторую долю на данный момент нет.
Собственник доли вправе назначить любую цену. Если не договоритесь о цене, то сделка может не состояться.....
Исключение, когда доля собственника ничтожно мала и он не заинтересован в её использовании, тогда можно обратиться в суд
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ"....В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."
В таком случае для определения компенсации суд может назначить экспертизу.
Спросить
А при чем здесь подписание уведомления? Порядок продажи доли другой: собственник продаваемой доли обязан письменно предложить другим собственникам приобрести долю с указанием цены. Если через 30 дней согласия приобрести долю не поступит, можно продавать любому иному лицу. Если доля продана без соблюдения данного порядка, сособственники вправе в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьОбщедолевая собственность.1/7 доли в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетней (8 лет) остальные доли принадлежат близким родственникам. Могут они подарить свои доли одному из дольщиков.
Могут. Преимущественное право покупки (если вы об этом) на договоры дарения не распространяются.
Спросить
Один из родителей несовершеннолетнего, который является его представителем, правоустанавливающие документы на долю, согласие органа опеки и попечительства.
Спросить
