Вопрос о передаче доли общедолевой собственности в приватизированной квартире от близких родственников несовершеннолетней.

Уважаемый, Дмитрий! Для дарения, согласия остальных собственников не требуется.

Уточнение к предыдущему моему ответу на Ваш вопрос: Если квартира находится в общей совместной собственности, то дарение имущества, допускается только по согласию всех участников совместной собственности.... (п. 2 ст.576 ГК РФ)

Да, можно, в ГК запрета нет покупать у близких родственников.

Выкупить все доли, чтобы стать полноправным собственником всей квартиры, возможно.

Михаил, здравствуйте!

Договор дарения доли квартиры составляется в письменном виде на бумаге формата А4 с помощью юриста или адвоката или нотариуса (по Вашему желанию).

Главное - не как будет выглядеть этот договор, а то, что он обязательно должен быть зарегистрирован в УФРС по месту нахождения квартиры.

С уважением,

Здравствуйте! В договоре дарения Вы указываете только о дарении доли принадлежащей Вам.

Здравствуйте. Составить договор дарения - 1 т.р.

Здравствуйте. Нет, не является.

Ст 217 НК РФ:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Лучше оформите договор купли-продажи. Если квартира менее 3х лет в собственности укажите сумму не превышающую (1000 000 / размер доли), в этом случае Вы налог вовсе не платите, а брат от налога освобождается. Если более 3х лет, можете указывать любую сумму - налог не платится.

Если сделка будет оформлена именно договором мены - то ничего не нужно, ни согласия, ни предложения выкупить, ни нотариального удостоверения.

да, договор мены придется удостоверять. договор дарения не подлежит удостоверению у нотариуса.

Скорее всего пенсионный фонд не одобрит такую сделку. Можете обратиться для уточнения в ПФР.

Ольга, местом жительства несовершеннолетних является место жительство одного из его родителей, Вы имеете право без согласия остальных членов семьи зарегистрировать ребенка там, где зарегистрированы сами, соответственно, Вам необходимо зарегистрироваться самой на своей жилой площади и разрешения Вам на это, тоже не нужно, а затем зарегистрировать своего ребенка.

Всего Вам доброго.

Пожалуйста на какую статью или закон мне ссылаться при возникновениие проблем с пропиской на свою собственность?

Спасибо.

Здравствуйте, Ирина Анатольевна. Подарить свою долю вы можете кому угодно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Добрый день! Подарить свою долю Вы можете кому угодно и когда угодно, а вот чтобы ее продать, следует сначала предложить ее выкуп собственникам других долей (обязательно письменно: лично под расписку или по почте с уведомлением о вручении, указав срок ответа), и только в том случае, когда сособственники откажутся или не ответят на предложение в указанный срок, можно продавать свою долю другому лицу.

Если один из собственников несовершеннолетний, то при продаже постороннему лицу нужен отказ от права приобретения от органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) в рамках соблюдения процедуры преимущественного права покупки. Без него нотариус не оформит сделку.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В случае смерти матери ее доля подлежит разделу в равных долях между наследниками первой очереди, как я понимаю, между вами, сестрой и братом. чтобы этого не произошло, мама может сейчас подарить свою долю Вам, что никак не может ущемить права дочери. Мама вольна распоряжаться своей долей по собственному желанию.