Оплата коммунальных платежей при отсутствии у УК прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Дом – жилой комплекс (многоквартирный, многоэтажный, многокорпусной, построен по схеме ЖСК, организованного в феврале 2005 г.) эксплуатируется управляющей компанией (ООО «УК»)-дочерней структурой застройщика (ООО»Застройщик»). Болеее половины квартир до сих пор не переданы ЖСК от Застройщика (как по вине Застройщика, так и по вине членов ЖСК) УК регулярно требует оплаты отопления и водопотребления / водоотведения, но не может предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями (ГорВодоканал и ТеплоСети).
На мой запрос в ГорВодоКанал и ГорТеплоСети (текст обоих обращений практически идентичен):
Прошу (на правах собственника квартиры в обозначенном доме) пояснить ряд моментов, касаемо подключения объекта - жилого комплекса, расположенного по адресу: г.ХХХХ, ул. ХХХХ, д. 1, корп. 1,2,3,4., к сетям Государственного унитарного предприятия «Водоканал» / «Теплосети»:
- переданы ли на баланс ГУП «Водоканал» / «Теплосети» (с принятием) внешние квартальные сети водоснабжения и канализации / теплоснабжения в квартале ХХ района ХХХХ со стороны застройщиков, в том числе со стороны ООО Застройщик?;
- заключен ли между ГУП Водоканал/ГУП «Теплосети» и ООО УК (гос. рег. №ХХХХ от 09.03.06 г., выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № ХХ по г. ХХХХ, юр. адрес: 999999, г. ХХХХ, ул. ХХХХ, д. 99; факт. Адрес: 111111, г. ХХХХХХ, ул. ХХХХ, д. 1, корпус 3) договор, наделяющий ОООУК полномочиями по сбору оплаты за услуги водоснабжения (отпуск питьевой воды) и водоотведения (прием сточных вод) / теплоснабжения с собственников помещений по указанному адресу дома 1?;
- носит ли подключение жилых домов (как и всего жилого комплекса ХХХХХХ в целом) характер постоянного и предназначенного для жилищных нужд?
Получен ответ (со стороны обеих организаций, приблизительно одинаков, привожу ответ Горводоканала):
На Ваше обращение по вопросу договорных отношений ГУП «Водоканал» (далее – Предприятие) и ООО «УК» по водоснабжению и водоотведению многоквартирного дома по адресу: г. ХХХХ, ул. ХХХХ, д. 1, корп.4, сообщаю следующее.
1. Сети водоснабжения и канализации по состоянию на 18.12.2012 не переданы от ООО «Застройщик» в хозяйственное ведение Предприятия. Присоединение к сетям для ООО «Застройщик» согласовано, абонент обязан передать сети Предприятию до истечения срока согласования присоединения.
2. Отношения водоснабжения и водоотведения по дому 1, корп. 4 по ул. ХХХХ регулируются договорами, заключенными между Предприятием и ООО «Застройщик»:
* Договором на отпуск питьевой воды от 12.05.2012 №99-9999999-ЖФ-ВС-В;
* Договором на прием сточных вод и загрязняющих веществ от 21.09.2011 №99-999999-ЖФ-ВО-В.
Договоры между Предприятием и ООО «УК» отсутствуют.
Предприятием заключаются с абонентами договоры, относящиеся к категории договоров энергоснабжения. Договоры энергоснабжения не содержат условий, дающих абонентам или иным лицам полномочия на сбор денежных средств населения в оплату водоснабжения и водоотведения, а только регулирует условия отпуска питьевой воды, приема сточных вод и оплаты абонентом этих услуг. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающих устройств, присоединенных к сетям энергоснабжающей организации (ст. 539 Гражданского кодекса РФ). Осуществление расчетов с гражданами является компетенцией исполнителя коммунальных услуг и регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
3. Оплата производится по тарифу «население». Задолженность по договорам отсутствует.
В данной ситуации меня интересует: должен ли я как собственник жилого помещения (квартиры в составе жилого комплекса - ЖСК) оплачивать в данной ситуации статьи жилищно-коммунальных расходов ресурсоснабжающих организаций (отопление и водоснабжение/водоотведение)? Или же Застройщик обязан нести бремя расходов по водоснабжению и/или отоплению (до передачи им более половины квартир в адрес ЖСК для оформления их в «собственность»). Статьи жилищно-коммунальных расходов, предоставляемых непосредственно ООО «УК» (вывоз мусора, уборка МОП, содержание и ремонт дома) мной оплачиваются своевременно и в полном объеме.
Здравствуйте, Александр!
Из представленной в вопросе информации следует, что дом в эксплуатацию не сдан и в настоящее время идет процедура присоединения на основании согласованных проектов. Договоры, по которым застройщик производит оплату в ресурсоснабжающие организации, это договоры подключения по временной схеме и которые должны действовать до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта. Если Вы пользуетесь коммунальными ресурсами в не введенном в эксплуатацию доме, это означает, что в квартиру Вы вселились и акт приема-передачи с застройщиком подписали.Таким образом, ответ на Ваш вопрос должен быть в договоре долевого участия (или его заменяющем). В настоящее время застройщик и так несет расходы по действующим временным договорам, а Вы лишь компенсируете эти расходы и, по всей видимости, на условиях, согласованных между дольщиком и застройщиком в договоре.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Если инвестором является ЖСК, членом которого Вы являетесь, посмотрите, что определено условиями договора между застройщиком и ТСЖ в такой ситуации. В каком размере, в каком порядке ТСЖ оплачивает коммунальные услуги до сдачи дома в эксплуатацию застройщику. Если в договоре прием-передача квартир должны состояться после сдачи дома в экскпуатацию, а Вы несмотря на это приняли и подписали акт, при этом о возмещении затрат по коммуналке в договоре ничего нет, затраты должен нести застройщик.
Если потребуется помощь, можете обратиться ко мне, например, для составления письменного запроса в ТСЖ на платной основе, но для этого мне потребуется более полная информация и документы.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Купил квартиру. Оказалось что жилой многоквартмрный дом незаконно подключен к сетям водоснабжения. Застройщик отказывается официально подключать и говорит о том что жильцы сами должны решать вопрос. Водоканал в свою очередь отключает воду ссылаясь на незаконное подключение водоснабжения и требует произвести подключение по всем правилам. При этом, платить должны жильцы дома, т.к. застройщик отказывается это делать. Вопрос, законно ли решение водоканала отключить жилой многоквартирный дом от водоснабжения?
Здравствуйте! Это все обязан был сделать застройщик еще до сдачи дома, то есть обеспечить дом водоснабжением, как и другими коммунальными услугами. Поскольку вопросы водоснабжения решаются администрацией вашего муниципального образования, обратитесь к ним с жалобой ст. 14 Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ. Параллельно обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьЗастройщик по электронной почте прислал мне уведомление о доплате по ДДУ (214-ФЗ), ссылаясь на пункт Договора «Если по результатам обмеров БТИ площадь апартаментов окажется больше площади, указанной в ст. хх. Договора, то Дольщик обязан внести Застройщику доплату… в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от Застройщика».
При этом, согласно письма от Застройщика, замеры производила не БТИ, а некая ООО «Ромашка», которая изготовила технический паспорт на дом. При этом проводился «обмер Объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХХХ, района дома 10», а не «ХХХ, д.10», согласно присвоенного адреса Объекту недвижимости.
Но согласно моего Договора, проведение замеров другой организацией возможны: «В случае изменений в законодательстве РФ, повлекших за собой прекращение деятельности БТИ или утрату указанным органом права на проведение технической инвентаризации Объекта недвижимости ИМЯ по адресу … д. 10, характеристики и площади апартаментов будут уточняться компетентными органами или организациями, выбранными Застройщиком.
Данные замеров и правильность действий застройщика у меня вызывают сомнения.
Дому присвоен адрес, не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет (проблема с земельным участком). Объект долевого строительства по акту-приема передачи я не принимала и не могу этого сделать, тк дом не стоит на кадастровом учете.
Как мне действовать в этой ситуации? Прав ли Застройщик?
Что может означать замена формулировки в адресе при замере: «д. 10» на «района дома 10»?
Добрый день. Что бы ответить на ваш вопрос необходимо детально изучить документы (договор и акты обмеров) и только после этого возможно точно ответить на вопрос.
СпроситьМКД был введен в эксплуатацию 23.12.2015 г. и передан УК на баланс. УК была выбрана решением собрания собственников. Договор с ресурсоснабжающими организациями был заключен застройщиком. УК перезаключает на себя договор только в апреле месяце, но теплоснабжающая организация настаивает на заключении договора теплоснабжения с даты подписания акта между УК и застройщиком о приемке МКД. На протяжение всего времени они выставляли счета застройщику. Вопрос: может ли УК заключить договор с застройщиком о возмещении, т.е. Застройщик до апреля месяца покупал тепло, а УК возмещала в той части, где собственники оплатили (т.е те которые подписали акт-приема передачи объекта долевого участи). Нам это выгодно, так как мало квартир передано собственникам, за эти три месяца большая сумма за тепло, если мы заключим договор с РСО задним числом и предъявим счет застройщику, мы останемся без денег, т.к застройщик собирается объявлять себя банкротом. Как поступить? Подскажите пожалуйста.
Мною была приобретена квартира в строящемся комплексе. Вручать ключи должны были до конца декабря, об этом зафиксировано в договоре. Информация о жилом комплексе размещена на официальном сайте застройщика. Неделю назад пришло заказным письмом оповещение о переносе сдачи жилья на два месяца, из-за невыполнения своих обязанностей застройщиком. И предлагают приехать в офис для перезаключения договора. Договор заключен с компанией под названием жилого комплекса, она же компания самого застройщика. Какие мои действия? Подписывать или требовать компенсацию?
А в вашем первоначальном договоре есть обязанность подписывать дополнительные соглашения?
Скорее всего нет, поэтому пока вообще не стоит реагировать ни на какие письма.
Спросить
Подписывать не стоит.
Иначе, Вы утратите право на взыскание неустойки.
Если вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьСкажите как правильно написать жалобу на застройщика в Прокуратуру? Есть Договор долевого участия в строительстве от 28.07.2008 г., заключенного между застройщиком ООО «ЮСК-Инвест», в лице генерального директора Ястремского Александра Борисовича и участником долевого строительства Кобзевой Нинэль Николаевны, где застройщик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру в многоквартирном доме расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пос.Афипский
Договором прописан срок окончания строительства дома – 4 квартал 2008 г., срок передачи застройщиком квартиры – 4 квартал 2009 г., на протяжении 4 (четырех) лет ни каких действий со стороны застройщика предпринято не было. Дом готов на 90%, там проблема с подведением электричества. Кому в этом случае адресовать жалобу Прокурору Северского района или Прокурору Краснодарского края.
Прокурор вас в суд отправит, т.к. прокуратура защищает интересы только неопределенного круга лиц. Первым делом вам нужно узнать, не является ли застройщик банкротом (если да, то вступать в реестр кредиторов и заявлять свои требования в арбитражном суде). Обратитесь к местному юристу, у вас очень большие сроки прошли.
СпроситьЯвляясь участником долевого строительства, на днях получила письмо от застройщика с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома с 4 квартала 2014 года на 4 квартал 2015 года. Причина переноса срока - не начато строительство внешних инженерных сетей муниципальным образованием, на территории которого строится дом, в связи с этим застройщик не может подключить внутренние инженерные сети электро-, тепло-, водоснабжения и канализации к внешним сетям инженерно-технического обеспечения. Застройщик приложил копию письма с претензией к главе муниципального образования о нарушении МО сроков подключения внешних инженерных сетей. Является ли факт не подключения внешних инженерных сетей следствием действий обстоятельств непреодолимой силы и, таким образом, застройщик не несет ответственность за неисполнение своих обязательств? Подписывать ли в этом случае дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи объекта?
Администрация муниципального образования выдало разрешение на строительство и ввело в эксплуатацию жилой мансардный этаж на 4-х этажном доме. Жильцы дома против подключения вновь построенных квартир к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения. Квартиры имеют статус жилого помещения. Как произвести подключение к общедомовым сетям?
Прошу совета!
Наш многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в октябре 2005 г.
Но регистрация прав собственности до сих пор не открыта. Рег. палата внятных объяснений не дает. Застройщик ссылается на отсутствие какого-то юр. адреса дома?
Насколько мне известно, дом это не организация и может иметь только почтовый адрес (присвоен 8 мес. назад) и кадастровый номер, но никак не юр. адрес.
Может ли мировой судья обязать рег. палату зарегистрировать наше право собственности на квартиру на основании договора инвестирования и акта приема квартиры от застройщика? Имеет ли право рег. палата требовать справку об оплате жилья, какое это имеет отношение к регистрации прав собственности? Что такое юр. адрес дома?
Точнее сказать, суд может признать ваше право собственности на квартиру. Что касается справки об оплате жилья – такой справки ГУ ФРС по Московской области требовать не имеет право. (Это компетенция налоговых органов).
СпроситьКупили квартиру в новом жилом комплексе 1700 квартир мрн Стрижи г. Новосибирск. При покупке было озвучено, что в комплекс будет полностью обеспечен бесплатными парковочными местами согласно нормы 1 квартира, 1 место. В договоре о долевой собственности не было ничего сказано о дополнительных платных услугах по парковке. По завершении строительства, оказалось что внутри огорождения комплекса, вместо полагающихся 1700 парковочных мест в наличии приблизительно 190, а свободная территория засеяна газоном. Для парковки остальных машин, за ограждением территории комплекса, по периметру, построена платная автостоянка застройщика. Внутри комплекса установили доп шлагбаумы и бетонные блоки. Охрана комплекса не запускает на территорию, если не заключен договор об оплате стоянки застройщика на основании решения собрания якобы инициативной группы 14 человек, которых я не выбирал и никто из соседей их не знает. Вопрос - имею ли я право заезжать к месту своего жительства, пользоваться парковкой внутри территории? Если это так, то какие нормы закона нарушаются управляющей компанией и застройщиком. Какие меры нам нужно предпринять для выполнения закона.
Руководствуйтесь договором. Если там есть такое право, значит можете (ст. 421 ГК РФ). Нет - нет
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖКРФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
o Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. o Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
Спросить
При выборе покупки квартиры Вас ввели в заблуждение и предоставили недостоверную информацию, чем нарушили Ваши права как потребителя. Можете потребовать взыскания Ваших убытков.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I
"О защите прав потребителей"
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
СпроситьУважаемая Татьяна Борисовна!
Вам необходимо будет руководствоваться следующим.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1 ст. 36 ЖК РФ)
право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ)
Для разрешения спора стоит обратиться в прокуратуру
СпроситьЗастройшик предлагает вот такую схему (см.текст ниже). У меня ДДУ и я снимаю сейчас квартиру. Что делать не знаю (принимать ключи или судиться). Текст письма от застройщика: ООО «Эксперт» сообщает о начале процедуры передачи прав в отношении квартир многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 61 (строительный адрес: г. Реутов, Юбилейные проспект, микрорайон 10-А (2-ая очередь), владение 25, корпус 7).
Получить ключи от приобретенной вами квартиры можно в офисе Управляющей компании ООО «Эксперт Эксплуатация», с понедельника по пятницу, в отведенное для этого время.
Офис Управляющей компании находится
Многоквартирный дом №61 на Юбилейном проспекте обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, включая электроснабжение по технологической схеме.
По факту получения ключей, возможно вести отделочные работы в принадлежащей Вам в квартире.
Согласно уведомлению реутовской сетевой компании «Реут Энерго», многоквартирный жилой дом запланирован к подключению постоянной схемы электроснабжения во втором квартале 2015 года. Пролонгация периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме вызвана запретом Центрального Управления Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, наложенному в Разрешении на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме № 3.1.2339-2014, в условиях незавершенности работ по распределительным устройствам ПС «Каскадная», снабжающим мкрн. 10 А г. Реутов.
Названные обстоятельства являются основанием для заключения соответствующего дополнительного соглашения к Договору, заключенному между Вами и ООО «Эксперт», в части изменения срока передачи объектов долевого строительства. При этом, с даты получения ключей Вы вправе пользоваться и выполнять ремонтные работы в приобретенной квартире на условиях по Вашему усмотрению с учетом действующих норм права.
Если нарушен срок передачи по договору то можно предъявить претензию на неустойку. компенсацию ущерба, если нужно ее составить обращайтесь.
Спросить
