Правовые аспекты продажи земельного участка во время брака - совместная собственность или индивидуальная?
Пожалуйста как мне решить следующую задачу: до брака купила земельный участок и построила дом. Через два года вышла замуж. Все было хорошо. Спустя год после свадьбы муж предложил выделить ему часть земли для льготного получения леса. Я ему продала по договору купли-продажи. Денег соответственно я не получала, т. е. договор был мнимым. Лес он получил и продал его деньги потратил не известно куда. Вопрос является ли приобретенный им земельный участок во время брака совместной собственностью? Спасибо
Здравствуйте. Да, приобретенный им у вас земельный участок является совместной собственностью.
Спросить
Да это совместная. Но можно признать договор купли-продажи недействительным (сделку ничтожно) через суд, основанием послужит нарушение интересов одной стороны-не оплата по договору.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению после продажи вами супругу части земельного участка формально стал совместной собственностью. Однако если у вас есть доказательства ничтожности сделки, такую сделку можно оспорить в суде
Спросить
Уважаемая Ольга Олеговна доброе утро! Подскажите пожалуйста срок исковой давности для признания сделки мнимой 3 года. Срок истек, можно ли в данной ситуации применить п. 1 ст. 181 ГК РФ для восстановления пропущенного срока?
СпроситьЕсли сделка была ничтожной в силу мнимости, и есть такие доказательства, важно знать что срок исковой давности начинает течь со дня, когда началось исполнение такой сделки. Срок может быть восстановлен, но нужны доказательства, по которым причины пропуска срока могут быть признаны судом уважительными: госпитализация, уход за больным родственником, командировка и прочее.
Спросить
Является в силу ст.34 СК РФ.
Также можете заявление подать о признании недействительной сделки
СпроситьПомогите пожалуйста решить вопросы.
Определите вправе ли гражданка продать дом без земельного участка.
2.Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?
Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.
Для ответа уточните на каком праве земельный участок под домом принадлежал наследодателю
Спросить
У меня трое несовершеннолетних детей. Мы живем в съемной квартире. Муж работает не по трудовому договору, а сама я домохозяйка. Мне полагается земельный участок. Можно ли вместо земельного участка получить квартиру, т.к. у меня нет возможности построить дом? Если да, то какие документы нужно собрать? Заранее огромное спасибо!
Мой муж купил земельный участок в прошлом году. На момент приобретения участка мы состояли в браке и состоим до сих пор. Получается что участок приобретен в совместную собственность. Сейчас у мужа возник большой долг по кредиту, мы потихоньку рассчитываемся, но я боюсь что могут наложить взыскание на его долю в этом земельном участке. В связи с этим у меня есть вопросы: 1. Отвечаю ли я, как жена по долгам мужа, 2. Может ли муж подарить мне свою часть участка. 3. Нужно ли перед этим выделять доли и если да, то в каком порядке. 4. Нужно ли будет платить налог на дарение. 5. Если муж подарит мне свою часть смогут ли по его долгам наложить взыскание на участок? Заранее спасибо за ответ!
Елена, доброго времени суток. Рекомендую заключить брачный договор, в котором разделить имущество, приобретенное в браке и оговорить все моменты, которые Вас тревожат, в частности по кредиту.
СпроситьСкажите пожалуйста, как определить долю в наследстве бывшей супруги, если во время брака был составлен договор купли продажи земельного участка-5 соток земли, но это было чистой формальностью. Цена указана копеечная, деньги не передавались, а земля была вместе с домом супруга обменена на квартиру. Теперь бывшая жена требует долю в квартире, мотивируя что покупала этот участок в браке с отцом. Как высчитывается сколько ей положено?
Добрый вечер. Ей положена ее законная половина. 1/2 супружеская доля имущества, приобретенного в браке. Ничего не нужно высчитывать. Половина ее законная.
Спросить
Если заключался договор мены в период брака, то поскольку к мене применяются правила купли-продажи, то квартира является общим имуществом супругов, доли супругов равные. И неважно сколько что стоило. 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит ей, нотариус должен выделить в наследстве супружескую долю.
Спросить
Нужно высчитыаать исходя из стоимости всех объектов, если равная то 1/2 принадлежит супруге. Если нет, то пропорционально сумме.
СпроситьОбязательно ли по сделке купли продажи земельного участка в конце нужен акт приёма передачи или договор купли продажи может служить актом приёма передачи? Можно ли акт приёма передачи написать от руки или нужно составлять его к юриста?
Софья Алекесандровна, учитывая вашу ситуацию, составьте его на компьютере и поставьте дату совершения сделки. Акт сорставьте самый простой, образец можно найти в интернете. Чтобы не нести дополнительные расходы на юридические услуги.
Спросить
Софья Александровна! Акт приёма-передачи нужен, но он может быть включён как отдельный раздел в договор купли-продажи. Обратитесь к юристу или к нотариусу.
СпроситьВопрос такой: у мужа выслуга 23 года, написал заявление на ЖС, принес реквизиты и договор из сбербанка, сижу уже жду решения о выплате субсидии и вдруг звонят из ЦРУЖО (Новосибирск) и говорят, что отпраляли запрос в юстицию и у нас выяснилось, что в 2005 году был в собственности участок, в 2007 году его продали, просят принести доказательства, принесли, а землю давали от мерии как участнику чечнской войны, так вот теперь меня с семьей выкидывают из очереди на жилье, потому как это считается, что обеспечен! Ссылаются на 56 статью, жилищного кодекса, где написано, что если бы участок был получен до 2005, или было 3-е детей, то тогда бы прокатило, а так не смотря на то что он продан 7 лет надад, считаюсь обеспеченным и досвидания! Семья в шоке, от Минестерства обороны не получали даже служебную, живем на сьемном жилье, участок продали только потому, что там не было и не планировались ни какие коммуникации, как быть? Суд? а выиграю ли?
Суд? а выиграю ли?
---только суд. получите письменный отказ и обжалуйте его в суде. С момента умышленного ухудшения жилищных условий. прошло более 5 лет. а то что они не досмотрели. это их проблемы.
Спросить
Они ссылаются на ст.56 ЖК РФ , то что мы от государства уже получили участок и теперь от Мин.Обороны не можем получить субсидию, якобы правом что то получить от государства можно воспользоваться раз в жизни и не важно продали мы его или нет
Спросить
Разрешение на строительство получено, но возникают опасения о возможности продажи земельного участка
У нас в собственности земля 5 соток с домом 37 кв.м, планируем дом снести и строить новый, получаем разрешение на строительство, но начались разговоры о том, что может прийти на наши земли частный застройщик, в связи с этим вопрос::
1. Могут ли нас обязать продавать участок против нашей воли.
2. Что влияет на сумму площадь дома или кол-во прописанных людей.
Никто в пользу частного лица изъять у Вас участок не может, если у Вас оформлено на него право собственности.
Спросить
1. Не могут
2. Рыночная стоимость дома. Количество зарегистрированных по адресу на стоимость дома (участка) не влияет
СпроситьНа мою машину упало дерево, случай не страховой, нужно подавать в суд на жилконтору. Провела все экспертизы. Могу ли я продать свою разбитую машину до решения суда. На какие правовые акты можно ссылаться в суде, если потребует ответчик повторные экспертизы.
Марина, продать машину можно,только при условии что все повреждения автомобилю от падения дерева подробно зафиксированы с участием всех заинтересованных лиц. Повторная экспертиза будет проводиться на основании этих данных.
Спросить
Марина, я бы не советовала Вам торопиться с продажей а/м. Я как представитель сейчас участвую в аналогичном деле(только дерево упало не автомобиль, а на человека), ответчики цепляются к каждой мелочи..Особенно будут "сложности" с установлением, кому дерево принадлежало. Можете позвонить мне, поделюсь опытом.
СпроситьПо наследству, через суд, Петя и Маша (брат и сестра) получают от матери квартиру в собственность.
Первый вопрос:
Должно ли пройти 3 года, что бы квартиру можно было продать?
Далее. У Маши есть несовершеннолетняя дочь, собственница площади в другом месте. Маша хочет выкупить долю Пети, продав собственность своей дочери. НО,после того, как выкупят долю Пети, они с дочерью планируют купить жильё большим метражом в другом районе.
Как продать долю Машиной дочки, если она не совершеннолетняя?
У Машиной дочери, доля в коммунальной мноооого комнатной квартире. Нужно ли оповещать всех о продаже по почте? Должно ли быть каждое письмо заверено нотариусом?
Если продажа возможна, то можно ли сделать дочь Маши собственником, уже в той квартире, которую они будут покупать последней (с учётом того, что на продажу имеющегося имущества может уйти не один месяц)?
Какие ещё могут быть подводные камни?
Заранее спасибо за ответы! Спасибо огромное!
Хочу продать квартиру и сразу же купить новую, дороже чем моя. Я в собственности менее 3-х лет, 3 года будет месяца через 3-4. Облагаюсь ли я налогами, если покупаю более дорогое жилье? И могу ли использовать материнский капитал (второй ребёнок родился в апреле 2013)?
Алексей, много нюансов. Если вы единственный собственник квартиры, то сумма, свыше 1 млн. рублей облагается налогом 13%. При покупке квартиры вы не платите налог. Вы можете, если еще не восспользовались, сделать имущественный выче при приобретении другой квартиры, то есть 13% от суммы 2 млн. включительно. Материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий.
СпроситьСобираюсь купить земельный участок СНТ. Участок в собственности с 1996 года оформлен на друга продавца, но принадлежит продавцу. Меня устраивает месторасположение участка и цена. Документы на участок старого образца. Продавец вместе с собственником (без меня) оформил на моё имя генеральную доверенность у нотариуса с правом продажи, подписи, получения денег и т.д по копии моего паспорта. Меня с собственником не знакомит.
При сделке продавец получает деньги и передаёт мне все документы на землю и генеральную доверенность.
ВОПРОС: Смогу ли я зарегистрировать землю на своё имя, продать её или зарегистрировать на другого человека?
P.S. Продавец СТОУМОВЫЙ и говорит, что после получения генеральной доверенности на землю я смогу оформлять договор купли продажи от своего имени на кого угодно, но у меня с продавцом договора купли продажи не будет, а будет расписка в получении денег за землю и безналичный расчёт с продавцом (с моего счёта на счёт продавца)...
Так ли это?
Вопрос такой, если я договариваюсь о встрече в метро с человеком, которому хочу продать ненужную вещь (например, браслет, привезенный из-за границы), является ли это административным правонарушением и попадает ли под статьи Кодекса об административных правонарушениях Торговля в метро или Ведение предпринимательской деятельности? Заранее спасибо за ответ.
Ничего Вы не нарушаете - это частная сделка, а не предпринимательство и торговля.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Никакой ответственности Вы не несете, если это однократная сделка. Ответственность предусмотрена за незарегистрированную предпринимательскую деятельность (то есть систематическое извлечение прибыли).
Спросить
В зависимости из чего будет изготовлено этот браслет. Далее для того чтобы доказать торговлю в метро это очень сложно, поскольку Вы можете сказать , что я не продавала данному лицу эту вещь ,а только дала в пользование на время. Для получения более полной и детальной информации позвоните по нижеуказанному телефону. С уважением...
СпроситьВ случае, если эта сделка носит разовый характер, т.е. вы не продаете разным людям каждый день, то это не будет являться административным правонарушением.
СпроситьЯ являюсь владельцем паевого земельного участка 1/10 части. Сейчас без нашего ведома нашли покупателей и хотят скупить по цене, которая нас не устраивает. С некоторыми пайщиками уже заключили договор на согласие покупки их доли. Земля между нами не размежёвана.
1) Могут ли нас обязать через суд провести межевание, если 4 из 10 пайщиков уже согласны продать землю по той цене, которую назвал покупатель?
2) Если мы размежуем землю между нами, то может ли покупатель без жеребьевки выбрать себе участки?
3) Как посчитать кадастровую стоимость участка?
1) Могут при наличии минимально допустимой площади вновь образующихся участков.
2) Не нужно никакой жеребьевки.
3) Она указывается в выписке из ЕГРН.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Погасили материнским капиталом. Теперь хотим выполнить обязательство, выделить детям доли. Звучит В розовом свидетельстве: часть жилого дома. И еще одно свидетельство на землю под домом (доля земли 7/50). Дом 4-х этажный на 8 квартир. Хотим выделить доли только в квартире. Нотариус обязывает выделять так же доли земли. Подскажите можно ли не трогать землю, а поделить только квартиру. По какому закону, как это правильно оформить.
Здравствуйте! Нет, нельзя выделить доли в квартире без земли, так как доли в квартире не могут находится без соразмерных долей в земельном участке.
СпроситьУ меня есть квартира куплена она уже давно, в данный момент я живу с мужчиной у меня есть от него ребёнок, но мы не расписаны. Если я продам квартиру и буду за эти же деньги покупать другую квартиру он будет иметь право на неё или нет? Спасибо.
Конечно же НЕТ. Это Ваша собственность. Вы не в браке. Приобретаете Вы, Вы и собственник.
Спросить
Образец купли продажи земельного участка. Моя сестра и ее муж владеют участком (1/5 и 4/5 долей соответственно), я хочу у них его купить под строительство частного дома. Как мне правильно оформить. Если можно образец.
Составлю договор купли-продажи земельного участка. Услуга платная. Все вопросы в личном сообщении.
СпроситьЯ получила по завещанию от мамы квартиру и землю в 2010 году. Мой брат имел группу инвалидности и по закону ему 1/8, все документы ему были отправлены, о том, что он вступил в право наследования я ничего не знаю. У него есть сын, брат умер месяц назад, похоронами занималась я, т.к. он жил один, с женой много лет в разводе. Квартира, которая унаследована от мамы приватизирована была на одну маму. Вопрос: имеет ли право сын брата на его долю, если брат не вступил в право наследования?
Помогите разрешить ситуацию.
У меня имеется в собственности земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 10 соток зарегистрированные в регистрационной службе. У моего соседа имеется в собственности земельный участок, предназначенный так же для жилищного строительства площадью 5 соток, тоже зарегистрированный в решистрационной службе. У нас есть общаяя граница.
Могу ли я продать соседу 1-ну сотку? Если да то каким образом? Пожалуйста при ответе дайте ссылки на соответствующие статьи в законе.
Можете, если выделите 1 сотку в качестве отдельного участка (проведёте его кадастровый учет).
ПРоблема в том что вам это могут не разрешить. Участок меньше минимального не формируется (у нас например это 3 сотки).
Тогда можете с соседом вначале объединить участки в соответствующих долях, потом составить соглашение и выделить в натуре но не по 10+5, а 9+6 как вы хотите.
Закон о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ
О государственной регистрации прав... № 122-ФЗ
Спросить
Это возможно при отсутствии на Вашем з/у строений. Вы можете продать 1/10 доли з/у соседу и провести новое межевание с учетом изменений размеров з/уч. С уважением.
СпроситьДолю вы можете продать.
Участок вряд ли поскольку он наверняка меньше минимального размера.
Для этого надо смотреть акт органа вашего местного самоуправления (спросите в администрации, отделе имущества) - какие минимальные и максимальные размеры предоставления под ИЖС.
Что касается ссылок на конкретные статьи и нормы это услуга платная так как требует дополнительного времени и изучения
СпроситьЕсли отстутсвуют строения то можно продать 1/10 доли земельного участка? Если так можно, то пожалуйста приведите ссылки на соответствующие статьи в законе, потому что у нас возникла проблема, органы регистрации отказываются регистрировать эту сделку ссылаясь на незаконность.
СпроситьЗаконно ли проведение аукциона на сдачу в аренду земельного участка без проведения межевания территории, вернее если межевание проведено, но без участия заинтересованных лиц (соседей)
Доброго времени суток!
В данном случае не усматривается нарушений действующего законодательства
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьТребуется ли согласие супруги на продажу при предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Добрый вечер, Алёна. В данном случае согласие супруги не требуется, так как это земля не является совместно нажитым имуществом. И
Необходимо ли согласие супруги при продаже земельного участка, переданного в собственность бесплатно.
Добрый день Сергей. Если данный земельный участок был получен Вами в период совместного брака с супругой, он в соответствии со ст.256 ГК, 34 СК является совместным имуществом супругов. В связи с этим при реализации недвижимости обязательно требуется согласие второго собственника хоть и не являющегося титульным владельцем (т.е. на кого не оформлена собственность).
Какой вариант ответа верен?
Нормы ст.8 ГК РФ и ст.36 СК РФ следует, что земельный участок, переданный по акту органа местного самоуправления одному из супругов в период брака, не может считаться личной собственностью этого супруга. Тогда следует считать, что он является общим имуществом супругов.
В таком случае согласие супруги требуется
если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (ст.36 СК РФ).
в таком случае согласия не нужно.
Спросить
В случае предоставления органами власти земельного участка в собственность бесплатно одному из супругу в период брака под застройку, как члену СНТ и пр., этот участок является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Если предоставление было в виде дара, тогда участок не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
