Есть комната, купленная на материнский капитал. Можно ли ее продать? Если,, Да", то каким образом?
199₽ VIP
Есть комната, купленная на материнский капитал. Можно ли ее продать? Если,, Да", то каким образом?
Продать можно при получения от органа опеки разрешения на продажу ст 37 ГК РФ,так как в этой комнате есть доли детей
Спросить
Исхожу из того, что доли вы выделили. В силу п. 3 ст. 60 СК РФ право несовершеннолетнего ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.ст. 26, 28 ГК РФ. Так, согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Сделки по распоряжению долями в праве собственности на недвижимость не поименованы в п. 2 ст. 28, п. 2 ст. 26 ГК РФ, следовательно, от имени малолетних их совершают законные представители, а на их совершение несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет требуется письменное согласие законных представителей, предварительное или последующее (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать (ст. 28 ГК РФ), а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению (ст. 26 ГК РФ), в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48-ФЗ).
Следовательно, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности родителей и несовершеннолетнего ребенка, получение разрешения органа опеки и попечительства является обязательным. В этой связи смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.04.2012 N 49-В 12-1.
СпроситьТакже, согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ, должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего. Для получения разрешения необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Общие вопросы получения такого разрешения и последствия заключения договора без получения разрешения определены в ч. 3 и ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ. Согласно данным нормам разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или мотивированный отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. За более конкретной информацией о порядке оказания государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних (в том числе о перечне необходимых документов) рекомендую обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Спросить
Здравствуйте Михаил!
Не все так просто в вашем вопросе
Если Вы приобрели недвижимость с использованием средств материнского капитала в соответствии со ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то согласно п. 15 (1) "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
Что из этого следует для Вас!
Продать комнату, приобретенную с использованием маткапитала можно, если:
а) получено одобрение Социального фонда России (СФР), органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
б) комната переоформлена в общую собственность по долям
в) условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
г) есть регистрация жилья в Росреестре
Если согласие Соцфонда и органов опеки отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку, а Росреестр не оформит присвоение прав на имущество новому собственнику.
При этом продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.
Чтобы эту сделку подтвердить стороны заключают предварительный договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Да, это возможно, но с учетом положений Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" и Гражданского кодекса РФ.
То есть, для продажи жилья, купленного с доплатой материнским капиталом, где имеют доли собственности несовершеннолетние дети, нужны письменные согласия обоих родителей и разрешение Органа опеки и попечительства.
За использование суммы материнского капитала и исполнения условий вышеуказанных нормативных актов несет ответственность мать детей.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Вадим, да можете, но сперва вам нужно исполнить обязательства по первому договору купли-продажи.
Спросить
Могу ли я продать комнату купленную по материнском капиталу, при этом другое жилье не покупать, а долю ребенку выделить в своей квартире, не ущемляя его прав. И нужно ли будет его долю от продажи класть на расчетный счет в банк на его имя?
Здравствуйте, Дарья!
Вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
В этом разрешении будет оговорено, на каких условиях орган опеки и попечительства разрешает Вам продажу комнаты, какую долю нужно выделить ребенку в квартире, и нужно ли открывать расчетный счет на имя ребенка.
Спросить
Здравствуйте! Ни какой роли не играет на какие средства Вы купили жилье, пока с долгами не расчитаетесь, приставы не снимут запрет на регистрационные действия. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, чтобы снять запрет на регистрационные действия, придется устранять причину по которой он наложен, иначе никак, как комната покупалась значения не имеет.
Спросить
Купив комнату на материнский капитал я смогу её продать и купить другое жильё ? Куда я должна обратиться для оформления документов на покупку жилья на материнский капитал. Спасибо.
Вы должны будете выделить доли в комнате своим детям, и для последующего распоряжения потребуется согласие органа опеки
Спросить
Здравствуйте, продать можно. Если в квартире выделены доли детям, то продать их доли возможно только при согласии органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Закон, на этот счет никаких запретов не содержит. Но имейте в виду, квартира приобретенная на средства мат капитала находится в долевой собственности членов семьи и если они несовершеннолетние (дети), то придется получать разрешение органов опеки и попечительства.
СпроситьМожно ли продать комнату купленную за материнский капитал если детям нет ещё 18 и там не проживают и не прописанны?
Пожайлуста моему второму ребёнку 8 месяцев хочу купить подматеринский капитал комнату сколько процентов снимается с мат. кап?
Приобрести жилье за счет средств МК вы сможете только после исполнения ребенком 3-х летнего возраста.
Спросить
Проценты с материнского капитала снимают мошенники. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.
Частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
СпроситьХотела продать комнату на расширение купленую на маткапитал и купить у сёстры мужа частный дом. Это возможно?
Да это возможно при условии если опека на основании ст37 ГК РФ даст разрешение на продажу комнаты
СпроситьСкажите пожалуйста если комната подселение была куплена на материнский капитал потом жилье признано аварийным и дали новое жилье считается ли новое жилье куплено на материнский капитал или это уже другое?
В процессе расселения жилья предоставляют по договору социального найма с последующей приватизацией квартиры, если ранее не участвовали. Если квартира занимается по социальному найму, то она точно не "куплена". Так что, новое жилье - это новое жилье.
СпроситьКупила за материнский копитал комнату живем год, могу я ее продать или обменять?
Здравствуйте, Марина! Если Вы выполнили все обязательства перед Пенсионным фондом, то да, можете продать.
СпроситьЗравствуйте! Хочу купить на мат капитал комнату и прописать там ребёнка. должна ли я спрашивать согласия у мужа? ЗАРАНЕЕ СПОСИБО.
Здравствуйте! Если Вы официально в браке, то он имеете право на долю в комнате. Если ему доля не нужна, то имеет право нотариально отказаться.
Спросить
Добрый день!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, его согласие не обязательно, согласие Пенсионного фонда обязательно.
Спросить
Доброго вам времени суток. А Вы получили разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли детей? Если получили продавайте. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
По разрешению органов опеки. Теперь Натариус требует у меня основной договор купли продажи что оформила на детей др жил площадь у меня на руках предвориьельный договор.
Спросить
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ Вам необходимо предоставить нотариусу договор на новую жилплщадь.
Если еще не оформили, то попробуйте обратиться к другому нотариусу, может он так пропустит сделку
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Законом это не запрещено. Главное договор грамотно составить, так как при такой сделке свои нюансы и оговорки имеются.
СпроситьС мужем в разводе, после развода осталась комната купленная на материнский капитал в браке, доли у меня у мужа и у двоих детей. Могу ли я разделить лицевые счета за коммунальные услуги на себя и детей отдельно от мужа. Проживаем в Архангельске, а комната в Чувашии. Могу ли я тут подать в суд на разделение счетов. Муж за коммунальные услуги платить не хочет.
Да, вы можете это сделать, если вам нужно помочь заявление составить, работу заказывайте в личной переписке юристу сайта.
Спросить
Добрый день.
Разделить лицевые счета в комнате нельзя!
Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя - Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.
СпроситьМы в городе где комната не проживаем с 2017 года, возможно ли нам сделать перерасчет коммунальных услуг. Справкой с школы и с детского сада возможно подтвердить наше проживание в другом городе. Временной прописке в Архангельске у детей нет, только у меня и с 2018 года.
Спросить
Здравствуйте, Алевтина!
Согласен с коллегой. В комнате раздел лицевых счетов невозможен.
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ конечно можно, главное, чтоб были выделены детям доли и получено согласие органов опеки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день!
При сделках с недвижимостью, где собственники несовершеннолетние дети - нужно согласие опеки. А так - конечно, Вы можете продать квартиру покупателям, которые хотят вложить материнский капитал.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете продать квартиру, но только с разрешения органа опеки и попечительства. Также обязательно доли должны быть выделены детям.
Спросить
Добрый день! Сделка по отчуждению недвижимого имущества купленного За счет средств материнского капитала возможна только при наличии согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Да, можете. Однако если в дальнейшем узнают, что вы таким образом обналичили его, то это уголовная ответственность. А вот разница-это не является нарушением.
Спросить
Думаем продать комнату в квартире секционного типа. Комната была куплена под мат капитал, ещё платим налог на комнату. Платить до сентября. Можно ли продать раньше? Спасибо!
Квартиру купленую мат капитал продать и купить другую по больше правда что и продать и купить надо за один день?
Доброго времени суток
нет конечно - у Вас на это есть 3 месяца с момента продажи квартиры с детскими долями.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день! В данном случае тут нужно получить согласие органов опеки и попечительства, чтобы можно было продать долю детей в таком случае.
Спросить
