Судебное разбирательство по предоставлению земельного участка в аренду под офис - определение фактического вида деятельности и его значение в споре
В 2009 году приобрел в собственность нежилое помещение, обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (в заявлении указал - под офис и точка), намереваясь сдавать офис в аренду строительной организации. Постановлением мне был предоставлен указанный земельный участок в аренду под офис (без указания вида деятельности), но договор аренды не был заключен. Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с меня неосновательного обогащения, при этом в расчете подлежащей взысканию арендной платы администрация применила самый высокий БРАП 27 (для офисов организаций, не занимающихся производственной деятельностью, а для офисов организаций, осущ-х производственную деят-ть БРАП 1). Суд договоры аренды офиса со строительными организациями в качестве доказательства использования офиса для деятельности организации, занимающихся производственной деятельностью, не принял. Как определяется фактический вид деятельности, осуществляемой на земельном участке? Имеет ли значение, кто осуществляет эту деятельность (арендатор земельного участка или иное лицо по договору)?
Ваш вопрос разрешит кадастровый паспорт земельного участка при наличии, вид разрешенного использования указан именно там. Если данные сведения отсутствуют, то разрешенное использование следует устанавливать исходя из фактического использования и назначения здания. Удачи.
Спросить
Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы?
То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы?
Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
У меня по договору долгосрочной аренды на 15 лет земельный участок под производственную деятельность договор заключен 2002 году в 2005 году по болезни меня перевели на пенсию по инвалидности 2 группа бессрочная и я вынужден был прекратить индивидуальную деятельность что подтверждается свидетельством выданным имнс в 2005 году я обратился в администрацию мо с заявлением перевести данный земельный участок с производственного вида деятельности в вид ведения подсобного хозяйства создали комиссию омотрели участок а воз и ныне там но арендную плату я вынужден был оплатить под давлением суда как за производственную деятельность.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Ситуация следующая: Имеется ряд производственных зданий, часть из которых принадлежит организации, а другая часть – индивидуальному предпринимателю. Организация сдала свою часть зданий в аренду данному ИП. В дальнейшем между Организацией (арендатор) и ИП был заключен договор аренды земельного участка для обслуживания производственных зданий. ИП арендную плату не платил, поэтому организация обратилась в суд о взыскании арендной платы по договору аренды за два года. ИП возражает против иска, так как за эти два года делал ремонт всех зданий, и в связи с этим направлял организации заявления о зачете затрат, произведенных при ремонте в счет арендной платы за земельный участок. Вопрос: организация считает, так как затраты на работы по ремонту здания не являются арендными платежами, они не могут быть зачтены в счет арендной платы по договору аренды земельного участка. Права ли организация?
Я ИП, вид деятельности - ветеринарная деятельность.
Я работаю в нежилом помещении без договора аренды, собственник - частное лицо, занимаю помещению у своего знакомого без арендной платы. Прокурорская проверка совместно с Россельхознадзором требует договор аренды.
Нужен ли в данном случае договор аренды или подобный документ.
У меня в аренде на 15 лет под производственную деятельность находится земельный участок. В 2005 году по состоянию здоровья (ибс инвалидность 2 группа) я прекратил предпринимательскую деятельность и официально снялся с регистрации в ИМНС. В том же 2005 г. я обратился в администрацию с заявлением о переводе земельного участка из производственной деятельности в другой вид ИСЖ. Вопрос остался без ответа и на сегодняшний день. В декабре 2010 г я подал заявление в суд. На первом предварительном заседании судья заявила что не может перевести земельный участок в другой вид не чем свое заявление не прокоментировав. А администрация предложила мне его выкупить или поставят на торги. Ранне я обращался в земельно кадастровую палату с вопросом нужно ли что то делать с документами для перевода земельного участка и получил письменный ответ, нет не нужно так как земельный участок с формирован и поставлен на кадастровый учет. Согласно договора участок относится к землям населенных пунктовДля перевода нужно лишь постановление администрации или дополнение к договору. Этот вопрос поднимался и ранее, но так и не решался по вине администрации. Что мне нужно предпринять в сложившейся ситуации, и на какие статьи ЗК.ГК.ГСК и ГПК РФ обратить внимание. Спасибо. Имеет ли право администрация требовать выкупа земельного участка.
В 2006 г. между ЗАО и Администрацией г. Саратова был заключён договор аренды земельного участка. Последний раз получили уведомление и расчёт об изменении арендной платы в 2008 г. Заставив через суд (в 2012 г.) продать земельный участок, Администрация подала иск о взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка с 2009 г. по 2012 г. сославшись на пункт договора по которому уведомления об изменения цены содержатся в СМИ. Однако в договоре чётко прописано, что уведомление и расчёт являются неотемлемой частью договора. В соответствии с договором лишь уведомления передаются через СМИ, а расчёт передаёться арендатору лично (прописано отдельным пунктом в договоре). Администрация уверяет, что опубликования постановлений и является и расчётом и уведомлением.
