Неисполнение договора купли-продажи и вопросы его оспаривания - как вернуть земельный участок?
199₽ VIP
Я продал два земельных участка (11 соток и 9.6 соток) в одном договоре купли-продажи (2.5 года назад).
Один из земельных участков (размером 9.6 соток) покупатель должен был размежевать и оформить обратно на меня (7 соток). Однако уже два года кормит завтраками. Оба участка он уже размежевал на несколько и продал, там строятся другие люди.
Для подстраховки на такой случай был составлен дополнительный договор (но он не сдавался в МФЦ, просто участники поставили свои подписи).
К юристам еще не обращался, подскажите, что мне лучше всего предпринять? Думаю оспорить договор и вернуть себе участок 9.6 соток. Это реально? Какие еще варианты в рамках гражданского права существуют и последствия каждого из них?
Сканы документов прикрепил. Буду благодарен уважаемым юристам за советы по этому делу.
В доп по соглашении указано, что в случае не передачи вам участка собственник выплачивает 850 000₽. Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Обращайтесь в суд с иском о взыскании 850 000 ₽.
Спросить
Добрый день.
Расторгнуть основной договор не получится, т.к. он считается исполненным.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В данном случае, Вам нужно обращаться в суд, с доп. соглашением.
Иного варианте нет, к сожалению.
Спросить
Добрый день!
В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в районный суд с исковым требованием о взыскании 800 000 рублей и прочих расходов.
Спросить
Смотрите, Вы добровольно оформили ПО ДКП сделку.
Оспорить теперь договор можно только через суд при наличии оснований.
У Вас их не так пока и много.
Дополнительный договор не будет являться доказательством в Вашем
Если одна из сторон не исполняет обязательства, можно расторгнуть договор.
- см. ст. 166-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте Артем!
То допсоглашение к договору, которое вы нам представили по смыслу ст.166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ является не исполнимым обязательством, а поэтому, с точки зрения закона, ничтожным
Почему?
Первое
Согласно заключенного договора Продавец продает, а покупатель покупает в собственность
В данном случае ключевое слово "Собственность"
Т.е. получая земельный участок в собственность покупатель в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получает право пользования, владения и распоряжения этим земельным участком
Второе
Условия, так называемого допсоглашения о возврате продавцу 2/3 участка после регистрации покупателем права собственности гражданским и земельным законодательством не предусмотрено и юридически не отрегулировано и практически не осуществимо
Третье
Это допсоглашение в данном случае не больше чем соглашение о намерениях
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
5. договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий
Т.е., помимо всего прочего, подписанное Вами и покупателем допсоглашение при отсутствии его регистрации в Росреестре не может быть признано заключенным
Спросить
Здравствуйте Артём
Ваше дополнительное соглашение подпадает под заключенный предварительный договор на основании ст. 429 ГК РФ .По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
__
и его не нужно было регистрировать в регистрирующем органе, достаточно того, что соглашение подписано и оно имеет юридическую силу.
__
Оспорить основной дкп не имеет смысла, так как он прошел регистрацию, заключен и нет обстоятельств, которые могли бы признать его недействительным. А вот в отношении дополнительного соглашения, на основании него вы вправе обратиться в суд с взысканием суммы указанной в нем. Для этого 1) нужно направить письменное требование к вашему покупателю о том, чтобы он исполнил обязателство принятое на субя и добавить, что в случае игнора вы оставляете право на обращение в суд по взысканию денег, пени за каждый день просрочки возврата денег и всех понесенных издержек.
2) Иск нужно подать в порядке ст. 131-132 ГПК РФ по место нахождения земли
____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьПо завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
У меня вопрос следующего характера. За отмену судом договора купли-продажи земельного участка 6 в связи с тем, что основопологающий документ госакта Решение акима Сельского округа не окозалось в архиве. Хотя Госакт на землю был выдан и даже переоформлен с 2010 г. В установленном порядке закона был в регистрации в ЦОНе, затем в 2012 году из-за государственных нужд поподает на изъятие, затем не выплачивают компенсационные выплаты согласно закона из-за того, как выше отметил, отсутствие Решения акима и т.д., затем земельная инспекция подает иск об онулирования госакта и договора купли-продажи. Суд удовлетворил истца, теперь я вынужден обратиться в суд о взыскании компенсации морального вреда.
И в связи с этим при подаче этого иска сколько я должен платить госпошли?! (Република Казахстан)
При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка указано, что залог в сумме 90% передавался при его подписании. Нужна ли еще была расписка в получении денег или достаточно подписать сам предварительный договор? Продавец умер, не успев завершить сделку. Без расписки достаточно доказать передачу денег?
Хочу продать земельный участок с Объектом незавершенного строительства. Земельный участок в собственности более пяти лет а объект незавершенного строительства только что зарегистрировали, как мне составить договор купле-продажи, чтобы не платить налог?)
Куда подавать исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом (администрация сельского поселения) заведомо ложной информации о состоянии земельного участка.
Как вернуть деньги по договору купли продажи земельного участка? Договор признан недействительным, но не потому но она не получала денежные средства. Есть только договор, где просисано что продавец получил денежные средства до подписания договора, но нет расписки на получения.
Могу ли я при продаже дома отдельно заключить договор купли-продажи на земельный участок с категорией СНТ И Договор купли-продажи на недвижимое имущество на этой земле. При этом при покупке недвижимого имущества покупатель планирует заключить договор ипотеки с банком.
В какой суд подается иск об обязании продавца зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка? Если место жительства ответчика ни прошлое, ни настоящее неизвестно, т.к. договор заключался от его имени представителем по доверенности.
Скиньте пожалуйста образец договора купли продажи земельного участка, где два продавца являются наследниками по закону данного участка в равных долях (по 1/2)
Пожалуста кто должен платить за заключение договора купли-продажи земельного участка продавец или покупатель? Спасибо.
Может ли цена договора купли-продажи земельного участка быть ниже кадастровой стоимости. И еще момент: земельный участок 5000 кв. м. был впоследствии разделен по отдельным кадастровым паспортам: 2000 кв.м, 1578 кв. м. , 1422 кв. м, соответственно при продаже 2000 кв. м. - это будет договор купли-продажи доли?
Меня зовут Денис. Я хотел узнать:
1) порядок оформления договора купли продажи земельного участка для регистрации его в регистрационной палате.
2) Какие документы мне нужны кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности?
3) какие затраты я должен понести как продавец и какие затраты должен понести покупатель?
4) обязательно ли мне необходимо сшивать договор купли продажи и если да, до как это лучше всего сделать?
Что мне грозит, если я хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом, но деньги еще не переведены на счет продавца.
Как расторгнуть договор купли продажи после совершенной сделки? Купили земельный участок без обременений для инд. строительства, а по факту обременения есть. По центру всего участка проходит труба водопровода 220 мм в диаметре. Соответственно это ССЗ и строится там негде так как от трубы нужно отступить по 50 метров. Как грамотно и без финансовых потерь расторгнуть сделку?
Договор купли-продажи на земельный участок заключен с ИП, он является собственником. Но в договоре указано, что деньги надо перечислить на счет некой компании (даны реквизиты), с которой у этого ИП заключен агентский договор. Правомерно ли это? Нет ли здесь какой засады?...
Покупаю земельный участок без строений у собственника. Участок находится в другой области. Хочу заверить договор купли-продажи у нотариуса в Москве. Но нотариусы Москвы отказывают, уверяя, что данный договор надо заверять у нотариуса той области, где находится участок. Это действительно так? Что же делать, если продавец не может поехать в другую область, он готов идти к нотариусу в Москве.
Что делать, если обнаружены ошибки в инициалах в договоре купли-продажи земельного участка 1998 года
В договоре (купчая) на зем. участ.1998 год обнаружил в двух местах ошибку в инициалах две буквы, что делать, как то узнавал этого нотариуса давно нет. По этому документу оформлял дом в собственность не заметили.
Здравствуйте у меня вопрос в 2000 г. Купил земельный участок по договору купли-продажи заверил нотариусом а в регистрационную палату не сходил печать не поставил на договоре. На данный момент не могу переделать договор что для этого щас надо и сколько будет стоить услуги юриста для переоформление договора.
Можно ли получить разрешение на основании договора купли-продажи до получения свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок?
