Как переоформить паспорт безопасности объекта на каждое арендуемое помещение в нежилом здании?
Нежилое помещение выведено из реестра рынков, сейчас это торговое здание с разными арендаторами. Вопрос как переоформить паспорт безопасности обьекта на каждое арендуемое помещение отдельно. Постановление правительства в котором описано это.
Добрый день!
В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» организации, индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями торговых объектов (территорий), обязаны выполнять требования к антитеррористической защищенности объектов (территорий), которые включены в перечень, предусмотренный п. 5 Постановления Правительства РФ от 19.10.2017 № 1273 «Об утверждении Требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий). Каждый субъект РФ формирует свой перечень таких объектов.
Таким образом, если торговый объект включен в перечень объектов, подлежащих категорированию в интересах их антитеррористической защиты, то организация не вправе игнорировать данное требование.
О том, что торговый объект (территория) включен в указанный перечень, уполномоченный орган субъекта РФ должен письменно проинформировать правообладателя этого объекта. Сделать это он должен в течение 1 месяца после утверждения перечня (п. 7 Требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий)).
На основании данного уведомления правообладатель торгового объекта (территории) в течение 1 месяца должен создать комиссию по обследованию и категорированию торгового объекта (территории). Срок работы комиссии не должен превысить 30 рабочих дней (п. 14 Требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий)).
В силу п. 3 Требований ответственность за обеспечение антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий) возлагается на правообладателей торговых объектов (территорий), а также на должностных лиц, осуществляющих непосредственное руководство деятельностью работников торговых объектов (территорий).
Следовательно, при аренде торгового объекта отвечает за категорирование и выполнение требований антитеррористической защищенности как раз арендатор, поскольку он обладает этим объектом на праве аренды. Кроме того, на данное лицо возлагается организация работы по разработке паспорта безопасности торгового объекта (территории).
СпроситьМежду юридическими лицами заключен договор аренды нежилых зданий, согласно этому договору на Арендаторе лежит обязанность проведения КАПИТАЛЬНОГО и ТЕКУЩЕГО ремонта. В настоящее время необходимо заменить ворота у этого здания, обязан ли Арендатор получать согласие Арендодателя на проведение замены ворот.
Здравствуйте.
Данный вопрос должен быть урегулирован самим договором. Если в договоре ничего на этот счет нет, то требуется согласие арендодателя.
Спросить
Если иное не предусмотрено условиями договора, то согласия получать не нужно, потому что условие об обязанности проведения ремонта арендатором это уже подразумевает.
Спросить
Добрый день. Если данный перечень указан непосредственно в договоре аренды в таком случае согласия спрашивать не требуется. Хорошего приятного дня.
Спросить
Можно ли приватизировать арендуемое помещение в нежилом здании, находящемся в хозяйственном ведении?
Нежилое здание находится в хозяйственном ведении, некоторые комнаты в нем сдаются в аренду.. Арендатор просит администрацию поставить арендуемое помещение на кадастровый учет для дальнейшей приватизации. Возможно ли это?
Приватизация это бесплатная передача физическому лицу имущества, принадлежащего муниципальному органу. Нежилое здание должно стоять на кадастровом учете, без этого невозможно даже сдавать его в аренду. Насчет приватизации, думаю, что речь может идти только о продаже (о выкупе помещения).
СпроситьЕсли в договоре аренды прописано, что нежилое помещение находится в технически исправном, пригодном для эксплуатации состоянии, это означает, что соблюдены правила пожарной безопасности? Если, да, то на основании чего?!
Добрый день Анастасия! Технически исправным состоянием является тогда, когда отсутствуют недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Например: отсутствие водоснабжения, отопления, канализации, электричества, стекол на окнах, дверей в помещение, помещение требует кап. ремонта и т.д. Говоря словами, НЕ СООТВЕТСВУЕТ целям аренды!!! Недостатки, о которых на момент заключения договора аренды Вы небыли поставлены в известность.
Спросить
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.
СпроситьЯ один из Арендаторов нежилого помещения (1 этаж жилого дома - торговля и услуги). В помещениях общего пользования есть, очевидные нарушения правил пожарной безопасности-проходы заставлены старой мебелью, проводка висит, выключатели включаются шваброй, аварийный проход в соседнее смежное помещение закрыт решеткой + замок и заставлен автомобильными шинами. Есть фотографии всего этого. Арендодатель на мои просьбы не реагирует, на письма не отвечает, только присылает 2 раза в год своего представителя, который на словах обещает все устранить. Других Арендаторов это положение очень даже устраивает, так как это их вещи и они ПРОЖИВАЮТ в своих арендованных помещениях. Через месяц заканчивается мой договор и я буду съезжать. По договору за всё отвечаем мы и должны нести все расходы - Арендаторы. Меня устно уже предупредили, что после окончания договора мою залоговую сумму за 1 месяц аренды зачтут в счет различных затрат по помещению, а если буду жаловаться - в счет возможных штрафов. А жаловаться я буду. Направьте пожалуйста на путь куда, как и с чего начать? Спасибо.
Можете обратиться с жалобой в МЧС по Москве. Просить провести внеочередную выездную проверку.
СпроситьЕсть ли в законодательстве разница между нежилым зданием и нежилым помещением?
И возможно ли продать нежилое здание, отдельно расположенное на земельном участке, прикрепив его к этому земельному участку?
Наше предприятие имеет в собственности шестиэтажное нежилое здание (административное). Как продать отдельный этаж.
До продажи необходимо ли оформление отдельных техпаспортов на продаваемый этаж и оставшиеся этажи, получение заново права собственности на эти части здания?
Или можно обновить техпаспорт целиком на здание и Росреестр не отклонит заявку на регистрацию?
А затем уже продажа.
С уважением Дмитрий.
Придется делать кадастровый учет помещений, которые желаете продать, отдельное свидетельство о праве собственности и только потом продавать. Или придется выделять долю для продажи, но потом могут возникнуть проблемы с выделением доли в натуре.
Спросить
Дмитрий, если ваши нежилые помещения на втором этаже имеют самостоятельные литеры в соответствии с техническим паспортом, то для государственной регистрации перехода права собственности на помещения второго этажа на основании договора купли-продажи, вам понадобится техпаспорт,изготовленный на все здание, экспликация поэтажного плана и кадастровый паспорт на здание, а также кадастровый план земельного участка. Естественно, правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности. Таким образом, объектом продажи будут нежилые помещения второго этажа политерно. Регистрировать отдельно право собственности на отчуждаемые помещения до продажи законом не требуется, поскольку вы отчуждаете отдельные литеры, уже принадлежащие вам по ранее зарегистрированному праву собственности на них.
СпроситьДобр вечер я сдала нежилое помещение в аренду в договоре указано что помещение соответсвует нормам пожарного закодательства. Что это значит кто должен установить пожарную сигнализацию. Я или арендатор?
П-ста куда подавать иск о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в нежилом здании. Истец и ответчик - физлица. Спасибо.
На иски о признании права собственности распространяется исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ). Это значит, что иски о правах на жилые и нежилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Спросить
Из вопроса следует, что вы не сможете правильно составить и подать заявление в суд, а в этом случае его оставят без движения или вернут. Обращайтесь к любому из нас по электронному адресу.
Спросить
ООО выиграло аукцион и арендовало нежилое помещение у Гос. учреждения культуры... в здании памятнике. Ранее все здание арендовал институт исследования чего-то. Этот институт имеет договоры с поставщиками коммунальных услуг и предлагает ООО возмещать затраты по коммуналке в процентном соотношении к арендуемой площади. Какой договор применим в данном случае (если вообще есть законный способ), его необходимые условия, если можно образец (нигде не могу найти).
Заранее благодарен всем кто ответит!
Уважаемый Роман ! А не проще ли заключить самостоятельный договор с поставщиками тепловой и электрической энергии. Вам все общитают по кубатуре арендуемого помещения.Поставьте свой счетчик. Проблем меньше. Есть знаменитое мнение, что два медведя в одной берлоге не уживутся. Поверьте в дальнейшем передерётесь. Это точно будет. Возмите технический паспорт помещения, обратитесь в ЦТИ вам выдадут справку по кубатуре помещения, в соответствии с расчетом будете самостоятельно платить. Так как вы являетесь самостоятельным субъектом правоотношений. Удачи.
Спросить
Уважаемый Роман, г.Хабаровск!
Привязка оплаты коммунальных платежей арендатора арендуемым площадям это обычная практика в России.
Но если отопление арендуемого нежилого помещения как - то ещё можно обосновать, то что касается расходов по потребляемой:
- электроэнергии;
- водоснабжению;
- каналиции и т.д.,
вы вправе поставить счётчики, заключив самостоятельные договора на поставку энергии с поставщиками напрямую и уже по их показаниям оплачивать данные услуги.
И данные положения должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! отражены в Договоре аренды нежилого помещения.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 26 февраля 2011г
15:28 уф.вр.(13:28 моск.)
СпроситьХотелось бы по подробнее узнать как поступить в данной ситуации, предположим, снимаю в аренду нежилое помещение (ангар, склад), заставляю мебелью, удобствами и превращаю это все в увеселительное заведение, что-то вроде читательного клуба, где можно покурить сигареты, распивать алкоголь, смотреть фильмы, да даже читать те самые книги, все занимаются всем чем хотят (в рамках закона естественно), буду продавать алкоголь и просить символическую плату за вход (или выход, что-то вроде пожертвования). Будет ли считаться данная деятельность незаконной, ведь никаких барных стоек, кассовых аппаратов, официантов и других рабочих не будет, можно ссылаться что я всех позвал к себе в гости, а продажа алкоголя в России (вроде) не запрещена? Если данная деятельность все-таки будет считаться незаконной, то что следует открывать (ИП, ООО), ведь по факту это будет читательный клуб?
ЖКХ написали исковое заявление на меня в суд за неуплату коммунальных услуг. Я как физ. лицо имею в собственности нежилое помещение, его много лет назад сдала в аренду предпринимателю. С ней заключили устно договор аренды на 10 лет, но договор заключался документально на 11 месяцев каждый раз. В договоре было написано, что с организациями по оказанию услуг арендатор заключала договора за ком. услуги, электроэнергию, телефон и ей выставлялись счета, также в договоре указано, что она и производит оплату. В 2014 году данный объект я поменяла на другой и новый покупатель был согласен его оставить в аренде. Предприниматель - арендодатор из-за несогласия в предъявляемых суммах по ком. услугам не стала оплачивать. ЖКХ подали на нас в суд т.е. меня сторого хозяина и на нового в суд. Кто должен производить оплату за долги?
Здравствуйте. Долг взыщут с Вас, как с собственника, а Вы потом с арендатора, Любовь, как неисполнение условий договора.
СпроситьМожет ли человек снимающий аренду нежелого помещения отдать часть этого помещения в безвоздмесное пользование другому лицу по договору?
--- Здравствуйте, только в одном случае. Если договором аренды предусмотрена СУБАРЕНДА, и не иначе. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день! Да, арендатор имеет право передать часть помещения в субаренду, только при наличии согласия об этом арендодателя, указанного в договоре аренды.
Спросить
Здравствуйте! Может, если это не запрещено договором аренды. Если запрещено, то не может. Читайте договор. Всего доброго!
Спросить
Человек снимающий аренду нежелого помещения может отдать часть этого помещения в безвоздмесное пользование другому лицу если это в договоре с арендатором предусмотренно.
Спросить
Если договором аренды предусмотрено право на сдачу помещения в суб аренду, пользование третьим лицам, то арендатор вправе передавать имущество. В противном случае согласие необходимо получить.
Спросить
Здравствуйте. Если в договоре аренды прописано такое условие, что вы можете сдавать в пользование третьим лицам, то можете. Если не написано, то не можете сдавать.
СпроситьНаталья, добрый вечер!
В безвозмездное пользование вещь или в Вашем случае помещение имеет право передавать только СОБСТВЕННИК, то есть Ваш арендодатель. Вы же, если это прямо не запрещено договором аренды, имеете право сдать часть помещения в субаренду третьему лицу за определенную плату (например, 1 р).
Спросить
Добрый день! Все зависит от того, какая организационно - правовая форма у арендатора и арендодателя. Если один из них ИП - можно и наличными, если оба ООО, АО, ПАО и др, то только через расчетный счет.
Спросить
Со мной заключен договор аренды нежилого помещения для торговли алкогольной продукцией. Нежилое помещение мной используется под кафе, кто должен нанимать продавца для продажи алкоголем?
Ну это вы решить должны были. Нужно было составлять договор, а не после тыкаться. Не забывайте что нужно разрешение на алкоголь.
Спросить
Здравствуйте, Маргарита!
Если Вы осуществляете продажу, то Вам и нанимать продавца, т.е. Вы будете являться работодателем для продавца.
СпроситьНужно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения, находящееся в нежилом здании, указывать крыльцо, если в тех паспорте площадь крыльца не указана.
Как решить проблему с незаконно установленными игровыми автоматами в арендованном нежилом помещении?
Сдаю в аренду нежилое помещение. Неизвестные люди сняли якобы в аренду и завезли игровые автоматы. Телефоны отключены, на связь не выходят. Как освободить помещение?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона ст.425 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Договор только устный. По истечении месяца открыла помещение и обнаружила игровые автоматы неподключенные.
СпроситьКаков правовой режим мест общего пользования в нежилом здании? Могут ли находиться места общего пользования нежилого здания в собственности лишь одного из сособственников?
Мы - юридическое лицо. Арендуем у собственника нежилое помещение в многоквартирном доме. Возникает сомнение в правильности начисления коммунальных платежей по занимаемому нами помещению. Куда можно обратиться, чтобы опытный специалист смог проверить данные начисления и уведомить нас о правильности или ошибках в начислениях для дальнейшего обращения в управляющую компанию?
