Важность юридического сопровождения при купле-продаже земельного участка и частного дома - расценки и гарантии.
Стоит ли брать юредическое сопровождение при купле-продаже земельного участка или частного дома, или достаточного консультации, каковы расценки на подобные сделки и гарантии?
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки договора и этого хватит
Спросить
Помогите пожалуйста решить вопросы.
Определите вправе ли гражданка продать дом без земельного участка.
2.Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?
Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.
Для ответа уточните на каком праве земельный участок под домом принадлежал наследодателю
Спросить
Дмитрий! Консультация платная, т.к. вопрос не конкретизированный. Стоимость - 500 рублей
Спросить
на дом и земельный участок должны быть документы - Свидетельства о праве собсвенности,
тогда их можно продавать, дарить, менять;
также на дом и земельный участко необходимы технический папорт, кадастровый паспорт,
вам надо составить договор;
акт приема- передачи;
Учтите, продавать имущество может только собсвенник, если их несколько, то договор продажи должен быть подписан с каждым сосбвенником.
Договор купли продажи регистрируется в регпалате и вы получаете свидетельство о праве собсвенности
СпроситьВопрос по правильному оформлению договора купли продажи земельного участка в пункте 1.2 (предмет договора). Так будет правильно?
"Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2013, Постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области №9399 от 29.11.2012 г., номер регистрации 74-74-19/193/2012-342, дата регистрации 21.12.2012 г. Кадастровый номер 74:19:1106005:1084, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, запись регистрации №74-74-19/193/2012-342, дата регистрации 21.12.2012."
Интересует именно, нужно ли указывать данные предыдущего договора или только их достаточно. Нужно ли указывать данные постановления Администрации... ведь текущий владелец имеет данный участок на основании договора купли продажи.
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а на основании договора купли-продажи ему перешло право, которое нужно еще зарегистрировать.
СпроситьОбразец купли продажи земельного участка. Моя сестра и ее муж владеют участком (1/5 и 4/5 долей соответственно), я хочу у них его купить под строительство частного дома. Как мне правильно оформить. Если можно образец.
Составлю договор купли-продажи земельного участка. Услуга платная. Все вопросы в личном сообщении.
Спросить09.06.2016 был заключен договор купли-продажи земельного ручка так и документы были переданыив управление росреестра для нос регистрации перехода права собственности на земельный участок. Регистратор отказал в регистрации, указу что судебным приставом 14.06.2016 было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника. У продавца имеется задолженность ст 2014 года по различным исполнительным производствам. Что делать, так как деньги переданы переданы продавцу и участок он мне фактически передал?
При продаже земельного участка в рассрочку (с указанием в договоре графика платежей), данный объект автоматом будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты? Нужно ли в Регпалате акцентировать внимание на рассрочку?
При продаже земельного участка в рассрочку (с указанием в договоре графика платежей), данный объект автоматом будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты? Нужно ли в Регпалате акцентировать внимание на рассрочку?
Вы сами правильно составьте договор а в палате все без вас решат.
СпроситьВозможна ли сделка по купля-продажа частного дома, если земельный участок на котором он находится никак не оформлен, но на дом имеется свидетельство о праве собственности.
нет, принцип единой судьбы здания и земли закрепленный земельным кодексом запрещает раздельную продажу. Сформируйте участок и обратитесь в администрацию с заявлением на аренду или приобритение участка.
СпроситьЗдравствуйте!
Совершенно неправильный ответ юриста!
Дом в собственности, соответственно вы можете им распорядиться, например - продать.
Принцип единой правовой судьбы земельного участка и дома в данном случае будет означать, что приобретатель дома приобретает также права на землю, такие какие были у вас - аренды, права пользования и т.п.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьВ 2018 году продали земельный участок с жилым домом принадлежащих по праву общей долевой собственности. Во владении менее 3 лет. Кадастровая стоимость двух объектов 1100000 по договору купли-продажи. Смогли продать по договору купли продажи за 500 тысяч на двоих. Нотариус оформил один договор на двух наследников. Облагается ли наша сделка налогом? Ведь если взять коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости и взять во внимание реально полученную стоимость поделенную пополам (по 250 тысяч каждому наследнику) в итоге получается что сделка до 1 млн. рублей. В договоре сумма продажи указана 500 тысяч рублей. Помогите разобраться: надо ли платить налог?
'
Добрый день!
Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.
НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой.
СпроситьПри оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка указано, что залог в сумме 90% передавался при его подписании. Нужна ли еще была расписка в получении денег или достаточно подписать сам предварительный договор? Продавец умер, не успев завершить сделку. Без расписки достаточно доказать передачу денег?
Уважаемая Елена!
Если написано так, как Вы говорите, то этого достаточно, но обращаю Ваше внимание, что решение выносит только суд, стопроцентных гарантий в судебных делах не существует, поэтому рекомендую обратиться за помощью к юристу с соответствующими документами.
С уважением, Блинов А.Е.
СпроситьДобрый день, Елена! По ГК РФ получение и передача денег подтверждается распиской. Лично у меня есть решение СУда где передача денег подтверждается показаниями СВИДЕТЕЛЯ. Думаю В Вашем случае только Суд, при наличии спора, даст оценку предварительному Договору. Можно и с наследниками договориться, сделку совершить с ними, переделать шапку Договора.
СпроситьМожно ли при продаже земельного участка с домом одному покупателю сделать два отдельных договора купли продажи? Если можно налоговая потом примет к вычету два отдельных договора?
Что мне грозит, если я хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом, но деньги еще не переведены на счет продавца.
Здравствуйте, У вас в ДКП должны прописаны быть условия, в случае отказа одной из сторон, в основном это оплата неустойки в каком размере, указывается индивидуально, просмотрите свой договор. В некоторых ситуациях денежная неустойка не берется, когда сторона сама изъявляет нежелание брать какие либо деньги за сорванный контракт.
СпроситьХочу продать дрм с земельным участком за 2500000, дом 2100000 3 года приватизация, земля 2 года выкуп у мэрии за 15000, кадастровая стоимость земли 400000. как лучше сделать договор купли, в одном дом, второй договор земля или 2 объекта написать в одном, чтобы не платить налог.
Здравствуйте. Договор купли продажи лучше составлять на 2 объекта (дом и земля) в одном договоре (меньше бумаг). Гос. пошлина и налог будет взыскан все равно за два объекта. Если нужно составить договор, обращайтесь.
СпроситьНужно ли в договоре купли продажи земельного участка и жилого дома прописывать, что супруг для согласие на продажу, его серию, номер и дату выдачи?
Брат подал иск в суд на реальный раздел дома, собственником которого являюсь я и мой брат. В экспертизе, проведённой им,предлагаются два варианта, в одном из которых предлагается произвести пристройку на земельном участке, который находиться в собственности других людей (т.е.земля на котором построен дом нам с братом не принадлежит). Значит как я понимаю экспертиза проведённая им не имеет никакой силы в суде. И может ли брат вообще реально разделить дом, не имея в собственности земельный участок на котором построен этот дом, который он делит через суд? и ещё :я проживаю и прописана в этом доме вместе со своей несовершенно летней дочерью, слежу за состоянием дома, сделала кап. ремонт за свой счёт,плачу сама коммунальные услуги. Брат же давно не живёт здесь и за более чем 10 лет никакой помощи в сохранении дома надлежащего вида не оказывал. Может ли это повлиять на решение суда в мою пользу или нет? (в том смысле может ли это быть для меня приоритетным в выборе варианта раздела дома который будет рассматриваться в суде)? Спасибо заранее вам большое.
Не совсем представляю, как у земельного участка и возведенного на нем дома могут быть разные собственники, но в любом случае брат имеет формальное право требовать раздела дома. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, а суд все доказательства оценивает по внутреннему убеждению. Вы можете отдельно потребовать с брата возмещения затраченных на общий дом расходов.
СпроситьВзымается ли налог с купли продажи частного дома?
Мы покупаем земельный участок с домом, там собственником является мужчина, он сделал доверенность на мать, чтобы та могла продать его участок, кого из них указывать в договоре купли продажи, собственника или того на кого оформлена доверенность?
Здравствуйте! В договоре указать лицо которое продает по доверенности (пример: Иванов Иван Иванович, действующий от имени Иванова Петра Ивановича, по доверенности...). С указанием паспортных данных и реквизитов доверенности.
СпроситьМожет ли цена договора купли-продажи земельного участка быть ниже кадастровой стоимости. И еще момент: земельный участок 5000 кв. м. был впоследствии разделен по отдельным кадастровым паспортам: 2000 кв.м, 1578 кв. м. , 1422 кв. м, соответственно при продаже 2000 кв. м. - это будет договор купли-продажи доли?
Заранее спасибо.
Уважаемый Дмитрий!
Проходил ли участок который Вы намереваетесь продать кадастровый учет.
Если нет, то вы должны обратиться в земельно-кадастровую палату, написать заявление с просьбой о проведении кадастрового учета и получения кадастрового плана земельного участка.
На составленном Акте согласования границ должны подписаться все соседи, а так же еще и покупатель участка.
Договор купли продажи подписанный вами подлежит регистрации в учреждении юстиции (комитет по регистрации).
В комитет для регистрации перехода права собственности вы предоставите
Договор, план, акт органа местного самоуправления о закреплении за вами земельного участка в соответствующем размере.
Регистрация проходит 1 месяц.
В итоге покупатель должен получить свидетельство о регистрации собственности.
Удачи, Сурина Елена.
СпроситьКакие документы нужны для сделки купли-продажи зем. участка с дачей в СНТ, межевание не проводилось, но есть ранее оформленные право собственности на землю и на дачу, с планом участка.
Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
Свидетельства о регистрации права собственности на землю и дом достаточно для передачи права собственности (продажи объекта).
Межевание может потребоваться если будет продажа по ипотеке, что в Вашем случае маловероятно.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Спросить
Здравствуйте, Жанна.
Вы и покупатель обращаетесь лично в МФЦ и представляете следующие документы:
1. Паспорта (Доверенности).
2. Правоустанавливающие документы на сад (земельный участок + строение + кадастровый (межевой) план (при наличии)).
3. Квитанцию об оплате госпошлины.
4. Договор купли-продажи.
Спросить
