Прошу Вас дать разъяснения, может ли частная компания (ОАО) являющаяся собственником газовой котельной и сетями (трубами)
Прошу Вас дать разъяснения, может ли частная компания (ОАО) являющаяся собственником газовой котельной и сетями (трубами) по которым идет тепло и водоснабжение и являющаяся единственным поставщиком данных ресурсов (многоквартирный дом не подключен к городским сетям) для жилого многоквартирного жилого дома, устанавливать тарифы на вышеуказанные ресурсы превышающие установленные Комитетом по тарифам (Санкт-Петербург), либо либо поставляя указанные ресурсы взимать плату за использование (транзит) тепла и воды по коммуникациям находящимся вне многоквартирного жилого дома и принадлежащим на правах частной собственности другому юридическому или физическому, наша управляющая компания грозит пере оформить права собственности на трубы-сети и взимать плату за транзит.
Наталья, тарифы на тепловую энергию для всех владельцев источников тепловой энергии устанавливаются региональными энергетическими комиссиями субъектов РФ. Так что не поддавайтесь на провокации.
Спросить
Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Известно, что в данном доме в подвальном помещении находится тепло-пункт, его назначение собственникам не известно. Управляющая компания какую-либо информацию по данному тепло-пункту давать отказывается. Есть подозрения, что для жильцов установлен неверный тариф за горячее водоснабжение, поскольку данный тепло-пункт, возможно, нагревает холодную воду, поступающую в наш дом. Подскажите, каким образом я могу получить копию документации на дом, а в частности на подвальное помещение, в котором находится тепло-пункт? Уточню, что мои неоднократные официальные запросы управляющая компания игнорирует.
В суд с иском к УО об обязании предоставить документацию на дом и предоставлени возможности ознакомиться с ней.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме.
В квитации ТСЖ плата за отопление с жильцов берется по тарифу ГУП ТЭК СПб, который значительно превышает тариф, установленный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга!
Правомерно ли это? Имеет ли право ТСЖ взимать с жильцов плату не по городскому тарифу? Ведь жильцы должны платить по законодательно установленному тарифу!
Уважаемая Екатерина!
Всоответсвии с положениями ФЗ "О государтвенном регулровани тарифом электрическую и тепловую эергию в Российскй Федерации" государственные тарифы не подлежа изменению без оответствующего внесенияв государсенную думу проекта изменения вышеуказанного закона. Таким образом, ТСЖ не меют права устанавливать свои тарифы на пободные иды услу.
СпроситьСоседний многоквартирный дом подключен к сетям отопления, гвс,канализации нашего ЖСК, обязаны ли жильцы этого дома оплачивать пользование этими сетями?
Мы-многоквартирный дом. нас упр. компания по теплу заставляет поставить общедомовой счетчик тепла, почемуто за наш счет. Имеют ли право нас заставлять, запугивают повышением тарифа. Наш дом не ТСЖ. мы не можем понять почему президент указал, чтоб именно жильцы этим занимались, для чего же тогда нам теплоуправляющая компания? И разве эти общедомовые счетчики не входят в графу капитальный ремонт? Как нам взять деньги из капитального фонда. Наталья, морозовск ростовская область. Спасибо.
Имеют, Смотрите ст 13 указанного ниже акта.
Не входят, приобретение и установка общего имущества - никогда не относились к капитальному ремонту.
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
имеют право, обычно ставят за счет УК - но потом деньги пропорционально указывают в квитанциях, но видимо у вашей УК нет денег
Спроситьнаценивать дополнительную наценку на установленный тариф, если да, то каким нормативом это регулируется (управляющая компания заключило договор с поставщиком ресурсов не как суб-агент, а именно как управляющая компания, покупка ресурса без НДС)
перепродажа невозможна если только вы не субабонент.Тарифы устанавливаются Комитетом по тарифам СПб.
Спросить
В силу закона УК не может перепродавать ком.ресурсы.
Не видя данный договор - трудно о чем то рассуждать.
Обращайтесь очно к юристу/адвокату для проведения оценки перспективности дела в суде по обжалованию данного договора.
Спросить
Не может, т.к. УК не является энергоснабжающей организацией
ГК РФ
Статья 539. Договор энергоснабжения
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются "законы" и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
СпроситьУО(в народе УК) есть единственный ИСПОЛНИТЕЛЬ услуг в том или ином многоквартирном доме, а именно по: УПРАВЛЕНИЮ многоквартирным домом;
СОДЕРЖАНИЮ и РЕМОНТУ общего имущества многоквартирного дома;
предоставлению КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ собственникам помещений.
Именно КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, предоставление которых УО обеспечивает с помощью КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ, которые УО покупает от РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИХ организаций (РСО).
Тарифы на КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, по которым ИХ ОБЯЗАНЫ оплачивать собственники помещений, устанавливает именно для СОБСТВЕННИКОВ Комитет по тарифам СПб.
Поэтому УО не вправе ИЗМЕНЯТЬ эти тарифы.
Вместе с тем, РСО поставляют энергоресурсы именно в УО. Причём, стоимость этих РЕСУРСОВ может быть выше, чем те средства, которые собственники помещений уплачивают за КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. В связи с этим, УО вправе получать от города СУБСИДИИ, на покрытие разницы между стоимостью энергоресурсов и стоимостью КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
СпроситьРанее организация попадала под государственное регулирование тарифов (на предоставление услуг по горячей/холодной вод, стокам и теплу) и тарифы устанавливал комитет по тарифам и ценам. Сейчас организация не попадает под государственное регулирование по горячей воде и теплу. Какой размер тарифа теперь можно установить на отпуск горячей воды и тепла?
Если под государственное регулирование не попадаете - как всегда, размер оплаты будет определяться достигнутым соглашением сторон договора.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания многоквартирного дома требовать оплату общедомовых сборов если нежилое помещение, находящееся в этом доме имеет отдельный вход, электричество и газ подключены к городским сетям напрямую и за свой счёт, минуя общедомовые сети. Общими являются водопровод и канализация.
Имеет, т.к. ОДН платятся собственниками солидарно, только потому, что они имеют долевую собственность в общем имуществе. Не важно по факту пользуются они ей или нет.
Спросить
УК не может требовать оплату общедомовых нужд (ОДН), если не нет расхода именно для Вас как для собственника нежилого помещения.
Но наверно будет трудно "объясняться" с УК. Без судебного разрешения может не решиться этот вопрос. Направьте претензию с обратным уведомлением или передайте под роспись.
СпроситьДело в том, что трубы холодного водоснабжения, принадлежащие нашему предприятию идут в одной теплотрассе с трубами отопления, принадлежащими другому предприятию, при этом сети водоснабжения находятся в теплоизоляционном материале. ТСО выставляет счет на все сети как на теплоспутник, имеют ли на это право, чем обосновано и как производится расчет? Ведь теплообмена между сетями водоснабжения и отопления не происходит!
Здравствуйте. Не имеют права- пишите претензию, при отказе от перерасчета- исковое заявление в суд.
АПК РФ:
Статья 125. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;
5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
6) цена иска, если иск подлежит оценке;
7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
10) перечень прилагаемых документов.
В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
СпроситьДом, в котором я проживаю, имеет статус ТСЖ. В доме установлен общедомовой прибор учета тепла (узел коммерческого учета). Обслуживающая Управляющая компания оплату за поставляемое в дом тепло берет с жильцов по установленным и утвержденным Мэром города нормативам. С поставщиком тепла Управляющая компания ведет расчет по показаниям прибора учета. Разница по оплате согласно заключенному договору между ТСЖ и Управляющей компанией на обслуживание дома должна перечисляться на расчетный счет ТСЖ, как излишне переплаченные деньги населением. В 2004 году Управляющая компания представила ТСЖ на рассмотрение дополнительное соглашение к договору на обслуживание, где выставило условие о направлении 50% излишне переплаченных денег за тепло членами данного ТСЖ в Управляющую компанию. Дословно пункт гласит так:" 50% полученных ресурсов направляются на оплату услуг Управляющей компании". Имеет ли право Управляющая компания выставлять такие требования ТСЖ, ведь излишне переплаченные деньги принадлежат членам ТСЖ, и это является экономией, которая получена за счет жильцов дома. Управляющая копания и так получает с ТСЖ оплату за предоставленные услуги.
Сергей!
Вообще оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии по утвержденным РЭК тарифам.
Предложенная Вам энергоснабжающей организацией оплата за услуги превышает утвержденный РЭК тариф, поэтому Вы вправе отказаться от оплаты непоставленной Вам энергии.
С уважением
СпроситьУ управляющей компании, заключившей договор на обслуживание нашего дома нет договора на поставку тепла с ресурсо-поставляющей компанией. Деньги за отопление получает компания поставляющая тепло. Внутри домовые сети обслуживает управляющая компания. Кто должен отвечать за нормативную температуру в квартире?
Уважаемый Владимир Николаевич!
Во-первых, если у вас есть УК, договор между ней и ресурсо-поставлющей компанией должент быть обязательно! УК же должна выставлять счета за тепло.
Таким образом все претензии по поводу температуры в доме Вы должны предъявлять в УК, а уже она - выяснять отношения с ресурсо-поставлющей компанией.
СпроситьЯ думаю в Вашем случае виновата компания поставляющая тепло, в данном случае имеет место недопоставка тепловой энергии, Вам необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление о снятии оплаты в части недопоставки, но это также зависит от температуры в комнатах Вашей квартиры быть может, что они соответствуют ГОСТу
Спросить
