Продаю квартиру под ипотеку как происходит сделка продажи квартиры под ипотеку и какие у меня гарантии как продавца
Продаю квартиру под ипотеку как происходит сделка продажи квартиры под ипотеку и какие у меня гарантии как продавца, сроки пречисления денег на счет и нужно ли мне брать задаток или необязательно?
Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру? Посоветуйте пожалуйста.
Александра, даже если будет какая-то проверка использования мат. капитала и выяснится, что права ребенка были ущемлены, то отвечать за это в любом случае будут родители, а не добросовестные покупатели.
Поэтому можете заключать сделку.
Спросить
Здравствуйте, Александра.
Брать или нет, это решать вам, поскольку не видя документы на квартиру нельзя сказать как может быть в последующем, поэтому можете обратится к юристу очно который поможет вам и проверит чистоту сделки.
СпроситьХотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру?
Здравствуйте! Никто Вам не даст 100 % гарантии, что можно покупать квартира или нельзя покупать квратиру. Минимум нужно изучать все документы.
Спросить
Вот Вам бы хорошо было бы выяснить, являются ли теперь дети собственниками жилья в долях не менее чем доли в Вашей приобретаемой квартире. Если у них нет жилья в собственности, то вполне вероятны проблемы для ВАс и потеря и жилья и денег.
СпроситьДобрый день! Без разрешения органов опеки сделка не могла бы быть проведена, так что, думаю, что здесь сюрпризов для Вас не будет. А что касается суммы, то даже если налоговая и заинтересуется ценой сделки, то суд признает, что совершена на сумму 3 млн., и заставит стороны дорасчитаться и заплатить налоги. Но сделка будет действительна, Вы добросовестные приобретатели и квартиру у Вас не заберут.
Спросить
Здравствуйте.
Я бы не советовал Вам рисковать, поскольку срок давности ещё не истек, и сделка может быть признана судом недействительной.
СпроситьНашла квартиру. Получила одобрение на ипотеку. Продавец просит задаток заранее без одобрения банка залога квартиры. Документы по квартире оформляю за свой счет. Как правильно оформить задаток без предварительного договора купли продажи, чтобы в случае отказа продавца. Или неодобрения банком квартиры вернуть задаток и расходы на документы (оформление справок) по квартире продавца.
напишите расписку что передаете денежные средства за кв. счет оплаты, и добавьте, что в случае отказа банка от предоставления ипотеки, продавец обязуется вернуть денежные средства в полном размере.
Спросить
Как решить проблему с продажей доли в квартире и покупкой нового жилья при наличии ограничений банка
Я продаю 3/5 доли в квартире, которые принадлежат мне и двум моим детям, своему брату. (оставшиеся 2 доли в квартире брата) Брат покупает эти 3 доли в ипотеку. Я собираюсь покупать на эти деньги новую квартиру. Договор будет с отсрочкой платежа, с использованием мат. капитала. Так как сделка с несовершеннолетними детьми, то необходимо регистрировать договора в ФРС и продажи 3/5 и покупки новой квартиры в один день. Но по правилам банка, банк мне сможет перечислить эти деньги после предоставления им документа о собственности на эти 3/5. Получается, что я должна купить квартиру, не заплатив денег продавцу. Продавцу это не нравится, так нет никаких гарантий, что я ему перечислю деньги после того, как получу свидетельство о собственности. Подскажите как быть в данной ситуации. Продавца квартиры я менять не хочу, квартира меня устраивает. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Необходимо подробно прописать в договорах купли-продажи механизмы оплаты, ответственность покупателя за просрочку оплаты или не оплату суммы договора, гарантии судебной защиты прав покупателя на этот случай. Если договор купли-продажи будет по этим пунктам составлен подробно и грамотно, то это успокоит продавца, так как в случае форс-мажора он сможет защитить свои права на основании договора купли-продажи. В обычных бланках договоров купли-продажи на 1-2 листа, которые предлагают риелторы своим клиентам, обычно эти механизмы не прописываются, а договоры купли-продажи по большей части составляются в максимально сжатом варианте.
СпроситьПродаю квартиру через агентство недвижимости. Покупатель оформляет кредит. К моменту сделки купли-продажи из агентства попросили меня привезти справку 2 НДФЛ, объясняют это требованием банка предоставляющего кредит покупателю. Правомерно ли это?
Как поэтапно происходит продажа квартиры?
Какие документы мне нужно будет подписать во время сделки?
Когда происходит передача денег?
Татьяна, г.Архангельск.
Татьяна, требование о предоставлении справки 2-НДФЛ у продавца квартиры - неправомерно.
Все вопросы о сделках купли-продажи уточняйте у агента с которым работаете. Если вы не доверяете агентству, то может быть и нет смысла с ним работать. С уважением, Лариса
СпроситьКак вернуть задаток оставленный за квартиру продавцу. При покупки квартиры, был оставлен задаток, но сделка не состоялась по вине продавца, который в срок по договоренности не подготовил документы и протянул с выпиской из квартиры семьи. Я отказалась от сделки после даты договоренности, но продавец не возвращает мне задаток. Как быть?
Пишите нам официальную претензию о возврате задатка если не вернет обращайтесь в суд о взыскании
Спросить
Задаток продавцу был оформлен договором, через агенство недвижимости. Какие мне произвести действия по возврату задатка?
Спросить
Добрый день. Пишите претензию, требуйте деньги, а пр уклонении от их возврата, обращайтесь в суд с иском о взыскании денег (ст. 131,132 ГПК РФ)
Спросить
Письменно обратитесь к продавцу с требованием возврата задатка, получив отказ или не получив ответа после указанного в претензии срока- обращайтесь в суд
СпроситьПродаю квартиру брату, сама квартира в долевой собственности, доли принадлежат мне, брату и 2 родителям. Так же в квартире прописан мой ребенок (2 года).
Какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ? Наличие прописки ребенка меняет суть сделки? Брат настаивает на том что я должен выписать ребенка. У меня в собственности есть другая квартира.
Александр здравствуйте!
1. Перерегистрируйте ребенка в свою вторую квартиру
2. Возьмите у родителей письменное согласие о том, что они не против продажи Вашей доли брату
3. Документы:
заявление;
документ удостоверяющий личность (паспорт);
документ, подтверждающий основания для регистрации (то есть, договор);
квитанция об оплате госпошлины.
Спросить
Вам необходимо:
1. Перерегистрировать (прописать) ребенка во вторую квартиру
2. письменное согласие родителей о том, что они не возражают против продажи Вашей доли брату.
Вам понадобятся::
заявление;
паспорт;
договор купли - продажи доли который в обязательном порядке регистрируется нотариусом;
квитанция об оплате госпошлины.
СпроситьЯ - покупатель. У продавца видела регистрационное свид. И договор купли продажи на кв-ру. Квартира в ипотеке. С СБ будет подписан 3-х сторонни договор о погашении ипотеки из полученных от меня средств. Деньги продавец получит после регистрации сделки.
Сейчас нужно дать задаток за квартиру. Он должен регистрироваться? И какие гарантии?
С уважением
Светлана Ильинична.
Светлана, задаток НЕ подлежит государственной регистрации. О передаче задатка, составляется договор в простой письменной форме. Самая надежная гарантия,-сопровождение сделки опытным специалистом. Если нужна помощь, -обращайтесь.
СпроситьПродали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
