Можно ли такой договор считать недействительным и расторгнуть его?
Был заключен договор аренды на торговое помещение между ип (мной) и ооо. На каждом листе договора стояла подпись ип. Кое что решили изменить в договоре и сказали сделают доп соглашение. Но в итоге они перепечатали этот лист договора и сами за меня поставили подпись. Можно ли такой договор считать недействительным и расторгнуть его?
Здравствуйте, Татьяна!
Да, Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании договора в измененной части недействительным, поскольку вы его не подписывали. При этом, предъявите свой экземпляр договора, подписанный обеими сторонами, где измененного текста не имеется.
Спросить
Если Вас не устраивают дополнительные условия. которые внесла другая сторона без Вашего согласия- то да, но нужна будет почерковедческая экспертиза, которая бы подтвердила. что это не Ваша подпись.
Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд.
Спросить
Татьяна, согласно ст. 450.ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Был составлен договор субаренды между мной и ооо на торговое помещение, в договоре указывалось, если одна из сторон решила расторгнуть договор, то доложна уведомить другую сторону за две недели, что и сделало ооо. я заплатила им за месяц вперед по аренде, но через две недели ооо уведомило меня о расторжении договора субаренды с первого числа следующего месяца, потребовав при этом освободить помещение до первого числа следующего месяца. Я съехала за неделю до окончания срока аренды и договор аренды расторгнут числом моего съезда. Могу ли я потребовать от ооо возврата арендного платежа за последнюю неделю. Ведь их требование об освобождении помещения до первого числа следующего месяца я исполнила.
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
СпроситьНаталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьМежду ИП и физ лицом был заключён договор аренды помещения, зарегистрированный в Росреестре. В дальнейшем это помещение было подарено несовершеннолетней дочери ИП. В настоящее время необходимо заключить доп соглашение о смене стороны в договоре аренды.
Возможно ли вообще заключение договора аренды помещения между ИП и его несовершеннолетней дочерью?
Или здесь будет применим п.3 ст.37 гк рф?
То есть заключение сделки по аренде помещения между ИП и его несовершеннолетней дочерью (14 лет) возможно, нужно только получить согласие органа опеки?
Спросить
Яна, здравствуйте. Согласие опеки не требуется, у ребенка есть законные представители, которые действуют в интересах ребенка. Не путайте с сделками по отчуждению объектов недвижимости-это немного другое.
СпроситьЯ, как физическое лицо, сдавала в аренду по договору Индивидуальному предпринимателю нежилое помещение для использования его в качестве помещения для розничной торговли. За весь период действия договора ИП не платил арендные платежи. Я подала исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды. В настоящий момент он назначил экспертизу, чтобы доказать, что подпись на договоре не его. Хотя печать ИП действительна. Таким образом, ИП пытается признать договор аренды недействительным, ссылаясь на ст.183 ГК РФ.
Вопрос следующий, уважаемые юристы, можно ли считать последующее одобрение сделки, если доказать, что он платил налог как ИП, занимающийся розничной торговлей, исходя из площади помещения сдаваемого мною в аренду, т.е. пользовался данным помещением.
Может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией и подскажет практику.
Признает ли суд данный договор аренды недействительным?
Представляется, что ст. 183 ГК РФ здесь неприменима. Она распространяется на сделки, заключенные представителем, коим предприниматель в отношении себя не является.
Таким образом, нельзя признать договор недействительным по указанному основанию.
СпроситьУ меня был заключён договор аренды жилого помещения. Подпись только в приложении к договору. Можно ли считать договор не действительным? Ещё в договоре расписался один собственник за другого с кем договор. Говорит что есть доверенность. В договоре копии доверенности нет и ни слова об этом. Деньги просили перечислять третьему лицу.
Прошу помочь разъяснить следующую ситуацию:
Между двумя ООО заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Я знаю, что при продлении договора на новый срок гос. регистрация не требуется. Вопрос заключается в следующем: как продлить договор? Составлять новый или доп. соглашение к старому? Если новый, то нужно арендатору по старому договору сдавать помещение арендодателю по Акту, а затем снова его принимать? Есть ли где-нибудь типовые формы доп. соглашений о продлении договора аренды?
Заранее благодарю!
Уважаемый Петр, нужно составлять новый договор.В случае продления старого- регистрация.
Нужно закрывать старый договор как предусмотрено по акту, потом снова прием.
С уважением,
Ерохина
Ольга Ивановна
СпроситьЗдравствствуйте! Был заключен договор с агентом на поиск авто и перегон в другой город, агент нашел авто, заключили договор, после подписания договора возникло много вопросов и по договору агент не несет ответственности за перегон авто и срок перегона авто. Как расторгнуть договор, если авто уже куплено и может ли агент требовать вознаграждение за то, что забронировал в автосалоне? Подскажите можно ли агентский договор считать недействительным, если нет подписи сторон на каждом листе?
Читайте условия договора.
Если в договоре это установлено - может.
Если в оговоре об этом не сказано - нельзя.
СпроситьМежду ООО и физ лицом оформлен договора аренды автомобиля без экипажа.
Физ лицо является арендодателем а ооо арендатором.
Но данный договор подписал своей подписью супруг физ лица с ООО, и о данном договоре аренды автомобиля узнала супруга недавно, что ее супруг от ее имени заключил договор аренды ее автомобиля, но в графе где подпись и фамилия написал фамилию и инициалы супруги и поставил свою ПОДПИСЬ!
Вопрос: для того чтоб признать данный договор аренды автомобиля между физ лицом и ООО недействительным (ничтожным) нужно подавать в Суд общей юрисдикции или же в Арбитражный суд?
По данному договору якобы ООО оплачивало Физ лицу аренду в 100 рублей в месяц!
Есть ли в данной ситуации экономические правоотношения если супруга не знала что от ее имени составлен договор аренды, где подпись не ЕЕ!?
И в какой суд нужно подавать о признании договора недействительным?
Здравствуйте! Если одной сторон договор аренды является физическое лицо, то исковое заявление о признании договора аренды недействительной подается в районный суд по месту нахождения ответчика.
Спросить
Здравствуйте!
Подсудность по этому делу в суде общей юрисдикции. Я не очень понял по повод экономических правоотношений. В смысле что ей нанесен ущерб?
Спросить
Добрый день, исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. Потребуется проведение почерковедческой экспертизы.
При признании сделки недействительной, будет проведена двойная реституция (то есть восстановление положения сторон до заключения сделки).
СпроситьМежду мной, ИП Сулимов и ООО Реверс был заключен договор аренды торгового места. При заключении договора директор ООО Реверс обещал (устно), что место торговли будет многолюдным. (Это современный, недавно построенный вещевой рынок). Но прошло 6 месяцев, я исправно платил аренду, надеясь на появление покупателей. Я даже не открыл своё торговое место, т.к. просто не было покупателей (виной всему - драконовские цены на аренду со стороны директора ООО Реверс.) Мне надоело платить и я решил расторгнуть договор аренды. При подписании договора я из за своей невнимательности не заметил, что в договоре указано, что при расторжении договора с моей стороны я должен заплатить ещё за 2 месяца вперёд. Директор ООО Реверс предложил мне не расторгать договор и не уходить с рынка, продолжая кормить меня обещаниями, что скоро всё наладится, и предложил заключить другой договор с меньшей суммой арендной платы. Я поддался его влиянию и согласился. Тут же был составлен договор об расторжении аренды и на основании его составлен новый договор. Я его подписал, но печать (она у меня как у ИП есть) я не поставил. Подумав, я решил всё же отказаться от арены, на что мне снова было указано, что я обязан заплатить за 2 месяца вперёд. Я сказал, что считаю эту сделку кабальной и ничего платить не буду. Директор ООО Реверс присылал ко мне домой своих охранников, которые угрожали мне и моей семье. Я позвонил директору ОООРеверс и сказал, что буду вынужден в следующий раз обратиться в прокуратуру. Спустя 3 месяца директор ОООРеверс прислал мне письмо с уведомлением о задолженности за аренду + пеня. Скажите, в случае разбирательства в суде, отсутствие печати на договоре аренды поможет?
P.S. первый договор об аренде так же мной был только подписан и печать не стояла.
Добрый день, Алексей!
Отсутствие печати не является основанием для признания договора недействительным. Ваша подпись стоит на договоре аренды, чего Вы и не отрицаете.
Вам лучше обратиться самому в арбитражный суд с требованием о расторжении договора, иначе штрафных санкций, прописанных в договоре аренды Вам не миновать.
Желаю удачи!
СпроситьМежду обществами был заключен договор аренды помещений, но арендатор решил расторгнуть договор, был составлен акт возврата-приема помещений, подписанный с обоих сторон, но без печати со стороны арендаторы, а также одновременно составлено соглашение о расторжении договора, в последствии арендатор отказался от акта возврата-приема.
Считается ли такой договор аренды расторгнутым?
Считается. Если стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, то такой договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами такого соглашения (ст.453 ГК РФ). Соответственно, с этого момента арендатор обязан возвратить предмет аренды. Если он не подписывает акт и не возвращает предмет аренды, то за время просрочки возврата он обязан уплатить арендную плату (ст.622 ГК РФ).
Спросить
