Как продать ипотечную квартиру при разводе, когда один из созаемщиков не согласен - советы и рекомендации
Нахожусь в разводе с женой на сегодняшний день имеется ипотечная квартира. По суду определили попалам. Я являюсь основным заёмщиком, жена в созаемщики не введена. Банк разрешил продать квартиру, но жена не согласна. У неё плохая кредитная история, всё её счета аристованы из-за долгов. Как мне продать в этом случае квартиру? Долг по ипотеке 4200 млн. перед банком.
Никак, если она не желает. Вы ей разъясните, что если вы перестанете платить, то банк заберет квартиру и долги ее увеличатся. Вы можете договориться, получить от нее доверенность, продать и передать ей деньги, которые разделите с ней после погашения долга по ипотеке.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Без ее согласия нельзя продать квартиру, пробуйте уговорить, ведь это в Вашем и ее интересе. Может вырученными деньгами частично долги свои она погасит
С уважением
Спросить
Единственное, что можно посоветовать вам, это убедить жену, чтобы она изменило свое решение и согласилась на продажу квартиры.
Спросить
Как делится имущество в случае развода? Есть двое детей 7 и 4 лет, ипотечная квартира, где муж собственник, я жена созаемщик и доли у детей. У меня есть однокомнатная квартира, которую я почула по социальной программе, работая в бюджете, я её полностью оплачивал сама, но получила документы как собственника находясь в браке. Подлежит ли разделу эта квартира, хотя муж внёс однократный последний платёж в размере 20 тыс рублей. Как мне поступить, чтобы она ему не досталась? Я знаю, что он будет претендовать на не и долю в новой ипотечное квартире. Как мне себя обезопасить? Ведь однушка полностью выплачивалась мной?
Имущество, приобретенное в браке, делится пополам между супругами. Из этого правила есть исключения и при наличии спора все вопросы будут рассматривать в суде
Спросить
Добрый день Алия. Насколько я понимаю муж может претендовать на небольшую долю равную его платежу как Вы говорите, но она уж явно не существенная. Но все это надо доказывать документально. Удачи Вам.
Спросить
Судебного процесса по разделу имущества скорее всего не избежать, ипотечная квартира у Вас уже в долях, а по поводу однушки хорошие шансы оставить за собой, испортил картину последний платеж, но от этого на доли претендовать будет сложно, только на какую-то часть компенсации и то, надо будет ему очень постараться доказать, что платежи шли из общей массы заработанных семейных денег!
Спросить
ПРи разводе брак расторгается.
А потому никак не делится.
При разделе:
поровну та часть квартиры, что у мужа в собственности.
ЕСли Вы получили в собственность однушку до брака, то она Ваша, если в браке, то делится по 1\2
Спросить
Однушку я выплатила почти до брака, но вышла замуж и получила документы, о том что это моя собственность.. Всё равно считается совместной? Есть ли шансы оставить себе? И ещё такой вопрос, а если я её подарю родственник, на время судебных тяжб, а после обратно приму её в дар?
СпроситьКак делится при разводе ипатечная квартира, кредит на меня а жена поручитель и есть несовершеннолетний ребёнок.
При расзводе совместно нажитое имущество делится пополам, ну соответственно и дальнейшие платежи по ипотеки пополам.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира будет делится поровну. Таким образом, Вам стоит учитывать, что перед банком (кредитором) Вы несете также одинаковую (солидарную) ответственность.
Спросить
если дети несовершеннолетние и есть спор о разделе имущества, только через мировой суд
Спросить
Если нет спора о детях и разделу имущества, просто пишете заявление о расторжении брака в мировой суд, оплачиваете гос пошлину 400 рублей.
Вопрос о воспитании детей и разделе имущества решается мирным путем, если это невозможно. Подаете также иск в суд о разделе имущества и об определении места жительства детей либо о порядке общения с детьми.
СпроситьЯ подал на банкротство физ. лица, но есть квартира 2/3 доли в ипотеке, остаток 1 млн. платежи были вовремя, если я ее (ипотеку) погашу до принятия решения суда, может суд посчитать сделку не действительной, или лучше просить реструкторизацию ведь залоговое имущество погашается в первую ояередь?
Разведен, два несовершеннолетних ребенка живут с бывшей супругой, официально не работаю, ипотечная квартира. Бывшая жена хочет подать на алименты. Какая сумма по закону в данной ситуации будет оглашена в суде?
Здравствуйте нужна иск смотреть она может подать на вас о взыскании алиментов в твердой денежной сумме Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, если вы официально не работаете, то имеются основания для взыскания алиментов в твердой денежной сумме кратной величине прожиточного минимума.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы официально не трудоустроены, то сумма алиментов будет присуждена в твердой денежной сумме на основании ст. 83 Семейного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте! Если официально на работаете, то она вправе требовать взыскания алиментов в фиксированном размере, кратному прожиточному минимуму. Суд устанавливает размер алиментов, исходя из интересов сторон.
Спросить
Здравствуйте,
Если официально не работаете, будете платить каждому ребёнку прожиточный минимум, возможно суд сумму немного снизит
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если вы официально не работаете то алименты будут взыскиваться в твердой денежной сумме исходя из прожиточного минимума. Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте!
При таких условиях, вероятнее всего, что суд определит размер алиментов в твердой денежной сумме.
Какой будет эта сумма предсказать сложно.
Есть случаи, когда взыскивают и по 70 000 руб, есть и по 5 000 руб.
Оптимальная сумма по 10 000 - 13 000 на каждого ребенка.
СпроситьВ декабре 2014 года приобрел квартиру в ипотеку (как гражданский), недавно мне предложили вернутся в армию, в настоящее время служу в МВД (стаж службы 14 лет). В случае продажи ипотечной квартиры могу ли я рассчитывать на военную ипотеку при поступлении на службу в ВС (просто платить ипотеку нет сил)?
Могу ли я рассчитывать на получение сертификата молодая семья, если я уже взяла квартиру в ипотеку 1,5 года. Я являюсь мать одиночкой. Мне 33 года. Ребенку 12 лет. Право собственности на жилье никогда не было.
Дадут мне ли субсидию по программе расселение коммунальных квартир, если я уже купил квартиру в ипотеку (дом еще будет строиться 1 год).
В данный момент мы всей коммунальной квартирой подали заявление чтобы встать в очередь на получение субсидий.
Дом построят только через год.Где я все это время жить -то буду если возьму сертификат и отдам за ипотеку?
СпроситьВопрос по поводу безвозмездная компенсация молодым семьям в получении жилья или улучшения жилищных условий. У меня в собственности только одна квартира которая на данный момент в ипотеке. Смогу ли я принять участие в этой программе и я и муж являемся самозанятыми. Мы можем предоставить эти справки о доходах. ?
Могут ли мне отказать в субсидии на жилье, если у меня уже взята квартира в ипотеку? На субсидию подавала в 2010 году, квартиру покупала в 2013 году.
Как будет делится при разводе ипотечная квартира? Если жена не работала, а оплачивал муж и его родители (имеются чеки)?
По нормам СК РФ все супружеское имущество, нажитое в браке, делится пополам. То есть каждому из супругов по 1/2 доле квартиры. Тот из супругов, кто будет платить ипотечный кредит после фактического прекращения семейных отношений, сможет взыскать со второго супруга 1/2 долю денег, выплаченных из личных средств. На личную консультацию советую обратиться к юристам вашего региона.
Спросить
Добрый день.
Раздел имущества имеет много нюансов. Например, в соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства долей в пользу одного из супругов, в том числе при наличии нескольких несовершеннолетних детей.
Чтобы получить личную консультацию рекомендую написать юристу в личные сообщения либо связаться по контактам под ответом.
СпроситьЗдравствуите! Дочь и зять развелись, у них остался кредит по ипотеке квартиры, дочь созаемщица. Прошел год после развода, дочь живет в данной квартире, экс-муж ее не выселяет и живет в другом городе и платит по кредиту за квартиру. Договора по разделу имущества не составляли. Вопрос: Говорят, после разводе по истечении трех лет, при отсутвии Договора о разделе, квартира переходит в полную собственность эск-супруга. Так ли это?
не так
если квартира оформлена на одного супруга, то другой имеет право подать в суд заявление о его разделе
срок для этого не прошел, если она живет в квартире
Спросить
Срок давности для раздела имущества не начал течь. поскольку имуществом пользуются
СпроситьКак при разделе имущества после развода будет разделена ипотечная квартира, если она приобреталась на средства от продажи недвижимости матери мужа, была оформлена ипотека, где заемщики муж, жена и мать мужа, но в условии договора есть пункт о том, что квартира приобретается и оформляется в совместную долевую собственность на мужа и жену. Плюс через 3 месяца внесен платеж в размере материнского капитала. Доли не выделены, ипотека не погашена и имеются 2 н/л ребенка. Спасибо заранее.
Я бы хотела уточнить: а при разделе будет учитываться рыночная стоимость или по факту приобретения? В случае дальнейшей реализации данной доли. Т.е. в случае отказа от доли и просьбой обязать вторую сторону выплатить компенсацию за нее?
Спросить
Вы не можете обязать собственника выплатить вам долю, если он не хочет. Если хотите получить деньги за долю, продавайте, но пока ипотека не выплачена вы не сможете распорядиться своей долей, если только банк не согласится на вашу замену новым Покупателем доли. а это из области фантастики. Доли детям можно уменьшить. У вас квартира в долях, поэтому раздела между мужем и женой этой квартиры быть уже не может.
СпроситьЯ жена военнослужащего. У него выслуга 11 лет. Хочу с ним развестись. Детей у нас нет. В настоящее время муж является участником НИС, живет с родителями, а я в этой ипотечной квартире (выданной в рамках НИС). До получения квартиры в собственность ему осталось служить 9 лет.
Я претендую на эту квартиру при разводе и при неокончательно погашенном ипотечном долге, то есть в ближайшее время!
Вопросы:
1. что я могу получить при разводе?
2. реально ли получить квартиру в собственность при согласии мужа, но неоплаченной ипотеке? Если да, то какие условия?. Если нет, то что надо сделать, чтобы было да?
СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьВопрос такой к вам, будьте добры ответьте. Я в разводе. Есть ипотечная квартира. На мужа оформлена. Он собственник олдин. У нас двое детей. Могу ли я вернуть свой мат капитал как то?на алименты не подавала. Но муж уже не в силах платить ипотеку. Как можно решить данный вопрос?
Никак не сможете вернуть материнский капитал. Если не будете оплачивать ипотеку, на квартиру будет обращено взыскание.
СпроситьРазвожусь с мужем. Он угрожает подать иск о разделе ипотечной квартиры. Квартира куплена нами в браке по ипотеке, собственными средствами (продажа комнаты, деньги на которую давали мои родители) и средствами материнского капитала. От брака у меня 2 детей. Дети остаются со мной. Муж претендует на 1/4.Ипотека оформлена на меня, собственность на меня, муж имеет постоянную прописку в этой квартире. Имеет ли он право вообще на что-то претендовать?
Скажите пожалуйста, вопрос относительно процедуры банкротства: имеется задолженность перед банками примерно 1 млн. руб. есть ипотека, за нее плачу исправно, это единственное жилье для меня и моей семьи. Вопрос: если банки инициируют на меня процедуру банкротства, попадет ли квартира в конкурсную массу, и будет ли она у меня отобрана?
Уважаемый Николай,
единственного жилья гражданин не может быть лишён, даже при процедуре банкротства.
СпроситьДобрый вечер. Подскажите пож. планирую купить квартиру в ипотеку. Состою в браке но не хочу чтобы муж имел к моей квартире отношение. В банке сказали оформить брачный контракт. Подскажите это правильно? С брачным контрактом сможет ли мой муж претендовать на долю в квартире при разводе? Спасибо.
Да, нужно составить брачный договор, в котором указать, что квартира будет принадлежать только вам. Договор нужно удостоверить у нотариуса.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!
Безусловно да, Вам верно сказали - можете обратиться к нотариусу для его составления
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте.
Думаю, что в вашем случае это лучший вариант. В брачном договоре вы сможете определить режим владение имуществом. Вы можете обратиться к нотариусу и составить Брачный договор.
Спросить
Здравствуйте! Вам подсказали все правильно, оформляйте брачный контракт и заверяйте его у нотариуса. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно заключить брачный договор, которому квартира будет являться Вашим личным имуществом. Муж претендовать уже не будет. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
1. Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
