Как правильно расчитывать оплату за общие домовые услуги - по общей площади квартиры или пропорционально доле?
Скажите пожалуйста, из каких данных должен производится расчет за общие домовые услуги, из общей площади квартиры или пропорционально доли приходящейся на квартиру. Наше жэу считает стоимость обслуживания общедомового имущества из общей площади квартиры
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме
10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:
00000042.wmz,
где:
00000043.wmz - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:
00000044.wmz,
где:
VД - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
00000045.wmz - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
00000046.wmz - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
00000047.wmz - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
00000048.wmz - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;
Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
11 (1). В случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение объем холодной воды, использованной в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при потреблении коммунальных услуг холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, измеренный коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, распределяется:
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, от 03.02.2022 N 92)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) в отношении коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.1:
00000049.wmz,
где:
00000050.wmz - норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
00000051.wmz - норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) в отношении коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.2:
00000052.wmz.
(п. 11 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
11 (2). В случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется:
а) в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, - по формуле 12 (1), предусмотренной настоящим приложением;
б) в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод и оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, - по формуле 11 (3):
00000053.wmz
где 00000054.wmz - приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем холодной воды, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяемый по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением, при этом 00000055.wmz принимается в размере, большем либо равном нулю.
(п. 11 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92)
12. Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:
00000056.wmz,
где:
Nj - норматив потребления холодного водоснабжения;
nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды.
13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, от 03.02.2022 N 92)
(см. текст в предыдущей редакции)
00000057.wmz,
где:
VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
00000058.wmz - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
00000059.wmz - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
00000060.wmz - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
13 (1). В многоквартирном доме, в котором холодное водоснабжение и горячее водоснабжение осуществляются с использованием централизованных сетей холодного и горячего водоснабжения, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и (или) горячей воды, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется:
а) в случае оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а при его отсутствии коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды и горячей воды - по формуле 12 (1):
00000061.wmz
где:
VД - объем (количество) сточных вод, отведенных в многоквартирном доме за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод, а при его отсутствии - суммарно по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды и горя
Спросить
Я явлюсь собственником нежилого помещения на первом этаже (ранее жилая квартира) в многоквартирном доме. Управляющая компания требует чтобы я платил за обслуживание общедомового имущества. Законно ли это? Ведь вход у меня отдельный (лестницей не пользуюсь), электроснабжение отдельное, горячей воды нет.
Уважаемый Алексей, любой собственник жилого нежилого помещения имеет пропорционально своей доле собственности долю в общем имуществе многоквартирного дома (ст.36 Жилищного кодекса). Обязанность по несению затрат на содержание общего имущества возложена на собственников помещений. Управляющая компания должна была заключить с Вами договор на обслуживание и т.д. Что входит в обязанности управляющей компании? Посмотрите договор.
Спросить
Платные услуги по обслуживанию общедомового имущества - крепление крюка и замена вентилей на батарее
В приватизированной хрущевке отвалился крюк, который держит батарею. Знаю, что батареи принадлежат к общедомовому имуществу. Сантехники говорят, что закрепить крюк, это услуга платная, как и смена вентилей на этой же батареи. Так ли это?
Батарея и все, что находится внутри квартиры - прямая ответственность владельца квартиры, а не УК и не является общедомовым имуществом.
Таким образом, монтаж/демонтаж/установка батареи и их комплектующих происходит на платной основе работниками УК.
СпроситьУправляющая компания просит органы местного самоуправления увеличить стоимость размера оплаты за жилое помещение, в части обслуживания общедомового имущества. Может ли органы местного самоуправления принять такие изменения в решение совета депутатов и в соответствии с каким федеральным законом?
Установленный тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов устанавливается региональным Комитетом по тарифам. Собственники могут за счет собственных средств производить оплату больше установленного тарифа. Этот вопрос решается на общем собрании собственников
СпроситьВ состав тех. обслуживания общедомового имущества входит вывоз ТБО обслуживание лифтов. При заключении договора с обслуживающей организацией вышеуказанные услуги не выделены в отдельные виды услуг и не установлена плата за них. При не установленной плате на последующий год после общего собрания обслуживающая организация применила тариф (плату) установленный администрацией города без вышеперечисленных услуг. Законно ли это?
В повестку дня общего собрания жильцов включены 2 пункта: выбор способа управления и выбор организации обслуживания общедомового имущества мдк. Возможно ли выбрать непосредственный способ управления и при этом заключить договор обслуживания общедомового имущества с организацией, лицензионной деятельностью которой является управление мдк. В чем разница между договором управления и договором обслуживания. Можем ли мы заключить договор управления и договор обслуживания с одной и той же организацией?
Согласно ст. 162 ЖК РФ предметом договора управления многоквартирным домом является:
перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация (за исключением услуг, которые предоставляются в ином порядке).
В договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора.
В сущности, договор управления и обслуживания это один и тот же договор.
СпроситьКакие площади применяются для рассчета ОДН ХВС. Места общего пользования или площади общедомового имущества.
Расчет должен быть в зависимости от Вашей доли в общедомовом имуществе. Оспорить расчет можно в горжилинспекцию, если не согласны с указанным в квитанции
Спросить
Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.
Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц
УДАЧИ ВАМ
СпроситьЯвлюсь собственником жилого помещения (квартира) на первом этаже в многоквартирном доме. Управляющая компания требует чтобы я платила за обслуживание общедомового имущества (мытье лестничных клеток, уборка придомовой территории). Законно ли это? Ведь вход у меня отдельный, собственный двор, (лестницей не пользуюсь, к подъезду не имею никакого отношения). Они говорят платить я обязана и если надо то они придут мыть мое собственное крыльцо, ремонтировать мои двери! Я считаю это бредом, ведь мой дом-моя крепость! Они ведь не имеют право заходить на частную территорию?
Не могу найти пример теста согласия всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию моей квартиры путем уменьшения площади общедомового имущества?
Скажите пожалуйста, имеют ли право органы местного самоуправления увеличить стоимость размера оплаты за жилое помещение, в части обслуживания общедомового имущества и на каком основании?
Такого права нет, птому что данное полномочие относится к компетенции общего собрания собственников помещений
Спросить
Алена, да, если жилье муниципальное, то собственник жилого помещения - администрация может принимать решение об изменении размера оплаты за жилое помещение, в части обслуживания имущества в связи с изменением цен. Об этом главой выносится постановление.
СпроситьНа основании чего я обязана платить за обслуживание общедомового имущества (антены). если я ей вообще не пользуюсь.
Здравствуйте, а собственно, на основании чего вы должны платить? Точнее получается так, вы платите за ремонт чужого имущества. Вы напишите подробнее свой вопрос.
СпроситьУК увеличила площадь общедомового имущества в три раза, в связи с этим плата за электроснабжение на общедомовые нужды подскочила на столько же и превышает норматив в 8 раз. Сразу в прокуратуру? Без посредников.
Помогите пожалуйста. В администрацию района надо дать информацию об антитеррористической защищенности объектов, что я должна писать. У нас ип по оказанию услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества. Обслуживаем 5 двух этажных домов, дома по 16 квартир. Офис находится дома, в штате один человек. Что мне надо делать.
примите положение - на общем собрании - о принятии мер по защите от ТД, укажите конкретно что нужно предпринять, план составьте - например по недопущению в подъезд, подвал, крашу (места общего пользования) посторонних, установление мест парковки
и т.д.
Спросить
В декабре лопнула секция батареи отопления. Залили соседей. Управляющая компания предложила соседям сделать ремонт. Соседи отказались от ремонта и стали с нас требовать деньги. Мы отказались на нас подали в суд. Судья Омельченко В.В. вынесла решение в пользу соседей. Получается мы дважды платим за обслуживание общедомового имущества (управляющей компании и за аварии). Зачем тогда платить за общедомовое имущество управляющей компании?
Если вина УК, то можете подать на них в суд, в порядке регресса. Но вину УК придется доказывать вам, с помощью экспертизы.
СпроситьСкажите пожалуйста, на каком основании можно увеличить стоимость размера оплаты за жилое помещение, в части обслуживания общедомового имущества?
Собственники помещений провели общее собрание, на котором установили тариф по обслуживанию общедомового имущества равный 14,41 руб. При подписании договора с управляющей компанией на обслуживание дома в приложении к договору перечислены работы и указана цена 9,03 руб., во втором приложении перечислен перечень работ по текущему ремонту, где цена за 1 кв.м. указана 7,12 руб. Итого тариф - 16,15 руб. Будет ли считаться договор заключенным и действующим, т.к. тариф утвержденный собственниками значительно ниже, чем тариф указанный в договоре на управление? Договор заключен сразу после собрания.
Добрый день! Со стороны ук незаконно устанавливать оплату услуг в договоре управления не ту которую собственники установили на общем собрании. По результатам общего собрания оформляется протокол с результатами голосования.
СпроситьЕсть формула для расчета платы за отопление, где: Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Входит ли сюда площадь общедомового имущества-коридоры, лестничные марши, лифт. В доме установлен ОДПУ тепловой энергии.
У меня с 2008 года разрушена гидроизоляция балконного козырька (последний этаж многоквартирного дома), который является частью общедомового имущества. Для обращения в суд, я должна провести и оплатить строительную экспертизу. Это от 30000 руб. Приходят по вызову из управляющей кампании представители, которым не известны требования ГОСТов и СНиПов. И их заключение принимается как окончательное и правильное, и платить, представлять дипломы и выписки о стаже работы по специальности, страховки, как мои эксперты, они не обязаны. Также представитель Мосжилинспекции приходить к вам поболтать о жизни и пофилософствовать и не несёт никакой ответственности за не исполнение своих обязанностей. Дом разрушается. А они забалтывают проблемы. У меня все наружные стены в плесени. Новорожденный младенец живёт в таких условиях. Ремонт был полгода назад.
45 вопросов на различные темы.
Для решения своих проблем обращайтесь в юридические конторы на платной основе. В бесплатной консультации отказано.
СпроситьЕсли вы хотите решить свои проблемы, вы можете воспользоваться услугами юриста, который подскажет как действовать в той или иной ситуации, чтобы получить результат от своих действий. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьСобственники квартир нашего дома путем голосования выбрали управляющую компанию и заключили с ней договора на обслуживание общедомового имущества. Но некоторое время назад мы стали получать квитанции от другой компании с которой договоров не заключали, нам их просто прислали по почте. На телефонные звонки в офисе компании ни кто не отвечает.
Добрый день!
Вам необходимо оплачивать только те квитанции, которые направляет Вам Ваша управляющая организация, с которой у Вас заключен договор.
СпроситьКакие действия нужно предпринять при увеличении площади общедомового имущества МКД за счет включения в нее подземного паркинга, который был введен в эксплуатацию позже самого МКД, и передан в УК по акту для включения в состав общедомового имущества, нужно ли данный факт регистрировать где-либо в гос. органах, ведь меняется не только общая площадь, но и доля в праве общей собственности каждого собственника, плата за содержание мест общего пользования и прочее. Отзовитесь, кто сталкивался!
Нет, не нужно этого делать. Перечень общего имущества в доме определяется администрацией муниципального образования, которая и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Спросить
Добрый день Евгения. Если проводилась реконструкция МКД, то все изменения МКД должны быть указаны в разрешении на строительство и разрешении на ввод дома в эксплуатацию. В Росреестре таких сведений не будет, поскольку МКД как объект недвижимости не регистрируется в ЕГРП. Доля собственника в праве общей долевой собственности как правило также не регистрируется в ЕГРП и принадлежит собственникам в силу закона. Однако расходы по содержанию МКД за счет паркинга увеличиваются.
Спросить
