Оспаривание права администрации на изъятие придомовой территории и отнимание детских площадок и парковок у жильцов
398₽ VIP
Имеет ли право администрация изымать части придомовой территории выделенной и закрепленной за домом решением совета депутатов 1970 года, фактически оставив жильцов без детских площадок, и парковок?
Здравствуйте, Жанна!
Согласно ст. 57.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения. К сожалению.
Спросить
Ответит более точно на этот вопрос прокурор. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45
Открываете сайт прокурора, заполняете форму и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней.
Спросить
Здравствуйте, Жанна!
В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, в том числе связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов в отношении:
- объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических
систем регионального значения;
- объектов использования атомной энергии;
- объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникации, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
- объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регрюнального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
- объектов, обеспечивающих космическую деятельность;-линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
- объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения федерального, регионального или местного значения;
- автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
- по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ст. 279 ГК РФ). Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ собственник земельного участка должен быть извещен о принятом решении об изъятии земельного участка в соответствии с земельным законодательством. В решении об изъятии должны быть указаны: изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию; объекты недвижимого имущества, расположенные на таких земельных участках; цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, при определении которого учитываются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на участок; убытки, причиненные изъятием земельного участка, в том числе упущенная выгода; рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества в случае, если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем объектов недвижимости. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 6 ст. 279 ГК РФ).
Решение об изъятии земельного участка может быть обжаловано в суде. На основании п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В этом случае сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.
Таким образом, земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными или муниципальными нуждами.
Спросить
Здравствуйте!
Если речь идет об изъятии для муниципальных нужд, то имеют
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, придомовая территория, т.е. земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Собственники помещений МКД могут воспрепятствовать действиям администрации города по изъятию части придомовой территории, путем:
Проведения общего собрания собственников помещений МКД и принятия решения об отказе от изъятия части придомовой территории.
Обращения в суд с требованием о признании незаконным действий администрации города по изъятию части придомовой территории.
Спросить
Возведение любой постройки на придомовой территории даже при условии, что она никому не мешает, является нарушением и порождает право для собственников или управляющей организации обратиться с иском о демонтаже такого строения
Спросить
Можно ли отказаться от части придомовой территории, принадлежащий собственникам на правах общей собственности? У МКД очень большая придомовая территория, бОльшей частью которой Собственники не пользуются, УК её не убирает, а плата за общее имущество МКД очень большая. Как отказаться от части этой территории, не от всей?
1.Чему равна придомовая территория многоквартирного жилого дома?
2. Имеет ли право администрация лишить многоквартирный жилой дом (500 квартир) придомовой территории и вместо неё окна в окна построить еще высотный дом?
Согласно плана размежевания к придомовой территории МКД относится проезжая часть. За счет каких средств должен осуществляться ее ремонт?
Можно ли запретить использование придомовой территории (дороги) для проезда постороннего транспорта? Как это сделать?
Можно ли и как заставить администрацию района расторгнуть договор аренды с ООО на земельный участок, часть которого относится к придомовой территории МКД, (есть Распоряжение Главы администрации об отводе 0,65 га для обслуживания и эксплуатации), но участок придомовой территории не сформирован, на кадастровый учет дом поставлен по фундаменту как ранее учтенный? Заявление об установлении границ участка для МКД подано в администрацию и получен ответ, что дом включен в программу по межеванию на 2013 г.
Я живу в 16-и этажном с 1 подъездом многоквартирном доме (свечка - 80 квартир). Проезд к дому с центральной дороги тупиковый, шириной в две машины и длиной 20 метров, т.е. парковочных мест максимум на 4 машины, т.е. вдоль проезда по одной. С торца дома имеется площадка, на которой имелась возможность парковать машины 8-и жителям дома. На данной территории построили маленький магазинчик, завоз товара осуществляется один раз в сутки, товар не крупногабаритный, но тем не менее владельцы магазинчика установили шлагбаум, т.е лишили права парковки 8-их жителей дома. Скажите, законно ли установка данных заграждающих устройств и как можно определить размер придомовой территории, на которую мы имеем право претендовать?
Меня оштрафовали за стоянку а/м на газоне придомовой территории. Эта территория общим собранием жильцов была выделена под гостевую автостоянку. Какие документы нужно подать в суд для обжалования постановления?
Если машина стоит не на тротуаре, а рядом на проезжей части придомовой территории, является ли это нарушением. Т.е. стоит возле дома, вдоль тротуара?
Совет дома, написал протокол о том, что нужно срубить березу на придомовой территории. ЖКС без порубочного билета спилило дерево. Соседи написали заявление, участковый пугает председателя уголовным делом.
По протоколу общего собрания совет дома не имеет права давать такие распоряжения. Чем грозит эта ситуация.
Если я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, то должна ли я с точки зрения законодательства нести расходы за уборку придомовой территории?
Старый немецкий дом на 6 квартир, есть большая придомовая территория, может ли один из жильцов этого дома приватизировать какую-то часть этой территории?
Возможно ли выделение части придомовой территории многоквартирного дома, находящейся на кадастре в собственность стороннего лица. Если да, прошу вкраце пояснить механизм.
Прошу разъяснить имеет ли право ТСЖ на придомовой территории организовать стоянку для машин, а тех кто не поместился на парковочные места выгнать со двора. И если человек купит квартиру после организации стоянки то на что он должен ссылаться, что бы иметь возможность ставить машину во дворе. Ведь пользоваться общим имуществом во многоквартирном доме имеют право все собственники квартир?
Я хочу взять в аренду часть придомовой территории многоквартирного дома, в котором проживаю. Как правильно сформулировать текст, оформить заявление для подписи жильцов? Спасибо.
Получила ваш ваш ответ за 26.09.2012 за номером 1929776-большое спасибо! Но у меня возникает дополнительно вопрос: у нас 13 квартирный дом,7 квартир проватизированы,6 еще нет. Придомовая территория используется жильцами (у кого-то построен гараж, у кого-то хоз постройки) по согласию жильцов. Рядом с нами планируется постройка 5 этажного дома (у нас 1-этажный). Нас жильцов нашего дома беспокоит-может ли администрация поселка забрать часть придомовой территории? Со стороны планируемого 5 эт.дома у нас построено уже 2 капитальных гаража. (кадастровый паспорт на землю получили 2 года назад) . Пожалуйста помогите.
Под окнами нашей квартиры установлены промышленные кондиционеры климатического оборудования. Они принадлежат организации, разместившейся на цокольном этаже здания. Правомерна ли установка этих кондиционеров (наземных) на территории придомовой территории?
Г.Екатеринбург.
Общее собрание собственников большинством голосов решило сдать часть придомовой территории в аренду для организации платной парковки. Законно ли такое решение, ведь оно ущемляет мои права по пользованию общим имуществом? Я, естественно, голосовал против.
С уважением, Постовалов Владимир.
Какое наказание есть за самовольную установку дорожных знаков на проезжей части придомовой территории, знаков Одностороннее движение, Проезд запрещен?
У нас 8-ми квартирный дом, все собственники жилья. Наша придомовая территория граничит с территорией районной больницы, забор разрушился. Наш дом построен позже. Нас заставляют сделать забор, но в доме проживают пенсионеры и инвалиды, таких средств у нас нет. Кто должен восстановить забор? Благодарю за ответ.
