Когда начисляется арендная плата за землю - с момента подписания договора или фактического пользования?
С какого момента начисляется арендная плата за землю?
С момента подписания договора аренды или с момента фактического пользования?
Добрый день! Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи предмета аренды Арендатору.
Спросить
Здравстуйте! В Ярославской области подписали договор об аренде земель с/х назначения роком на 5 лет с комитетом по управлению имуществом администрации муниципального р-на. вопрос в следующем:
1.обязательно ли перед госрегистрцией вышеуказанного договора проводить межеванием земель?
2. В договоре аренды указана сумма арендной платы. С какого момента нужно платить арендную плату: с момента подписания договора аренды или с момента регистрации этого договора?
Спасибо.
Сделки и договора подлежащие обязательной гос.регистрации действительны с момента регистрации. Оплата по договору производится в соответствии с договором, если договором не предусмотрено - то с момента регистрации. Если договором аренды и не предусмотрено обязательное межевание, и оно не является необходимостью для регистрации договора аренды, то проводить межевание не обязательно.
Соколов Александр.
СпроситьВ июле 2015 заключен договор аренды помещения городским поселением для работы некоммерческой организации (спортивный клуб). Фактически клуб начал работу с октября 2015 года. С какого периода необходимо заключить договор и начинать оплачивать вывоз ТБО? С момента фактического открытия либо с момента подписания договора аренды помещения?
Договор аренды начинает действовать с даты его подписания или с даты фактического начала арендных отношений? Это важно для определения рассчитываемой площади для уплаты налога в декабре.
Т.е. подпишем договор мы сейчас (10 декабря), а в графе Предмет договора пропишем-Срок аренды определяется с 1 января 2019 г. По 1 января 2020 г.
Уточняю это т.к. сейчас у нас ЕНВД и площадь 8 кв. м, а переходим мы на патент и на другую площадь-21 кв м.
Если подписать договор в декабре по новой площади, но срок действия аренды прописать с 1 января, то в декабре ЕНВД можно платить по старой площади со старого договора? Или если он подписан сейчас в декабре (хоть и есть приписка «Срок аренды определяется с 1 января 2019 г»), то площадь считается по новому договору?
Срок аренды определяется с 1 января 2019 г. По 1 января 2020 г. - такой срок аренды требует госрегистрации, так как на год заключен.
Площадь будет считаться так, как укажете в договоре, то есть с даты когда передадите площадь по Акту.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, если в договоре указан срок действия "с момента подписания", то какая дата является моментом подписания - та, которая над преамбулой или та, которая под подписью стороны, последней подписавшей договор? Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Анастасия!
Пункт 2. ст.432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с п.1 ст.433 кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Таким образом, в Вашем случае, договор будет считаться заключенным с момента акцепта (подписания второй стороной).
Спросить
Доброе время суток. Налог на землю платят только собственники земельных участков, Если Вы являетесь арендатором то вы должны платить арендную плату. Порядок и сроки выплаты арендной платы должны быть предусмотрены договором.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (общежитие) 4 года. Договор об обслуживании с Управляющей компанией на сегодняшний день не заключен. Управляющая компания проснулась и предлагает мне сейчас заключить, задним числом с начала 2015 года, договор на обслуживание и оплатить всю сумму накопившуюся за год. Должен ли я подписать договор с начала года и оплатить всю сумму или я могу подписать договор с сегодняшнего числа и оплатить обслуживание с момента подписания договора.
нет. вы обязаны платить за весь период. обязанность закреплена в ст. 153-154 ЖК, которая применяется по аналогии - просто с вас взыщут как неосновательное обогащение, если не подпишите договор з с условием оплаты за прошлый период (подписывать датой подписания конечно) - ст. 1102 ГК
Спросить
Вопросы расторжения договора должны быть отражены в самом договоре, поэтому изучите договор: если там такое поведение разрешено, можете делать как решили. Если же в договоре установлен иной порядок расторжения - то нужно руководствоваться договором. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию
СпроситьНа момент подписания договора не имею регистрации по месту жительства (продали квартиру, в новой прописаться не успела). Обязательна ли эта графа и как ее заполнить в таком случае?
адрес регистрации указывать нужно. но если оставшиеся данные позволяют определить и идентифицировать продавца/покупателя, то можете обойтись без нее - по соглашению сторон, тем более, что купля-продажа автомашины нотариально заверять не обязательно
СпроситьПродавец хочет отсудить квартиру на основании того, что в момент подписания договора он находился на учете в психоневрологическом диспансере. Нам об этом в момент подписания договора ничего сообщено не было.
Если иск уже предъявлен, то обращайтесь за помощью к адвокату. Необходимо выбрать грамотную правовую позицию, составить возражения на иск, позаботиться о сборе доказательств в обоснование своих возражений на иск. Правовое значение также имеет когда была совершена сделка и кто сейчас представляет интересы продавца в суде. Обратитесь на очную консультацию, виртуально Вам помочь сложно.
Спросить
Имеет значение основание иска.. Если истец настаивает, что в момент подписания договора купли-продажи не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, потребуется назначение судебной психиатрической экспертизы. Важно правильно составить вопросы для эксперта.
СпроситьМне сегодня начальник сделал замечание по поводу того, что в договоре нужно писать не "с момента подписания договора, а с "даты подписания договора"...
Аргументировал он тем, что "с момента" это не юридическое понятие...
Так ли это... ? Я думала что это одно и тоже...
Помогите, разобрать ситуацию...
Спасибо...
Уважаемая Ольга!
Заблуждается Ваш начальник.
На основании ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в МОМЕНТ получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным С МОМЕНТА передачи соответствующего имущества
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным С МОМЕНТА, если иное не установлено законом.
СпроситьАрендодатель в настоящее время заключает договор аренды площади с момента подписания договора сроком на одиннадцать месяцев без государственной регистрации. Однако арендатор занимает данную площадь до подписания договора (в течении двух лет). Подскажите пожалуйста, каким образом можно взять с арендатора арендную плату за период с 2003 г. до момента подписания договора аренды.
Уважаемая Елена.
Это можно сделать при наличии доброй воли сторон. Например, подписать задним числом соответствующие акты. Однако, если же согласия нет, то следует опираться на возможную переписку сторон, а также на признание арендатором своей задолженности. Однако риск неполучения положительного решения при отсутствии четких договорных обязательств между сторонами достаточно высок. В любом случае для однозначного ответа следует ознакомиться с документами.
С уважением,
СпроситьВнесен задаток за аренду квартиры. Данна расписка с условием заключения договора на аренду квартиры до 24.10.2014 года, указанно время 22 часа 59 минут. Когда должен быть подписан договор? Смущает предлог до.
договор должен быть заключен до 24.10.2014г. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьВнесен задаток за аренду квартиры Данна расписка с условием заключения договора на аренду квартиры до 24.10.2014 года, указанно время 22 часа 59 минут. Когда должен быть подписан договор? Не значит ли это, что юридически договор должен быть заключен и подписан предыдущим днем, а именно 23.10.2014 года до 22 часов 59 минут. Вижу в этом развод на деньги.
А почему сразу не заключен договор? Ведь можно было сразу заключить договор, только оговорить, например в договоре, что он вступает в силу с 24.10.2014 г. Данная расписка вообще сомнительный документ. Нет я не пугаю, но...может быть и все обойдется, только не совсем юридически грамотно.
СпроситьСтатья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
СпроситьМы заключили договор аренды в не жилом помещении 15.02.19, деятельность начали (уход присмотр за детьми) где то с с апреля. При заключении договора на вывоз тбо (1.10.19). Нас обязали оплачивать с 15.02 те с момента подписания договора аренды. Законно ли это.
Если доп соглашение на тбо, как вы указали заключено и подписано 1.10, и вступает в силу с момента подписания, и вы не оговорили им, что согласны платить за тбо с 15.02, то незаконной.
Спросить
Договор не подписан 1.10.19. Я пришла только заключать его 1.10. А сотрудник сказала, что договор будет с 15.02 и я обязана его подписать и оплатить тоже именно с 15.02 т.к договор аренды именно с 15 февраля.
СпроситьЕсли в договоре аренды отсутствует ссылка на оплату тбо, значит вы не платили его законно. С 1.10 ваше право, а не обязанность подписывать или нет такое соглашение. Если не хотите платить, не подписывайте.
СпроситьПродаю квартиру юр лицу, настаивают, что оплатят после подписания договора купли-продажи до момента гос регистрации.
В самом договоре предусмотрен пункт: " В случае не поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавцов в течении 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора Настоящий договор считается расторгнутым в досудебном порядке."
Вот и возник у меня вопрос, можно ли подписать договор, подождать поступления на мой счет денег и только после этого подать данный договор и акты передачи на гос регистрацию.
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Марина
Дело в том, что регистрация договора купли продажи, сама по себе в рамках закона является заключением договора. В этой связи следует руководствоваться условиями указанными в договоре, и если указано, что оплата следует подписанию договора, стало быть так и есть.
СпроситьМарина, я бы не согласился на данные условия договора. Фактически, вы передадите имущество и в случае если деньги не поступят вам, то судиться вы будете долго и упорно, а тем временем квартира будет в пользовании "покупателя".
При этом, оспаривать сделку по недвижимости весьма не дешевое удовольствие.
СпроситьОтвет на вопрос. Организация заключила договор на выполнение нескольких видов работ. По результатам выполнения работ подписывались промежуточные акты сдачи-приемки работ. По окончании всех работ будет подписан окончательный акт сдачи приемки выполненных работ. На работы установлен гарантийный срок. С какого момента он будет исчисляться: с момента подписания промежуточного акта или с момента подписания окончательного акта. Если можно, сделайте ссылки на документы и на арбитражно-судебную практику.
Заранее благодарю.
С уважением, Марина.
Как указано в п. 5 ст. 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
Иначе говоря, если в договоре не предусмотрено, что гарантийный срок на отдельные результаты работы исчисляется с момента подписания промежуточных актов, то по общему смыслу на все результаты работ гарантийный срок будет течь с момента принятия всей работы, т.е. подписания окончательного акта.
Спросить
С какого момента начисляется арендная плата за землю: с момента фактического пользования (возможно ужу 2 года до заключения договора пользовались) или с момента заключения договора (подписанием акта передачи земельного участка)?
