Как подтвердить цель продажи дома и избежать налоговых проблем - возможность составления договоров с братьями
Ситуация такая:
Моей жене (не официальной) вменяют налог за продажу дома, мотивируя что жилье было не единственным.
Ситуация довольно запутанная, и сейчас попробую ее описать:
27 июля 2022 года, умирает отец. У моей жены есть еще двое братьев и завещание на нее от отца на все его имущество. На тот момент из имущества было только половина дома (половина от 86 квадратов примерно). Вторая половина принадлежала детям его бывшей жены, которой не стало годом ранее.
В августе 2022 года жена оставляет дом в другом регионе и переезжает в родительский дом, половина которого по идее принадлежит ей по завещанию. Изначально хотели вступать в наследство все втроем, а завещание не трогать, тем самым сделать все по справедливости, но так как один брат на тот момент проходил процедуру банкротства, а второй не самый благонадежный и не заинтересован в сохранении дома (он хотел его продать и получить свою 1/6 деньгами), решили что жена вступит по завещанию, а при продаже своего дома (который в другом регионе), она рассчитается с братьями и выкупит долю (оставшуюся 1/2 у "типа" родственников).
Примерно 27 декабря 2022 года, дом продается. Жена рассчитывается с братьями, а после новогодних праздников идет к нотариусу и вступает в наследство по завещанию. А уже в феврале 2023 выкупает через нотариуса вторую половину дома. Вот вроде моя жена счастливый обладатель всего родительского дома в котором выросла сама и ее братья, и все вроде довольны. Но в октябре 2023, налоговая инспекция присылает уведомление о задолженности в размере 260 000 р. плюс 130 000 р. штраф за не своевременную уплату.
22.11.23 был разбор полетов с налоговой, пытались доказать что жилье все же единственное и было продано ради покупки всех долей. Но так как жена вступила в наследство по завещанию, налоговая считает что вступление в наследство было в момент смерти отца, т.е. 27.07.2022, по этому продавался ее собственный дом уже ни как единственное жилье.
В самой налоговой нам сказали что ситуация подходит под льготу если в семье двое несовершенно летних детей, и если покупалось жилье большей кадастровой стоимостью и большей площадью чем было. Она проходит по всем пунктам кроме одного. Покупала официально она только половину, у "типа" родственников, а это лишь 43 квадрата, что почти на 20 квадратов меньше продаваемого дома. А то что она платила братьям, это все не официально, и подтвердить не представляем как.
ВНИМАНИЕ ВОПРОС:
Можно ли составить задним числом какие то договоры с братьями, для подтверждения выкупа их долей?
Тогда их 28 в сумме квадратов, позволили бы доказать что дом продавался для расширения жил площади, а не для получения выгоды.
Если подобная возможность есть, и Вы готовы помочь в составлении договоров, то я буду готов оплатить Ваши услуги.
Задним числом никакие договоры составить невозможно! Такие договоры подлежат нотариальному удостоверению! А задним числом ни один нотариус не будет их заверять. И кто бы и что вам не говорил - это будет неграмотно. Вот такая у вас ситуация.
Спросить
Нет. И никогда такие сделки, а это сделки, междусобойчиком не оформлялись! Необходимо удостоверение нотариуса. А что вы там между собой напишете - это ваши проблемы ТАКИЕ договоры - изначально НИЧТОЖНЫ! Еще с такими договорами в неприятность попадете. Налоговая просто может расценить это как мошенничество!
СпроситьНо доказать что она платила брату можно, одному правда наличкой отдавала, а второму платила переводом на карту. Это и можем показать например в суде. Можно ли этот вопрос решить через суд?
СпроситьНет. Причем здесь перевод на карту? Тогда хотя бы должно была быть оплата ПЛАТЕЖНЫМ ПОРУЧЕНИЕМ с указанием НАЗНАЧЕНИЯ платежа! Через кассу банка. Тогда еще о чем-то можно было говорить. Ваше право: идите в суд. Я вам и так уже расширенную консультацию сделала.
СпроситьПроиграете вы этот суд однозначно. И говорить даже не о чем. Доказательств НАДЛЕЖАЩИХ НЕТ!
Спросить
Что бы что-то продать надо сначала это что-то купить.
Братья официально получается не владели долями в доме?
У них не было права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке на соответствующие доли?
Если нет, то тогда вы как не делайте договор, какими угодно задними числами его не составляйте, даже если вы у нотариуса его не заверяли, то в отсутствие соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности, подтверждающей владение братьями долями, вы никак налоговой это не докажете.
Здесь нужно изучать все документы о переходе права собственности на дом для начала.
Как вариант, в порядке бреда можно конечно составить такие договоры и подписать акты приема-передачи имущества, но тогда придется написать расписки в получении денежных средств в качестве оплаты, а это опять налоги, другая налоговая база и т.д., другие нарушения...), да и не факт, что признает налоговая такие договоры легитимными...
Спросить
Вам надо доказать налоговой, что фактически ее дом был продан до смерти наследодателя.
Спросить
Описанные Вами пути решения вряд ли приведут к желаемому результату.
Может ситуацию как-то по другому рассмотреть? Если, например не был использован вычет при покупке жилья, может стоит его оформить? После чего уменьшить налог.
Срок владения проданным домом какой?
Лучше подойти на личную консультацию очно к юристу, специализирующемуся в таких вопросах и проконсультироваться (что нужно было сделать изначально, но так как не сделали - хотя бы сейчас)
СпроситьСрок чуть меньше 5 лет с момента сдачи, жили по факту больше 5 лет. Под многие льготы подходили бы если бы отец еще полгода прожил бы, а так получается замкнутый круг. Спасибо за ответ, будем искать деньги.
СпроситьЕй выставили долг за проданную нежвижимость, которая не была единственной, то есть за ее дом, если я правильно поняла.
СпроситьМожет быть составить предварительный ДКП, в ППФ, по которому были переданы денежные средства? Тем более, что доказательства оплаты имеются. То есть ПДКП гос. регистрации не подлежит, но поскольку деньги переданы, то приравнен к реальному ДКП, совершенному позднее.
Спросить
Составление таких документов никак не поможет избежать уплаты налога.
По сути она подарила братьям денежные средства.
Спросить
У меня такой вопрос, риэлторы заключили агентский договор задним числом и не разьяснили.
Долевое строительство. Дом ещё не сдан дольщикам, а посредник продавец риэлтер заявляет, подпишите задним числом декабрем. Это неправомерно, что делать?
Разъясните пожалуйста, как правильно действовать. Машина снята с учета предыдущим владельцем в начале июля, а продана фактически 1 августа (перекупщиком, который не фигурирует в документах), и ДКП тоже составлен на 1 августа. В ГАИ сказали, что договор нужно сделать задним числом, иначе на учет авто поставить нельзя. Почему?
Является ли подписание договора "задним числом" фальсификацией доказательств по делу в суде, если стороны подтверждают сделку, взаимных претензий друг к другу не имеют. На договоре дата май 2016 а подписан в июле 2017.
В этом месяце (май 2011) я получил информацию о том, что в Арбитражный суд в мае 2011 подан иск от гражданина который просит суд произвести замену кредитора (меня) на правоприемника (истец) по арбитражному делу и выдать новый исполнительный лист на имя истца. Основанием для замены якобы является договор уступки права требования по исполнительному листу, заключенный 5 месяцев назад между истцом и моим представителем по доверенности. Я абсолютно точно знаю что данный договор не был заключен в тот период времени. Как доказать что данный договор был заключен задним числом, уже после отзыва доверенности моему представителю?
Управляющая компания по вывозу мусора выставила нам счет с января месяца и заставляет нас заключить договор задним числом. Имеют ли они на это законное право.
В 1999 г. купили дом с земельным участком документы не делали не где не регистрировали, с чего начать оформление документов? Можно ли задним число составить договор купли продажи?
Продал машину одним, а они перепродали вторым лицам без моего участия и теперь им грозит суд за подделку подписи. Эти вторые лица просят меня составить договор задним числом, мол я им продал по настоящему, чтоб от них отстало Следствие. Что мне как бывшему владельцу грозит в данном случае? К тому же машина побывала в аварии при вторых лицах и видимо страховая подала на них в суд за фальшивый договор купли продажи.
Продала машину по ДКП, через 3 месяца наложили арест на имущество суд. пристава, покупатель не поставил машину на учёт,договор потерял, если я сейчас напишу договор задним числом это законно?
Муж должен банкам, квартира моя, если составить на всю мебель и бытовую технику дкп задним числом (до нашей регистрации брака) на моего знакомого, можно избежать описи?
Я заказал услугу (создание сайта) в организации, но по взаимному согласию договор составлен не был. Был выписан только приходной кассовы ордер по предоплате.
Сейчас я подумываю всё-таки заключить договор. Можно ли составить договор задним числом - тем же числом что был выписан приходной кассовый ордер? И если нет, что в моём случае можно посоветовать?
Согласился не заключать договор по неопытности. Вобщем-то я доверяю этой организации - сделать то они сделают, но вот со сроками беда (я уже заказывал этой организации сайты, но тогда сроки не поджимали)...
Заранее огромное, спасибо!
С уважением, Юрий.
На сколько правомочен договор, составленный задним числом, можно ли его оспорить?
Арендуем помещение, которое находится в жилом доме.
Помещение - собственность комитета по управлению имуществом города. Есть счетчики на свет, воду (заключены отдельные договора с организациями, предоставляющими эти услуги). Управляющая компания принесла договор управления многоквартирным домом с перечнем работ и услуг по содержаниюобщего имущества, требует заключить договор задним числом (с 1 августа 2012 года). Должны ли мы заключать договор составленный задним числом?
Предприниматель заключил трудовой договор со мной. А когда попросила зарплату аннулировал трудовой договор со мной задним числом и теперь как доказать что я работала пол года имея на руках только трудовой договор и свидетелей.
Можно ли задним числом оформить и пМожно ли задним числом оформить и п.
До уведомления о сокращении, пенсионеру предложили написать заявление на перевод на другую должность (она не сокращалась) задним числом, а молодому специалисту ничего не предложили и сократили. Хотя и пенсионер и молодой специалист попадали под сокращение. Правомерно ли? Как доказать, что заявление было составлено задним числом.
