Наследование земельного пая - обсуждение договора аренды после смерти арендодателя и право на продажу до окончания срока.
Я вступила в наследство после смерти отца на земельный пай (выделенный). Пай находится в аренде на 10 лет, подскажите имеет ли силу договор аренды после смерти арендодателя? Имею ли я право продать землю не ожидая 10 лет.
Добрый день! Договор сохраняет силу, несмотря на смерть наследодателя, ст. 617 ГК. Теперь у Вас есть право требовать, чтобы арендатор оплачивал арендную плату Вам. при этом наличие договора аренды не препятствует продаже пая, Вы вправе это сделать, но рекомендую продумать налоговые последствия сделки.
Спросить
Подскажите, а я имею право расторгнуть договор аренды между моим умершим отцом и арендатором и,если да то какие мои дальнейшие действия?
СпроситьДля ответа на ваши вопросы нужно видеть текст договора, какие условия там прописаны. Но по общему правилу, если арендатор оплачивает арендные платежи, расторгать договор Вы не вправе.
Спросить
Договор аренды сохраняется, но это не мешает продать землю.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Здравствуйте Елена!
Для правильного ответа на ваши вопросы необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Имеется земельный пай в собственности бабушки. 5 лет назад сдан в аренду на 15 лет. Бабушка этот пай отдала внуку, написала завещание так как не знаем как его другим способом перевести из ее собственности в собственность внука. Хотим продать этот пай. Арендатор мало дает денег. Другие колхозы купили бы его дороже, но не хотят потому что он в аренде.
Вопрос №1. Как продать пай, находящийся в аренде?
Вопрос №2. Как переоформить право собственности с бабушки на внука, если пай в аренде?
Вопрос №1. Как продать пай, находящийся в аренде? - нужно расторгнуть догор аренды в первую очередь.
СпроситьПриветствую. Хотим с другом приобрести земельный пай. Можно ли его при продаже сразу оформить на двоих? И как это сделать?
Можно сразу оформить в общую долевую собственность (ст.244 ГК РФ) в размере 1/2 доли на каждого. Просто в договоре будет один продавец и 2 покупателя.
Спросить
Земельный пай вы приобрести не сможете, если не являетесь участником общей долевой собственности на земельный участок, в котором числиться земельная доля.
Спросить, остались 2 дочери и двое детей от умершего сына.
Добрый день. Необходимо в срок до 6 месяцев подать заявление в нотариус об открытии наследства. Список необходимых документов для принятия наследства будет представлен нотариусом.
СпроситьВ 2001 г. умер мой муж у него был земельный пай. Я и мой сын через пол года у нотариуса вступили в наследство. Арендатор давал нам деньги за аренду 10 лет и после этого сказал, что больше от меня ничего не получите. Куда мы только не обращались, нигде нет этого пая земли, нет кадастрового номера, значит он пользуется этой землей нелегально, налоги не платит. Подавали на суд, но и на суду нас слушать не хотели, только шепнули, что нет денег, нет связей, ничего не выиграете, время сейчас такое. Помогите разобраться, что нам делать, как вернуть землю.
Здравствуйте. Не представляю себе, как можно сдавать в аренду земельный пай. Ведь это всего лишь доля в общем имуществе, она не выделена в натуре и не может быть предметом аренды.
Прежде, чем сдавать в аренду, надо было пай выделить в натуре и оформить как отдельный земельный участок.
А Ваш пай никто, наверное, и не отбирал, проверьте список пайщиков Вашего колхоза (кооператива или где там у Вас этот пай числится). Если земельный участок не был выделен в натуре, то и кадастрового номера у него быть не может.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли есть документы на землю, то нужно ставить участок на кадастровый учет. После этого сможете распоряжаться паем по своему усмотрению и даже выделить в натуре.
Спросить
Я жил с бабушкой ихоронил тоже я У меня сохранились документи на земельний пай и майновий сертефикат завещания нету есть только свидетельство о смерти Какие мои права?
Получение свидетельства о праве на наследство осуществляется в рамках наследственного дела. В течении 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя) необходимо обратится к нотариусу с соответствующими документами, подтверждающими наличие родственной связи.
Спросить
Если вы вступали в наследство, по на основании свидетельства о праве на наследство можете на законных основаниях стать владелицей этого зем. пая.
Если не вступали и срок со дня смерти менее 6 месяцев, обратитесь к нотариусу с заявление о принятии наследства.
Если не вступали и срок со дня смерти более 6 месяцев, тогда обращайтесь в суд за восстановлением срока. Но для этого должны быть веские основания.
Ч.3 раздел 5 ГК РФ.
СпроситьДобрый вечер! Мне хотелось узнать, почему моей матери проработавшей всю жизнь на одном предприятии не достался земельный пай? В тот период мать уходила на пенсию, и так случилось, что ей не досталось земельного пая. Правомерны были действия администрации предприятия или нет? Можно ли сейчас восстановить эту неточность, можно ли сейчас найти недостающую по закону землю?
Можно поднять документы и понять причину не выдачи пая Вашей маме. Возможно пай выделен, но документы на руки не были выданы своевременно? Если предприятие действующее, то все можно узнать.
Спросить
Уплачивается ли налог на земельный пай полученный по наследству.
После смерти матери гражданину Армении в наследство остался земельный пай, можно ли отказаться от наследства в пользу гражданина РФ не родственника.
Уважаемая Галина г.Заинск !
Согласно ст.1157 ГК РФ
ч.2.Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ 6-ти месяцев), в т.ч. в случае, когда он уже принял наследство .
ч.3.Отказ от наследства НЕ может быть впоследствии изменён или взят обратно.
Согласно ст.1158 ГК РФ
ч.1. Наследник вправе ОТКАЗАТЬСЯ от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишённых наследства, в т.ч. в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
Согласно ст.1159 ГК РФ
ч.1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу ЗАЯВЛЕНИЯ об ОТКАЗЕ от наследства.
Тем самым, отказаться от наследства можно только в пользу других наследников.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2015г
Спросить
Можете выйти с ходатайством о наложении ареста на имущество должника при обращении в суд с иском .
Спроситьарендатор хочет оформить на себя на всегда?
При оформлении наследства на земельный пай нотариусу была представлена справка земельного комитета, в которой площадь пая на 0,03 га меньше чем указана в постановлении главы администрации района, которое не было представлено. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по справке, право наследника было зарегистрировано в Росреестре, а потом наследник обнаружил постановление главы района, в котором площадь пая больше на 0,03 га. Как теперь исправить свидетельство о праве на наследство? Спасибо.
Виталий Александрович,
Обратитесь сначала к нотариусу, который выдал свидетельство. Если нотариус откажет - тогда исправлять в судебном порядке.
СпроситьВ свидетельстве о праве собственности на земельный пай, оформленном на бабушку, ошибка в ее отчестве (одна буква). Оформляю наследство, в какой суд обращаться, чтобы исправить - бабушка была зарегистрирована в Вологодской области?
Уважаемый Антон!
Вероятно Вам надо в судебном порядке установить факт принадлежности правоустанавливающего документа. С таком заявлением Вы можете обратиться в суд по своему месту жительства.
СпроситьКак быть в ситуации у мамы после смерти остался земельный пай, от совхоза, но в собственность она его не оформила, могут ли дети оформить его в наследство.
Добрый день
Да,это возможно, но сделать это возможно только в судебном порядке.
Если покупатель умирает до регистрации, то наследники действительно имеют право подать в суд. Это уже сложившаяся практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
СпроситьМоя свекровь,73 лет, находясь в законном браке (муж-пенсионер 70 лет, не инвалид), получила в наследство от своей матери земельный пай 6 га.В данный момент она написала завещание на этот пай на своего сына от предыдущего брака. Вопрос. Будет ли муж моей свекрови, если переживет ее,наследником этого земельного участка в силу закона?
Статья 1149. ГК РФ Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
Спросить
---конечно он будет иметь обязательную долю в наследстве, пусть мать подарит участок сыну,-в данном случае, разрешение от мужа.-не потребуется.
СпроситьУ меня в деревне в будущем будет наследство стоит выбор квартира или земельный пай и в будущем там планируют строить нефтеперерабатывающий завод и так же там ставят нефтенные вышки подскажите что лучше будет выбрать земельный пай или дом и 10 соток на которых он стоит?
ДОбрый вам вечер
Уважаемый Александр, в данном случае довольно сложно, что-то вам советовать не зная обстановки и не видя документов. Вообще, скорее пай. Но не факт.
Спросить
Добрый вечер Александр,
дом и 10 соток представляется предпочтительней. Собственность выделена, проще оценивать и договариваться с застройщиком при изъятии земельного участка под завод.
Спроситьмогут ли его арестовать приставы если умерший имел долг в банке?
Если производство не было при жизни наследодателя возбуждено и имущество не было арестовано ранее, то после смерти на покойного нельзя его возбудить.
По банк вправе обратиться в суд к вам как к наследнику и требовать взыскания долга не более стоимости наследуемого имущества.
Спросить
Здравствуйте
Нет, не арестуют, не переживайте. А если это произойдёт-надо писать жалобу, лучше в прокуратуру, так эффективнее
Спросить1998 году при оформлении наследства на дом в деревне, отказалась от земельного пая сельскохозяйственной земли, написав заявление у нотариуса об отказе (часть наследства). Имела ли я право это делать? Можно ли сейчас оформить наследство на земельный пай?
Здравствуйте, Татьяна Ильинична!
Если Вы отказались от наследства. Можно только через суд доказать, что Вас заставили и то это будет трудно доказать. Будут вопросы, пишите.
Спросить
