Оформление квартиры в долевую собственность супругов при покупке в ипотеку от застройщика по ДДУ
Ситуация такая: семьёй куплена квартира в ипотеку от застройщика по договору ДДУ, дом сдан, квартира принята по акту приёма-передачи. В ипотечном договоре и договоре ДДУ участвует один супруг с оформлением нотариального согласия второго супруга на покупку квартиры. Как можно при этом оформить квартиру в совместную долевую собственность на обоих супругов?
Здравствуйте Игорь.
Оформление недвижимости в совместную собственность возможно только через нотариальное заверение соглашения.
Спросить
Добрый день!
Для оформления квартиры в совместную долевую собственность на обоих супругов, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации этого изменения. В России, супруги могут оформить квартиру в совместную долевую собственность, даже если в ипотечном договоре и договоре ДДУ участвует только один супруг с оформлением нотариального согласия второго супруга на покупку квартиры.
Для этого необходимо заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор, определяющий доли в собственности, и затем зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Можно ли переоформить общую долевую собственность супругов на квартиру в совместную если квартира находится в залоге у банка (ипотека в силу закона), и как это сделать?
Здравствуйте! Любое отчуждение доли ипотечной квартиры возможно только с согласия банка-залогодержателя. Так как квартира находится в залоге у банка.
Спросить
Добрый день! Банк скорее всего не даст вам своего согласия на оформление квартиры в долевую собственность. Но попробуйте, Обратитесь сначала в банк с просьбой дать согласие на переоформление. Удачи!
СпроситьКаким образом возможно выписать родственника из квартиры, которая ранее приобреталась в совместную долевую собственность по ипотеке (2 собственника), родственник по дарственной передал свою долю мне, в итоге я единственный правообладатель, но родственник остаётся прописанным в данной квартире и продолжает в ней проживать при этом имеет свою собственную квартиру в другом менее удобном потего мнению районе.
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в суд исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учёта.
Спросить
Вам нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.
4.Нужно оплатить госпошлину в 300 рублей по реквизитам того суда, куда направляете.
Спросить
Если в договоре дарения не прописано право проживания, можете выписать в судебном порядке.
Спросить
В судебном порядке путем подачи искового заявления с приложением пакета документов доказательств по делу.
Спросить
Вам необходимо направить в суд исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учёта.
Спросить
Квартира приобретена в браке с использованием материнского капитала. Оформлена на одного из супругов. Можно ли в такой ситуации, выделяя доли детям, оформить квартиру В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность себе, супруге и своим несовершеннолетним детям по 1/4 путем подписания соглашения (без нотариуса)? Или БЕЗ НОТАРИУСА можно выделить только по 1/4 детям, а наша с супругой 1/2 так и останется совместной неразделенной?
Вообще федеральный закон о маткпитале №256-ФЗ статья 10 не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о выделении долей.
Спросить
Добрый вечер. Да, вы правы. Без нотариуса в простой письменной форме вы оформите соглашение, определив доли детям по 1/4, а 1/2 останется в общей совместной собственности супругов. Если долю супругов делить по 1/4, то соглашение должно быть нотариально удостоверено. Почему так? Объясняю:
в соответствии со ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности
Если супруги будут делить совместно нажитое имущество, то:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст.38 Семейного кодекса РФ)
То есть если делите имущество, то вы меняете законный режим совместной собственности на режим долевой собственности, соответственно необходимо нотариальное удостоверение.
Спросить
В соглашении прописали выделение по 1/4 родителям и детям. В МФЦ оператор сказала, что скорее всего Росреестр завернет, т.к. у нас с супругой сейчас совместная собственность (хотя квартира оформлена только на меня) без выделения долей. Предложила переделать, выделив детям по 1/4, а нам с супругой оставить совместную собственность в размере 1/2.
СпроситьКак переоформить собственность (участок ДНП) одного из супругов на "Совместиную собственность" обоих супругов?
Доброго времени суток! Заключите договор купли-продажи на имя обоих супругов, тогда это будет совместная долевая собственность.
Спросить
Т.е. пока ипотека..ни как не возможно? А долю супруга может мне ...подарить например
Спросить
На эту квартиру, как на имущество, нажитое в браке, будет распространяться режим совместной собственности, кто бы из супругов не являлся титульным собственником...
СпроситьМоя свекровь живёт в доме, который граничит с соседями, выезд и выход с участка совместно с соседями (одна дверь и забор).
Ранее (свекровь в известность не была поставлена) соседи оформили участок в их собсвенность. Когда свекровь узнала, обратилась в прокуратуру. Сейчас им предложиди оформить этот общий участок в совместную долевую собственность. Правомерно ли это? Что будет например при продаже дома? (можно ли продать без ведома соседей? ).Спасибо.
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо подробно изложить ситуацию целиком. Вам предстоят судебные процессы.
Консультация платная.
Зависит от сложности ситуации.
pravo,dok@mail.ru
СпроситьКаким образом можно при покупке квартиры супругами оформить ее в совместную долевую собственность, если строящаяся квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, а договор участия в долевом строительстве заключен с одним из супругов? На каком этапе это можно сделать? Заранее спасибо.
К сожалению пока никак. После регистрации права собственности ее нужно будет поделить супругам.
СпроситьЗемельный участок принадлежит матери. Можно ли оформить построенный на этом участке дом в совместную долевую собственность матери и сыну?
По общему правилу собственником дома становиться собственник земельного участка, который построил дом для себя.
Согласно ст. 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Иное в данном случае Вы можете предусмотреть договором с матерью.
В договоре укажите, что право собственности на дом приобретаете Вы с согласия мамы.
Спросить
Добрый день.
Нельзя.
Мама оформляет дом на себя, а после этого может ПОДАРИТЬ Вам долю в доме и равнозначную долю в праве на земельный участок.
Разделить дом без земли нельзя.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023).
ст. 1 п.5. "Единство судьбы".
Спросить
Если участок приобретен в браке, то он является совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на кого оформлен. Один из супругов может подарить второму супругу долю земельного участка.
СпроситьЖивем в гражданском браке 8 лет, детей нет. квартира куплена на гр.мужа, оформлен акт приемки-передачи, на очереди собственность. Возможно ли оформить квартиру в долевую/совместную собственность со мной если он не против? Если нет, то какие есть пути решения-дарение, завещание?
Либо дарение в этом случае возможно, либо купля-продажа (ст. 421 ГК РФ). Лучше куплю продажу сделать, чтобы налог не платить.
Спросить
Добрый вечер!
Для Вас приемлем вариант купли-продажи или дарение. В этом случае Вы станете собственником при жизни гр. мужа. Завещание - это распоряжение своим имуществом после смерти. Если выбирать между куплей-продажей и дарением, лучше выбрать куплю-продажу, поскольку при дарении Вы будете платить налог в размере 13%.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь. Мои контактные данные смотрите ниже.
СпроситьПо договру купли-продажи дом оформлен в равных долях на супругу и супруга, является дом в совместной супружеской собственности или каждый является единоличным собственником своей доли?
Квартира оформлена в общую совместную собственность с использованием ипотеки под материнский капитал. Возможно ли переоформить данную квартиру в общую долевую собственность между супругами по 1/2 доли вправе до полного погашения ипотечного кредита?
Этот вопрос необходимо решать с кредитной организацией. Как правило, они редко отступают от типовых форм договоров. Но попробуйте, обратитесь, может быть пойдут Вам на встречу.
Спросить
Возможно ли переоформить данную квартиру в общую долевую собственность между супругами по 1/2 доли вправе до полного погашения ипотечного кредита?
Квартира в обременении, поэтому пока не выплатите ипотеку, никто вам не разрешит ее оформлять.
Спросить
Здравствуйте, возможно, собственник может подарить часть дома, тогда собственность получится долевая.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Жилой дом также может находится в общей долевой собственности нескольких собственников. Никакого запрета ГК РФ не содержит.
Спросить
Добрый день. Да, можете оформить. Если сейчас собственник - один, то он вправе подарить или продать (или иным образом распорядиться) свое имущество нескольким лицам, у которых возникнет право общей долевой собственности на имущество.
СпроситьКвартира в долевой собственности, оформляем по договору дарения на одного собственника, этот договор в интернете скачать? И потом к нотариусу идти заверять и все?
Да, но лучше доверить составление договора юристу или нотариусу. Так как в интернете могут быть неверные договоры.
СпроситьПриветик, подскажи пожалуйста. Если гражданский муж возьмёт ипотеку на покупку квартиры и я продам свою комнату, сложим эти две суммы можно ли квартиру оформить на меня и выделить в ней доли детям? Один ребёнок записан на него, другой на мен я.
Екатерина, регистрация брака сначала, а потом уже покупка квартиры! Не усложняйте себе жизнь! При этом, вам нужно при вложении денежной суммы от проданной малосемейки в новую квартиру сделать так, что бы, это было зафиксировано, можно путем включения нотариального соглашения.
СпроситьПокупается 3-х ком. квартира в браке на средства от продажи 2-х ком. квартиры жены, материнский капитал и банковский кредит, который берёт муж. Станет ли муж сособственником и как это оформить? Как долевую собственность или совместную?
Здравствуйте, Надежда Михайловна!
Если вы хотите установить конкретные доли - то это будет долевая собственность. Если оформление будет на одного из супругов - квартира будет совместной собственностью, не зависимо от того, на кого она оформлена.
СпроситьЗдравствуйте! Выгоднее будет оформить как долевую собственность.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».Спросить
Как лучше оформить покупаемую квартиру супругам в долевую собственность или совместную (цена квартиры 2 850 000 руб.)? С точки зрения получения максимального вычета нам лучше в совместную собственность, т.к. еще не выяснили муж сможет получить вычет или нет (он уже пользовался вычетом при покупке квартиры в 2001 г., свидетельство о гос. регистрации от 26.01.2001 г., только не знаем за какие года он подавал декларацию и в соответствии с каким законом получал вычет №1998-1 О подоходном налоге или по Налоговому кодексу). Т.е. чтобы была возможность в заявлении указать в каких частях получим вычет. А с точки зрения других моментов как лучше оформить квартиру, например в случае развода?
Я правильно понимаю что при покупке квартиры в 2001г. можно было подать декларацию в 2001г. за предыдущие 3года, т.е. 1998, 1999и 2000г.? Если да и вычет полностью использован, то есть муж больше не подавал декларацию на получение имущественного вычета за 2001г. и позднее, то получается что он воспользовался вычетом на подоходный налог в соответствии с законом №1998-1 О подоходном налоге?
СпроситьВ 1992 году была проведена приватизация квартиры. В 1995 году родился ребенок.
Как переоформить свидетельство на совместную долевую собственность совместно с ребенком (ребенку 14 лет). Какие документы для этого необходимы?
С уважением, Ирина.
Ирина, здравствуйте! Очень просто: договором дарения. Более никак. Документы: договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру в трех экз., кадастровый паспорт с экспликацией, выписка из домовой книги, заявление на приватизацию плюс договор передачи. Вы и дочь с паспортами в УФРС.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПриобрели квартиру в браке, но в договоре купли-продажи прописали, что по нашему согласию приобрели ее в долевую собственность (каждому по 1/2), а не совместную. Мы хотим оформить квартиру полностью в собственность на 1 супруга. Теперь мы можем по дарственной оформить на 1 человека? Нужно ли для этого нотариус или можно подать дарственную в МФЦ?
Можете. Т.к. квартира в долях, о можете заключить договор дарения. Нотариус обязателен при сделке отчуждения доли в объекте недвижимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам следует обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли. Затем необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.
Спросить
Доброго вам дня. Для того чтобы оформить дарственную на долю обязательно необходимо обратиться к нотариусу и всё оформить через него.
СпроситьМы с моим мужчиной хотим приобрести квартиру в ИПОТЕКУ. Так как часть суммы первоначального взноса вношу я, купленную квартиру хотели оформить в долевую собственность. Но наш банк в долях оформляет только в случае официально зарегистрированного брака. Поэтому кредит он мой мужчина будет оформлять на себя, квартира будет оформлена, соответственно в его собственность. У него есть 5-летний ребенок от первого брака, я жду от него ребенка, брак планируем заключить в след. Году.
Вопросы:
1. Есть ли возможность по факту заключения брака оформить долевую собственность на эту квартиру?
2. Если до заключения брака, не дай бог, что-то случается с мужчиной на что претендует его ребенок от первого брака и наш общий ребенок по этой квартире?
3. До заключения брака и рождения ребенка могу я как-то обезопасить свой вклад в квартиру?
1) только при желании собственника (и препятствие залог банка на квартиру)
2) на наследование долгов по ипотеке
3) заключить договор займа "с мужем"
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Москва !
Имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено !!!
Также Имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.07.2012г
15:23 моск.
Спросить
