Хочу купить у бывшей жены 1/2 долю в квартире за 6,5 млн. при рыночной стоимости 13 млн. Она хочет 8... Что делать?

Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности). Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Вопрос определения стоимости доли неоднозначно решается в судебной практике и в случае спора о стоимости доли она определяется судом

Стоимость устанавливается заключением эксперта, экспертиза должна быть назначена судом. Цена доли определяется по рыночной т.е. как цена за которую доля могла быть продана.

А с чего Вы взяли что она вообще будет разделена?

Уточните на сайте: какой иск?

1/6 стоимости кв-ры ,конечно,больше,чем реализационная ст-ть 1/6 доли.

Смотря д\каких целей будет производиться оценка.

Если речь идет об иске в порядке ст. 252 ГК РФ, то оценку рыночной стоимости необходимо поручить специализированной организации. Такой вопрос возникает всегда при рассмотрении дел данной категории. На мой взгляд: 1/6 от стоимости квартиры. Но Вы можете с этим не согласиться.

Здравствуйте Анна Сергеевна.

Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.

А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.

Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.

Оценку можно заказать в любой оценочной компании цены различаются.

Здравствуйте Ольга. Документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году вы можете получить, заключив договор с организацией, которая имеет право заниматься оценочной деятельностью. На основании этого договора они выполнят оценку вашей квартиры, в том числе и за предыдущий период.

Удачи вам.

Здравствуйте, Ольга! Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке, так что если Вы сомневаетесь в правильности расчета, то проверить его можно обратившись в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день! Не очень понятно какой Вам предлагают заключить договор - договор купли-продажи с сохранением пожизненного права пользования или договор пожизненной ренты! В Вашей ситуации рекомендую Вам обратиться к юристу очно, так как Ваш вопрос, не подходит для формата онлайн консультации. Для действительно правильного ответа нужно подробно изучить ситуацию и вникнуть в условия сделки, которую Вам предлагают совершить. Проще предупредить наступление проблем, чем потом их разрешать.

Здравствуйте.

Всех особенностей не описать. Нужна консультация с составлением договора.

Договор купли-продажи с сохранением пожизненного права пользования.

Да, вполне. При разделе учитывается именно рыночная стоимость имущества на момент раздела.

Другой вопрос в том, что суд может отойти от принципа равенства сторон при разделе совместно нажитого имущества. Но это - исключение из общего правила.

Здравствуйте, необходимо опровергнуть отчет о рыночной стоимости доли в порядке ФЗ Об оценочной деятельности, представленный Истцом, так как, хотя стоимость доли и не соответствует идеальному остатку при делении, но уменьшать на 60 % - это уж совсем дикость. Поэтому наймите оценщика, который произведет расчет в Ваших интересах, а если судью не удастся убедить, то просите судебную оценочную экспертизу. Удачи.

Купля продажа дело добровоьное так что вы будете заплатить столько за сколько жена будет готова продать свою долю, ни бти ни кадастр тут нипричем.

С уважением Дарья.

Важно, каким образом произошел обмен . Кто был зарегистрирован ранее в неприватизированной квратире. Стандартно - вы бы имели право на 1/2 квратиры, приобретенной в браке в ЖСК. Ваш случай нестандартный, нужно подробнее разбираться. К стоимости раздел не имеет отношения. если вы получите. то именно долю в квратире, а не деньги и тем более не пай. В некоторых сулчаях возможна компенсация и деньгами - но только по рыночной стоимости.ПРи необходимости -= обращайтесь

Здравствуйте. Рыночная это продажная стоимость, определяется оценщиком

По рыночной.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект выражен в денежной форме.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Юлия, по рыночной стоимости.

Здравствуйте.А это Вы сейчас у кого спрашивали? Кто Вам сказал, что проще? И по какому поводу?

Здравствуйте Анна. Сколько долей в квартире?

Это правомерно. Требования Администрации соответствуют положениям ЗК РФ.

Однако, Вы вправе обратится в суд с заявлением об установлении факта на праве бессрочного пользования зем.уч или иском о признании права бессрочного пользования. В случае удовлетворения иска Вы сможете приобрести ее в собственность бесплатно в порядке приватизации. Для составления иска лучше обратиться к адвокату, имеющему опыт земельных споров. Вам нужно определиться, что для Вас выгоднее нести расходы по судебному спору и получить участок бесплатно на основании судебного решения либо взять в его в аренду или выкупить.

С уважением.

Не нужно вам отказываться от доли. Вступайте в наследство и в случае их отказа выплатить вашу долю в денежном выражении, вы можете обратиться в суд.

Дедушка и бабушка не могут оставить в наследство второму сыну квартиру, так как у них в собственности только часть квартиры, то есть у них у каждого по 4/9 доли,поскольку Вы являетесь собственником 1/9 доли в квартире. Соответственно распоряжаться они могут только своим имуществом. Вступайте в наследство, оформляйте право собственности. А заставить отказаться Вас тоже не могут, Вы можете им продать свою долю.

Они отказываются выплачивать мою долю, а через суд можно ли взыскать с них рыночную стоимость моей доли?

Да, на практике так и происходит.

Уважаемая Елена!

В принципе законом не запрещено, хоть за рубль, но возникнут например подозрения у налоговой инспекции по поводу стоимости квартиры

Здравствуйте, если дочь не совершеннолетняя, то в таком случае при продажи доли ребенка нужно согласие органов опеки и попечительства и нотариальное удостоверение сделки. ДДУ переоформить на других лиц можно только по переуступке, с согласованием застройщика.

Продажа квартиры никак не связана с ДДУ родственника. Из вопрос непонятно что именно Вас интересует - налог с дохода от продажи квартиры или порядок продажи доли несовершеннолетней дочери. Дарение от дедушки для чего нужно? Распорядиться квартирой или долей дедушка сможет только после подписания передаточного акта и регистрации права собственности. Сколько лет внучке?

Уважаемый Степан г. Череповец!

Продать квартиру по рыночной цене это НЕ проблема.

А вот приобрести равноценную благоустроенную квартиру для несовершеннолетнего ребёнка с его мамой, которую одобрит Орган опеки и попечительства в этом будет проблема.

Кроме того, приобретение квартиры в 24 кв. м. на двоих по социальным нормам будет НЕ достаточно.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.07.2017 г

---Здравствуйте, смотря от кого подарок? Удачи Вам и всего хорошего.