Проблемы с реестром - можно ли отменить сделку и вернуть деньги с продавца?
Сделка ррошла по кпле продажи в реестре, но потом реестр обнаружил ограничения на зу,и просит внести изменения в документах, без этого реестр не будет оформлять документы права собственности, я так поняла, Можно ли по согласию двух сторон отсменить сделку и вернуть деньги с продавца
Узнавали у реестра, нас направил к продавцу квартиры, объясняя тем, что продавец приостановил сделку.
Спросить
Получите в Росреестре ответ письменный.
И узнайте, что там продавец задумал Возможно, жулик, С Вашими деньгами подальше уедет... Готовьтесь к суду.
Спросить
Компания продала акции и осуществила их перерегистрацию, то есть держателю реестра ценных бумаг было представлено передаточное распоряжения, после чего акции были списаны со счета продавца и зачислены на счет покупателя. В дальнейшем выяснилось, что в передаточном распоряжении была допущена ошибка, имеющая значение для сторон договора, но не для передачи акций (неправильно была указана договорная цена сделки). Может ли держатель реестра внести изменения в передаточное распоряжение, либо заменить передаточное распоряжение на новое и внести изменения в компьютерную базу данных?
В судебном порядке расторгать договора купли-продажи и взыскивать денежные средства. Также, возможно взыскать затраты на юридические услуги.
СпроситьЕсли адвокат проживающий в Москве и являюется членом Московской адвокатской палаты, работает в филиале своей коллегии, расположенном Московской области.
В какой региональный реестр (Москвы или Московской области) подлежат внесению сведения об этом адвокате?
Здравствуйте, сведения об адвокатах, осуществляющих адвокатскую деятельность в филиале коллегии адвокатов, вносятся в региональный реестр субъекта Российской Федерации, на территории которого создан филиал. (ст 22 ФЗ Об адвокатской деятельности и адвокатуре" ) Всего доброго!
Спросить
Добрый день! Вам нужно обратиться в ФПА за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
В реестр адвокатов Московской области - по месту нахождения филиала. Если филиал в Калининграде - то в реестре КОКА и т.д.
СпроситьВопрос такой: 1) Для включения в реестр нужно ли, чтобы требование отвечало признакам описанным ст. 6 ЗоБ (не менее 300 000 руб. для Юр. лица). Или включение возможно с любыми суммами?
2) Если у кредитора есть только право требование сумм по неустойке, то может ли он включиться в реестр (без права голоса на собрании кредиторов)?
Спасибо большое!
Включится можно с любой суммой, даже в том случае, если это только сумма штрафных санкций
СпроситьУ одного из наших акционеров сменилось название. Надо ли нам открывать ему новый лицевой счёт в реестре или можно внести изменения в реестр, касающиеся только названия акционера? И как в таком случае назвать операцию? Заранее благодарю.
Уважаемая Анна!
Новый лицевой счет открывать не нужно. Необходимо внести изменения в существующий. Эта операция называется "внесение изменений в информацию лицевого счета о зарегистрированном лице". ( Постановление Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 2 октября 1997 г. № 27 "Об утверждении Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг" (с изменениями от 31 декабря 1997 г., 12 января, 20 апреля 1998 г.)
СпроситьСобственниками МКД проведено очное собрание собственников. Представители УК отсутствовали при решении вопросов по управлению МКД и оплате за ремонт и техническое обслуживание ОИС. Кворум собрания состоялся. Выбран совет дома. По текущим вопросам собрания все собственники проголосовал-100%. С какого времени вступает решение собрания в правовую силу так вопросы связанные с оплатой. Протокол собрания вручен ук через почту заказным письмом. Протокол хранится в администрации (ОСС так решило), так как не доверяет УК. Сейчас УК просит у председателя совета дома реестр собственников проголосовавших на собрании. В Жилищном законодательстве это не прописано, так как этот документ является внутренним. Мы не хотим им предоставлять данный документ, так как это не прописано законом. Фишка в том, что ранее проводимые заочные голосования собстенников подделанные подписи и для своей лигитимности им нужна подпись жильцов. Прошу дать ответ конкретный со ссылками на законодательство. Заранее спасибо. Юрий.
Не очень понятна мотивация обеих сторон. Реестр собственников, упомянутый - не содержит, по определению, подписей собственников, по сути, это просто перечень данных.
СпроситьУ нас ЗАО проф участник, реестр акционеров мы ведем сами. Сейчас встал вопрос о смене акционеров. Какие документы помимо анкеты и передаточного распоряжения нужны для внесения изменений в реестр акционеров? Требуются ли уставные документы нового акционера?
Если вы сами ведете реестр, то в вашем ЗАО должны быть утвержденные правила ведения реестра акционеров, в котором прописываются все необходимые документы, которые предоставляются новым акционером. Если таковых нет (но они должны быть), то в этом случае можете требовать любые документы.
СпроситьЗаказала расширенную выписку из реестра. И меня смутил раздел 4.1, Сведения о частях земельного участка-где написано: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации по доверенности.
Что это значит и как узнать подробности по данному ограничению?
Возможно, что имеются ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, другими словами есть охранная зона или иное.
СпроситьЕсли произошла реорганизация, взыскателя, банка, и внесена запись об исключении юр.лица из единого гос. реестра юр.лица., может ли должник закрыть исполнительное производство. (ст.43 п.7 введен ФЗ от 12.03.2014 № 34-ФЗ,)
Уважаемая Алевтина! Право взыскания с вас долга перешло в порядке правопреемства другому юридическому лицу.
Спросить
А если, через суд, есть шансы приостановить ИП, прошло более трех лет,никаких платежей не производилось,или же все зависит от решения пристава
СпроситьИсполнительное производство может быть приостановлено судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях:
2) розыска должника, его имущества или розыска ребенка.
Течение всех неистекших сроков приостанавливается одновременно с приостановлением исполнительного производства.
2. Со дня возобновления исполнительного производства течение сроков продолжается.
СпроситьЧто нужно сделать для внесения изменений в рос реестре, для изменения площади ране созданного и зарегистрированного в собственность земельного участка по "УПРОЩЕНКЕ", если при регистрации в поселении выдали выписку на 500 кв.м. а фактическая площадь 1111 кв.м.?
Здравствуйте. Если по факту площадь больше, то этот вопрос решается в административном порядке, а не в суде. В администрацию поселения с заявлением о выделении на любом законном праве этих лишних соток. Суд без отказа администрации не будет рассматривать такое заявление.
Если Вам дадут добро - просто регистрируете в Росреестре эти изменения.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМуж и жена имели по 1/2 части квартиры. Муж умер, дети написали отказ в пользу матери.
Она вступила в наследство на вторую половину квартиры. У неё на руках 2 свидетельства по 1/2, сейчас она хочет продать квартиру в РКЦ, ей сказали, нужно переделывать свидетельство в одно. Справедливо ли это требование? Имеет она право продать квартиру под двум свидетельствам? Ведь оба документа на её имя.
Вы ответили, что: "В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются Росреестром. Но так как сейчас жене принадлежат не доли, а целая квартира, то необходимо вносить изменения в реестр.". Как это сделать, внести изменения в реестр.
В этом году введены новые правила: свидетельство о праве собственности не выдается. При регистрации права выдается выписка из Единого государственного реестра прав. Вы её можете получить и сейчас в МФЦ. Так,что на сделку возьмите все три документа. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Если супруга получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли то она должна была пойти в Регцентр и зарегистрировать свое право собственности. В итоге у нее должна получится целая квартира. В Регцентр могли и ошибку сделать. Нужно выписку из ЕГРП заказать там будет все видно.
СпроситьВ 1996 г одно ООО продало за долги свое дочернее ЗАО администрации города. В 1999 г это ООО ликвидировано. ЗАО успешно работало, приобрело на свои средства несколько объектов недвижимости. Сейчас администрация хочет продать 100% пакет акций этого ЗАО. В реестре акционеров, который находиться в г. Н Новгород, значится владельцом акций ЗАО, т.е. администрация изменения в реестре акционеров не делала. Ответьте, пожалуйста, права ли администрация продавая 100% пакет акций ЗАО и, если нет, то какими статьями закона нужно руководствоваться, чтобы доказать их неправовые действия. С уважением Петр.
право собственности на акции однозначно возникает только с момента внесения записи на лицевой счет в реестре или на счет ДЕПО в депозитарии. В вашей ситуации по бумагам администрация не является собстенником ЗАО, так как в реестре ее нет.
В данном случае все зависит от того, какие цели Вы преследуете. легализовать администрацию как собственника ЗАО или заблокировать продажу ЗАО с торгов (аукциона)? Наверное все-таки заблокировать, учитываю интонацию Вашего вопроса.
Вопрос 1. Кто является реестродержателем ЗАО: само ЗАО или независимый регистратор. Если само ЗАО, то как вариант можно представить в рестр передаточное распоряжение, датированное нескольктми днями ранее продажи ЗАО от ООО к админисрации. В этом случае администрация вынуждена будет доказывать свое право собственности на акции в суде.
От смебя могу добавить, что судебная практика в ряде случаев идет по пути того, что администрация не является собственником акций.
СпроситьЧто значит в росерестре ограничение № //028/201/2015-3794/1 от 24.03.2015 (в силу закона) ?
Росреетр в графе обременения в выписке из ЕГРН поставил - ограничение в силу закона. Это значит. Что недвижимое имущество находится под арестом, запретом или иным обременением, наложенным скорей всего, судом.
СпроситьЕсть свидетельство о праве на наследство акций Юкоса, что нужно для внесения изменении в реестре держателя акций, для получения компенсации.
Нужно предъявить это свидетельство реестродержателю и написать заявление на изменение сведений
СпроситьКак узнать являлся ли наследодатель акционером какого - либо акционерного общества? В течение какого срока, со дня вступления в права наследования, наследник имеет право подать заявление в акционерное общество для внесения изменений в реестр акционеров (в случае, если наследник не имел сведений о владении насделодателем каких-либо акций).
В том случае, если есть предположения о правах на ценные бумаги наследодателя, то следует обратиться к нотариусу.
СпроситьПланирую купить дом с участком. В свидетельстве о гос. регистрации права (2003 г) указана площадь садового дома 42,6 кв. м, а в техническом паспорте (2012 г.) - 53,3 кв. м. Как внести изменения в реестр прав?
Во-первых необходимо выяснить почему произошло увеличение площади.
Во-вторых при изменении площади должен был измениться и кадастровый номер дома, если он был ему присвоен.
Во-третьих Продавец перед сделкой должен внести изменения в ЕГРП, иначе Вам не зарегистрируют сделку.
Продавец подает заявление в местный отдел Росреестра о внесении изменений в ЕГРП в части площади и кадастрового номера.
СпроситьПокупаю дом за материнский капитал в ромтреестре зделку зарегистрировали через какое время я смогу прописаться в своем доме.
Здравствуйте, Екатерина!
После получения Свидетельства о праве собственности или Выписки в Росреестре вы имеете право зарегистрироваться в своем доме. Иначе вы не сможете подтвердить право регистрации в нем.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Как только право собственности будет зарегистрировано (как только выписку из ЕГРН получите, в которой Вы будете указаны как собственник) - с этого момента можете регистрироваться.
СпроситьЯ оставила доверенность дочке на оформление моего права на наследство после смерти мамы. Все оформили и получили от нотариуса мое свидетельство. Пока оформляли срок действия доверенности закончился. В регистрационной палате сказали, что нужна новая доверенность или я должна приехать и оформить регистрацию лично. Вопрос:
Должны ли в регистрационной палате внести в любом случае (без доверенности) изменения в реестр, на основании свидетельства о моем вступлении в права наследства и свидетельства о смерти моей мамы. Свидетельство о регистрации я могу получить лично, когда приеду (через год). А то получается, что в реестре числится владельцем умерший человек, т.е. в реестре сейчас недостоверная информация.
Для подачи документов на получение свидетельства о праве собственности в Росреестре должны присутствовать лично Вы или Ваш доверенное лицо. Вы вправе оформить в месте нахождения новую доверенность у любого нотариуса и почтой выслать ее дочери.
СпроситьДва миноритария-физлица ЗАО, в котором я работаю, планируют в качестве поощрения подарить мне часть своих акций ЗАО. Оформить все это предполагается дарственными. Хотелось уточнить порядок оформления и подводные камни, риски, которые я несу. Дело в том, что сейчас нам сложно будет внести изменения в реестр, который хранится у нас, а дарственные будут храниться у меня. Можно ли отозвать дарственную? В том случае, если миноритарии продадут (задним числом, такое не исключено) свою долю в ЗАО, перестанут быть акционерами ЗАО, потеряю ли я право воспользоваться дарственной?
Да, вы можете опоздать, если будете держать документы дома, то миноритарии могут в этот же день подарить свои акции кому-либо другому.
Спросить
