Как оформить долю в квартире матери на дочь без уведомления отца - договор дарения или завещание?
В квартире прописано трое жильцов (мама-ответственный квартиросъёмщик, отец и дочь-совершеннолетняя), квартира приватизирована. У каждого жильца по доле. Мама хочет свою долю завещать дочери, чтоб после смерти не было спотов дочери и отца и дочь была прямой наследницей. Можно ли оформить долю матери на дочь без уведомления отца об этой сделке? И что выгоднее договор дарения или завещание? Спасибо.
Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.
Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.
Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.
Но если квартира приобретена в браке, то согласие мужа необходимо
Спросить
Здравствуйте. В соответствии со ст. 1123 ГК РФ, нотариус обязан соблюдать тайну завещания, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания. Т.е. в случае с завещанием, отец о нем на текущий период времени ничего не узнает. Для дарения, поскольку это безвозмездная сделка, также не требуется получения согласия от других сособственников или их уведомления о сделке, т.е. он может быть в неведении о том, что доля подарена. Что лучше, дарение или завещание, решать Вам. В случае с дарением, собственником доли она станет сразу после регистрации перехода права, а при завещании - только после смерти наследодателя.
СпроситьДобрый день. А с финансовой стороны оформление, что выгоднее? Слышала что в каком то случае оплачивается некий % от стоимости доли но не более 100 тыс. конечно лишних таких денег нету...
Спросить
Конечно, нотариусу придётся заплатить за его работу. И госпошлину государству.
Но можете ничего не делать - платить не придётся.
Спросить
При дарении дочь уже сейчас станет собственником доли, уведомлять никого не нужно, сделка нотариальная.
При завещании, только после смерти матери и, если у матери есть муж и ему будет 60 лет уже, то у него будет обязательная доля в наследстве по ст.1149 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Зоя!
Дешевле оформить завещание, чем договор дарения.
Мама может оформить завещание на дочь у нотариуса.
Спросить
Родители живы и здоровы но хотели бы сейчас оформить дом и квартиру на меня. Собственник Папа. Хотелось бы оформить как можно дешевле. Что лучше дарение или завещание или есть еще какие-нибудь варианты.
При жизни дарении обойдется дешевле.
Расходы на оформлении договоров+ госпошлина по 2тыс. руб за дом и квартиру и 350руб. за земельный участок.
СпроситьХотелось узнать как же выгоднее переоформить квартиру т.к. при договоре-дарении придётся оплатить 13% налог от рыночной стоимости квартиры если не ошибаюсь, а при завещании или договоре пожизненной ренты прейдётся оплачивать налог 13% ? Спасибо.
Здравствуйте,
При оформлении дарственной между близкими родственниками (родители и дети, братья и сестры, бабушка и дедушка и их внуки), налог не взимается. Если стороны сделки не являются близкими родственниками или не могут подтвердить свои родственные отношения, налог в размере 13 % подлежит уплате одаряемым.
Если Вы как продавец владеете недвижимостью более трех лет (см. ч. 1 ст. 220 НК РФ). то это также позволит избежать уплаты налога 13%.
Удачи.
СпроситьУ обоих пенсионеров нет денег для уплаты больших налогов при передачи и получении данной квартиры в наследство.
Как дешевле оформить наследство (дарением, по завещанию, или по оформлению ренты)-приватизированную квартиру мамы, ей 91 год (вменяема, дееспособна) на ее дочь (пенсионерку). У обоих пенсионеров нет денег для уплаты больших налогов при передачи и получении данной квартиры в наследство. У мамы две дочери, но по обоюдному согласию всех членов семьи, мама хочет передать в наследство квартиру только одной из дочерей.
Можно при жизни заключить договор дарения. Расходы - госпошлина за регистрацию 2000р., составление договора (можно без нотариуса). Налогов не будет.
Спросить
если дарение между близкими родственниками,то никаких налогов нет
если оформляется наследство,то платится госпошлина в зависимости от стоимости имущества
Спросить
Все зависит от того, имеется ли родственная связь между лицами. Уточните вопрос.
Спросить
Что выгоднее (дешевле) для будущего наследника приватизированной квартиры: завещание, дарение, оформление купли-продажи или что другое?
Что в денежном смысле выгоднее: дарение, завещание или договор ренты (учитывая необходимость платить налоги). Ситуация следующая: с 16 лет моим опекуном после смерти родителей была моя тетя. Она одинокая, ни детей, ни мужа нет. Хочет оставить мне (или моим детям - две дочери 3-х и 11-ти лет) свою квартиру. Каким способом это лучше (в плане денежных затрат) сделать? Учитывается ли то, что она была моим опекуном (льготы налогообложения)? Прописана в квартире она одна.
Договор ренты лучше тем, что обе стороны по нем защищены от произвола другой стороны. По завещанию ничем не защищен будущий наследник (завещатель может его в любой момент переписать), по дарению - не защищен даритель (одаяремый может сразу же например продать кв. 3-м лицам, которые выставят бывшего хозяина на улицу). Надо из этого исходить, а не из соображений экономии. Скупой платит дважды.
СпроситьТетя решила оформить на меня 1/2 долю в квартире. Какой из вариантов проще (не задействовать других родственников) и дешевле: дарение, завещание, купля-продажа. Спасибо!
В плане налогов выгоды нет, т.к. с дохода, полученного как по завещанию так и в дар (при условии близкого родства между дарителем и одаряемым), НДФЛ не уплачивается. Обязанность по уплате налога на имущество (дом) и земельный налог у нового собственника (дочери) возникнет с момента вступления в право собственности. Между переходом права собственности по завещанию и по дарению разница как раз в моменте перехода права собственности к новому собственнику: по завещанию - со дня открытия наследства при условии принятия наследства наследником, по договору дарения - с момента гос.регистрации сделки и перехода права собственности (регистрация осуществляется в Росреестре).
Завещание по желанию завещателя возможно изменить или отменить. Наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве могут оспорить завещание в суде и требовать выделить им причитающееся.
Дарение тоже может быть отменено при наличии оснований (например, если даритель переживет одаряемого, то дар возвращается в собственность дарителя - по желанию дарителя такое условие может быть прописано в договоре дарения), либо в судебном порядке, если даритель обнаружит, что одаряемый использует дар не по назначению (подробнее смотрите Часть II Гражданского кодекса Глава "Дарение").
СпроситьСын рождён в гражданском браке, квартира поделена на две части мать и сын, мать подписала свою долю на внука от первого брака, отец хочет отдать свою долю в квартире, чтобы было гарантировано что долевая часть квартиры не уйдет к сыну от первого брака, что надо завещание, дарственная. И надо ли делать ДНК в подтверждении родства т.к не зарегистрированы в браке.
Может оформить дарственную. ДНК не нужно, если отец записан в свидетельств о рождении. Кроме того, оформить дарственную или завещание можно на любого человека, не обязательно на родственника.
СпроситьКвартира приватизирована на мужа, жену и взрослого сына в равных долях. Как лучше мужу передать свою долю жене? Дарение? Завещание? Что-то еще?
он может подарить ей свою долю
нужно подписать договор и зарегистрировать право собственности в росреестре
СпроситьМой отец является единственным собственником квартиры, в которой ни он, ни кто-либо другой не прописан. Проживает вместе с женой (моей матерью) в другой квартире.
Я – его единственный сын. Проживаю отдельно. Подскажите, какой вид наследования квартиры нам предпочесть с точки зрения безопасности, временных и финансовых затрат – завещание, дарение, рента, либо иное? Какие у них плюсы и минусы? Благодарю Вас за ответ.
Аверьян, наследование это приобретение имущества после смерти наследодателя, а все остальное, что Вы перечислили это сделки , совершаемые при жизни собственника имущества. В Вашем случае по моему мнению самым удобным будет оформить договор дарения квартиры. В этом случае у Вас не возникнет проблем с другими наследниками. а также квартира не будет делиться в случае развода. к тому же Вы как близкий родственник освобождаетесь от налога на дарение.
С уважением, Евгений.
СпроситьМоя тётя и её муж собственники квартиры. Они хотят передать право собственности мне. У мужа тёти от первого брака есть два сына (44 года и 46 лет, он ушёл от них, когда им было по 2 и 4 года). Как правильно поступить? Завещание, дарение, купля-продажа с пожизненным содержанием? Они хотят написать завещание, заверить у нотариуса, но боятся, что это оспаривается.
Здравствуйте.
Чтобы завещание нельзя было оспорить его нужно верно составить и предусмотреть все возможные риски в будущем. Такое завещание, есть в наличии. Вы куда обращались?
СпроситьДля Вас выгоднее заключить куплю-продажу, для тёти и её мужа - выгоднее куплю-продажу с правом пожизненного проживания. Дарение и завещание здесь не уместны.
СпроситьПри передачи долевой собственности по договору дарения родственникам нужно прописывать стоимость этой собственности?
Здаствуйте! У меня такой вопрос. Моя мама имеет в собственности 1/2 2-х комнатной квартиры, 1/2 принадлежит моей сводной сестре. На квартире весит долг по оплате камунальных платежей в 80 тысяч рублей. Может ли моя мама оформить завещание или дарение с долгом на кого нибудь.
может, наличие долга никкоем образом не отражается на распоряжении своей собственностью, в том числе составлении завещания
СпроситьОблагается нологом действие дарение части квартиры, если даритель внучка, а озаряемый родная бабушка?
Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения ОСВОБОЖДАЕТСЯ от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (СУПРУГАМИ, а также родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами) .
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то облагаются налогом доходы от дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.
Все остальное имущество, получаемое от физических лиц в порядке дарения, налогом НЕ ОБЛАГАЕТСЯ. (ИСТОЧНИК - п. 18.1 ст. 217 НК РФ) .
Так что, в Вашем случае - никаких налогов за дарение. Но если предмет дарения - недвижимость (на пример квартира) , то договор дарения и переход права собственности подлежит гос. регистрации с УПЛАТОЙ гос. пошлины.
СпроситьКак выгодней оформить наследство на квартиру. Первая очередь-единственный наследник. Дарение, купля-продажа долевая, завещание или ни чего не оформлять?
Здравствуйте, Люция. С точки зрения затрат самый выгодный способ - это оформить право собственности на наследников при жизни наследодателя. Если других наследников первой очереди нет, то необходимости в завещании также нет.
СпроситьКак выгодней оформить квартиру в дарение или по завещанию от мужа жене.
Надежнее дарение, так жена становится собственником квартиры еще при жизни мужа, в случае наследования по завещанию могут найтись другие наследники, может быть пропущен срок принятия наследства, нужно будет собрать немаленький пакет документов, могут возникнуть другие сложности.
СпроситьСроки оформления договора дарения. Какие необходимы документы предоставить в нотариальную кантору если дарится долевая часть квартиры дедушкой внукам?.
Оформить можете в любое время. Паспорта одаряемого и дарителя, договор дарения,Свидетельство о праве собственности. В течение месяца договор будет зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьКак надежнее и менее затратно передать дом (квартиру) сыну без права на это имущество его жены?
Здравствуйте.
В вашем случае лучше всего заключить договор дарения дома. Имущество полученное по договору дарения не является общим имуществом супругов. Его жена не сможет претендовать на дом.
Спросить
Доброго времени суток!
Договором дарения. Во-первых, налог платить не нужно при дарении между близкими родственниками, во-вторых, это имущество не будет подлежать разделу
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Договором дарения. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
СпроситьДень добрый, в 1968 году мои родители приобрели кооперативную квартиру, которая в 90-х годах была оформлена в собственность отца, как ответственного квартиросъемщика. К сожалению, тогда никто не подумал о возможных сложностях в будущем. В квартире до сегодняшнего дня прописаны мы втроем. Отец уже лет 10 живет в другой семье. Он поддерживает хорошие отношения со мной (дочерью), зятем, внучкой. Так как у папы уже довольно солидный возраст я задумалась над вопросом - а будет ли иметь возможность женщина с которой папа сейчас живет претендовать на наследство (квартиру), в случае если папы не станет. Имеет ли она статус гражданскаяя жена, если папа официально развода с мамой не оформлял. Если - да, то как можно сейчас переоформить квартиру (дарение, завещание...)? Заранее благодарю.
Наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители. Гражданская жена к наследникам первой очереди не относится
СпроситьНаследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
Спросить
Людмила. Гражданская жена наследует только воспоминания и любовь Вашего папы. Успокойтесь, это такая мелочь в сравнении с квартирами-заводами-пароходами, даже внимания Вашего не стоит. Удачи
Здравствуйте Людмила. 1. Если гражданская жена Вашего отца на момент открытия наследства будет нетрудоспособна (пенсионер, инвалид) и будет не менее одного года находится у него на иждивении, то она будет являться наследницей. 2.Из Вашего вопроса не ясно жива ли Ваша мать, если нет, то Вы уже сейчас можете оформить на свое имя право собственности на доли в праве на квартиру. 3. Переоформить квартиру лучше дарением, т.к. завещание может быть изменено в любой момент. С уважением Карасев С.А.
Спросить
