Dарственная на долю квартиры - как оформить и избавиться от вмешательства бывшего супруга
995₽ VIP
Продолжение предыдущей темы.
Квартира с двумя собственниками бывшими супругами. Общедолевая собственность 50 х 50. БЖ всячески вмешивается в жизнь второго собственника, мешает мужчине строить личную жизнь. Все варианты были проиграны и продуманы, продажа квартиры (бж не согласна продавать квартиру, пришлось бы продать долю за копейки, на эти деньги ничего путного не купишь), Определение порядка пользования ничего не дает, так как все равно БЖ сможет указывать, с кем жить, итд.
Решили, что мужчина сделает дарственную на 1/2 своей доли. Мы пока не в браке, есть некоторые обстоятельства, но планируем. Эта сделка даст свободно проживать в квартире на своей половине с человеком и не бояться, что БЖ с помощью суда и полиции будет манипулировать. С 11 числа суд постановит не пускать третьего человека в квартиру. Последнее, что она озвучила, было: составьте договор и платите мне круглую сумму и будет все нормально. Мужчина отказывается ей в своей же квартире платить за разрешение.
Почему уже два нотариуса отказались оформлять такую сделку, говорят, что между чужими не оформляют дарение, боятся за репутацию конторы, так как вопрос спорный? Чего они боятся? И как можно оформить, чтобы потом это было законно?
Почему уже два нотариуса отказались оформлять такую сделку, говорят, что между чужими не оформляют дарение, - Обращайтесь к другому нотариусу.
Спросить
Ничего спорного. Законом дарение третьим лицам не запрещено. Единственное ограничение установлено частью 1.1 ст 30 ЖК РФ:
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Отказ в нотариальном удостоверении сделки можете обжаловать в суд в порядке ст 310 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
1. Собственник недвижимости волен распоряжаться ей по своему усмотрению, если его права не ограничены и недвижимость не арестована.
Он может безвозмездно передать права на объект недвижимости и долю в них физическому лицу (совершеннолетнему или ребёнку) или юридическому лицу, и не важно родственнику или нет.
Согласно ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Почему нотариусы отказываются, это вопрос к нотариусам, так как собственник также вправе подарить часть доли из своей части, это также не нарушает права других собственников, ведь отсутствует необходимость преимущественного права, как при продаже, ст. 250 ГК РФ.
3. Я рекомендую вам попробовать обратиться к нотариусу другому, возможно в соседнем регионе, либо обжаловать отказ нотариусов, которые отказали вам в такой сделке.
4. Я конечно могу предположить, что нотариусы владеют информацией по вашей ситуации, и боятся, что сделку БЖ оспорит, так как ее можно признать мнимой, согласно ст. 170 ГК РФ.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Ведь цель дарения доли из 1/2 доли - это Ваше право проживания в этом жилье, тут действительно спорно.
Всех благ Вам!
Спросить
Право проживать, да. А какие еще права преследуют люди, преобретающие крышу над головой? У меня на данный момент нет цели продавать жилье, а есть цель жить в нем с мужчиной
Спросить
Скольки комнатная квартира?
При дарении доли (ее дроблении) нужно учитывать площадь.
Кроме того долю могут признать малозначительной и принудительно выкупить.
Ст 252 ГК РФ.
В вопросе у Вас мало информации.
Спросить1. Да, безусловно, я просто указала свои предположения, почему нотариусы отказывают вам.
Они не хотят терять свою репутацию в случае, если БЖ будет через суд оспаривать сделку, проведенную с участием нотариуса. Не хотят в том числе быть участниками данных споров и судебных тяжб.
2. Представляете, если она сможет сделку оспорить, нотариусу большой минус и "Пунктик" в открытых данных о том, что он был участником такого судебного разбирательства, где сделку отменили.
3. Но также указала, что отказ носит незаконный характер, и собственник вправе совершить такую сделку, согласно ст. 209 ГК РФ.
4. Вам нотариусы выдавали письменный отказ? Если нет, то направьте письменное заявление с просьбой провести такую сделку, чтобы получить письменный отказ, который вы потом обжалуйте.
С Уважением!
Спросить
Ст.209 ГК РФ позволяет собственнику распоряжаться своей собственностью любым законным способом
Одним из таких способов является дарение по договору дарения ст 572 ГК РФ
Согласие на дарение второго сособственнику закон не требует
Вы выбрали разумный и подходящий вариант для устранения конфликта с сособственницей
Отказ нотариуса не законен
Требуйте письменный отказ, предупредив, что будете обжаловать его в суд или в Нотариальную палат
Уверяю вас, это поставит нотариусов на место и они оформят договор дарения
Боритесь. Удачи
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Нотариусы не решаются оформлять договор дарения доли в праве собственности на квартиру между чужими просто по той причине, что при дарении не нужно соблюдать преимущественное право покупки доли другого сособственника (участника долевой собственности). Ведь если бы была купля-продажа, то сначала приобрести свою долю мужчина обязан был бы предложить другому сособственнику (БЖ), и только если бы она отказалась от покупки, он вправе был бы продать долю другому лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Нотариусы, вероятно, опасаются, что сделку по дарению суд может признать притворной.
Есть два варианта.
Первый. Искать другого нотариуса.
Второй. Оформлять договор купли-продажи. При этом выставлять такую цену, чтобы при предложении своей доли второму сособственнику была уверенность, что БЖ не согласится на такую цену.
Закон не запрещает продавать долю по явно завышенной цене. Это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Но и при оформлении в последующем договора купли-продажи между мужчиной и покупателем его доли (т.е. будущей супругой) нужно, чтобы реально была переведена та сумма, которая будет указана в договоре купли-продажи (равная сумме предложения приобретения доли БЖ).
СпроситьЕсли бы у нас были в дополнении такие деньги, мы бы давно разъехались бы с бывшей продав часть и добавив столько же, купили бы в этом районе хорошее жилье. Но вся проблема, что нет лишних денег с БЖ разъехаться
СпроситьОформление куплей-продажей - это один из вариантов, который я Вам предложил.
Тут в принципе только 2 возможных варианта: либо дарение, либо купля-продажа. Третьего не дано априори.
И я имел в виду, что не то, что мужчина выкупает долю у БЖ, а то, что якобы Вы покупаете долю у мужчины (и оформляется именно сделка купли-продажи, а не дарения). И при этом формально Вы перечисляете мужчине денежные средства (которые потом по понятным причинам снова Вам вернутся).
Тут важно, чтобы были соблюдены условия, указанные в ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки).
СпроситьПритворной бы была сделка, если бы мы не жили с мужчиной одной семьей, тогда да, это выглядело бы как завуалированная продажа
СпроситьНаталья, я не утверждаю, что Ваша сделка притворная. Но нотариусы, как я могу предполагать, по этой причине и отказываются удостоверять сделку дарения, т.к., вероятнее всего, опасаются, что сделка по дарению может быть в будущем признана притворной (ст. 170 ГК РФ).
Вот поэтому, как представляется, и следует найти просто другого нотариуса. Сообщить ему, что Вы с мужчиной уже проживаете в фактическом (гражданском) браке, что вскоре брак будет официально зарегистрирован. И мужчина намерен подарить Вам свою долю в праве собственности на квартиру.
Спросить
Причем тут вообще притворная сделка, пусть вам он дарит 1/2 от своей доли и будет у вас в равных по 1/4 с ним, при этом никакое согласие вот его БЖ не нужно, не стоит переживать вообще. Нотариусы не имеют право отказать в такой ситуации.
Ст. 209 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте Наталья
Вам нотариус отказывает потому, что вышел новый закон запрещающий отчуждение долевой собственности если при этом площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом
___
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» была дополнена ст.30 ЖК РФ п.1.1 следующего содержания:
"1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными."
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте.
Важно для вас:
Два нотариуса отказались оформлять дарственную сделку на 1/2 доли квартиры, потому что думают, что у них будут потом проблемы и не оформляют дарение. Но отказ не письменный и он не законен.
Они могут бояться за свою репутацию, так как вопрос спорный. Но это не означает, что такая сделка невозможна.
Для оформления дарственной сделки на 1/2 доли квартиры необходимо обратиться к нотариусу и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется составить договор между бывшими супругами, который будет регулировать их отношения в отношении квартиры. В договоре можно указать порядок использования общих пространств, оплаты коммунальных услуг и другие важные моменты.
Важно отметить, что дарственная сделка должна быть законной и соответствовать требованиям законодательства.
Пригрозить жалобой а нотариальную палату.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к юристу сайта в личные сообщения для получения дополнительной консультации.
(ст. 572 ГК РФ).
СпроситьБЖ занимает бОльшую комнату с балконом, держит собаку на передержке. Кроме того до недавнего времени не платила коммуналку вообще, списывала ее за давностью времени. Кроме того БЖ постоянно бухает, дебоширит. Не убирается в квартире, заставляет мужчину убираться используя то, что она инвалид и не может. Кроме того выбрасывает иногда не свои вещи. Носит грязь от ее же собаки на половину БМ.
Мы с мужчиной живем в меньшей комнате. На ее условную половину не ходим. Убираемся, оплачиваем жилье. Не шумим. Работаем.
СпроситьДобрый вечер, Наталья.
1)Ограничений по составу участников сделки дарения нет: можно переписать недвижимость на родственника (родители, муж, жена, дети, братья, сестры), на друга, партнёра по бизнесу. Разница только в налогообложении: если одариваемые в родстве с дарителем, они не будут платить подоходный налог, а если родственных связей нет, то нужно отчитываться налоговой и платить налог (13%) от кадастровой стоимости полученного в дар имущества.
2)То сеть, получите хоть от какого-то нотариуса письменный отказ и обжалуйте его, подает жалобу в нотариальную палату, так как это полный бред.
3)Он собственник и не имеет значение кому он дарит свою долю, это что-то новое прям... ст. 209 ГК РФ.
3)может нотариус путает вопрос касаемо необходимости преимущественного права, как при продаже, ст. 250 ГК РФ, то его просто нету!
4)у вас получится по 1/4 с этой мужчиной, малозначительной ее точно не признают, так что переживать не стоит.
Спросить
Можете предложить супруге выкупить долю по праву переочерёдного выкупа и после продать можно семьи цыганам, Если хотите проучить супругу
СпроситьВЫ можете поставить цену реально рыночной, если откажется, то может найдется иной покупатель на данную сумму.
Что за ерунду говорит нотариус, сейчас позвонил знакомому нотариусу, специально по вашему вопросу, полная ерунда, любой нотариус это оформляет/заверяет
Спросить
У нас фирма по тестированию программного обеспечения, занимаемся тем, что наших тестировщиков отдаем в другие фирмы временно на выполнение работ.
Как в документах, например в договорах, сделать так, что бы налоговая не подкопалась, что мы занимаемся данными работами, так как при открытии фирмы по нашим кодам статистики не указан этот вид деятельности.
Как грамотно прикрыть этот процесс документально? Что надо прописать в договорах?
Здравствуйте, Ильвира!
Да, сможете, так как выплата алиментов не исключает получение детского пособия.
Спросить
Сможете, но при этом будет учитываться доход вашего нового мужа или отсутствие у него официального трудоустройства.
СпроситьПлохо-это основание об отказе. Период отсутствия дохода по «уважительным» причинам должен составлять не менее 10 месяцев из 12.
СпроситьКвартира была приватизирована на двух человек (меня и дедушку). Приватизация была закончена после его смерти. Дед не является мне родственником, он второй муж бабушки. Его родственники после его смерти в устной форме отказались претендовать на квартиру. Сейчас я не могу забрать документы, т.к. нужны обе стороны по приватизации. Могу ли я как то законно оформить на себя вторую половину квартиры?
Вторую половину Вы можете оформить только в порядке наследования, если все наследники предидущих очередей отказались от наследства. Однако доказать степень родства Вам будет проблематично. Скорее всего - в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, о выплате указанного пособия говорить преждевременно, поскольку на данный момент Президентом РФ только внесена законодательная инициатива, закон о выплате пособия еще не разработан и не принят. Материнский капитал на первого ребенка, а также выплаты пособий на детей, начнут оформлять в марте-апреле 2020 года, пишет газета Известия со ссылкой на источники в Госдуме и Совфеде. Отмечается, что в настоящее время депутаты и сенаторы ведут экстренную подготовку к рассмотрению проектов законов, необходимых для выполнения поручений президента России.
Спросить
Алена, если земельный участок не в собственности собственника дома, то договор дарения этого дома заключить можно при условии, что все правоустанавливающие документы на сам дом в порядке и соответствуют закону.
СпроситьКупили участок земли в СНТ, участок пролегает вдоль озера. Хотим установить ворота, но немного не входим по размерам в свой участок. Как можно законно оформить кусочек земли общего пользования в аренду или выкупить, чтобы избежать споров с соседями. Возможно ли это сделать без созыва общего собрания собственников снт, если подписать письменное согласие собственников только смежных участков? Спасибо 🤗
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обратитесь с письменным заявлением в администрацию города (поселения), просите прирезать на платной основе кусок земли, но можно и бесплатно, если он не более 10% от вашего участка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Маме исполнилось недавно 80 лет и она предложила моему сыну (своему внуку) ухаживать за ней. Но сыну только 18 лет будет летом 2021 г. Он студент 2 курса колледжа (еще учиться 1 год и 10 месяцев) и сын получает (вернее пока я, его мама, до лета получаю пенсию сына - по достижения 18-летия сыну). Пенсия по потери кормильца (папа сына умер несколько лет назад). 1300 рублей на дороге "не валяются" , но сын в 18 лет будет сам уже получать пенсию по потери кормильца. Вопрос: сможет ли мама на него оформить "уход за пожилым человеком"?Или в собесе откажут? Спасибо.
Ваш сын еще с 14 лет мог получать пенсию по потере кормильца на свою банковскую карту. До 18 лет ждать не обязательно. Пенсия по потере кормильца не препятствует оформлению по уходу за пожилым человеком, достигшим 80 лет.
Спросить
Запрещено законом.
Паспорт не являетсяся предметом залога
Статья 19.17 КОАП РФ Незаконное изъятие удостоверения личности гражданина (паспорта) или принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог
1. Незаконное изъятие должностным лицом удостоверения личности гражданина (паспорта) -
влечет наложение административного штрафа в размере от ста до трехсот рублей.
2. Принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере ста рублей.
СпроситьИмеется участок в 10 соток ИЖС в новом посёлке в пригороде Уфы Респ. Башкортостан (т.е. посёлок давнейший, было всего около 50 участков, по Гос программе расширения появились ещё 1200 участков). Участок является угловой и крайней (т.е. за участком поле, который обрабатывается фермером) между участком и полем около 9 метров, собственно вопрос: можно ли оформить его в собственность законно.?
Эти 9 метров между участком и полем относится сельсовету. Поле арендует фермер, более того он в притык к участку обрабатавет своё поле!? Нужна помощь спецов!
В такой ситуации решение о предоставлении земли принимает сельсовет туда и обращайтесь Но имейте виду что он вправе и отказать вам
Спросить
Уважаемый Вильсур Мансурович г. Уфа !
По данному вопросу рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования как Собственнику данного земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.02.2015г
Спросить
А какие здесь могут быть причины? Пишите заявление прошу решить вопрос о предоставлении мне земельного участка.А там сельсовет будет решать Если будете выискивать причины-то не сдвинетесь с места
Спросить
Что делать? В марте 2010 г. умерла моя бабушка, оставив завещание на мою маму. Мама прописана по другому адресу и сильно пьет. Наследников больше нет. До сих пор оформлением наследства не занимается. Я живу в другом городе и переживаю, что квартира пропадет. В июне собираюсь в отпуск к маме, чтобы начать оформление документов. Может ли мама отказаться от завещания в мою пользу или обязательно должна его принять а потом оформить завещание на меня. Подскажите пожалуйста варианты. В дальнейшем хотелось продать квартиру и забрать маму к себе. За ранее благодарна за ответ. Спасибо.
Отказаться в Вашу пользу она не сможет. Сначало необходимо принять наследство и его оформить, а потом переоформлять квартиру на Вас.
Спросить
Ваша мать может отказаться от наследства в вашу пользу. Однако это трудно будет сделать если она пропустит сроки для подачи заявления о всуплении в наследство
СпроситьЗоя, здравствуйте! Первый ответ - правильный. Мама НЕ может отказаться в Вашу пользу. Вы - внучка наследодателя. Внуки НЕ являются наследниками никакой очереди, они наследуют по праву представления НАРЯДУ с наследниками первой очереди, если их роителя нет в живых. Ваша мама жива. Отказаться можно только в пользу наследников любой очереди, а также наследников по праву представления, ПРИЗВАННЫХ К НАСЛЕДОВАНИЮ.
Соответственно, Вам нужно обязательно помочь маме принять наследство. Если не пропустили шестимесячный срок, берите у мамы доверенность и оформляйте ее наследственные права. Потом мама сможет подарить Вам эту квартиру, а Вы ее продадите.
Если срок пропущен, то обратитесь к юристу, нужно продумать, как установить факт принятия наследства (это лучший вариант), либо восстановить срок.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПосле смерти отца осталась машина. Нас трое все сейчас в семье. Можно ли принять наследство без одного члена семьи (брат не может приехать в ближайшее время). а после емуинаписать отказ? Спасибо.
Отказ нужно оформить у нотариуса в течение полугода. Пусть оформит отказ там, где находится, почтой направит нотариусу, который ведет наследственное дело
СпроситьСделали парковку на три машины с соседями по подъезду, засыпали щебенкой землю. Можем мы на законных основаниях оформить документы на пользование этой стоянкой? Стоянка находится сзади дома в десяти метрах от него Много лет назад там проводились земляные работы, грунт просел и в этом месте всегда в непогоду грязь Вот мы и засыпали и стали ставить машины.
1. если это придомовая территория - сможете оформить стоянку по решению жильцов (то есть с их согласия - ст. 44-47 ЖК, ст. 36 ЖК)
2.если это земельный участок муниципального образования - с их согласия
СпроситьКак лучше оформить квартиру. Родная тетя хочет оформить на меня свою квартиру в наследство. Квартира приватизирована на ее имя, сын писал отказ во время приватизации. Сын проживает вместе с ней, нигде не работает и по суть является алкоголиком. Чтоб он впоследствии не потерял жилье она хочет оформить его на меня. Как лучше это сделать чтоб потом нельзя было опростетовать через суд и забрать даже часть от квартиры.
Ольга, право пользования жилым помещением у сына сохранится пожизненно в связи с отказом от приватизации.
Тем не менее, ваша тетя может:
1) обратиться к нотариусу для составления завещания в вашу пользу. Если сын тети будет к моменту ее смерти в пенсионном возрасте, то он сможет претендовать на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, которая бы причиталась при наследовании по закону);
2) подарить или продать вам квартиру по договору.
Спросить
Право на обращение в суд есть у любого лица, лишить сына этого права вы не сможете. Можно оформить завещание или договор купли-продажи, или дарение, или ренту. Как хотите. Последствия одинаковы: переход к вам права собственности на имущество. Однако при вступлении в наследство по завещанию сыну, возможно, будет полагаться обязательная доля, лишить которой его нельзя. Если ваша тетя психически здорова, не лишена дееспособности. то оспорить сделку он не сможет, как бы ни пытался.
СпроситьКак законно оформить сделку. У нас трехкомнатная квартира в ипотеке, через пол года после покупки воспользовались материнским капиталом, платить еще пять лет, но мы хотим переехать в другой город, там купить квартиру и уже в ней выделить долю детям. Как без проблем все оформить и будут ли проблемы с опекой? Заранее спасибо.
Нельзя продать ипотечную квартиру без согласия банка, т.е. придется найти покупателя, который полностью погасит остаток кредита. Нельзя выделить доли детям в другом жилом помещении, Вы обязаны исполнить обязательство по квартире, на приобретение которого использован мат.капитал.
Для продажи квартиры, собственниками долей в которой являются несовершеннолетние, разрешение органа опеки и попечительства обязательно.
СпроситьЯ провела водопровод в частном доме, врезку сделала в колодец соседа по его согласию все документально, хочу законно оформить свой водопровод в водоканале, они заставляют меня сделать проект моей линии, законны ли их действия если да то в каком документе это прописано, они не опломбировывают мне счетчик на воду пока я не сделаю проект а я не делаю проект потому, что не знаю кто прав.
Здравствуйте. Обе стороны в данном споре частично не правы. С 2015г. (если не ошибаюсь), получение ТУ при врезке в водопровод обязательно. Но ТУ - это не проект. И как можно сделать проект на уже имеющуюся врезку? Либо - договаривайтесь, либо - обращайтесь в прокуратуру и в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДтп небыло потом оформлено одним из участников заявление на автотехническую экпертизу-отказано.
Во время брака мой муж оплачивал квартиру в новостойке а потом оформил ее на своего отца.
Видимо, квартира изначально была оформлена на имя отца, иначе он не смог бы ее переоформить без вашего согласия.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, скажите пожалуйста, хочу купить квартиру у мужа, развод не оформлен. Законно ли это будет?
Здравствуйте, купить то вы у мужа можете, но если хотите сделать это с целью получить налоговый вычет-это вам не сделать не получится, налоговая откажет в вычете за приобретение недвижимости у близкого родственника.
Спросить
