Какие могут быть основания для отказа в прописке со стороны наймодателя (квартира по договору соц найма)?
1. Какие могут быть основания для отказа в прописке со стороны наймодателя (квартира по договору соц найма)?
2. При смерти человека на которого заключен договор соц найма, заключается ли новый договор на оставшихся прописанных?
В случае смерти нанимателя, переоформление договора социального найма - необязательно.
Отказ в прописке можут быть , если на каждого проживающего меньще 9 кв.м общей площади получается в связи с пропиской постороннего гражданина, кроме граждан,указанных в п.1 ст.69 ЖК РФ. ,как членов семьи.
На членов семьи - требование нормы площади при прописке - не распространяется.
Спросить
Укажите цель, которую хотите достигнуть, пытаясь изменить договор. Жилищным кодексом договор найма не предусмотрен.
Спросить
Комната в коммунальной квартире была сдана по договору краткосрочного найма семейной паре. Точнее, формально договор заключён с третьим лицом, но муж и жена указаны как лица, имеющие право проживать в комнате. Пара ждёт рождения ребёнка, но наймодатель не был поставлен в известность об этом при заключении договора, и будущий ребёнок в договоре не упоминается. Имеются ли основания для досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, либо же ребёнок может быть поселён в снятой комнате и без согласия наймодателя?
Условия проживания в арендованной квартире должны быть указаны в договоре аренды... если наймодателя не устраивают жильцыили какие-то условия, то он может расторгнуть договор, в порядке прописанном в договоре... наличие ребенка не играет роли...
Спросить
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства ребенка признается место жительства его родителей. Если попросите пару освободить помещение по тому основанию, что у них родился ребенок, - будете не правы, это нарушение закона. Сдавая комнату молодой паре можно было предположить, что у них возможно появиться ребенок.
Спросить
Уточню: в договоре перечислены те, кто имеет право проживать в квартире - исчерпывающий список, ребёнка в котором нет. Хотя понятно, что роль играет не возраст, а сам факт появления нового проживающего.
Спросить
При этом была внесена арендная плата за месяц проживания и залог. С агенством недвижимости был заключен договор на предоставление услуг, и также внесено вознаграждение за оказанные услуги. Через несколько дней выяснилось, что квартира находится под арестом (хотя в договоре есть пункт, что наймодатель подтверждает, что квартира не находится под залогом, арестом). Ответьте, пожалуйста, - может ли квартира, находящаяся под арестом сдаваться в наем;-является ли данное обстоятельство основанием для разрыва договора аренды со стороны нанимателя, но по вине наймодателя (в договоре указано, что при разрыве договора со стороны наймодателя им уплачивается неустойка);-коковы могут быть последствия для нанимателя при проживании в такой квартире;-какова ответственность агенства недвижимости в данной ситуации? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше действовать в данной ситуации. С благодарностю, Ирина.
Вам кто-нибудь препятствует проживать в квартире?
Арест суды, как и судебные исполнители, толкуют по разному:
одни считают, что жилье надо описать, опечатать, повесить амбарный замок;
другие - регистрируют арест в органах регистрации прав на недвижимость и считают задачу выполненной.
В случае возникновения препятствий Вы вправе расторгнуть договор, взыскать убытки и прочее..
СпроситьАгент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Заключен предварительный договор по найму объекта недвижимости жилого назначения, по которому уплачена предоплата в счет будущей первой месячной оплаты. Данный договор обязывает меня заключить основной договор найма в определенный срок. Если я отказываюсь, то задаток не возвращается. У второй стороны (наймодателя) не оформлено право собственности на данный объект - квартира принадлежит наймодателю только по договору участия в долевом строительстве. Считается ли в таком случае, что заключенный предварительный договор ничтожен? Могу ли я, отказавшись от заключения основного договора, вернуть задаток, как неосновательное обогащение со стороны Наймодателя?
Добрый вечер. Если ещё Актау приемки квартиры не был подписан в таком случае вы можете признать данный договор недействительным. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
СпроситьЗдравия желаем.
При таких обстоятельствах признать такой договор не заключенным никакого труда не составляет. 1-2 заседания макс. Возврат задатка то же весьма отработанная практика. Но при условии, что всё так как описали.
С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьСитуация следующая:
снята квартира, составлен договор о найме (нотариально не заверен, только подписи двух сторон).
Наймодатель хочет прервать действие договора, мотивируя это сложившейся жизненной ситуации.."по человечески" понятно.. но хочется понять на чьей стороне закон и какие могут быть последствия в результате отказа нанимателя прервать договор досрочно.. и при настойчивости наймодателя..
Что об этом говорят Закон и чисто житейская практика?
Заранее благодарю Вас!
Возможность расторжения договора найма жилого помещения предусмотрена ст. 687 Гражданского кодекса. Вот ее текст полностью. "1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения". При отказе нанимателя прервать договор наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении на основании ст. 35 ЖК РФ. В этом случае разбираться в споре будет уже суд. К сожалению, Вы не указали, по каким основаниям наймодатель хочет прервать договор. Поэтому ничего более конкретного посоветовать не могу.
СпроситьПодписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры.
В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?
Здравствуйте в договоре у вас должны быть прописаны сроки если их нет то по решению суда или добровольном порядке.
Спросить
Антонина Васильевна, скажите пожалуйста а какой договор должен быть заключен. (название договора). И должно ли быть прописано в договоре, что квартира перейдет в собственность через 5 лет. По договору соц. найма можно оформить квартиру в собственность.
Марина, договор между работодателем и работником, если жильё ведомственное. Об обязательстве передать жильё в собственность специалисту. Впрочем, в то время уже приватизации скорее всего не будет, так что это будет просто соцнайм, но и это тоже неплохо.
"Обязанность по предоставлению жилья бесплатно в собственность или по договору социального найма".
СпроситьВ 1998 году умер родственник. С ним был заключен до смерти договор соц. найма. В квартире родственника прописаны еще 2 его дочери. До настоящего времени новый договор соц. найма не заключен. Могут ли дочери без заключения нового договора соц. найма приватизировать квартиру?
Да, могут приватизировать квартиру, если дочери указаны в качестве членов семьи нанимателя по договору соц.найма..
Спросить
