Как правильно подарить сыну долю в квартире, не выделяя доли и оформляя через нотариуса?
У нас с мужем в совместной собственности квартира, доли не выделены. Хотим подарить сыну 1/3 квартиры. (мне и супругу хотим оставить по 1/3)как правильно оформить? Выделять ли первоначально доли, должно ли это быть это оформляться у нотариуса? Не выгодно ли оформить через брачный договор.
Если квартира в совместной собственности, сначала доли вы должны выделить себе и только потом дарить сыну. Дарение доли осуществляется через нотариуса.
Спросить
Если квартира оформлена на обоих супругов, нужно сначала составить соглашение, а далее, дарить. Все через нотариуса.
Можно брачник.
Спросить
Добрый день. При отсутствии спора, раздел дома возможен только при нотариально удостоверенном соглашении. Нотариальный сбор за удостоверение соглашения составит 0,5 процента от суммы стоимости дома, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
СпроситьВопрос: у нотариуса выделено три наследника, два предоставили все затребованные документы, но нотариус отказывается выделять их доли без паспортных данных третьего наследника. Что делать, имеют ли право эти два наследника, затребовать документы от нотариуса на свои части наследования?
Добрый вечер.. все просто...
Требовать документы надо письменно..составив соответствующий запрос и отдав его нотариусу под роспись...с регистрацией в журнале входящей корреспонденции.
Нотариус обязан(а) ...либо удовлетворить ВАшу просьбу..либо письменно отказать...
Отказ нотариуса всегда можно обжаловать в судебном порядке, если он незаконный и необоснованный.
СпроситьУмер отец. Он был женат второй раз. Завещания нет. квартира и машина оформлены на его жену, но куплены ими в браке.
Имею ли я право на часть совместного имущества? И кто должен его делить и доли выделять, нотариус или мне в суд нужно? Ведь все на жене записано?
Спасибо!
Мария, для начала Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выделении супружеской доли. В случае чего - в суд.
Спросить
Здравствуйте, Мария.
Вы имеете право на наследование доли после умершего отца. Т.к. квартира и машина были приобретены в браке, то данное имущество является совместно нажитым. Доля отца в совместно нажитом имуществе составляет 1/2. Пот эта половина и будет наследоваться всеми наследниками первой очереди. К наследникам первой очереди относятся дети, супруги, родители наследодателя. Если кроме Вас и второй жены отца иных наследников первой очереди нет, то Вы имеете право унаследовать 1/4 доли в праве собственности на квартиру и машину.
Для реализации этого права Вам следует обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли отца, включении этого имущества в состав наследственного имущества и признании за Вами права собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру и машину в порядке наследования.
Советую Вам обратиться на очную консультацию.
СпроситьВозможна ли продажа квартиры с невыделенными долями? Нас четверо человек. Как лучше поступить: выделять доли прав собственников и потом уже продавать или же продавать, если возможно за раз?
Доп. вопрос: один из собственников вышеупомянутой квартиры вышел 10 лет назад из гражданства РФ. Каким образом нужно подготовить доверенность от него доверенность-перевод-апостиль, чтобы в процессе продажи его (собственника) непосредственное участие было бы не нужно.
Заранее спасибо.
Добрый день, если все собственники квартиры согласны на продажу квартиры, то проще продавать единовременно по одному договору. От иностранного гражданина потребуется нотариальная доверенность переведенная на русских язык, которая прошла легализацию или на которой стоит апостиль (зависит от страны собственника)
СпроситьВ ипотеку в 2015 году куплена 1 кмн. квартира (собственник 1), за 6 лет подходит очередь на получение субсидии по программе "Молодая семья". По закону необходимо в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи - а в 2020 году семья уже из 4-х человек, где 2 несовершеннолетних. Имеет ли право собственник продать жилье, купить 3 кмн. квартиру и выделить только в новом жилье, не выделяя доли в жилье, на которое получена субсидия?
К сожалению, закон, регламентирующий выплату материнского капитала, четко устанавливает, что доли в праве собственности детям и второму супругу подлежат выделению именно в той квартире, которая приобретена с использованием средств материнского капитала.
Спросить
Меня зовут Наталья. Подскажите пожалуйста. В 2012 г моему мужу подарили участок с домом. Договор дарения. В этом же 2012 г. на этом же участке мы построили еще один новый дом, и взяли на его строительство мат. капитал, не дожидаясь 3 лет ребенку. Нужно ли нам выделять доли детям в новом доме?
У нас с мужем квартира в ипотеке с августа 2010 года. У каждого по 1/2 доли. Общая площадь 38,5 м, у каждого по 19,25. В августе 2010 года у нас родилась дочь и сейчас для получения субсидии нам необходимо выделить ей долю. Муж решил выделить из своих 19,25 м 12 кв.м, но сколько это будет в долях никто не может высчитать. Может вы поможете? И правда что когда хочешь использовать материнский капитал второму ребенку долю должна выделять мать? Спасибо.
Татьяна, здравствуйте! В правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий сказано, что лицо, получившее сертификат, предоставляет вместе с заявлением засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
А доли Вам нужно распределить на всех, т.е. у вас у каждого будет по 1/3 доли в праве.
СпроситьПолучила материнский капитал, когда родила третьего ребёнка во втором браке. Сейчас ему 6 лет. Старшие дети совершеннолетние. Если я решу использовать маткап на погашение ипотечного кредита, то нужно ли будет мне выделять доли совершеннолетним сыновьям?
Здравствуйте,
Нужно выделять доли всем членам семьи, всем детям. Но они, если достигли совершеннолетия, вправе добровольно отказаться от своей доли.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
В трехкомнатной квартире прописаны: я, мой сын 8-и лет и мои родители. Квартира приватизирована в общее пользование, ребенок в приватизации не участвовал, т.к. родился позже.
Мои родители разводятся.
1. Надо ли менять форму собственности на квартиру (т.е. выделять доли и т.д.) для того, чтобы разменять квартиру?
2. Если после развода нам придется жить какое-то время в этой квартире (до обмена), имеет ли право отец прописать кого-нибудь?
Спасибо.
Уважаемая Мария! Если все собственники квартиры согласны на обмен и он будет проводиться четез куплю-продажу, то делить доли в квартире необходимости нет - это делается в момент продажи в одном договоре. Прописать кого-либо в квартиру Ваш отец не сможет без согласия остальных собственников. Если договоренность между сторонами не достигнута, тогда деление долей и определения порядка пользования квартирой происходит в судебном порядке. В этом случае Ваш отец может разделить лицевой счет и прописать кого-либо в свою комнату без согласия остальных собственников. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти"
СпроситьМожно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, не выделяя доли детям по обязательству, т.к дом еще не сдан, а органам опеки предоставить документы, подтверждающие наличие долей на недвижимость у детей, большей площади, в другом месте?
Нет, это будет нарушеним закона. Если в отношении вас будет проведена проверка, средства материнского капитала могут быть у вас изъяты.
СпроситьВ 2016 г. закрыла ипотечный кредит. До сих пор не выделила доли детям. Сначала не было времени, теперь планирую переезд по программе "Север-Юг". Специалист объяснила, что так меньше возни с документами. Подскажите, пжл, все-таки можно не выделять доли, чем это грозит? Заранее, спасибо.
Здравствуйте.
За такие вещи грозит уголовное дело как за мошенничество по статье 159 УК РФ.
Спросить
Здравствуйте, долю детям обязательно выделять при использовании материнского капитала на покупку недвижимости или на погашение ипотечного кредита. Если материнский капитал не использовался, то долю выделять не обязательно.
СпроситьРазвожусь с супругой. Есть квартира в доме на стадии строительства, куплена по договору долевого участия. Хотим продать ее после развода по переуступке прав. Нужно ли при разводе выделять доли? Или можно продать как есть? Претензий к разделу в равных частях не имеется.
Да не нужны здесь выделять доли В договоре должны быть указаны в качестве Продавцов вы и супруга Это будет вполне достаточно.
Спросить
Необязательно, если претензий в дальнейшем не возникнет не обязательно даже через суд делить имущество или заключать брачное соглашение;
Главная Документы Статья 38. Раздел общего имущества супругов
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
""1. "Раздел общего имущества" супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
""2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Если вместе продаете. То нет проблем. Нужно согласие супруги на продажу. НО половина денег принадлежит супруге и должны их отдать..
СпроситьПредстоит развод. Квартира купленная в совместном браке будет продаваться и соответственно покупаться 2 других. На квартиру была взята ипотека, гасилась маткапиталом. Оставшуюся часть, супруг погасил почти месяц назад. Ждем снятия обременения. Можем ли мы на эту квартиру не выделять доли детям, а после продажи, уже в новых квартирах выделить?
Татьяна, с мат. капиталом шутки плохи. Обычно требуют выделять в той квартире, на которую брали капитал, чтобы не было ущемления прав детей, вдруг им в новых квартирах достанутся доли меньшие? Сделки с долями несовершеннолетних только с согласия органов опеки.
СпроситьДеньЕсли супруги развелись, жена воспользовалась материнским капиталом через 3 года после расторжения брака, при продаже этого жилья необходимо выделять доли на детей. Вопрос на бывшего мужа тоже надо выделить доли?
Пробуйте не выделять сначала Если получится то обратная Пусть доказывает ответчик или в данном случае будет естественно а вы только возражать как ответчика
Спросить
Можно ли выделять доли детям в другой квартире, не связанной с использованием материнского капитала?
Обязательно ли я должен выделять доли детям именно в этой квартире, на которую был потрачен материнский капитал? Или это можно сделать в другой, которую планирую приобретать?
Здравствуйте! Обязательно в той,которая куплена за материнский капитал,затем можете выделить в новой квартире.
СпроситьПриобрели дом на материнский капитал. Можем ли мы продать этот дом дешевле, чем покупали, при условии выделения долей детям в другом доме?
Скажите пожалуйста! По какой цене квартиры (кадастровой или рыночной) Натариус выделяет доли в наследстве по завещанию.
Ангелина, при исчислении налога, нотариус берет наименьшую стоимость оценки имущества на день смерти наследодателя.
Спросить
Добрый день, обычно нотариусы запрашивают кадастровую стоимость недвижимости. При отсутствии кадастровой прибегают к услугам независимого оценщика и уже исходят из рыночной стоимости. Услуги независимого оценщика оплачивают сами наследники.
СпроситьПо закону мне как собственнику принадлежит только моя квартира. И если меня заставляют платить за капремонт общего имущества дома, то пусть каждому собственнику выделят долю в общем имуществе дома и придомовой территории. Спасибо.
Это не к нам вопрос. Мы не можем диктовать правительству. Не согласиться - можем. И не более того. В Госдуму надо обращаться. Законотворчеством занимаются депутаты.
Спросить
Добрый день! Правительство рассматривало такой вопрос о выделении долей в общедомовом имуществе в собственность собственников квартир многоквартирного дома. Мое мнение: хорошо, что не рассмотрело! Зачем Вам нужна эта доля? Платить с нее налог на имущество? Для этого правительство и хотело так сделать. Все остальное в случае передачи Вам доли в собственность останется так же. Выделить ее в натуре не получится, а значит распоряжаться ей сможете так же, как и сейчас, с согласия всех собственников на общем собрании!
СпроситьОбязательно ли выделять долю в доме купленном за мат. капитал, можно ли выделять долю детям по прописке.
вы даете обязательство о выделении долей детям, его нужно исполнять =- доли выделяются в жилье купленном на средства МК
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста.
При приватизации квартиры в 1997 году была зарегистрирована квартира в совместной собственности матери и дочери. Сейчас хотим продать квартиру. С 2016 года вышел новый закон о нотариальной заверенности сделок с недвижимостью долевой собственности и считать совместную собственность только между и супругами и участниками фермерских хоз-в. Какие поправки в старый закон о совместной собственности между родственниками, обязательно ли заверять у нотариуса, выделять доли, или как быть в данной ситуации?
Доброе утро. Вам необходимо будет заверять всё у нотариуса непосредственно так как доли регистрирует только он. Хорошего приятного дня.
Спросить
В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.
Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов
Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством.
Первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется Соглашением о выделении долей в простой письменной форме
Второе — регистрируется общая долевая собственность
Третье — договором купли-продажи доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.
Спросить
